Natalie Η αγορά νέων ακινήτων στην Ισπανία είναι ελκυστική για πολλούς από εμάς στη Βρετανία. Δημοφιλείς περιοχές, όπως η Κόστα Μπλάνκα, προσφέρουν όμορφες παραλίες και ήλιο όλο το χρόνο. Αλλά είτε ψάχνετε να αγοράσετε μια παραδοσιακή βίλα ή νέα ακίνητα στην Ισπανία, θα πρέπει πάντα να κάνετε την έρευνά σας.
Γιατί να αγοράσετε ακίνητο στην Ισπανία;
Η Ισπανία γίνεται ένα από τα πιο δημοφιλή μέρη για αγορά ακινήτων μεταξύ ξένων αγοραστών. Τα ταξίδια από το Ηνωμένο Βασίλειο είναι εύκολα και σχετικά φθηνά, και έχετε σχεδόν εγγυημένα καλές καιρικές συνθήκες και απόδοση ενοικίασης. Οι 5 πιο συνηθισμένοι λόγοι που εμείς οι Βρετανοί επενδύουμε σε ακίνητα στην Ισπανία είναι:
-
Lifestyle
Εκτός από τη μουσική, τα ματαντόρ, τις παραλίες και τον ήλιο, η ισπανική κουλτούρα είναι επίσης διάσημη για τις σιέστα της. Σε πιο παραδοσιακές πόλεις και πόλεις, η εργασία σταματά το μεσημέρι για δύο ώρες, έτσι ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να απολαύσουν το μεσημεριανό γεύμα με την οικογένεια ή τους φίλους τους και μετά από μια σύντομη ανάπαυση. Αυτό σημαίνει ότι οι άνθρωποι συνήθως εργάζονται αργά το βράδυ και ότι τα καταστήματα, τα μπαρ και άλλες δραστηριότητες αναψυχής είναι ανοιχτά αργότερα. Έτσι, η νυχτερινή ζωή στην Ισπανία είναι πιο ζωντανή και πολύχρωμη από ό,τι στο Ηνωμένο Βασίλειο.
-
Κόστος διαβίωσης
Σε σύγκριση με το κόστος ζωής σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες όπως η Γαλλία, η Ιταλία και η Αυστρία, η Ισπανία είναι πολύ φθηνότερη. Στην πραγματικότητα, η Ισπανία έχει ένα από τα χαμηλότερα κόστη διαβίωσης στη Δυτική Ευρώπη. Το μέσο κόστος διαβίωσης, συμπεριλαμβανομένων των λογαριασμών, του ενοικίου και της διατροφής ανά άτομο είναι 900 ευρώ το μήνα, που σημαίνει ότι ένα ζευγάρι μπορεί να ζήσει άνετα με ετήσιο εισόδημα 22 ευρώ.
-
Λιακάδα
Οι άνθρωποι στην Ισπανία απολαμβάνουν διπλάσια ηλιοφάνεια από ό,τι στο Ηνωμένο Βασίλειο. Στην πραγματικότητα, ακόμη και τον χειμώνα η Ισπανία έχει 2 περισσότερες ώρες ήλιο την ημέρα σε σύγκριση με αυτό που κάνουμε στη Βρετανία. Αυτός ο καιρός όλο το χρόνο είναι ένα μεγάλο δέλεαρ για τους Βρετανούς που αναζητούν θερμότερα κλίματα.
-
Οικογενειακή ζωή
Μελέτες δείχνουν ότι οι Ισπανοί είναι πιο ευτυχισμένοι κατά μέσο όρο από οποιαδήποτε άλλη βιομηχανική χώρα. Αυτές οι μελέτες έχουν επίσης δείξει ότι τα Ισπανικά παιδιά είναι πιο χαρούμενα, λιγότερο αγχωμένα και έχουν καλύτερες επιδόσεις και στο σχολείο. Έτσι, ορισμένες οικογένειες του Ηνωμένου Βασιλείου επιλέγουν να μετακομίσουν μόνιμα στην Ισπανία για καλύτερη ποιότητα ζωής.
-
Πτήσεις
Η μετάβαση στην Ισπανία είναι εύκολη και φθηνή από το Ηνωμένο Βασίλειο. Πλέον Βρετανοί Τα αεροδρόμια πετούν μέσα και έξω από την Ισπανία πολλές φορές την ημέρα, με φθηνά τέλη αεροδρομίου που σημαίνει ότι οι αεροπορικές εταιρείες μπορούν να προσφέρουν φτηνές τιμές. Οι ώρες πτήσεων είναι επίσης σύντομες, με τις περισσότερες περιοχές να είναι προσβάσιμες μέσα σε 2-3 ώρες.
