Natalie Ονειρεύεστε να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ευρώπη; Η ιδέα της ιδιοκτησίας ευρωπαϊκής περιουσίας είναι συναρπαστική, αλλά και αποθαρρυντική αν δεν ξέρετε από πού να ξεκινήσετε. Η αγορά ακινήτου στο εξωτερικό είναι μια οικονομική και συναισθηματικά ικανοποιητική εμπειρία, αλλά συνοδεύεται από προκλήσεις και κινδύνους. Με τόσες πολλές επιλογές στην αχανή ήπειρο, είναι δύσκολο να περιορίσετε τις επιλογές σας για το τέλειο ευρωπαϊκό μέρος για να αποκαλέσετε το σπίτι σας.
Αυτό το άρθρο διερευνά τις λεπτομέρειες της αγοράς ακινήτων στην Ευρώπη. Είτε είστε αγοραστής για πρώτη φορά στην Ευρώπη είτε έμπειρος βετεράνος που ελπίζει να αναβαθμίσει το χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας, η λήψη των σωστών αποφάσεων είναι απαραίτητη για μια επιτυχημένη αγορά. Με αυτόν τον οδηγό, μάθετε βασικά κομμάτια γνώσης για να κάνετε την κίνησή σας με σιγουριά και επιτυχία. Επομένως, εάν είστε έτοιμοι να κάνετε το άλμα και να επενδύσετε σε ένα ευρωπαϊκό ακίνητο, διαβάστε παρακάτω και λάβετε τα απαραίτητα βήματα για να καταλήξετε στο κατάλληλο ακίνητο για τις ανάγκες σας.
Οδηγός έναρξης για την αγορά ακινήτου στην Ευρώπη
Ποια είναι η πιο εύκολη ευρωπαϊκή χώρα για αγορά ακινήτου;
Η ευκολία αγοράς ακινήτου στις ευρωπαϊκές χώρες εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων των νόμων της χώρας σχετικά με την ξένη ιδιοκτησία ιδιοκτησίας, τους γλωσσικούς φραγμούς και την πολυπλοκότητα της διαδικασίας αγοράς. Τούτου λεχθέντος, ορισμένες χώρες έχουν πιο απλές διαδικασίες και λιγότερους περιορισμούς στην ξένη ιδιοκτησία.
Για παράδειγμα, η Ισπανία και Πορτογαλία θεωρούνται συχνά ως σχετικά εύκολο να πουληθούν ή να αγοραστούν ακίνητα για αλλοδαπούς. Αυτό συμβαίνει επειδή και οι δύο χώρες έχουν σχετικά απλές διαδικασίες για την αγορά ακινήτων και δεν επιβάλλουν αυστηρούς κανονισμούς για την ξένη ιδιοκτησία.
Ποιες ευρωπαϊκές χώρες είναι οι φθηνότερες για αγορά ακινήτου;
Το κόστος αγοράς ενός σπιτιού σε μια ευρωπαϊκή χώρα ποικίλλει. Ωστόσο, ορισμένοι προορισμοί είναι πιο προσιτοί από άλλους για αγορές ακινήτων. Μια προειδοποίηση, όμως. Οι τιμές των σπιτιών δεν είναι το μόνο πράγμα που πρέπει να καθορίσει πού να αγοράσετε. Για ομαλές επενδύσεις, λάβετε υπόψη τη διαδικασία αγοράς, το επιπλέον κόστος αγοράς, το κόστος λειτουργίας και συντήρησης, καθώς και κανόνες και κανονισμούς για ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν είναι κάτοικοι.
Βουλγαρία - Ένας παράγοντας που ωθεί τη ζήτηση στη βουλγαρική αγορά κατοικίας είναι το σχετικά χαμηλό κόστος ζωής σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Η βουλγαρική κυβέρνηση έχει επίσης εισαγάγει διάφορα κίνητρα για την ενθάρρυνση των ξένων επενδύσεων, συμπεριλαμβανομένου ενός ενιαίου φορολογικού συντελεστή για ιδιώτες και εταιρείες.
Ουγγαρία - Η αγορά κατοικιών στη Βουδαπέστη είναι ενεργή, με υψηλή ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα και σπίτια προς πώληση. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές αυξάνονται σταθερά στα κέντρα των πόλεων. Ωστόσο, εξακολουθεί να υπάρχει μια σειρά από οικονομικά προσιτές επιλογές στέγασης διαθέσιμες σε εξωτερικές συνοικίες.
