webdev 
Η αγορά ακινήτου στην Ισπανία ως αλλοδαπός ήταν ιστορικά ένα από τα ευκολότερα μέρη για να φτάσεις στη διεθνή κλίμακα ακινήτων. Η τοπική κυβέρνηση ενθαρρύνει τις διεθνείς αγορές ακινήτων, επομένως, όταν εξετάζετε πώς να αγοράσετε μια βίλα στην Ισπανία, η διαδικασία είναι ταχύτερη και ευκολότερη από ό,τι θα περίμενε κανείς.
Όπου κι αν είσαι ονειρεμένη ισπανική ιδιοκτησία τυχαίνει, υπάρχουν ορισμένα βήματα που θα πρέπει να ακολουθήσετε για να ρυθμίσετε. Ευτυχώς, καθώς η Ισπανία είναι τόσο υπέρ των επενδύσεων, είναι όλες αρκετά προσβάσιμες και καλά οργανωμένες. Θα είστε έτοιμοι με τη νέα σας ισπανική ιδιοκτησία σε ελάχιστο χρόνο!
Επιπλέον, αν θέλετε να προχωρήσετε σε μεγαλύτερα και καλύτερα πράγματα, η διαδικασία πώλησης είναι εξίσου φιλική προς τους ξένους. Με μια μεγάλη, ακμάζουσα, εκπατρισμένη κοινότητα, οι Ισπανοί συμβολαιογράφοι, τραπεζίτες και δικηγόροι είναι συνήθως πολύ έμπειροι στη χρήση Αγγλικά παρά τη μητρική τους ισπανική.
Εάν προσπαθείτε να κατανοήσετε την όλη διαδικασία για το πώς να αγοράσετε μια βίλα σε Ισπανία, είμαστε εδώ για να σας καθοδηγήσουμε σε όλη τη διαδικασία! Θα σας ενημερώσουμε ακόμη και τι να περιμένετε αν αποφασίσετε να ανταλλάξετε το όμορφο παραθαλάσσιο διαμέρισμά σας Αλικάντε για μια βίλα σε ένα μικρό ψαροχώρι.
Λήψη οικονομικού αριθμού
Το μόνο χαρτί που θα χρειαστείτε για να μετακομίσετε στην όμορφη ισπανική βίλα σας είναι ένα NIE, αλλιώς γνωστό ως οικονομικός αριθμός. Είναι εύκολο να τα ταξινομήσετε, με μια ηλεκτρονική διαδικασία αίτησης που διασφαλίζει ότι δεν χρειάζεται καν να βρίσκεστε στη χώρα για να τα λύσετε όλα αυτές τις μέρες. Οι αιτήσεις υποβάλλονται στο τοπικό γραφείο της Εθνικής Αστυνομίας της Ισπανίας, όπου θα διεκπεραιωθούν.
Ο δικηγόρος που ασχολείται με όλες τις άλλες πτυχές της αγοράς σας μπορεί να ολοκληρώσει την αίτησή σας χρησιμοποιώντας πληρεξούσιο. Θα χρειαστεί να ελέγξετε ξανά ότι η περιοχή στην οποία αγοράζετε ένα ακίνητο επιτρέπει την ηλεκτρονική φόρμα προτού συμπληρώσετε μια ηλεκτρονική φόρμα. Ορισμένα μέρη απαιτούν χαρτί. Εφόσον το τοπικό σας αστυνομικό τμήμα είναι εντάξει με την ηλεκτρονική έκδοση, η όλη διαδικασία είναι ευκολότερη από ποτέ.
Θα χρειαστείτε το συμπληρωμένο έντυπο NIE, συν το διαβατήριό σας, δύο φωτογραφίες μεγέθους διαβατηρίου και χρήματα για τα περίπου 10 € που θα πληρώσετε ως κρατικές χρεώσεις.
Πώς να αγοράσετε μια βίλα στην Ισπανία: Χρυσές βίζες
Όταν εξετάζετε πώς να αγοράσετε ένα βίλα στην Ισπανία, αξίζει να σημειωθεί ότι η χώρα έχει εφαρμόσει ένα σχέδιο που ονομάζεται Golden Visa. Αυτό σημαίνει ότι οι διεθνείς αγοραστές που αγοράζουν ακίνητα αξίας άνω των 500,000 ευρώ δικαιούνται αυτόματα βίζα διαμονής. Είτε είστε από το Ηνωμένο Βασίλειο, είτε πιο μακριά, αυτό είναι εξαιρετικά χρήσιμο. Εάν η απόκτηση ισπανικής κατοικίας είναι στη λίστα υποχρεώσεων σας, η αγορά ισπανικού ακινήτου είναι ένας γρήγορος και απλός τρόπος για να το κάνετε.
Καθώς οι ξένες επενδύσεις αποτελούν σημαντικό στοιχείο της ισπανικής οικονομικής υγείας, αυτό το πρόγραμμα είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για να κρατήσετε τους ομογενείς να κατευθύνονται προς τον Ισπανό Κόστας. Αν και απαιτεί μια αρκετά σημαντική επένδυση, η ύπαρξη της Χρυσής Βίζας μειώνει ορισμένες ανησυχίες που μπορεί να έχετε σχετικά με την επένδυση σε ισπανικά ακίνητα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν αγοράζετε χωρίς το δίχτυ ασφαλείας της ΕΕ εκεί για να υποστηρίξετε την αίτηση διαμονής σας.
Αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Ισπανία, ίσως αξίζει να ξοδέψετε λίγο περισσότερα για να φτάσετε αυτό το πολύ σημαντικό όριο των 500,000 €.