Νέα κατασκευή ακινήτων στην Ισπανία
Πολλοί αγοραστές ακινήτων στο εξωτερικό θα επιλέξουν να αγοράσουν νέα ακίνητα στην Ισπανία αντί για ένα παραδοσιακό ισπανικό σπίτι. Αυτό συμβαίνει επειδή η διακόσμηση, η συντήρηση ή η ανακαίνιση ενός παλιού ακινήτου από το εξωτερικό μπορεί να είναι πολύ άγχος. Έτσι, η αγορά ενός νέου ακινήτου που είναι έτοιμο για μετακόμιση και συντηρείται εύκολα είναι μια πιο ελκυστική επιλογή για τους περισσότερους. Και με την Ισπανία να αυξάνεται σε δημοτικότητα, πολλοί κατασκευαστές ακινήτων επενδύουν σε νέες κατασκευές στην Ισπανία.
Οι προγραμματιστές επενδύουν σε θέρετρα νέας κατασκευής, δημιουργώντας όμορφα, μοντέρνα σπίτια με εξαιρετικές κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Προσφέρουν:
- Προσαρμόσιμες κατασκευές
- Κορυφαίες τοποθεσίες
- Βιώσιμα σπίτια
- χαμηλή συντήρηση
- Ασφάλεια μιας κοινότητας
Αγορά νέων ακινήτων στην Ισπανία: Ξεκινήστε την αναζήτησή σας
Εάν αποφασίσετε ότι η αγορά νέων ακινήτων στην Ισπανία είναι κατάλληλη για εσάς, μπορείτε να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας εξ αποστάσεως, όπως θα κάνατε στο Ηνωμένο Βασίλειο.
Στο Spot Blue, έχουμε μια σειρά από ισπανικά ακίνητα προς πώληση, που ταιριάζουν σε κάθε προϋπολογισμό και κάθε στυλ. Περιηγηθείτε στο δικό μας ακίνητα προς πώληση στην Ισπανία για να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας για την εξοχική κατοικία των ονείρων σας.
Μπορείτε να χτίσετε ένα νέο σπίτι στην Ισπανία;
Ναι, μπορείτε να επιλέξετε να χτίσετε το δικό σας σπίτι στην Ισπανία, αλλά υπάρχουν μειονεκτήματα για να το κάνετε σε σύγκριση με την αγορά ενός νέου ακινήτου από έναν προγραμματιστή.
Μπορείτε να λάβετε άδεια προγραμματισμού στην Ισπανία;
Η λήψη άδειας οικοδομής σε ένα οικόπεδο για την ανέγερση ενός σπιτιού ή σε ένα ερειπωμένο κτίριο στην Ισπανία είναι πολύ δύσκολο.
Ο διευθυντής του Survey Spain, κ. Campbell Ferguson, λέει: «Συχνά η άδεια για την ανέγερση περιοχών εντός της χώρας δίνεται μόνο για να αντικατασταθούν οι υπάρχουσες, συμπεριλαμβανομένων ορισμένων από τις υπάρχουσες. Είτε αυτό είτε ένα σύγχρονο σπίτι θα πρέπει να χτιστεί μέσα στους υπάρχοντες τοίχους».
Λάβετε λοιπόν αυτό υπόψη σας. Ο χρόνος και τα χρήματα που θα κόστιζε για να λάβετε την πολεοδομική άδεια που θέλετε μπορεί να υπερτερούν των οφελών.
Πόσο κοστίζει η κατασκευή ενός σπιτιού στην Ισπανία;
Εάν χτίζετε ένα σπίτι στην Ισπανία, θα πρέπει να περιμένετε ένα κόστος περίπου €750-900 ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη το κόστος αγοράς ενός οικοπέδου ή με ένα παλιό κτίριο σε αυτό, μαζί με τα συμβολαιογραφικά τέλη και το τέλος του Κτηματολογίου.
Αγορά ακινήτων στην Ισπανία μετά το Brexit
Μετά την αποχώρηση του Ηνωμένου Βασιλείου από την ΕΕ τον Ιανουάριο του 2021, πολλοί Βρετανοί αγοραστές δεν ήταν σίγουροι για το αν μπορούν να αγοράσουν ακίνητα στην Ισπανία μετά το Brexit. Υπήρξε επίσης μεγάλη αβεβαιότητα σχετικά με το κόστος αγοράς ενός ακινήτου στο εξωτερικό μετά το Brexit. Ωστόσο, το Brexit δεν έχει κάνει τη διαφορά στην αγορά ενός ακινήτου στην Ισπανία. Μπορείτε ακόμα να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Ισπανία μετά το Brexit και το κόστος σας θα πρέπει να είναι το ίδιο είτε είστε πολίτης της ΕΕ είτε όχι.