Ρουμανία – Οι χώροι γραφείων στο Βουκουρέστι έχουν μεγάλη ζήτηση από πολυεθνικές εταιρείες που επιθυμούν να αποκτήσουν παρουσία στην Ανατολική Ευρώπη. Ο κλάδος της βιομηχανίας και της εφοδιαστικής έχει επίσης αναπτυχθεί, εν μέρει χάρη στη θέση της Ρουμανίας ως περιφερειακού κόμβου μεταφορών.
Πολωνία - Η στρατηγική θέση της Πολωνίας και η ένταξη στην Ευρωπαϊκή Ένωση καθιστούν αυτή τη χώρα ελκυστικό μέρος για επιχειρήσεις και ιδιώτες. Στις αγορές κατοικιών, οι τιμές έχουν αυξηθεί σε μεγάλες πόλεις όπως η Βαρσοβία, η Κρακοβία και το Γκντανσκ. Οι αποδόσεις ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών στην Πολωνία είναι επίσης ελκυστικές.
Πορτογαλία - Αν και δεν είναι τόσο φθηνή όσο άλλα μέρη αυτής της λίστας, η Πορτογαλία στη νότια Ευρώπη εξακολουθεί να θεωρείται σχετικά προσιτή εκτός δημοφιλών τουριστικών περιοχών. Σε άλλα μέρη της Πορτογαλίας, όπως οι πόλεις της ενδοχώρας και οι παράκτιες πόλεις, υπάρχουν επίσης πιο οικονομικά ακίνητα. Τα ακίνητα μπορεί να χρειάζονται ανακαίνιση ή ενημέρωση, αλλά εξακολουθούν να είναι καλές επενδυτικές ευκαιρίες.
Πού είναι το πιο ακριβό ακίνητο στην Ευρώπη;
Τα πιο ακριβά ακίνητα είναι συνήθως σε μεγάλες πρωτεύουσες, όπως Λονδίνο, Παρίσι και Μιλάνο. Κατά γενικό κανόνα, αυτές οι πόλεις είναι αυτές που ονομάζονται πόλεις Άλφα. Οδηγούν την οικονομία μιας χώρας και έχουν μεγάλη πολιτική επιρροή. Υπάρχουν επίσης πολυτελή θέρετρα σε όλη την Ευρώπη, που συνήθως συνδέονται με την ιδιότητα του εκατομμυριούχου.
Λονδίνο Σίτι, Ηνωμένο Βασίλειο - Το Λονδίνο είναι γνωστό για τις υψηλές τιμές σε εύπορες γειτονιές όπως το Mayfair, το Knightsbridge και το Kensington. Ο συνδυασμός υψηλής ζήτησης, περιορισμένης προσφοράς, ξένων επενδύσεων, τοποθεσίας και κύρους συμβάλλουν στο υψηλό κόστος αγοράς ακινήτων στο Λονδίνο. Επιπλέον, η ζωντανή πόλη του Λονδίνου προσελκύει ανθρώπους από όλο τον κόσμο για εργασία, εκπαίδευση και αναψυχή. Ως εκ τούτου, η ζήτηση για ακίνητα στο Λονδίνο είναι πολύ υψηλή, γεγονός που ανεβάζει τις τιμές.
Παρίσι, Γαλλία - Οι τιμές στο Παρίσι είναι επίσης από τις υψηλότερες σε επιθυμητές γειτονιές της πόλης, όπως το 6ο και το 7ο διαμέρισμα. Οι ιδιώτες πωλητές θέλουν υψηλές τιμές πώλησης λόγω της τοποθεσίας και της φήμης. Επιπλέον, πολλά ιστορικά ακίνητα στο Παρίσι έχουν αρχιτεκτονική αξία. Αυτά τα ακίνητα προστατεύονται συχνά από αυστηρούς νόμους διατήρησης, που περιορίζουν τις προμήθειες και ανεβάζουν τις τιμές.
Côte d'Azur, Γαλλία – Η Γαλλική Ριβιέρα φιλοξενεί αποκλειστικά και ακριβά ακίνητα στην ηπειρωτική Ευρώπη, σε θέρετρα όπως το Σεν Τροπέ και οι Κάννες. Η Κυανή Ακτή είναι ένας παγκοσμίου φήμης προορισμός για πολυτελή διαβίωση, προσφέροντας μια όμορφη μεσογειακή ακτογραμμή, εκπληκτική αρχιτεκτονική και υψηλή ποιότητα ζωής. Ωστόσο, το κύρος της διαβίωσης σε αυτήν την περιοχή συχνά επιφέρει μια κορυφαία τιμή.
