Natalie 
Η Πορτογαλία είναι μια πανέμορφη χώρα με πλούσια ιστορία και όμορφες βίλες που δεν σπάνε τα χρήματα. Είναι μια εκπληκτική επιλογή αν ψάχνετε μέρη για να αγοράσετε διεθνή ακίνητα προς πώληση. Η αγορά ακινήτου στην Πορτογαλία έρχεται με μερικές πιθανές παγίδες, ωστόσο, εάν δεν ξέρετε τι κάνετε.
Αυτό το άρθρο περιλαμβάνει όλες τις μικρές λεπτομέρειες που μπορεί να σας κάνουν να το χάσετε τέλειο ακίνητο προς πώληση στην Πορτογαλία. Το μεγαλύτερο από αυτά είναι ο νόμος της υποκατάστασης, ο οποίος αποδίδει χρέη στην ιδιοκτησία και όχι στον ιδιοκτήτη. Αν και αυτό είναι αυτό που πρέπει να προσέξετε, υπάρχουν μερικά άλλα πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε σχετικά με την αγορά ακινήτου στην Πορτογαλία προτού κάνετε μια προσφορά.
Για να διευκολύνουμε λοιπόν τα πράγματα για εσάς, ρίχνουμε μια ματιά στις πιθανές παγίδες της αγοράς ακινήτου στην Πορτογαλία.
Αγορά ακινήτου στην Πορτογαλία: Ο νόμος της υποκατάστασης
Η ιδέα ότι μπορεί να κληρονομήσετε το χρέος από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες του ολοκαίνουργιου ακινήτου σας μπορεί να ακούγεται λίγο απογοητευτική, αλλά εφόσον γνωρίζετε τον κίνδυνο είναι μια εύκολη λύση. Ένας καλός δικηγόρος θα ελέγξει για τυχόν χρέη που έχουν τεθεί σε βάρος του σπιτιού. Αυτό διασφαλίζει ότι δεν θα έχετε μια δυσάρεστη έκπληξη όταν αγοράζετε ακίνητο στην Πορτογαλία.
Λόγω της περίπλοκης φύσης του πορτογαλικού δικαίου ιδιοκτησίας, είναι σημαντικό να αποκτήσετε έναν δικηγόρο που να γνωρίζει καλά την τοπική νομοθεσία. Χρειάζεστε να γνωρίζουν ότι πρέπει να ελέγξουν το Certidão de Teor (εγγεγραμμένος τίτλος) για χρέη και ότι όλες οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και οι φόροι είναι ενημερωμένοι. Αυτό ισχύει και για την αγορά οχήματος στην Πορτογαλία. Όταν πρόκειται για ακίνητα προς πώληση στην Πορτογαλία, ένας καλός δικηγόρος είναι ζωτικής σημασίας.
Εάν το ακίνητο έχει περάσει από γενιά σε γενιά, μπορεί επίσης να χρειαστεί ο δικηγόρος σας να ελέγξει τις πράξεις του ακινήτου για να διασφαλίσει ότι όλα τα μέρη με μερίδιο έχουν συμφωνήσει στην πώληση. Ο δικηγόρος σας θα σας ενημερώσει εάν οι ιδιοκτήτες του ακινήτου δεν συμφωνούν όλοι και θα σας συμβουλεύσει να επιλέξετε άλλο ακίνητο.
Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τι αγοράζετε
Σε αγροτικές περιοχές, όπου η γη έχει πωληθεί σε αγροτεμάχια, μπορεί να είναι δύσκολο να καταλάβετε τι ακριβώς παίρνετε όταν αγοράζετε ακίνητα στην Πορτογαλία. Συχνά, αν συμβαίνει αυτό, οι πράκτορες δεν μπορούν να βοηθήσουν, οπότε θα χρειαστείτε έναν καλό δικηγόρο. Όπως συμβαίνει με το Νόμο της Υποκατάστασης, ένας καλός δικηγόρος θα είναι σε θέση να ανακαλύψει σε τι ασχολείστε.
Ο δικηγόρος σας θα πρέπει επίσης να βεβαιωθεί ότι το ακίνητο που ψάχνετε να αγοράσετε έχει συγκατάθεση σχεδιασμού και ότι τυχόν κτίρια που επισυνάπτονται είναι εγγεγραμμένα και νόμιμα. Αυτό θα διασφαλίσει ότι οι πράξεις στο ακίνητο είναι σωστές. Εάν αγοράζετε ένα ιδιοκτησία στην Πορτογαλία και οι πράξεις δεν είναι σωστές, υπάρχει μια νομική διαδικασία που μπορείτε να ακολουθήσετε για να διορθώσετε το θέμα.
Όταν πρόκειται για αγορά ακινήτου προς πώληση στην Πορτογαλία, δεν μπορούμε να τονίσουμε αρκετά πόσο σημαντικός είναι ένας καλός δικηγόρος!
