Natalie Αυτές τις μέρες, πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να αγοράσουν μια επιπλωμένη μίσθωση διακοπών αντί για μια παραδοσιακή αγορά για ενοικίαση. Η τάση ξεκίνησε όταν η κυβέρνηση του Ηνωμένου Βασιλείου φορολογούσε βαριά το τελευταίο, έτσι οι ιδιοκτήτες άρχισαν να μετακινούνται στον τουριστικό τομέα για να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη τους. Ήταν μια εξαιρετική κίνηση.
Τελικά, τι καλύτερο από το να έχετε ένα παραθαλάσσιο σπίτι που εσείς και η οικογένειά σας μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ad-hoc και να το αφήσετε σε άλλες στιγμές για να καλύψετε τα τρέχοντα έξοδα και να δημιουργήσετε εισόδημα; Ωστόσο, η κυβέρνηση έπιασε αυτή τη στροφή στην αγορά και άλλαξε τους φορολογικούς νόμους, επομένως η παραμονή σε αυτούς και τις κατευθυντήριες γραμμές είναι υψίστης σημασίας. Σε αυτό το άρθρο, εξετάζουμε τι πρέπει να γνωρίζετε και άλλους παράγοντες που θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε εάν μια επιπλωμένη εξοχική κατοικία είναι για εσάς.
Αγορά επιπλωμένης ενοικίασης διακοπών
1: Πρέπει να γνωρίζετε για τον φόρο FHL
Σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές HMRC (Her Majesty's Revenue and Customs), τα επιπλωμένα ενοικιαζόμενα δωμάτια διακοπών (FHL) έχουν το δικό τους σύνολο φορολογικών κατευθυντήριων γραμμών που υπολογίζονται ως εμπόριο και όχι ως κατοικία ή εμπορικές εγκαταστάσεις. Τα κριτήρια εάν ένα ακίνητο υπολογίζεται ως άδεια άδειας είναι τα εξής.
- Οι φίλοι και η οικογένεια δεν υπολογίζονται ως ενοικιαστές
- Οι ενοικιαστές δεν θα μείνουν περισσότερο από 31 ημέρες
- Τα βιβλία πρέπει να το δείχνουν ότι κυκλοφορεί προς ενοικίαση για τουλάχιστον 210 ημέρες κάθε χρόνο
- Η κράτηση και η πληρωμή για ενοικιάσεις πρέπει να είναι ή να υπερβαίνει τις 105 ημέρες κάθε χρόνο.
Τα άλλα κριτήρια είναι ότι πρέπει να είναι εφοδιασμένο με τέτοιο πρότυπο που να επιτρέπει σε έναν πλήρη μισθωτή κανονική καθημερινή χρήση. Τα καλά νέα είναι ότι όλα τα έπιπλα, συμπεριλαμβανομένων των ηλεκτρικών συσκευών, μπορούν να αφαιρεθούν από τις πληρωμές φόρων σας και δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε δημοτικό φόρο, επειδή αντίθετα θα εγγραφείτε για επιχειρηματικές τιμές.
Άλλα φορολογικά κίνητρα περιλαμβάνουν τη δυνατότητα διεκδίκησης ελάφρυνσης ως έμπορος. Αυτό συνεπάγεται διάφορες ελαφρύνσεις όπως δάνεια, δώρα περιουσιακών στοιχείων της επιχείρησης, κόστος διαφήμισης, έξοδα κοινής ωφέλειας, ασφάλιση, αμοιβές ενοικίασης πρακτορείου, έξοδα συντήρησης και αμοιβές καθαρισμού. Όλες αυτές οι ελαφρύνσεις δεν είναι όλο το χρόνο, μόνο όταν οι μισθωτές που πληρώνουν μισθώνουν το ακίνητο. Αξίζει να σημειωθεί ότι για φορολογικές και κεφαλαιακές ελαφρύνσεις, το ακίνητό σας δεν αποκτά καθεστώς FHL αλλά αντ' αυτού παρακολουθείται για 12 μήνες.
2: Marketing Your Holiday Let
Το μάρκετινγκ είναι απαραίτητο, και όχι ένας τομέας όπου μπορείτε να παραλείψετε τις γωνίες. Ορισμένοι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν μια αντιπροσωπεία που ολοκληρώνει το μάρκετινγκ και διαχειρίζεται τις κρατήσεις έναντι καθορισμένης αμοιβής ή προμήθειας. Υπόσχονται να μεγιστοποιήσουν τα ποσοστά πληρότητας και τις αποδόσεις ενοικίασης. Άλλοι ιδιοκτήτες εγγράφονται στο Air BNB. Εάν επιλέξετε το δεύτερο, γνωρίζετε ότι η Air BNB δεν φέρει καμία ευθύνη για το χειρισμό οποιασδήποτε πτυχής της ιδιοκτησίας σας. Είναι απλώς ένα μέρος για να το εμπορευτείτε.
