Πλήρης οδηγός για την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο:
Η αγορά ακινήτων στη Βόρεια Κύπρο, είτε για προσωπική χρήση, επένδυση ή για διακοπές, μπορεί να είναι ένα εγχείρημα με μεγάλη ανταμοιβή. Αυτός ο οδηγός θα σας παρέχει μια λεπτομερή επισκόπηση της διαδικασίας αγοράς, των επιλογών χρηματοδότησης και βασικών παραμέτρων, ειδικά προσαρμοσμένων στα μοναδικά χαρακτηριστικά της βορειοκυπριακής αγοράς ακινήτων.
Αρχικά Βήματα:
1. Ξεκινήστε την αναζήτηση για ιδιότητες:
Ξεκινήστε την αναζήτησή σας στο διαδίκτυο μέσω ιστοσελίδων και καταχωρίσεων ακινήτων. Η πρόσληψη ενός τοπικού κτηματομεσίτη με εξειδίκευση στη βορειοκυπριακή αγορά μπορεί να προσφέρει πολύτιμες πληροφορίες και να βοηθήσει στην εύρεση ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια και τον προϋπολογισμό σας.
2. Βρείτε τον κατάλληλο κτηματομεσίτη:
Η επιλογή ενός έμπειρου πράκτορα είναι ζωτικής σημασίας. Θα πρέπει να έχουν εις βάθος γνώση της τοπικής αγοράς, να μπορούν να επικοινωνούν στη γλώσσα σας εάν είναι απαραίτητο και να έχουν αποδεδειγμένο ιστορικό με ξένους αγοραστές. Το Spotblue.com μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε το ιδανικό σας ακίνητο στη Βόρεια Κύπρο.
3. Κάντε μια προσφορά:
Αφού εντοπίσετε ένα κατάλληλο ακίνητο, κάντε μια προσφορά μέσω του αντιπροσώπου πώλησης. Είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε τον αντιπρόσωπό σας για μια λογική προσφορά, καθώς οι χαμηλές προσφορές μπορούν να ληφθούν ελάχιστα στη Βόρεια Κύπρο.
4. Υπογράψτε τη Συμφωνία Κράτησης:
Μόλις γίνει αποδεκτή η προσφορά σας, θα υπογράψετε τη συμφωνία κράτησης, η οποία περιγράφει τους όρους της αγοράς. Αυτή η σύμβαση μπορεί να περιλαμβάνει όρους που σας επιτρέπουν να υπαναχωρήσετε εάν δεν πληρούνται ορισμένα κριτήρια, όπως η εξασφάλιση υποθήκης.
5. Ασφαλής χρηματοδότηση:
Εάν απαιτείται χρηματοδότηση, λάβετε μια προσφορά στεγαστικού δανείου από τράπεζα ή δανειστή της Βόρειας Κύπρου που γνωρίζει την τοπική αγορά. Βεβαιωθείτε ότι έχετε προετοιμάσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα και ότι πληροίτε τα κριτήρια επιλεξιμότητας. Από τον Ιούνιο του 2024, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στη Βόρεια Κύπρο κυμαίνονται από 3% έως 5% (Alpine Property Search) (Alpine Property Investments).
6. Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού Βόρειας Κύπρου:
Το άνοιγμα ενός τραπεζικού λογαριασμού στη Βόρεια Κύπρο μπορεί να απλοποιήσει τη διαδικασία συναλλαγής και τις τακτικές πληρωμές, όπως λογαριασμούς κοινής ωφελείας και ασφάλιστρα. Οι περισσότερες τράπεζες απαιτούν αποδεικτικό διεύθυνσης στη Βόρεια Κύπρο και διάφορες μορφές ταυτοποίησης.
7. Πληρώστε την κατάθεση:
Μετά την υπογραφή της συμφωνίας κράτησης, πρέπει να καταβάλετε μια προκαταβολή, συνήθως 10% έως 30% της τιμής αγοράς, για να εξασφαλίσετε το ακίνητο.
8. Διεξαγωγή κτιριακών και διαγνωστικών ερευνών:
Συνιστάται να διεξάγετε έρευνες στο ακίνητο για να ελέγξετε για ζητήματα όπως η δομική ακεραιότητα και η συμμόρφωση με τους τοπικούς οικοδομικούς κανονισμούς. Αυτές οι έρευνες διασφαλίζουν ότι η κατάσταση του ακινήτου είναι η αναμενόμενη.
9. Μεταφέρετε την πληρωμή και υπογράψτε τη σύμβαση πώλησης:
Πριν από την τελική αγορά, βεβαιωθείτε ότι έχει μεταφερθεί το υπόλοιπο. Το τελευταίο βήμα περιλαμβάνει την υπογραφή της σύμβασης πώλησης στο γραφείο του δικηγόρου. Αυτή η ενέργεια ολοκληρώνει την αγορά και μεταβιβάζει την ιδιοκτησία.
