Natalie Ο κύριος θόρυβος στις αγορές ακινήτων αυτές τις μέρες αφορά τους διαδικτυακούς κτηματομεσίτες έναντι του μοντέλου κτηματομεσιτικών πρακτορείων υψηλής οδού. Από τις παλιές εποχές, όταν η πώληση και η αγορά κατοικιών ήταν μια πολύπλοκη διαδικασία μέσω του τοπικού αντιπροσώπου σας, η ιδέα της πώλησης ακινήτων στο Διαδίκτυο έχει αλλάξει τον τρόπο λειτουργίας των αγορών. Από τους παραδοσιακούς κτηματομεσίτες μέχρι τους πράκτορες μόνο στο Διαδίκτυο, οι πωλητές έχουν πλέον περισσότερες επιλογές για να συνεργαστούν, ώστε η περιουσία τους να πωλείται γρήγορα και ομαλά.
Ωστόσο, εξακολουθεί να υπάρχει μεγάλη σύγχυση σχετικά με το τι κάνουν οι διαδικτυακοί κτηματομεσίτες, τους όρους και τις προϋποθέσεις χρήσης τους και τον τρόπο με τον οποίο αντιμετωπίζουν θέματα όπως οι τιμές πώλησης, η διεξαγωγή προβολών, τα τηλεφωνικά κέντρα και πολλά άλλα. Επιπλέον, οι άνθρωποι συχνά τα συγκρίνουν με πρακτορεία κεντρικών οδών, ώστε να γνωρίζουν όλες τις επιλογές και τις επιλογές τους. Αυτό το άρθρο στοχεύει να ξεκαθαρίσει τη σύγχυση και να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τη διαφορά μεταξύ των διαδικτυακών κτηματομεσιτών, των υβριδικών πρακτορείων και των κτηματομεσιτών.
Πώς λειτουργούν οι διαδικτυακοί κτηματομεσίτες;
Τι είναι ο Διαδικτυακός κτηματομεσίτης;
Πολλά κτηματομεσιτικά γραφεία προσφέρουν πλέον διαδικτυακές υπηρεσίες και αρκετά κτηματομεσιτικά γραφεία μόνο στο Διαδίκτυο διεξάγουν διαδικτυακές συναλλαγές. Ωστόσο, ορισμένες πτυχές της διαδικασίας ακίνητης περιουσίας εξακολουθούν να απαιτούν προσωπικές αλληλεπιδράσεις, όπως επιθεωρήσεις ακινήτων και τελικές διαδικασίες κλεισίματος, τις οποίες θα ολοκληρώσει ένας κτηματομεσίτης.
Ένας διαδικτυακός κτηματομεσίτης λειτουργεί αποκλειστικά διαδικτυακά αντί να έχει φυσική τοποθεσία γραφείου. Οι υπηρεσίες πώλησης και ενοικίασης περιλαμβάνουν αποτιμήσεις σε εξωτερικούς συνεργάτες, μάρκετινγκ, προβολές, διαπραγματεύσεις και μεταφορά. Οι διαδικτυακοί πράκτορες χρεώνουν χαμηλότερες πάγιες προμήθειες από τους κτηματομεσίτες, επειδή δεν έχουν τα έξοδα διατήρησης ενός φυσικού γραφείου. Ωστόσο, δεν προσφέρουν την ίδια προσωπική υπηρεσία με τους τοπικούς κτηματομεσίτες.
Μπορεί να βασίζονται περισσότερο στην τεχνολογία και τον αυτοματισμό για να διευκολύνουν την αγορά και την πώληση. Πολλοί μας ρωτούν για δωρεάν διαδικτυακούς κτηματομεσίτες, αλλά δεν υπάρχουν. Όλοι προσφέρουν τις υπηρεσίες τους με πάγιες αμοιβές αντιπροσώπου. Υπάρχουν πύλες ακινήτων όπου μπορείτε να διαφημίσετε το ακίνητό σας δωρεάν, αλλά δεδομένου ότι αυτές βασίζονται κυρίως σε διαφημίσεις για έσοδα, η απήχησή τους δεν είναι ευρεία. Επίσης, δεν εμπλέκονται στην ίδια τη διαδικασία πώλησης.