Ελέγξτε εάν τα έπιπλα περιλαμβάνονται
Πολλά ακίνητα στην Πορτογαλία πωλούνται μαζί με τα έπιπλα, οπότε αν περιμένετε ένα άδειο σπίτι, μπορείτε να γεμίσετε με τα υπάρχοντά σας, ίσως θελήσετε να ελέγξετε ξανά και να δείτε αν αυτό θα συμβεί. Να γνωρίζετε ότι όταν είστε αγορά ακινήτων στην Πορτογαλία, μπορεί επίσης να αγοράζετε τη συλλογή με λούτρινα ζωάκια της γιαγιάς του πωλητή.
Φυσικά, όταν αγοράζετε ακίνητο σε μια πόλη θέρετρο, η αγορά με έπιπλα μπορεί να είναι μια εξαιρετική επιλογή. Τα ακίνητα του θερέτρου είναι συχνά καλά επιπλωμένα και όμορφα διακοσμημένα, επομένως η αγορά επιπλωμένων περιορίζει την ταλαιπωρία. Ωστόσο, εάν αγοράζετε ένα ακίνητο που ανήκει σε μια οικογένεια για γενιές, μπορεί να αγοράζετε επίσης πολλές αποσκευές, εκτός εάν γνωρίζετε να προσδιορίσετε ότι θέλετε το ακίνητο χωρίς επίπλωση.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμφωνήσει για την επίπλωση εκ των προτέρων. Θα σας γλιτώσει από το να χρειαστεί να ταξινομήσετε παλιές εφημερίδες δεκαετιών προτού μπορέσετε να μετακομίσετε στη νέα σας ιδιοκτησία.
Να είσαι ασφαλής. Δημιουργήστε αντίγραφα ασφαλείας των χρημάτων σας
Σε αντίθεση με το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γαλλία και Ισπανία, δεν υπάρχει καμία οικονομική εγγύηση για την προστασία σας εάν ο κτηματομεσίτης καταρρεύσει πριν πραγματοποιηθεί η πώληση. Φροντίστε να καλύψετε τον εαυτό σας για αυτό πριν αγοράσετε, καθώς δεν θέλετε να πέσει η πώληση.
Το να χάσετε την κατάθεσή σας επειδή το πρακτορείο έχει πέσει κάτω δεν είναι ο τρόπος που θέλετε να τελειώσει το πορτογαλικό σας όνειρο, γι' αυτό φροντίστε να μπείτε με τα μάτια ανοιχτά και να καλύπτεστε πλήρως. Για άλλη μια φορά, είναι σημαντικό να προσλάβετε έναν καλό δικηγόρο για να βεβαιωθείτε ότι το ταξίδι σας για την αγορά ακινήτων προς πώληση στην Πορτογαλία θα εξελιχθεί όσο το δυνατόν πιο ομαλά.
Εάν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε ακίνητα στην Πορτογαλία και γνωρίζετε τα πάντα για τα δύσκολα μέρη του νομικού συστήματος, τότε ούτε αυτό θα πρέπει να αποτελεί πρόβλημα.
Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε εάν αγοράζετε ακίνητο όλο το χρόνο
Εάν ονειρεύεστε να αγοράσετε ακίνητο στην Πορτογαλία κατά μήκος του Αλγκάρβε, να γνωρίζετε ότι η περιοχή τείνει να είναι έρημη εκτός εποχής. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι δεν έχετε πλέον πρόσβαση σε μπαρ, εστιατόρια ή καταστήματα και ότι δεν έχετε ούτε γείτονες. Είναι σοφό να εξετάσουμε αν αυτό είναι α ακίνητο στο οποίο θέλετε να περάσετε τα καλοκαίρια, ή αν θέλετε να μετακομίσετε όλο το χρόνο.
Εάν επιλέξετε να μετακομίσετε όλο το χρόνο, ίσως είναι καλύτερο να αναζητήσετε ακίνητα προς πώληση στην Πορτογαλία γύρω από την περιοχή της Λισαβόνας ή στο Πόρτο. Και οι δύο αυτές πόλεις είναι πάντα πολυσύχναστες και πολυσύχναστες. Το Κασκάις και το Εστορίλ βλέπουν και τα δύο σαββατοκύριακα από τη Λισαβόνα να κατεβαίνουν ακόμη και κατά τη διάρκεια της εκτός εποχής, αν έχετε την καρδιά σας σε μια πόλη-θέρετρο.
Όπου κι αν ψάχνετε να αγοράσετε ακίνητο στην Πορτογαλία, ρίξτε μια ματιά στην επιλογή μας Πορτογαλικά ακίνητα προς πώληση. Παρακαλώ επικοινωνηστε μαζί μας αν ενδιαφέρεστε για περισσότερες πληροφορίες για κάποιο από τα ακίνητά μας!