10. Πληρώστε φόρους και τέλη:
Κατανοήστε τους σχετικούς φόρους και τέλη:
Τέλη μεταβίβασης: 3% έως 6% ανάλογα με την αξία του ακινήτου
Τέλη χαρτοσήμου: 0.5% της τιμής αγοράς
Νομικά έξοδα: 1% έως 2% της τιμής αγοράς
Τέλη Κτηματολογίου: Περίπου 0.5% της τιμής αγοράς (Alpine Property Search) (Alpine Property Investments).
Θέματα μετά την αγορά:
11. Διατάξεις περί κληρονομιάς:
Οι νόμοι περί κληρονομιάς της Βόρειας Κύπρου μπορεί να είναι περίπλοκοι, επομένως αναζητήστε νομικές συμβουλές για να διαχειριστείτε αποτελεσματικά τις διατάξεις περί κληρονομιάς της περιουσίας σας. Αυτό μπορεί να επηρεάσει την οικογένειά σας στο μέλλον.
12. Σύνδεση υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και ασφάλισης:
Η κατοχή τραπεζικού λογαριασμού Βόρειας Κύπρου είναι απαραίτητη για τη δημιουργία άμεσων χρεώσεων για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και ασφάλισης κατοικίας, η οποία είναι υποχρεωτική στη Βόρεια Κύπρο.
13. Σχεδιασμός για μελλοντικά κόστη:
Λάβετε υπόψη σας τα τρέχοντα κόστη, όπως οι τοπικοί φόροι ιδιοκτησίας, που οφείλονται ετησίως, και άλλα έξοδα συντήρησης.
Τύποι ακινήτων και επιλογές αγοράς:
Freehold vs Leasehold:
Ελεύθερο κτήμα: Είστε κύριος της ιδιοκτησίας και έχετε τον πλήρη έλεγχο της χρήσης της. Αυτή η επιλογή παρέχει μεγαλύτερη ευελιξία, αλλά συνήθως συνοδεύεται από υψηλότερο αρχικό κόστος και υψηλότερες ευθύνες συντήρησης.
Κτήμα ενοικιασμένο: Μισθώνετε το ακίνητο για καθορισμένη περίοδο, η οποία μπορεί να ανανεωθεί. Αυτή η επιλογή συνοδεύεται συχνά με χαμηλότερο αρχικό κόστος αλλά λιγότερη ευελιξία στη χρήση του ακινήτου.
Τύποι ιδιοτήτων:
Διαμερίσματα: Κοινή χρήση σε αστικές περιοχές, προσφέροντας άνεση και συχνά πρόσβαση σε κοινόχρηστες ανέσεις, όπως πισίνες και γυμναστήρια.
Βίλες: Παρέχετε μια πιο ιδιωτική και πολυτελή επιλογή, συχνά με περισσότερο χώρο και ιδιωτικούς κήπους.
Δημοφιλείς περιοχές στη Βόρεια Κύπρο:
Κερύνεια: Γνωστή για το ιστορικό λιμάνι και την έντονη νυχτερινή ζωή, η Κερύνεια είναι ένας δημοφιλής προορισμός τόσο για προσωπικά όσο και για επενδυτικά ακίνητα.
Αμμόχωστος: Διάσημη για τα αρχαία ερείπια και τις όμορφες παραλίες της, η Αμμόχωστος είναι η αγαπημένη των αγοραστών εξοχικών κατοικιών.
Iskele: Προσφέροντας ένα μοναδικό συνδυασμό ιστορίας και σύγχρονης ζωής, το Iskele είναι ιδιαίτερα αγαπητό από τους διεθνείς αγοραστές για το γραφικό τοπίο και τις σύγχρονες ανέσεις.
Συχνές Ερωτήσεις:
Μπορώ να αγοράσω ακίνητο στη Βόρεια Κύπρο εάν είμαι μη Κύπριος πολίτης;
Ναι, μη Κύπριοι πολίτες μπορούν να αγοράσουν ακίνητα στη Βόρεια Κύπρο. Πρέπει να ληφθούν υπόψη συγκεκριμένα οικονομικά και νομικά ζητήματα, επομένως συνιστάται η διαβούλευση με έναν τοπικό ειδικό.
Ποια είναι τα βήματα για την εξασφάλιση υποθήκης στη Βόρεια Κύπρο;
Στεγαστικά δάνεια στη Βόρεια Κύπρο είναι διαθέσιμα σε μη κατοίκους. Μπορείτε να δανειστείτε έως και το 70% της αξίας του ακινήτου, ανάλογα με την οικονομική σας κατάσταση. Είναι σημαντικό να συγκεντρώσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα και να πληροίτε τα κριτήρια επιλεξιμότητας που ορίζει ο δανειστής.
Πώς νοικιάζω το ακίνητό μου στη Βόρεια Κύπρο;
Για να νοικιάσετε το ακίνητό σας, πρέπει να ενημερώσετε τις τοπικές αρχές και να λάβετε τις απαραίτητες άδειες. Στη συνέχεια, μπορείτε να συνεργαστείτε με έναν αξιόπιστο αντιπρόσωπο για να εμπορευτείτε το ακίνητο και να βρείτε ενοικιαστές. Το εισόδημα από ενοίκια υπόκειται σε φόρους, οι οποίοι πρέπει να καταβάλλονται ετησίως.