Η σημασία του συμβολαιογράφου
Ο συμβολαιογράφος διαδραματίζει ζωτικό ρόλο στην αγοραπωλησία ισπανικών ακινήτων, καθώς είναι δουλειά τους να προετοιμάζουν τα συμβόλαια και να διασφαλίζουν ότι συμμορφώνονται με την τοπική νομοθεσία. Ο συμβολαιογράφος θα επιβλέπει τόσο την αγορά όσο και την πώληση ενός ακινήτου.
Εκτός από τον συμβολαιογράφο, θα χρειαστεί επίσης να προσλάβετε δικηγόρο ιδιοκτησίας σας για να επιβλέπει την πώληση. Για τους αγοραστές, θα είναι δουλειά του δικηγόρου σας να διασφαλίσει ότι η πώληση είναι νόμιμη και ότι δεν υπάρχουν χρέη που συνδέονται με το ακίνητο. Θα χρειαστείτε έναν δικηγόρο πρόθυμο να κάνει τη δέουσα επιμέλεια εδώ. Σύμφωνα με την ισπανική νομοθεσία, το χρέος συνδέεται με το ακίνητο και όχι το άτομο.
Για τους πωλητές, ο δικηγόρος θα διασφαλίσει ότι όλοι οι σχετικοί φόροι και τα δάνεια αντιμετωπίζονται σωστά. Το να έχετε έναν δικηγόρο ιδιοκτησίας υπεύθυνο για το χειρισμό αυτών των πραγμάτων διασφαλίζει ότι δεν θα έχετε δυσάρεστες εκπλήξεις στη συνέχεια. Εύκολα, αν ψάχνετε πώς να αγοράσετε μια βίλα στην Ισπανία, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τον συμβολαιογράφο και τον δικηγόρο κατά την αγορά και την πώληση. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε πιθανώς να χρησιμοποιήσετε τον ίδιο δικηγόρο τόσο κατά την αγορά όσο και κατά την πώληση.
Πληρεξούσιο
Οι διεθνείς αγοραστές που αναζητούν πώς να αγοράσουν μια βίλα θα πρέπει να γνωρίζουν τους ισπανικούς κανονισμούς για το πληρεξούσιο. Οι Ισπανοί συμβολαιογράφοι χρειάζονται τα πρωτότυπα έγγραφα εξουσιοδότησης για να μπορέσει ο δικηγόρος σας να ενεργήσει στη θέση σας. Εάν δεν το έχουν αυτό, δεν θα μπορέσουν να ολοκληρώσουν την πώληση.
Εάν δεν σκοπεύετε να είστε εκεί για όλη τη διαδικασία, θα θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι έχετε υπογράψει τα έγγραφα πριν επιστρέψετε στο σπίτι. Ο μόνος τρόπος για να ταξινομήσετε την POA από το εξωτερικό είναι να επισκεφτείτε έναν δικηγόρο ή συμβολαιογράφο στη χώρα σας. Στο Ηνωμένο Βασίλειο αυτό σημαίνει να πάτε σε έναν δικηγόρο, ο οποίος θα στείλει το έγγραφο για την επίσημη σφραγίδα που χρειάζεται ο συμβολαιογράφος στη συνέχεια. Εάν ζείτε κάπου όπως η Γαλλία, θα χρειαστεί να επισκεφτείτε τον τοπικό συμβολαιογράφο. Στη συνέχεια, θα στείλετε μόνοι σας τα έγγραφα στην Ισπανία αφού λάβουν επίσημη σφραγίδα στην πρεσβεία.
Ο ευκολότερος τρόπος για να προχωρήσετε σε POA, εάν το χρειάζεστε, είναι να υπογράψετε και να σφραγίσετε τα έγγραφα ενώ βρίσκεστε στην Ισπανία. Η πλοήγηση στο POA από μακριά είναι μια μεγαλύτερη, πιο περίπλοκη δουλειά.
Φόροι και τέλη
Ως αγοραστής, υπάρχουν ορισμένοι φόροι και χρεώσεις για τις οποίες θα είστε υπόχρεοι. Ο πρώτος είναι ένας φόρος μεταβίβασης ακινήτων, που κοστίζει μεταξύ 6% και 10% της συνολικής τιμής αγοράς. Πέρα από αυτό, θα χρειαστεί επίσης να πληρώσετε συμβολαιογραφικά τέλη, τέλος εγγραφής γης και φόρο τίτλου ιδιοκτησίας, που ανέρχεται σε 2.5% το πολύ. Θα υπάρχουν επίσης νομικές αμοιβές έως 2% και αμοιβές πρακτορείου ύψους 3%.
Οι πωλητές είναι επίσης υπεύθυνοι για φόρους και τέλη. Οι πωλητές θα πληρώσουν έως και 6% προμήθεια αντιπροσωπείας, συν φόρο κεφαλαιουχικών κερδών έως και 23%, και πρόσθετα κέρδη κεφαλαίου στη γη στην οποία είναι χτισμένη η ιδιοκτησία σας, που ονομάζεται Plusvalia. Θα χρειαστεί επίσης να αγοράσετε ενεργειακό πιστοποιητικό, καθώς και οι μη κάτοικοι θα πρέπει να πληρώσουν πρόβλεψη φόρου εισοδήματος 3%.
Αν σκεφτήκατε αγορά διεθνών ακινήτων και αναρωτιέστε πώς να αγοράσετε μια βίλα στην Ισπανία, ελπίζουμε ότι αυτό βοήθησε! Ρίξτε μια ματιά στην επιλογή μας ισπανικών ακινήτων προς πώληση, και έρθετε σε επαφή μαζί μας αν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις. Όπου θέλετε να αγοράσετε, οι ειδικοί μας είναι πάντα εδώ για να σας βοηθήσουν.