Έχουν επίσης αυστηρούς κανόνες, σχετικά με αντικείμενα όπως τα όπλα, την κατηγορία των επικίνδυνων ζώων και τη χρήση καμερών ασφαλείας στην ιδιοκτησία σας. Αξίζει να ελέγξετε τα πρότυπά τους για να διασφαλίσετε ότι τηρείτε τις οδηγίες τους για να μεγιστοποιήσετε τις πιθανότητές σας για εξαιρετικές κριτικές, επειδή πολλοί πιθανοί ενοικιαστές τους δίνουν προσοχή. Οι εγγυήσεις ενοικίασης είναι μια άλλη επιλογή. Αυτές οι εξοχικές κατοικίες προς πώληση στο Yorkshire, Filey προσφέρουν 7% εγγύηση ενοικίασης μετά την έγκριση της αίτησης.
3: Η τοποθεσία είναι το παν
Όταν επιλέγετε να αγοράσετε μια ενοικίαση διακοπών, η τοποθεσία είναι το παν. Ορισμένες αγορές είναι κορεσμένες από αυτές. άρα οι πιθανότητες πληρότητας είναι μικρότερες. Τα τοπικά συμβούλια άλλων προορισμών έχουν προγραμματίσει εκστρατείες τουριστικού μάρκετινγκ, οι οποίες θα βοηθήσουν και θα βοηθήσουν την προώθησή σας στο κοινό. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, συγκεκριμένοι προορισμοί ξεχωρίζουν ως αγαπημένοι για τον χρόνο.
Cornish: Καθισμένη στα νοτιοδυτικά του Ηνωμένου Βασιλείου, η Κορνουάλη ήταν από καιρό αγαπημένο Βρετανοί παραθεριστές. Ονομάζεται Cornish Riviera και προσφέρει μίλια με αμμώδεις παραλίες και πολλά εκπληκτικά τοπία στην ενδοχώρα. Μέρη όπως το Newquay κάνουν ένα θορυβώδες εμπόριο για τους σέρφερ, ενώ άλλα μικρά γραφικά χωριά και πόλεις όπως το Fowey και το Falmouth προσελκύουν τουρίστες με τις παραδοσιακές απόψεις και αξίες τους. Ας μην ξεχνάμε τα τοπικά φαγητά, από τα οποία όλοι οι τουρίστες λατρεύουν να απολαμβάνουν. Διαβάστε περισσότερα για την Κορνουάλη και την αγορά διαμονής της.
Isle of Wight: Σκεφτείτε vintage παραλιακές καλύβες για να καταλάβετε τι είναι το Isle of Wight και όπου υπάρχουν υπέροχες παραλίες, άνθρωποι συρρέουν από όλο το Ηνωμένο Βασίλειο. Σε απόσταση 1.2 μιλίων από τη νότια ακτή, παραλίες όπως το Ventnor και το Shanklin έχουν κερδίσει πολλά βραβεία. Άλλες δραστηριότητες περιλαμβάνουν ιστορικούς χώρους, περπάτημα, πεζοπορία και καλοκαιρινά σπορ, έτσι ώστε κάθε ενοικιαστής να μην έχει ποτέ δικαιολογία για να βαρεθεί. Περισσότερα σχετικά με την ιδιοκτησία ενός διακοπές στο Isle of Wight.
Yorkshire: Αυτή η αχανής χώρα προσελκύει ανθρώπους από όλα τα επαγγέλματα, συμπεριλαμβανομένων των λάτρεις της ιστορίας και τους λάτρεις της υπέροχης υπαίθρου. Το Yorkshire Moors είναι ένα σημαντικό αξιοθέατο, αλλά το θέμα της διαμονής απογειώνεται στην περιοχή, με περισσότερους Βρετανούς παραθεριστές να επιλέγουν να μείνουν στο Ηνωμένο Βασίλειο για το εγγύς μέλλον αντί να πάνε στο εξωτερικό.
4: Βιτρίνα ακινήτου
Στην Κορνουάλη, αυτή η ανάπτυξη ξενώνων σε στυλ αχυρώνα δύο, τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων, πωλείται πλήρως επιπλωμένη. Η ιδέα ανάπτυξης είναι η απόλαυση της υπέροχης ύπαιθρο. Ως εκ τούτου, υπάρχει μια σειρά από εγκαταστάσεις για να απολαύσετε στις εγκαταστάσεις, όπως θαλάσσια σπορ και περιποιήσεις σπα, εσωτερική πισίνα, κέντρο ευεξίας, παιδική λέσχη και παιδική χαρά, μπαρ, εστιατόρια και κωπηλασία. Με τιμή από 225,000 £, περιλαμβάνονται τα γήπεδα του πρώτου έτους και όλα συνοδεύονται από μίσθωση 999 ετών. Δείτε την πλήρη λίστα ακινήτων εδώ, και επικοινωνήστε μαζί μας εάν θέλετε να κανονίσετε μια προβολή ή να μάθετε περισσότερα σχετικά με πληροφορίες σχετικά με την αγορά επιπλωμένης ενοικίασης διακοπών.
Διαβάστε επίσης: Γιατί η αγορά διακοπών του Ηνωμένου Βασιλείου ανθεί.