Μπορούν οι Βρετανοί πολίτες να αγοράσουν ακίνητα στην Ευρώπη;
Ναι, Βρετανοί οι πολίτες μπορούν να αγοράσουν ακίνητα στην Ευρώπη. Ωστόσο, οι κανόνες και οι κανονισμοί άλλαξαν μετά την έξοδο του Ηνωμένου Βασιλείου από την Ευρωπαϊκή Ένωση. Ως αποτέλεσμα, οι πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου ενδέχεται να αντιμετωπίσουν πρόσθετα έγγραφα και χρεώσεις κατά την αγορά κατοικίας στην ΕΕ. Μπορεί επίσης να χρειαστούν βίζα πλήρους απασχόλησης ή άδεια παραμονής για να ζήσουν στο κατάλυμα. Επιπλέον, οι πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου ενδέχεται να μην λαμβάνουν πλέον ορισμένα οφέλη και υπηρεσίες, όπως η υγειονομική περίθαλψη.
Γιατί να κάνετε επενδύσεις σε ακίνητα στην Ευρώπη
Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους η επένδυση στην Ευρώπη είναι κατάλληλη για επενδυτές. Εδώ είναι μερικά βασικά πλεονεκτήματα:
- Οικονομική σταθερότητα: Πολλά μέρη έχουν σταθερές οικονομίες με ισχυρό δυναμικό οικονομικής ανάπτυξης, γεγονός που τα καθιστά ελκυστικά για επενδύσεις σε ακίνητα. Τα καλά εδραιωμένα νομικά τους συστήματα, παρέχουν στους διεθνείς επενδυτές περισσότερη προστασία και σταθερότητα.
- Διαποικίληση: Η επένδυση παρέχει οφέλη διαφοροποίησης προσφέροντας έκθεση σε διαφορετικά νομίσματα, αξίες ακινήτων, τύπους ακινήτων και αγορές.
- Υψηλές αποδόσεις ενοικίασης: Ορισμένα μέρη προσφέρουν υψηλές αποδόσεις ενοικίασης, διασφαλίζοντας ότι οι επενδυτές κερδίζουν σημαντικές αποδόσεις από τις επενδύσεις σε ακίνητα.
- Διαφορετικότητα κουλτούρας: Η Ευρώπη είναι μια ποικιλόμορφη περιοχή με διάφορους πολιτισμούς, γλώσσες και τρόπους ζωής, που παρέχει επενδύσεις σε διαφορετικές αγορές και στρατηγικές.
- Ευνοϊκοί κανονισμοί: Ορισμένα μέρη προσφέρουν δίκαιους φόρους, επιτόκια και ρυθμιστικά περιβάλλοντα για επενδύσεις σε ακίνητα, ώστε οι επενδυτές να μπορούν να εισέλθουν και να δραστηριοποιηθούν στις αγορές κατοικιών.
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ξένοι που αγοράζουν ακίνητα στην Ευρώπη
- Νομικές απαιτήσεις: Πρόσθετες νομικές απαιτήσεις και έγγραφα μπορεί να περιλαμβάνουν την απόκτηση άδειας διαμονής ή την εγγραφή στις τοπικές αρχές.
- Φόροι και τέλη: Ενδέχεται να υπάρχουν πρόσθετοι φόροι και τέλη, όπως τέλη χαρτοσήμου, φόρος μεταβίβασης ακινήτων και νομικά τέλη.
- Συναλλάγματος: Λάβετε υπόψη τις συναλλαγματικές ισοτιμίες κατά την αγορά ακινήτων προς πώληση, καθώς επηρεάζουν τις τελικές τιμές των ακινήτων.
- Γλώσσα και πολιτισμικές διαφορές: Να είστε προετοιμασμένοι να περιηγηθείτε στις πολιτισμικές διαφορές και θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο συνεργασίας με έναν τοπικό κτηματομεσίτη ή δικηγόρο.
- Επιλογές χρηματοδότησης: Ενδέχεται να αντιμετωπίσετε πρόσθετες προκλήσεις κατά τη χρηματοδότηση μιας αγοράς ακινήτου στην Ευρώπη, όπως η μη επιλεξιμότητα για τοπικά στεγαστικά δάνεια ή υψηλότερα επιτόκια.
