Natalie Ρωτήστε πολλούς αλλοδαπούς που ζουν ή έχουν σπίτια, εάν η αγορά ακινήτων στην Ισπανία είναι καλή ιδέα και θα σας πουν ότι είναι ένα από τα καλύτερα πράγματα που έχουν κάνει. Οι τιμές ευκαιρίας στην αγορά κατοικίας δεν έχουν φτάσει ακόμα στο απόγειό τους από το κραχ του 2008 και προσθέστε αυτό στον τρόπο ζωής, τον πολιτισμό, την κληρονομιά, τον καιρό και φυσικά σε αυτές τις υπέροχες αμμώδεις παραλίες, για το τέλειο μέρος για εξοχική κατοικία ή κάπου μόνιμο ζω.
Ως διεθνής κτηματομεσίτης, έχουμε καθοδηγήσει εκατοντάδες αγοραστές κατοικιών να βρουν το σπίτι των ονείρων τους, είτε πρόκειται για νεόδμητο, εκτός σχεδίου ή μεταπώληση διαμέρισμα ή βίλα. Βοηθήσαμε επίσης ανθρώπους που αγοράζουν ένα ακίνητο με σκοπό να το νοικιάσουν για εισόδημα. Ομοίως, για να επενδύσετε για κέρδη κεφαλαίου και μια νέα προσθήκη στο χαρτοφυλάκιό σας, οι υπηρεσίες μας θα είναι χρήσιμες. Επικοινωνήστε μαζί μας για να μιλήσετε με έναν αντιπρόσωπο, αλλά ας μιλήσουμε για τη διαδικασία αγοράς σπιτιού, συμβουλές, συμβουλές και τι να περιμένετε.
Οδηγός για την αγορά ακινήτου στην Ισπανία
1: Βάλτε τα οικονομικά σας σε τάξη
Οι περισσότεροι άνθρωποι, όταν αγοράζουν, κατευθύνονται κατευθείαν πρώτα στο να βρουν το πρώτο τους σπίτι. Δυστυχώς, εάν τα οικονομικά σας είναι σε τάξη, αυτό οδηγεί σε επιπλοκές και απογοήτευση περαιτέρω στο δρόμο. Σημεία που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι ότι η αγορά κατοικίας είναι σε ευρώ, επομένως οι ξένοι αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν τις συναλλαγματικές ισοτιμίες. Σε αυτήν την περίπτωση, όταν μεταφέρετε χρήματα, χρησιμοποιήστε ένα εξειδικευμένο εταιρεία ανταλλαγής συναλλάγματος όχι μόνο να πάρει μια λογική ισοτιμία αλλά και εξοικονόμηση στα τέλη μεταγραφής.
Εάν δανείζονται χρήματα μέσω στεγαστικού δανείου, οι μεσίτες στεγαστικών δανείων βρίσκουν τα καλύτερα επιτόκια. Βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τις μηνιαίες αποπληρωμές και αυτό προσθέτει λιγότερο άγχος στη διαδικασία. Μην ξεχάσετε να δώσετε περιθώρια στον εαυτό σας, εάν αγοράσετε μια δεύτερη κατοικία, γιατί τώρα έχετε λειτουργικά έξοδα δύο ακινήτων. Επίσης, λάβετε υπόψη τα πρόσθετα νομικά τέλη αγοράς που ανέρχονται σε περίπου 10% ανάλογα με το ακίνητο.
2: Πού να αγοράσετε στην Ισπανία
Ίσως γνωρίζετε ήδη σε ποια πόλη να αγοράσετε, αφού έχετε κάνει διακοπές εδώ για πολλά χρόνια, αλλά αν δεν το ξέρετε, υπάρχουν πολλές διαθέσιμες επιλογές. Οι ξένοι αγοραστές προτιμούν συχνά κάποια από άλλα και για καλούς λόγους, όπως το κόστος ζωής, τις παραλίες ή επειδή μιλούν οι ντόπιοι Αγγλικά. Δημοφιλείς περιοχές είναι στη νότια και ανατολική Ανδαλουσία και Βαλένθια; ακτές σε μέρη όπως η Κόστα Ντελ Σολ και η Κόστα Μπλάνκα επειδή αυτές έχουν καλύτερες θερμοκρασίες από τα βόρεια και τα ανατολικά.
Οι διεθνείς αγοραστές όλων των εθνικοτήτων αγαπούν Αλικάντε και το Benidorm, ενώ το Golden Mile ξεκινά από το Puerto Banus και εκτείνεται για 5 χιλιόμετρα μέχρι τη Marbella, έχει μια φημισμένη φήμη για πολυτελή ακίνητα. Καθισμένος στις ακτές της ηπειρωτικής Ισπανίας, των Βαλεαρίδων Νήσων και μέρη όπως Μαγιόρκα έχουν μια μικρότερη, πιο ακριβή αγορά ακινήτων, αλλά προσφέρουν αυτή τη νησιωτική ατμόσφαιρα. Άλλες δημοφιλείς περιοχές περιλαμβάνουν Mijas, Moraira και Torrevieja. Μάθετε περισσότερα στα παρακάτω άρθρα μας.
