Οδηγός Κόστους Αγοράς Ακινήτου για τη Βόρεια Κύπρο:
Καλώς ήρθατε στον αναλυτικό οδηγό για την αγορά ακινήτων στη Βόρεια Κύπρο, που σας έφερε η Spot Blue International Property. Αυτός ο οδηγός παρέχει βασικές πληροφορίες για Βρετανούς υπηκόους που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα στη Βόρεια Κύπρο, καλύπτοντας έξοδα, νομικές συμβουλές, φόρους και έξοδα διαβίωσης.
Κόστος αγοράς ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο:
Το κόστος που σχετίζεται με την αγορά ενός ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή και τις ιδιαιτερότητες της συμφωνίας. Ακολουθεί μια επισκόπηση των ελάχιστων χρεώσεων και δαπανών:
Ανεξάρτητες νομικές αμοιβές: Από 1,000 £-2,000 £.
Κόστος συμβολαιογράφου: Συνήθως περίπου 300-500 £.
Τέλος Μεταβίβασης Ακινήτου: 12% της τιμής αγοράς, με εφάπαξ μείωση στο 3% για τους πρώτους αγοραστές.
Τέλη χαρτοσήμου: 0.5% της τιμής αγοράς.
Τέλη Κτηματολογίου: Περίπου £100-£200.
Τέλος αποτίμησης: Από 150-300 £.
Τέλη μεταφοράς βοηθητικού προγράμματος: Από 100 £ ανά βοηθητικό πρόγραμμα.
Προμήθεια πρακτορείου: Συνήθως 3-5% της τιμής αγοράς.
Χρεώσεις συντήρησης ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο:
Τα τέλη συντήρησης για ακίνητα στη Βόρεια Κύπρο ποικίλλουν ανάλογα με παράγοντες όπως ο τύπος του ακινήτου και οι παροχές που προσφέρονται. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα στούντιο με κοινόχρηστες ανέσεις μπορεί να έχει χαμηλότερα τέλη συντήρησης σε σύγκριση με μια ανεξάρτητη βίλα με ιδιωτικές εγκαταστάσεις σε ένα μεγαλύτερο συγκρότημα. Γενικά, τα τέλη συντήρησης κυμαίνονται από περίπου 30 έως 70 £ το μήνα κατά μέσο όρο σε όλες τις περιοχές. Οι εκπρόσωποι της Spot Blue στη Βόρεια Κύπρο μπορούν να παρέχουν λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις χρεώσεις συντήρησης και το πρόσθετο κόστος για κάθε ιδιοκτησία.
Νομικές συμβουλές:
Οι διαδικασίες και η νομοθεσία που καλύπτουν τις αγορές ακινήτων στη Βόρεια Κύπρο διαφέρουν από εκείνες στο Ηνωμένο Βασίλειο. Συνιστάται ανεπιφύλακτα να λάβετε τις υπηρεσίες ενός ανεξάρτητου δικηγόρου πριν δεσμευτείτε για αγορά ακινήτου. Βεβαιωθείτε ότι ο δικηγόρος δεν έχει καμία σχέση με τον πωλητή ή τον κτηματομεσίτη.
Στεγαστικά δάνεια:
Αρκετές τράπεζες της Βόρειας Κύπρου προσφέρουν στεγαστικά δάνεια σε ξένους υπηκόους. Τα ποσοστά των δανείων, τα επιτόκια και οι απαιτήσεις ενδέχεται να διαφέρουν. Συνιστάται να επικοινωνήσετε με πολλές τράπεζες πριν λάβετε μια απόφαση.
φορολογία:
Οι Βρετανοί υπήκοοι φορολογούνται για το εισόδημα από ενοικίαση ακινήτων στη Βόρεια Κύπρο και είναι υπόχρεοι για πολλούς φόρους που σχετίζονται με ακίνητα. Αυτά περιλαμβάνουν:
Τέλος Μεταβίβασης Ακινήτου: 12% της τιμής αγοράς, με εφάπαξ μείωση στο 3% για τους πρώτους αγοραστές.
Τέλη χαρτοσήμου: 0.5% της τιμής αγοράς.
Τοπικός φόρος ακίνητης περιουσίας: Πληρωμή με βάση την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου, συνήθως περίπου 1% ετησίως.