Ποιο είναι το κόστος διατήρησης ενός ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο;
Το κόστος συντήρησης περιλαμβάνει φόρους ακινήτων, ασφάλιση και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Επιπλέον, οι χρεώσεις υπηρεσιών για κοινόχρηστους χώρους σε πολυκατοικίες και η τακτική συντήρηση μπορούν να αυξήσουν το κόστος.
Υπάρχουν φορολογικά πλεονεκτήματα για την αγορά νέων ακινήτων;
Ναι, τα νέα ακίνητα έχουν συχνά φορολογικά πλεονεκτήματα, όπως μειωμένους συντελεστές ΦΠΑ και δυνατότητα ανάκτησης ΦΠΑ εάν το ακίνητο εκμισθωθεί.
Ποιος είναι ο ρόλος του δικηγόρου στη διαδικασία αγοράς;
Ένας δικηγόρος είναι υπεύθυνος για την προετοιμασία των απαραίτητων εγγράφων, την επιβεβαίωση του τίτλου του πωλητή στο ακίνητο, τη διασφάλιση ότι δεν υπάρχουν υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια και την καταχώρηση της τελικής μεταφοράς. Ενεργούν αμερόληπτα και διασφαλίζουν τη νομιμότητα της συναλλαγής.
Πώς διαχειρίζομαι διεθνείς μεταφορές χρημάτων για την αγορά;
Η χρήση μιας εξειδικευμένης εταιρείας συναλλάγματος μπορεί να βοηθήσει στη διασφάλιση καλύτερων συναλλαγματικών ισοτιμιών από τις κανονικές τράπεζες. Βεβαιωθείτε ότι τα χρήματα μεταφέρονται σε άφθονο χρόνο για να τηρηθούν οι προθεσμίες πληρωμής.
Τι πρέπει να γνωρίζω για τις έρευνες ακινήτων στη Βόρεια Κύπρο;
Οι υποχρεωτικές έρευνες, γνωστές ως «Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης», περιλαμβάνουν ελέγχους για ενεργειακή απόδοση. Μπορούν να διεξαχθούν πρόσθετες έρευνες για μια πιο ολοκληρωμένη αξιολόγηση της κατάστασης του ακινήτου.
Ποιοι είναι οι κληρονομικοί νόμοι στη Βόρεια Κύπρο;
Οι νόμοι περί κληρονομιάς της Βόρειας Κύπρου υπαγορεύουν ότι ένα μέρος της περιουσίας σας πρέπει να πάει στα παιδιά σας, ανεξάρτητα από τη θέλησή σας. Είναι σημαντικό να σχεδιάσετε προσεκτικά τις κληρονομικές σας διατάξεις για να διασφαλίσετε ότι ευθυγραμμίζονται με τους νόμους της Βόρειας Κύπρου και τις επιθυμίες σας.
Πώς μπορώ να υποβάλω αίτηση για βίζα παραμονής στη Βόρεια Κύπρο;
Εάν σκοπεύετε να μείνετε στη Βόρεια Κύπρο για περισσότερες από 90 ημέρες, θα χρειαστεί να υποβάλετε αίτηση για βίζα μακράς διαρκείας. Αφού διαμένετε στη Βόρεια Κύπρο για πέντε χρόνια, μπορεί να δικαιούστε να υποβάλετε αίτηση για μόνιμη διαμονή.
Πώς είναι το σύστημα υγειονομικής περίθαλψης στη Βόρεια Κύπρο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων;
Η Βόρεια Κύπρος έχει ένα ισχυρό σύστημα υγειονομικής περίθαλψης. Εάν γίνετε κάτοικος, θα πρέπει να έχετε ασφάλιση υγείας, είτε μέσω του κρατικού συστήματος είτε μέσω ιδιωτικού παρόχου.
Μπορώ να αγοράσω ακίνητο σε επωνυμία εταιρείας;
Ναι, μπορείτε να αγοράσετε ακίνητο στη Βόρεια Κύπρο μέσω εταιρείας. Αυτό μπορεί να προσφέρει φορολογικά πλεονεκτήματα και να διευκολύνει τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας.
Συμπέρασμα:
Η αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο περιλαμβάνει πολλά βήματα και ζητήματα, από την επιλογή του σωστού ακινήτου και την εξασφάλιση χρηματοδότησης έως την κατανόηση των νομικών και φορολογικών επιπτώσεων. Ακολουθώντας αυτόν τον περιεκτικό οδηγό, μπορείτε να πλοηγηθείτε στην αγορά ακινήτων της Βόρειας Κύπρου με σιγουριά και να κάνετε μια σωστή επένδυση. Για περαιτέρω βοήθεια, συμβουλευτείτε τοπικούς ειδικούς, κτηματομεσίτες και νομικούς συμβούλους για να διασφαλίσετε την ομαλή διαδικασία αγοράς.
Ακίνητα προς πώληση στη Βόρεια Κύπρο
Διαμερίσματα προς πώληση στη Βόρεια Κύπρο
Βίλες προς πώληση στη Βόρεια Κύπρο
- Τηλέφωνο: +44 (0) 208 339 6036 ή να μας στείλετε email, (κάντε κλικ εδώ)
