Natalie Αν ψάχνετε για ένα διεθνές μεσιτικό γραφείο, προφανώς θέλετε να αγοράσετε ακίνητο στο εξωτερικό. Συγχαρητήρια για τη λήψη αυτής της απόφασης. Η αγορά κατοικίας στο εξωτερικό είναι πλέον ο νέος κανόνας. Η αγορά ακινήτων είναι για κάποιους μια εξοχική κατοικία, όπου η οικογένεια θα κατευθυνθεί κάθε καλοκαίρι. Άλλοι αγοραστές θέλουν να συνταξιοδοτηθούν και να ζήσουν στο εξωτερικό. Τέλος, στους επενδυτές ακινήτων αρέσει να διαφοροποιούν τα χαρτοφυλάκιά τους για εναλλακτικές λύσεις σε περίπτωση κατάρρευσης ή επιβράδυνσης της αγοράς.
Ωστόσο, είναι απαραίτητο να μην βιαστείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο με το πρώτο μεσιτικό γραφείο που θα συναντήσετε. Αυτή είναι μια μεγάλη αγορά σε μια αγορά, πιθανώς δεν γνωρίζετε, επομένως, χρειάζεστε έναν αντιπρόσωπο για να παρέχει την καλύτερη υπηρεσία. Έχοντας αυτό κατά νου, ας δούμε τι πρέπει να κάνει ένας πράκτορας ακινήτων για τους πελάτες.
Τι να περιμένετε από το διεθνές σας κτηματομεσιτικό γραφείο;
1: Τοπική γνώση
Δεν είναι μόνο το ακίνητο. Ο διεθνής κτηματομεσίτης σας και η ομάδα τους θα πρέπει να διαθέτουν εξειδικευμένες τοπικές γνώσεις και άτομα με εμπειρία στο έδαφος. Θα πρέπει να γνωρίζουν πού βρίσκονται τα σχολεία, τα σούπερ μάρκετ, τα μπαρ, τα εστιατόρια, οι τράπεζες και οι συγκοινωνιακές συνδέσεις. Εάν κάποιος από τους πελάτες μας αγοράζει ακίνητα σε μια περιοχή που δεν γνωρίζει σε βάθος, αφιερώνουμε χρόνο στην εισαγωγή κοινωνικών ανέσεων, ώστε να μπορούν να λάβουν μια τεκμηριωμένη απόφαση. Το να είσαι πράκτορας ακινήτων στο εξωτερικό δεν σημαίνει ότι παρακάμπτεις την τοπική γνώση.
2: Η διαδικασία αγοράς
Μια αποθαρρυντική πτυχή της αγοράς ακινήτων σε άλλη χώρα είναι η έλλειψη γνώσης σχετικά με τη διαδικασία αγοράς, ειδικά εάν ομιλείται μια άλλη γλώσσα. Ως εκ τούτου, από την αρχή, ο αντιπρόσωπός σας θα πρέπει να δαπανήσει τη διαδικασία αγοράς, ώστε να είστε πλήρως ενήμεροι και ενημερωμένοι για το τι συμβαίνει. Επίσης, πριν υπογράψετε συμβόλαια, ενημερώστε το συνολικό επιπλέον κόστος αγοράς όπως κτηματολόγιο, μεταφραστή, συμβολαιογραφείο και φόρους. Καθοδηγούμε όλους τους πελάτες μας στην ίδια τη διαδικασία, αλλά περιγράφουμε και δίνουμε ένα σχέδιο πληρωμής προτού υπογράψουν στη διακεκομμένη γραμμή.
3: Εργαστείτε για τον αγοραστή, όχι για τον πωλητή
Ένας διεθνής πράκτορας ακινήτων έχει πολλές επαφές στον κλάδο των ακινήτων, αλλά η προτεραιότητά του πρέπει πάντα να είναι ο πελάτης και όχι ο πωλητής. Εάν πιστεύετε ότι ο πράκτορας δεν λειτουργεί σύμφωνα με τα συμφέροντά σας, βρείτε έναν άλλο. Ένα πολλά υποσχόμενο σημάδι ενός πράκτορα που επενδύει σε πελάτες είναι κάποιος που κάνει ερωτήσεις, μπορεί να τις απαντήσει, είναι ενημερωτικός και αλληλογραφεί άμεσα.
4: Βρείτε ένα ακίνητο
Πριν σας δείξει τα ακίνητα, ένας αντιπρόσωπος θα πρέπει να καθορίσει τον συνολικό προϋπολογισμό σας, συμπεριλαμβανομένων των πρόσθετων εξόδων κλεισίματος και των απαιτήσεων κατοικίας. Για να τους βοηθήσετε, μάθετε τον λόγο για την αγορά σας, είτε πρόκειται για επένδυση, για γηροκομείο ή για εξοχική κατοικία. Για παράδειγμα, αν θέλετε οικονομικά ακίνητα και σας δείχνουν πολυτελείς κατοικίες, είναι καλό σημάδι ότι το χαρτοφυλάκιό τους δεν ανταποκρίνεται στις προσδοκίες σας. Επιπλέον, η αγορά σε ένα τουριστικό θέρετρο είναι καλύτερη από ένα αγροτικό χωριό, εάν θέλετε μια εξοχική κατοικία. Αντίθετα, το νέο σας ακίνητο θα πρέπει να βρίσκεται κοντά στην παραλία, τα μπαρ, τα εστιατόρια και τις συγκοινωνιακές συνδέσεις. Ένας εξαιρετικός διεθνής πράκτορας δεν είναι πιεστικός και ακούει τις ανάγκες και τα θέλω σας.