- Αγορά ακινήτου στην Κόστα Μπλάνκα: Το καλύτερο μέρος για να επιλέξετε
- Οδηγός αγοραστών σπιτιού για αγοράζοντας στην Costa Del Sol
- Όλα για το 17 περιφέρειες της Ισπανίας
3: Γνωρίστε την ισπανική αγορά ακινήτων
Η επιλογή των κατοικιών προς πώληση είναι τεράστια, επομένως αφιερώστε χρόνο και ερευνήστε την αγορά ακινήτων για να διασφαλίσετε ότι αγοράζετε ένα ακίνητο στη σωστή τιμή και μεγιστοποιείτε αυτό που παίρνετε για τα μετρητά σας. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε για την ισπανική αγορά ακινήτων είναι ότι υπάρχουν μερικά φτηνά εξοχικά σπίτια προς πώληση. Ωστόσο, αυτά βρίσκονται κυρίως στην ενδοχώρα σε μικρά, απομακρυσμένα χωριά και είναι ταλαιπωρημένα και χρειάζονται μεγάλες εργασίες ανακαίνισης. Η αγορά μιας εξοχικής κατοικίας συχνά αποδεικνύεται αποχέτευση και πιο ακριβή από μια νέα κατοικία.
Διαφορετικά, είτε θέλετε ένα νέο σπίτι για μόνιμη διαμονή είτε κάπου για διακοπές, η αγορά διαθέτει τα πάντα, από ένα βελούδινο διαμέρισμα, μέχρι ένα ανεξάρτητο ή ημι-ανεξάρτητο αρχοντικό. Εναλλακτικά, ένα διώροφο ή ρετιρέ διαμέρισμα με μεγάλη βεράντα είναι ιδανικό για ζευγάρια. Οι περισσότεροι κάθονται σε κλειστά συγκροτήματα με κοινόχρηστη πισίνα. Τα ισόγεια διαμερίσματα είναι ιδανικά για άτομα με κινητικά προβλήματα. Οι πολύτεκνες οικογένειες που θέλουν ιδιωτικότητα και την πιο λεπτή πλευρά της ζωής θα τους αρέσει μια πολυτελής βίλα.
Δείτε τη γκάμα μας διαμερίσματα και βίλες προς πώληση. Κάθε καταχώριση περιλαμβάνει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, συμπεριλαμβανομένων των τιμών των σπιτιών, της τοποθεσίας, του αριθμού των υπνοδωματίων, των λουτρών και των χαρακτηριστικών του σπιτιού. Χρησιμοποιήστε τη φόρμα ερωτήματος για να μάθετε περισσότερα ή να κανονίσετε μια προβολή.
4: Διαδικασία αγοράς σπιτιού
Οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές που θέλουν μια αξιολόγηση αποτίμησης χρησιμοποιούν έναν ναυλωμένο επιθεωρητή που απαιτείται για αλλοδαπούς που αναζητούν στεγαστικά δάνεια στην Ισπανία. Αναμένεται διαπραγμάτευση για την τιμή του σπιτιού, οπότε κάντε μια προσφορά. Μόλις συμφωνήσετε για την τιμή αγοράς, ο δικηγόρος σας συντάσσει ένα προσύμφωνο, οπότε η προκαταβολή εξασφαλίζει την πώληση.
Αφού κανονίσετε μια υποθήκη ή χρηματοδότηση, υπογράψτε την τελική συμφωνία ενώπιον του συμβολαιογράφου και πληρώστε πρόσθετες δαπάνες και φόρους ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένου του χαρτοσήμου. Οι δικηγόροι βοηθούν επίσης στην καταχώριση της συναλλαγής και της νέας ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο. Μόλις λάβετε τον τίτλο ιδιοκτησίας, μεταφέρετε ονόματα βοηθητικού προγράμματος. Ως κτηματομεσίτης σας, καθοδηγούμε τους αγοραστές σε κάθε βήμα της αγοράς ενός σπιτιού με 100 τοις εκατό ενημερωτικές λεπτομέρειες.
5: Άλλες πτυχές που πρέπει να ληφθούν υπόψη
Εάν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το νέο σας ακίνητο, απλώς ως εξοχική κατοικία, οργανώστε τη διαχείριση της ιδιοκτησίας όταν δεν είστε εκεί. Πληρώστε τους περισσότερους λογαριασμούς online, αλλά μερικοί άνθρωποι αφήνουν επίσης ένα κλειδί σε έναν φίλο, έναν γείτονα ή χρησιμοποιούν μια εταιρεία διαχείρισης για να ελέγξουν τα σπίτια τους και να παρακολουθήσουν τις ανάγκες συντήρησης. Εάν πουλήσετε το ακίνητό σας σε οποιοδήποτε στάδιο, ο φόρος υπεραξίας θα ποικίλλει ανάλογα με το κέρδος και μπορεί να αλλάξει. Συμπληρώστε επίσης τη διαθήκη κληρονομιάς σας στην Ισπανία, μέσω Ισπανού δικηγόρου.