Μπορώ να ζήσω στην Ισπανία μετά το Brexit;
Η διαφορά μετά το Brexit έρχεται αν αγοράζετε ένα ακίνητο στην Ισπανία για να ζήσετε μόνιμα εκεί. Μπορείτε ακόμα να ζήσετε στην Ισπανία, αλλά η διαδικασία απόκτησης ισπανικής κατοικίας είναι πιο χρονοβόρα ως χώρα εκτός ΕΕ.
Θα χρειαστεί να υποβάλετε αίτηση για διαμονή με λεπτομέρειες όπως το εισόδημά σας, το ποινικό σας μητρώο και άλλα έγγραφα.
Ωστόσο, εάν αγοράζετε μια νέα οικοδομή ως δεύτερη κατοικία, μπορείτε να μείνετε νόμιμα για τρεις μήνες το πολύ από κάθε εξάμηνο χωρίς να χρειάζεται να κάνετε αίτηση για κατοικία.
Παγίδες από την αγορά ακινήτου στην Ισπανία
Η αγορά ενός ακινήτου στην Ισπανία μπορεί να είναι μια καταπληκτική επένδυση. Ωστόσο, πρέπει να φροντίσετε να κάνετε όλη την έρευνα και να συγκεντρώσετε όσο περισσότερες πληροφορίες μπορείτε πριν κάνετε μια αγορά. Αν και γενικά, είναι εύκολο και απλό να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ισπανία, οι ξένοι αγοραστές συνήθως αντιμετωπίζουν μια σειρά από παγίδες από την αγορά ενός ακινήτου στην Ισπανία που θα μπορούσαν να είχαν αποφευχθεί αν είχαν κάνει την έρευνά τους.
Αριθμός NIE
Ως ξένος αγοραστής, πρέπει να έχετε αριθμό NIE. Αυτό απαιτείται για την περιουσιακή και νόμιμη μεταφορά. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για αριθμό NIE αυτοπροσώπως στο Προξενείο της Ισπανίας Λονδίνο, Μάντσεστερ ή Εδιμβούργο.
Ισπανικός τραπεζικός λογαριασμός
Θα χρειαστεί να δημιουργήσετε έναν ισπανικό τραπεζικό λογαριασμό πριν από την αγορά του ακινήτου σας. Ένας τραπεζικός λογαριασμός στην Ισπανία είναι υποχρεωτικός για τη δημιουργία υποθήκης και την πληρωμή τελών.
Έλεγχοι ιδιοκτησίας
Θα πρέπει να ελέγξετε το ακίνητο για: πολεοδομικά αρχεία, νομικά πιστοποιητικά δόμησης, οικοδομικές άδειες και πολεοδομικούς περιορισμούς. Όλα αυτά θα πρέπει να είναι διαθέσιμα από το αρμόδιο δημαρχείο ή την τοπική αρχή.
Έξοδα αγοράς σπιτιού
Πρέπει να κατανοήσετε τα είδη του φόρου και το ποσό που πρέπει να πληρωθείτε. Ο φόρος μπορεί να διαφέρει από ακίνητο σε ακίνητο και μπορεί να προκαλέσει περισσότερο κόστος από ό,τι νομίζατε να ξοδέψετε για το σπίτι των ονείρων σας.
Συμβάσεις
Τα συμβόλαια και τα νομικά έγγραφα είναι πιθανό να είναι στα ισπανικά. Πρέπει όμως να τα διαβάσετε και να τα καταλάβετε πλήρως για να τα υπογράψετε άνετα. Η πρόσληψη δικηγόρου είναι ο πιο αποτελεσματικός και αποτελεσματικός τρόπος για να διασφαλιστεί ότι όλες οι νομικές διαδικασίες είναι σωστές και ότι δεν υπάρχουν κρυφά ζητήματα.
Κόστος ζωής
Υπάρχουν πολλές τρέχουσες δαπάνες μετά την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου που πρέπει να εξετάσετε. Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε το κόστος της υποθήκης, της ασφάλισης κατοικίας, των λογαριασμών κοινής ωφελείας και πολλών φόρων, όπως ο φόρος μη κατοίκων, ο φόρος ακινήτων (IBI). Καθώς οι υπηρεσίες κοινής ωφελείας στην Ισπανία είναι από τις υψηλότερες στην ΕΕ, είναι πολύ σημαντικό να λαμβάνεται υπόψη ο μηνιαίος προϋπολογισμός.