Απαιτήσεις θεώρησης και διαμονής:
Δεν απαιτείται άδεια διαμονής για την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο, ούτε η αγορά ακινήτου χορηγεί άδειες διαμονής ή εργασίας. Ωστόσο, για τη διαδικασία αγοράς ακινήτου απαιτείται η απόκτηση Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) Βόρειας Κύπρου.
Ενοικίαση του ακινήτου σας:
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν το δικαίωμα να νοικιάζουν τα ακίνητά τους, με το εισόδημα από ενοίκια να υπόκειται σε φόρο εισοδήματος. Βεβαιωθείτε ότι το συμβόλαιο ενοικίασης έχει καταχωρηθεί σωστά και συμμορφώνεται με τους τοπικούς νόμους ενοικίασης.
Τίτλοι ιδιοκτησίας:
Η μεταβίβαση ιδιοκτησίας είναι δυνατή μόνο στο Κτηματολόγιο. Υπάρχουν δύο είδη πράξεων: η προσύμβαση και η οριστική πράξη, που μπορούν να ληφθούν με την πλήρη εξόφληση και την εγγραφή του ακινήτου.
Μόλις διευθετηθεί, ακολουθούν ορισμένα από τα τρέχοντα έξοδα που πρέπει να λάβετε υπόψη:
Χρεώσεις συντήρησης: Διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου και τις προσφερόμενες παροχές.
Λογαριασμοί κοινής ωφέλειας: Οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος κυμαίνονται από £30 έως £50 το μήνα. Οι λογαριασμοί νερού ξεκινούν από 10 £.
Αέριο: Το αέριο μαγειρέματος κοστίζει περίπου 20 £ το μήνα.
Ασφάλιση υγείας: Η ιδιωτική ασφάλιση υγείας κοστίζει από 200 £ ετησίως για άτομα κάτω των 65 ετών.
Διαδίκτυο: Οι υπηρεσίες Wi-Fi ξεκινούν από 20 £ το μήνα για απεριόριστη πρόσβαση.
Κινητό τηλέφωνο: Μηνιαία πακέτα διαθέσιμα από 10 £.
Δημοτικός φόρος: Οι ετήσιες χρεώσεις ξεκινούν από 100 £ για τα διαμερίσματα.
Ασφάλιση κτιρίου: Από 80 £ ετησίως.
Ασφάλιση σεισμού: Προαιρετική αλλά συνιστάται, κοστίζει από 50 £ ετησίως.
Έξοδα αυτοκινήτου: Τα αυτοκίνητα έχουν χαμηλότερο ετήσιο κόστος ασφάλισης και φορολογίας σε σύγκριση με το Ηνωμένο Βασίλειο.
Βενζίνη και Ντίζελ: Οι τιμές κυμαίνονται από 1.10 έως 1.30 £ ανά λίτρο.
Αποποίηση ευθυνών:
Όλες οι παραπάνω τιμές είναι κατά προσέγγιση από το 2024. Θα αυξηθούν και θα ποικίλλουν ανάλογα με πολλούς παράγοντες όπως οι διακυμάνσεις του νομίσματος, η τοποθεσία στη Βόρεια Κύπρο, η εποχή του χρόνου και ο πληθωρισμός.
Σύνοψη κόστους αγοράς:
Αυτός ο οδηγός παρέχει μια ολοκληρωμένη επισκόπηση του κόστους και των διαδικασιών που σχετίζονται με την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο. Για τις πιο ακριβείς και ενημερωμένες πληροφορίες, συμβουλευτείτε πάντα τις τοπικές αρχές και τους ανεξάρτητους νομικούς συμβούλους.
Για περαιτέρω βοήθεια, επισκεφτείτε τον ιστότοπο της Spot Blue International Property ή επικοινωνήστε με τους αντιπροσώπους τους στη Βόρεια Κύπρο.
Ακίνητα προς πώληση στη Βόρεια Κύπρο
Διαμερίσματα προς πώληση στη Βόρεια Κύπρο
Βίλες προς πώληση στη Βόρεια Κύπρο
- Τηλεφωνήστε μας: +44 (0) 208 339 6036 ή στείλτε μας email, (κάντε κλικ εδώ)