Τι είναι ο υβριδικός κτηματομεσίτης;
Τα υβριδικά κτηματομεσιτικά γραφεία συνδυάζουν πτυχές τόσο των κτηματομεσιτών σε υψηλές οδούς όσο και των διαδικτυακών κτηματομεσιτών για να προσφέρουν μια ολοκληρωμένη υπηρεσία κτηματομεσιτικών γραφείων. Λειτουργούν σε ψηφιακές πλατφόρμες, με τεχνολογία για τον εξορθολογισμό και τη βελτίωση των διαδικασιών αγοράς και πώλησης. Ένα υβριδικό πρακτορείο μπορεί να χρησιμοποιεί διαδικτυακές πλατφόρμες για να καταχωρίσει τα ακίνητα και να προσφέρει αυτοπροσώπως προβολές και επιθεωρήσεις.
Επιπλέον, οι υβριδικές εταιρείες μπορούν να χρησιμοποιούν εικονική πραγματικότητα και άλλα ψηφιακά εργαλεία για να δημιουργήσουν εικονικές περιηγήσεις ή τρισδιάστατα μοντέλα ακινήτων για να τα παρουσιάσουν σε πιθανούς αγοραστές. Μπορεί επίσης να προσφέρουν χαμηλότερες αμοιβές από τους κτηματομεσίτες, αλλά με πιο πρακτικές προσεγγίσεις από τους διαδικτυακούς μεσίτες.
Οι υπηρεσίες που προσφέρουν οι υβριδικοί πράκτορες ποικίλλουν, καθώς κάθε πράκτορας έχει ένα μοναδικό επιχειρηματικό μοντέλο και προσέγγιση. Ωστόσο, όλα προσφέρουν παραδοσιακές και διαδικτυακές υπηρεσίες κτηματομεσιτών, δίνοντας στους καταναλωτές περισσότερες επιλογές και ευελιξία στην αγορά, την πώληση ή την ενοικίαση ενός ακινήτου.
Δικαιώματα κατά τη χρήση διαδικτυακού κτηματομεσίτη
Οι πωλητές έχουν δικαιώματα καταναλωτή, επομένως να τα γνωρίζετε για να προστατεύσετε τον εαυτό σας και να διασφαλίσετε δίκαιες και ικανοποιητικές συναλλαγές. Εδώ είναι μερικά από τα θεμελιώδη δικαιώματά σας.
Ακριβείς πληροφορίες: Οι σαφείς και ακριβείς πληροφορίες σχετικά με τις υπηρεσίες και τις εκτιμήσεις παγίων που πραγματοποιούνται μέσω διαδικτυακού κτηματομεσίτη δεν γίνονται αυτοπροσώπως. Χρησιμοποιούν δεδομένα όπως το πόσα άλλα σπίτια έχουν πουλήσει και πουλάνε και υπολογίζουν μια μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Το σημαντικότερο μειονέκτημα είναι ότι αυτό δεν λαμβάνει υπόψη κανένα χαρακτηριστικό που προσθέτει αξία σε μια ιδιοκτησία.
Για παράδειγμα, αυτό δεν θα ληφθεί υπόψη εάν εγκαταστήσετε μια νέα κουζίνα ή μπάνιο. Ομοίως, ας υποθέσουμε ότι το ακίνητο δεν έχει διατηρηθεί και δεν έχει περιποιηθεί καλά και χρειάζονται σημαντικές επισκευές. Σε αυτή την περίπτωση, οι αποτιμήσεις μπορεί να έχουν τελειώσει, χάνοντας τον χρόνο όλων. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι άνθρωποι στρέφονται από τους διαδικτυακούς κτηματομεσίτες σε υβριδικούς μεσίτες. Επιπλέον, να θυμάστε ότι πολλοί πράκτορες υψηλής οδού προσφέρουν δωρεάν αποτίμηση και συμβουλές.
Διαδικτυακό μάρκετινγκ: Οι περισσότεροι διαδικτυακοί πράκτορες θα ανεβάσουν το ακίνητό σας σε όλες τις μεγάλες πύλες που πωλούν σπίτια. Το μειονέκτημα είναι ότι αυτό εξαλείφει άλλες μορφές μάρκετινγκ, όπως φυσικές πινακίδες προς πώληση και διαφημίσεις σε εφημερίδες. Επιπλέον, ζητούν φωτογραφίες. Τα σπίτια χρειάζονται επαγγελματικές εικόνες για να πουληθούν γρήγορα και να τραβήξουν σοβαρό ενδιαφέρον. Ωστόσο, το κόστος μπορεί να βαρύνει τους πωλητές, επομένως αυτός είναι ένας παράγοντας που αξίζει να ελέγξετε.