5: Ανάπτυξη κεφαλαίου και αποδόσεις ενοικίων
Εάν ο μόνος σας λόγος για να αγοράσετε ακίνητο στο εξωτερικό είναι μια επένδυση, χρειάζεστε έναν αντιπρόσωπο με ειδικές γνώσεις. Για την ανάπτυξη κεφαλαίου, θα πρέπει να γνωρίζουν τις τοπικές εξελίξεις και τις επενδύσεις σε υποδομές, οι οποίες θα ενισχύσουν την αξία της ιδιοκτησίας της γειτονιάς. Θα πρέπει να προσέχουν τις τρέχουσες τάσεις, τι προσθέτει στην αξία των ακινήτων και τις αναμενόμενες προβλέψεις για τα επόμενα πέντε χρόνια. Εάν θέλετε να νοικιάσετε ακίνητα, πρέπει να γνωρίζουν την αγορά. Ποιες είναι οι μέσες αποδόσεις ενοικίασης και τα ποσοστά πληρότητας; Είναι αυτός ο σοφός τομέας για επένδυση είτε σε βραχυπρόθεσμες είτε σε μακροπρόθεσμες ενοικιάσεις; Επιπλέον, ποιοι είναι οι νόμοι της τρέχουσας χώρας σχετικά με τα ενοίκια και την πληρωμή φόρου εισοδήματος;
6: Βοηθητικά προγράμματα και εγκατάσταση
Αυτό είναι όπου πολλοί παγκόσμιοι διεθνείς πράκτορες διαφέρουν. Εδώ στο Spot Blue, οι υπηρεσίες μας δεν σταματούν τη στιγμή που υπογράφετε για τους τίτλους. Σας βοηθάμε να λαμβάνετε τα βοηθητικά προγράμματα στο όνομά σας και να κανονίζετε πληρωμές λογαριασμών. Μπορούμε επίσης να συμβουλεύσουμε σχετικά με τη διαμονή, την οδήγηση, την υγειονομική περίθαλψη κ.λπ. Μας αρέσει να διατηρούμε σχέσεις με τους πελάτες μας πολύ μετά την ολοκλήρωση της πώλησης. Η ομάδα μας έχει τοπικές συστάσεις για ό,τι χρειάζεστε, από καταστήματα επίπλων έως τεχνίτες μέχρι βασικές εταιρείες διαχείρισης.
Επίσης, διαβάστε
Αγορά Ακινήτου στο Εξωτερικό: Ο πράκτορας του ακινήτου σας είναι υπεύθυνος για τη διασφάλιση της αγοράς του ακινήτου που σας ταιριάζει. Υπάρχουν όμως και κάποια βήματα που μπορείτε να ακολουθήσετε για να κάνετε μια αγορά ακινήτου με σιγουριά. Σε αυτό το άρθρο, δίνουμε τις συμβουλές και τις συμβουλές μας για το τι πρέπει να κάνετε εάν είστε αγοραστής, να εξοικονομήσετε χρήματα και τι να βάλετε στη λίστα με τα κριτήρια αγοράς σας.
Hotspots για αγοραστές ακινήτων στο εξωτερικό
Turkey: Αυτή η χώρα έχει εκτιναχθεί στα ύψη σε δημοτικότητα τα τελευταία δέκα χρόνια για πολλούς αγοραστές. Αποτελεί τον ιδανικό προορισμό για εξοχική κατοικία, όλο και περισσότεροι μετανάστες συνταξιοδοτούνται λόγω του χαμηλού κόστους διαβίωσης και οι επενδυτές κατευθύνονται σε hotspot περιοχές όπως η Κωνσταντινούπολη.
Ισπανία: Αυτή η χώρα υπήρξε σταθερά φαβορί για πολλές δεκαετίες, ειδικά με τους Βρετανούς αγοραστές, και αυτό δεν δείχνει σημάδια απογοήτευσης, ακόμη και μετά το Brexit. Οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές κατευθύνονται προς τις νότιες ή ανατολικές ακτές, σε μέρη όπως το Costa Del Sol.
Σχετικά με μας
Είμαστε το διεθνές μεσιτικό γραφείο Spot Blue. Έχουμε βοηθήσει χιλιάδες αγοραστές να επενδύσουν σε ακίνητα σε όλο τον κόσμο. Αν θέλετε να αγοράσετε ακίνητα στο εξωτερικό, περιηγηθείτε στο χαρτοφυλάκιό μας προϋπολογισμού και πολυτελών κατοικιών σε πολλές διαφορετικές χώρες. Κάθε καταχώριση περιέχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, συμπεριλαμβανομένης της τιμής, της τοποθεσίας, των εγκαταστάσεων της γειτονιάς, των χαρακτηριστικών του σπιτιού και έναν αριθμό επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα μέσω email ή να κανονίσετε μια προβολή. Εναλλακτικά, καλέστε μας σήμερα και συνομιλήστε με έναν πράκτορα σχετικά με την αγορά σπιτιού στο εξωτερικό.