6: Μετακόμιση στην Ισπανία και Χρυσή Βίζα
Τα μέλη της ΕΕ μπορούν να ζήσουν στην Ισπανία χωρίς βίζα, αν και εξακολουθούν να χρειάζονται αριθμό εθνικής ταυτότητας. Οι μη κάτοικοι και οι υπήκοοι τρίτων χωρών που θέλουν να ζήσουν στην Ισπανία έχουν δύο επιλογές. Το πρώτο είναι τα προγράμματα Golden Visa, αλλά τα επίπεδα εισόδου απαιτούν ελάχιστη αγορά ακινήτων για 500,000 ευρώ. Μετά από πέντε χρόνια, ο πρώην πατρινός μπορεί να υποβάλει αίτηση για μόνιμη διαμονή και υπηκοότητα μετά τα δέκα.
Επί του παρόντος, μπορείτε να μείνετε για 183 ημέρες μέσα σε ένα χρόνο με τουριστική βίζα. Διαφορετικά, οι ομογενείς πρέπει να υποβάλουν αίτηση για διαμονή, η οποία είναι visado nacionale για να εργαστούν εκεί, ή visado de residencia για συνταξιούχο αλλοδαπό. Μάθετε περισσότερα στα άρθρα μας.
- Καλοί λόγοι για να επιλέξτε Ισπανία για μόνιμη
- Πού κάνουν live οι ομογενείς στην Ισπανία?
7: Επενδυτικές Ευκαιρίες
Κάποιοι μπαίνουν στην αγορά ακινήτων καθαρά με στόχο να επενδύσουν. Επί του παρόντος, δεδομένου του τρέχοντος κλίματος, η αγορά ακινήτων στο εξωτερικό, συμπεριλαμβανομένης της Ισπανίας, αποτελεί μεσοπρόθεσμη έως μακροπρόθεσμη επένδυση. Τώρα δεν είναι η ώρα να ανατρέψετε τα σπίτια και χρειάζεστε έντονη τοπική γνώση της αγοράς αποκλεισμών και δημοπρασιών για να πετύχετε.
Εάν η αύξηση κεφαλαίου είναι ο κύριος στόχος σας, πραγματοποιήστε τοπική έρευνα. Μέρη με μαζικές εξελίξεις και επενδύσεις σε υποδομές και κοινωνικές ανέσεις προβλέπουν υψηλότερες προβλέψεις. Διαφορετικά, για ένα ακίνητο ενοικίασης και για να εισέλθετε στην αγορά αγοραπωλησιών, αποφασίστε πρώτα αν θα εστιάσετε σε μακροπρόθεσμες ενοικιάσεις ή διακοπές. Η εύρεση ενοικιαστών μακροπρόθεσμα είναι πιο επιτυχημένη με τη διαφήμιση σε τοπικό επίπεδο, αλλά για τους ενοικιαστές διακοπών, διαφημιστείτε σε ιστότοπους με δυνατότητα προετοιμασίας γευμάτων, όπως η Airbnb. Μην ξεχάσετε να πληρώσετε φόρο εισοδήματος από ενοίκια στις ισπανικές αρχές.
Σχετικά με εμάς: Είμαστε η Spot Blue, ένας διεθνής πράκτορας που ειδικεύεται σε ακίνητα στο εξωτερικό. Το τεράστιο χαρτοφυλάκιο ακινήτων μας στην Ισπανία περιλαμβάνει διαμερίσματα, βίλες και εμπορικά ακίνητα. Για να αγοράσετε ένα σπίτι, μπείτε μέσα επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα, και μπορούμε να στείλουμε σχετικές καταχωρίσεις και να απαντήσουμε στις ερωτήσεις σας σχετικά με το να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού στην Ισπανία. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν επίσης να ενημερώνονται για τα τρέχοντα νέα και τις εξελίξεις στον τομέα των ακινήτων ακολουθώντας μας στο Facebook.
Λάθη που κάνουν οι άνθρωποι στην Ισπανία: Σε αυτό το άρθρο, συζητάμε τα λάθη που κάνουν οι ξένοι αγοραστές όταν μετακομίζουν στην Ισπανία. Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια σημαντική επένδυση στον τρόπο ζωής, επομένως είναι απαραίτητη η προσαρμογή στον ισπανικό τρόπο ζωής. Όταν αγοράζετε ακίνητο στην Ισπανία, είτε για κύρια κατοικία είτε για εξοχική κατοικία, αυτό το άρθρο παρέχει επίσης συμβουλές και συμβουλές για την πλοήγηση στην αλλαγή του τρόπου ζωής.
