Richard Οι ευνοϊκές μεταρρυθμίσεις στο σύστημα θεωρήσεων σε συνδυασμό με μια ανοδική αγορά ακινήτων και δυναμικό τομέα υψηλής ποιότητας συμβάλλουν στην ενίσχυση της θέσης του Ντουμπάι ως ενός από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς στον κόσμο για άτομα υψηλής καθαρής αξίας (HNWIs) τόσο για διαμονή όσο και για επενδύσεις, δήλωσε ο διεθνής ειδικός ακινήτων Spot Blue International Property τον Οκτώβριο του 2022.
Το νέο Προηγμένο Σύστημα Βίζας των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων (ΗΑΕ) τέθηκε σε ισχύ στις 3 Οκτωβρίου 2022, δίνοντας περισσότερες επιλογές σε ξένους υπηκόους που επιθυμούν να εργαστούν, να ζήσουν και να επενδύσουν στο Ντουμπάι. Οι αναθεωρήσεις έρχονται σε μια εποχή που η αγορά ακινήτων του εμιράτου έχει ανακάμψει σημαντικά μετά την πανδημία του Covid, για τον χειρισμό της οποίας έχει επαινεθεί και το ποσοστό των HNWI που αποκτούν διαμονή εκεί είναι ταχύτερο από οποιονδήποτε άλλο κορυφαίο προορισμό ακινήτων παγκοσμίως.
Κυρίως, η ενημερωμένη νομοθεσία για τις θεωρήσεις προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία σε επενδυτές στο εξωτερικό που χρησιμοποιούν το πρόγραμμα Golden Visa των ΗΑΕ για να αποκτήσουν άδεια διαμονής. Για να είναι επιλέξιμοι, σήμερα οι επενδυτές πρέπει να επενδύσουν 2 εκατομμύρια AED σε ακίνητα, σε αντίθεση με 5 εκατομμύρια AED σύμφωνα με τους παλιούς κανόνες. Επιπλέον, η αγορά με δάνειο από μια καθορισμένη τοπική τράπεζα μπορεί πλέον να χρησιμοποιηθεί για να πληροί τις προϋποθέσεις για Golden Visa και αυτό ισχύει για ένα ή περισσότερα ακίνητα εκτός σχεδίου με συνολική αξία που υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια AED. Άλλες ευεργετικές αλλαγές περιλαμβάνουν την επέκταση της διάρκειας της Χρυσής Βίζας σε 10 χρόνια από πέντε χρόνια προηγουμένως και ο κάτοχος δεν χρειάζεται πλέον να επισκέπτεται τα ΗΑΕ κάθε έξι μήνες.
«Καθώς οδεύουμε προς το 2023, οι θλιβερές οικονομικές συνθήκες σημαίνουν ότι πολλές δυτικές χώρες δεν είναι ιδιαίτερα ελκυστικά μέρη για ξένους επιχειρηματίες ή εύπορους διεθνείς πολίτες, είτε για εργασία είτε για επενδύσεις», δήλωσε ο Τζούλιαν Γουόκερ, Διευθυντής στο Spot Blue International Property. «Αλλά το Ντουμπάι σίγουρα αντικρούει αυτήν την τάση αυτή τη στιγμή. Το εμιράτο έχει φιλόδοξα σχέδια να αναπτύξει τις υποδομές του και να δημιουργήσει βιώσιμες οικονομικές συνθήκες για να αυξήσει τον πληθυσμό του στα 5.8 εκατομμύρια από τα 3.5 εκατομμύρια που είναι σήμερα. Ο νέος σιδηρόδρομος Etihad είναι ένα καλό παράδειγμα και μόλις ολοκληρωθεί θα συνδέσει 11 πόλεις στα επτά εμιράτα των ΗΑΕ, με τη διάρκεια του ταξιδιού σιδηροδρομικώς μεταξύ Άμπου Ντάμπι και Ντουμπάι να είναι μόλις 50 λεπτά».
Το Advanced Visa System έχει σχεδιαστεί για να ενισχύσει το ξένο εργατικό δυναμικό του Ντουμπάι και να φέρει ξένα χρήματα και τεχνογνωσία στο εμιράτο. Περιλαμβάνει μια σειρά από βίζες που απευθύνονται σε ειδικευμένους εργαζόμενους, ελεύθερους επαγγελματίες και αυτοαπασχολούμενους, επενδυτές, επιχειρηματίες και αλλοδαπούς που έρχονται να εκπαιδευτούν.
«Η αύξηση του αριθμού των εισερχόμενων διεθνών εργαζομένων θα βοηθήσει στη διατήρηση μιας ισχυρής αγοράς ενοικίων, κάτι που είναι καλά νέα για τους μακροπρόθεσμους επενδυτές στο Ντουμπάι», συνέχισε ο κ. Walker στο Spot Blue International Property. «Και φυσικά, ένα μεγάλο ποσοστό αλλοδαπών επιλέγει να εγκατασταθεί στο Ντουμπάι και να αγοράσει εκεί βασικές κατοικίες. Τα οφέλη από τη φορολογία και τον τρόπο ζωής θα είναι πάντα βασικοί μοχλοί για τις αγορές κατοικιών, αλλά επί του παρόντος η ασυλία του Ντουμπάι στην οικονομική αστάθεια σε άλλους προορισμούς ακίνητης περιουσίας, οι οποίοι αντιμετωπίζουν αυξανόμενα επιτόκια, διογκωμένο κόστος ζωής και αβεβαιότητα για τις αξίες των ακινήτων, είναι ένα επιπλέον στοιχείο. κίνητρο να έρθω στο Ντουμπάι».
Η αυξανόμενη διεθνής απήχηση του Ντουμπάι αντικατοπτρίζεται σε μια συλλογή πρόσφατων εκθέσεων. Τα ευρήματα περιλαμβάνουν αύξηση 18 τοις εκατό στον πληθυσμό των HNWI του εμιράτου κατά τους πρώτους έξι μήνες του 2022 – επί του παρόντος, στην κατάταξη 23rd στις πιο δημοφιλείς πόλεις του κόσμου για HNWIs, αναμένεται να μπει στις 20 κορυφαίες έως το 2030. Εν τω μεταξύ, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα είναι ο παγκόσμιος προορισμός που προβλέπεται να έχει τον υψηλότερο αριθμό HNWI που υποβάλλουν αίτηση για διαμονή ή υπηκοότητα, δηλαδή 4,000, το 2022. Επιπλέον, το Ντουμπάι είναι μία από τις τέσσερις παγκόσμιες πόλεις με αγορά ακινήτων που έχει βαθμολογηθεί με «εύλογη αξία» στον παγκόσμιο δείκτη ακίνητης περιουσίας της UBS για το 2022, οι υπόλοιπες 21 πόλεις θεωρούνται υπερτιμημένες (Λονδίνο και Νέα Υόρκη) ή σε κίνδυνο φούσκας (Χονγκ Κονγκ, Τορόντο, Φρανκφούρτη).