Προβολές: Ορισμένοι διαδικτυακοί πράκτορες χρεώνουν επιπλέον για την ολοκλήρωση των προβολών. Διαφορετικά, οι πωλητές είναι υπεύθυνοι για την επιβεβαίωση και τη διεκπεραίωση των ραντεβού. Εάν τα επιλέξετε για να φιλοξενήσουν προβολές, ελέγξτε αν είναι τοπικοί ειδικοί. Πολλοί αγοραστές θέλουν τοπικές γνώσεις κατά την προβολή και αυτές οι λεπτομέρειες κάνουν σημαντικές διαφορές μεταξύ της υποβολής μιας προσφοράς.
Διαπραγμάτευση προσφορών: Αυτό εξαρτάται από τον πωλητή, αλλά για άλλη μια φορά, αξίζει να ελέγξετε τι περιλαμβάνεται στις αμοιβές των διαδικτυακών κτηματομεσιτών, επειδή, σε αυτό το στάδιο, η πώληση περνάει στη μεταφορά και στους δικηγόρους. Ενώ οι μεσίτες είναι αποκλειστικά υπεύθυνοι για αυτήν την πώληση, οι διαδικτυακοί κτηματομεσίτες προσφέρουν διαφορετικές υπηρεσίες.
Οι καλύτεροι διαδικτυακοί κτηματομεσίτες
Υπάρχουν πολλές λίστες με τους καλύτερους διαδικτυακούς κτηματομεσίτες. Ωστόσο, κατά την αναζήτηση, είναι σημαντικό να βρείτε αυτά που ταιριάζουν στις απαιτήσεις σας αντί να κοιτάτε τις ταξινομήσεις, επειδή μερικές φορές αυτές μπορεί να είναι προκατειλημμένες ανάλογα με τον ιστότοπο. Στην ιδανική περίπτωση, ο καλύτερος διαδικτυακός κτηματομεσίτης για εσάς θα πρέπει να έχει καλό ιστορικό πελατών και να είναι εντός του προϋπολογισμού σας.
Μωβ τούβλα: Η Purple Bricks, η οποία ιδρύθηκε το 2012 με εταιρείες επιχειρηματικού κεφαλαίου, αρχικά λειτουργούσε μόνο στο νότιο Αγγλία αλλά στη συνέχεια επεκτάθηκε στην υπόλοιπη χώρα. Ως το πρώτο διαδικτυακό κτηματομεσιτικό γραφείο που επέπλεε στο χρηματιστήριο, είχε αρκετό χρόνο για να κατακτήσει την αγορά. Η πάγια αμοιβή τους είναι υψηλότερη από τους άλλους κτηματομεσίτες, αλλά οι υπηρεσίες διαφέρουν, οπότε η έρευνα.
Γιόπα: Ιδρύθηκε το 2014, η σημαντική διαφορά μεταξύ YOPA και Purple Bricks είναι ότι η YOPA δεν επιμένει στους πωλητές να απασχολούν τα γραφεία τους. Περιλαμβάνουν επίσης προσωπικές αποτιμήσεις και έχουν καλή φήμη. Το ένα μειονέκτημα είναι ότι οι αμοιβές των διαδικτυακών κτηματομεσιτών τους είναι υψηλότερες Λονδίνο ακίνητα, αλλά έχουν ρεκόρ για την καλύτερη τιμή.
Πόρτες: Αυτή η εξέχουσα διαδικτυακή εταιρεία κέρδιζε πάνω από 1 εκατομμύριο λίρες ετησίως σε μόλις τρία χρόνια. Ωστόσο, τον Νοέμβριο του 2022, μπήκαν σε εκκαθάριση.
Emoov: Αυτή η εταιρεία προσφέρει επαγγελματικές φωτογραφίες με πακέτα σταθερής χρέωσης. Επιπλέον, όσοι θέλουν να πουλήσουν γρήγορα και είναι διατεθειμένοι να δεχτούν την τιμή της αγοράς, θα αγοράσουν το ακίνητό σας από εσάς. Πολλοί άνθρωποι τους κατατάσσουν στη λίστα με τους καλύτερους διαδικτυακούς κτηματομεσίτες.