- Απαιτήσεις διαμονής και θεώρησης: Ανάλογα με το πού αγοράζουν ακίνητο προς πώληση, οι ξένοι αγοραστές μπορεί να χρειαστούν άδειες διαμονής ή βίζα για να ζήσουν στο ακίνητο με πλήρη απασχόληση.
- Οι ξένοι αγοραστές θα πρέπει να ενημερώνονται για τις αλλαγές στις πολιτικές ανάπτυξης και διαμονής της ΕΕ στον τομέα της μετανάστευσης, οι οποίες ενδέχεται να επηρεάσουν την ικανότητά τους να ζουν και να εργάζονται στην Ευρώπη.
Μπορώ να πάρω μόνιμη κατοικία στην Ευρώπη;
Ναι, μπορείτε να αποκτήσετε μόνιμη διαμονή, αλλά οι απαιτήσεις και οι διαδικασίες διαφέρουν από χώρα σε χώρα. Γενικά, υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να αποκτήσετε μόνιμη διαμονή στην Ευρώπη. Για παράδειγμα, ορισμένες ευρωπαϊκές χώρες προσφέρουν άδειες διαμονής σε άτομα που επενδύουν ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό, όπως η αγορά ακινήτων, η έναρξη μιας επιχείρησης ή η επένδυση σε κρατικά ομόλογα.
Επιπλέον, άτομα που εργάζονται σε ευρωπαϊκή χώρα μπορεί να είναι επιλέξιμα για μόνιμη διαμονή. Διαφορετικά, οι περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες έχουν τυπικές διαδικασίες για να υποβάλουν αίτηση για βίζα παραμονής.
Προβολή της αγοράς ακινήτων – Αγορά βίλας ή διαμερίσματος
Το αν θα αγοράσετε μια βίλα ή ένα διαμέρισμα στο εξωτερικό εξαρτάται από τις προτιμήσεις, τον προϋπολογισμό και τον τρόπο ζωής σας.
- Lifestyle: Προτιμάτε περισσότερο χώρο και ιδιωτικότητα ή την άνεση ενός ακινήτου; Μια βίλα προσφέρει περισσότερο χώρο και ιδιωτικότητα, ενώ ένα διαμέρισμα είναι πιο εύκολο στη συντήρηση και ασφάλεια.
- Τοποθεσία: Οι βίλες είναι πιο πιθανό να βρίσκονται σε προαστιακές ή αγροτικές περιοχές, ενώ τα διαμερίσματα βρίσκονται πιο συχνά σε αστικές περιοχές κοντά σε καταστήματα.
- Επενδυτικές δυνατότητες: Οι επενδυτικές δυνατότητες των βιλών και των διαμερισμάτων ποικίλλουν. Ερευνήστε την τοπική αγορά ακινήτων για να προσδιορίσετε ποια επιλογή μπορεί να προσφέρει την καλύτερη απόδοση επένδυσης.
- Συντήρηση: Τα σπίτια απαιτούν περισσότερη φροντίδα λόγω μεγαλύτερων εξωτερικών χώρων, πισινών ή κήπων. Λάβετε υπόψη το χρόνο και το κόστος που απαιτείται για τη συντήρηση του ακινήτου.
- Αξία μεταπώλησης: Η αξία μεταπώλησης κατοικιών και διαμερισμάτων ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση και τη ζήτηση.
Η επιλογή μας από τα καλύτερα μέρη για αγορά στην Ευρώπη
Γαλλία: Ο COVID άλλαξε τον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι αγοράζουν στη Γαλλία. Προηγουμένως, η αστική ζωή στις πόλεις ήταν μοντέρνα, αλλά τώρα, περισσότεροι άνθρωποι κοιτάζουν προς τις Άλπεις. Για τους επενδυτές, είναι επίσης μια κατάσταση win-win, επειδή τα θέρετρα των Άλπεων μετατρέπονται από χειμερινά χιονοδρομικά κέντρα σε τουριστικούς προορισμούς όλο το χρόνο, προσφέροντας πρόσθετες υπαίθριες δραστηριότητες από την Άνοιξη έως το Φθινόπωρο. Ομολογουμένως, οι τιμές των Άλπεων είναι υψηλότερες από ό,τι στις αστικές πόλεις, αλλά αυτή η θέση αξίζει να εξερευνηθεί για επενδυτές με σημαντικό προϋπολογισμό.