E Sale UK: Με την υπηρεσία πληρωμής εκ των προτέρων, αυτός ο αντιπρόσωπος προσφέρει εγγύηση επιστροφής χρημάτων 30 ημερών. Επί του παρόντος, η αξιολόγηση Trust Pilot είναι 9.9, η οποία είναι μια εντυπωσιακή υπηρεσία, αλλά δεν οδηγεί στην αγορά. έχουν τη δυνατότητα να είναι ένας από τους καλύτερους διαδικτυακούς κτηματομεσίτες για χρήση.
Χρησιμοποιώντας έναν κτηματομεσίτη της High Street
Οι ειδικοί λένε ότι η πώληση και η αγορά ενός ακινήτου είναι ένα από τα πιο αγχωτικά πράγματα. Επομένως, εάν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε διαδικτυακούς κτηματομεσίτες, ερευνήστε διεξοδικά τα πάντα. Μάθετε τις αμοιβές κάθε διαδικτυακού κτηματομεσίτη και τι προσφέρουν για αυτές τις σταθερές αμοιβές. Επίσης, σταθμίστε τα με τις υπηρεσίες που παρέχουν οι κτηματομεσίτες. Περιλαμβάνουν
- Εκτίμηση ακινήτων: Οι πράκτορες της High Street παρέχουν εκτιμήσεις ακινήτων. Αυτό περιλαμβάνει την αξιολόγηση της κατάστασης και της τοποθεσίας του ακινήτου για να καθοριστεί μια τιμή πώλησης.
- Μάρκετινγκ ακινήτων: Μόλις ένα ακίνητο εισαχθεί προς πώληση, ένας πράκτορας θα πουλήσει το ακίνητο σε πιθανούς αγοραστές χρησιμοποιώντας όλες τις μεθόδους, συμπεριλαμβανομένης της διαδικτυακής διαφήμισης, των τοπικών εφημερίδων, των πυλών και των μέσων κοινωνικής δικτύωσης.
- Προβολές ακινήτου: Ένας παραδοσιακός πράκτορας του κεντρικού δρόμου κανονίζει προβολές ακινήτων για πιθανούς αγοραστές και ενοικιαστές. Εμφάνισή τους γύρω από το ακίνητο και απάντηση σε τυχόν ερωτήσεις που μπορεί να έχουν. ο πράκτορας γνωρίζει την ιδιοκτησία και τις τοπικές ανέσεις.
- Διαπραγμάτευση: Οι πράκτορες της High Street διαπραγματεύονται με αγοραστές ή πωλητές για λογαριασμό των πελατών τους για να εξασφαλίσουν την καλύτερη δυνατή συμφωνία.
- Μεταφορά: Οι πράκτορες της High Street ενδέχεται να συνεργάζονται με τοπικούς δικηγόρους ή μεταφορείς που μπορούν να χειριστούν τα νομικά έγγραφα για την αγορά ή την πώληση ενός ακινήτου.
Σχετικά με μας
Είμαστε Spot Blue high street κτηματομεσίτης με έδρα το Λονδίνο. Ως αποκλειστικός τοπικός κτηματομεσίτης, προσφέρουμε υπηρεσίες τόσο σε πωλητές όσο και σε αγοραστές. Ιδρύθηκε ως πράκτορας υψηλής ραδιοφωνίας το 2003, πολλές κορυφαίες εφημερίδες μας αναφέρουν για πληροφορίες και προβλέψεις στον κλάδο. Έτσι καλέστε μας σήμερα εάν θέλετε να μιλήσετε με έναν πράκτορα για την αγορά ή την πώληση ακινήτων.
Επίσης, για την αγορά ακινήτων
Εκπομπές ακινήτων στην τηλεόραση: Από τους τοπικούς κτηματομεσίτες σας μέχρι την προβολή από την πολυθρόνα σας, λίγοι από εμάς μπορούμε να αντισταθούμε στην επιθυμία να παρακολουθήσουμε εκπομπές ακινήτων στην τηλεόραση. Από ζευγάρια που κυνηγούν στο εξωτερικό μέχρι ομάδες που αγοράζουν κατεστραμμένα σπίτια για να τα ανακαινίσουν και να τα αναποδογυρίσουν, εθιζόμαστε στα ψηλά και στα χαμηλά και στα κρυφά μάτια πίσω από κλειστές πόρτες. Εδώ στο Spot Blue, η ομάδα μας συντονίζεται τακτικά για ιδέες και εμπνεύσεις για τη βελτίωση του σπιτιού και για να βλέπει τοπικές αγορές ακινήτων άλλων παγκόσμιων προορισμών.