Ισπανία: Ο καιρός σίγουρα βοηθάει και είναι ένας λόγος για τον οποίο οι άνθρωποι επισκέπτονται την Ισπανία όλο το χρόνο ή αποφασίζουν να επενδύσουν σε ακίνητα εκεί. Η Ισπανία είναι μια εξαιρετική επιλογή για εξοχική κατοικία ή μόνιμη κατοικία. Παραλίες για να πεθάνεις, αρχιτεκτονική για να θαυμάσεις και διασκέδαση. Η Ισπανία βρίσκεται σε στρατηγική τοποθεσία στην Ευρώπη και είναι άμεσα διαθέσιμη. Οι τιμές των ακινήτων παραμένουν σταθερές εάν επενδύσετε σε διαμέρισμα ή βίλα, εξασφαλίζοντας μια καλή επένδυση.
Πορτογαλία: Αυτή η χώρα προσφέρει δυνατότητες για εξοχικές κατοικίες, αγορά προς ενοικίαση ακίνητα, κατοικίες ευγηρίας και εξαργύρωση δυνητικής ανατίμησης κεφαλαίου. Η Πορτογαλία διατηρεί χαλαρούς και παραδοσιακούς τρόπους ζωής, ενώ εξακολουθεί να παρέχει αριστοκρατικούς τρόπους ζωής με φανταστικό φαγητό, πολιτισμό και ιστορία. Δεν κάνει πολύ ζέστη, οπότε περάστε τα απογεύματα κάνοντας περιηγήσεις στα αξιοθέατα και χαλαρώστε για εκείνα τα ζεστά καλοκαιρινά βράδια.
Επίσης, σκεφτείτε
Τουρκία: Μόνο το 5% της Τουρκίας βρίσκεται στην Ευρώπη. Ωστόσο, περισσότεροι άνθρωποι έχουν κοιτάξει προς την κατεύθυνση αυτής της χώρας τα τελευταία δέκα χρόνια για πολλούς λόγους. Turkey προσφέρει τα πάντα: ήλιο, θάλασσα, σκι, φανταστικά τοπία, φιλικούς ανθρώπους, αξία για τα χρήματα, ακίνητα δωρεάν, χαμηλό κόστος διαβίωσης, πιθανή ένταξη στην ΕΕ και μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες.
Ένας ισχυρός λόγος για τους ανθρώπους που αγοράζουν ακίνητα στην Τουρκία είναι ότι η διαδικασία αγοράς είναι απλή. Εάν υπάρχουν οικονομικά και έγγραφα, λάβετε τους τίτλους ιδιοκτησίας σας σε μια εβδομάδα, ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου που αγοράζετε. Οι ξένοι αγοραστές ακινήτων είτε κατευθύνονται στην Κωνσταντινούπολη για επενδύσεις είτε στις ακτές του Αιγαίου και της Μεσογείου, από τις οποίες υπάρχουν πολλές μικρές πόλεις και χωριά για να διαλέξετε.
Τι να κάνω μετά
Επικοινωνια: Καλέστε τώρα και συνομιλήστε με έναν πράκτορα σχετικά με την ευρωπαϊκή ιδιοκτησία, τι να περιμένετε, τι να μάθετε και εξέχουσες πόλεις και κωμοπόλεις που θα κεντρίσουν το ενδιαφέρον σας. Εναλλακτικά, επισκεφθείτε το γραφείο μας στο Broadway, Surbiton, Surrey ή συμπληρώστε τη φόρμα μηνύματος για να λάβετε ιδιότητες και καθοδήγηση μέσω email.
Περιηγηθείτε στο χαρτοφυλάκιό μας: Το διεθνές μας χαρτοφυλάκιο ακινήτων περιλαμβάνει βίλες και διαμερίσματα προς πώληση σε διάφορες χώρες της Ευρώπης. Κάθε καταχώριση έχει την τιμή, την τοποθεσία, τα χαρακτηριστικά του σπιτιού και τα στοιχεία επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα ή να κανονίσετε προβολές.
Είμαστε διεθνής κτηματομεσίτες Spot Blue. Βοηθάμε αγοραστές ακινήτων και επενδυτές με ανάλυση αγοράς, χρηματοοικονομικό σχεδιασμό, διαχείριση χαρτοφυλακίου και διαχείριση κινδύνου. Ελπίζουμε ότι αυτός ο οδηγός είναι χρήσιμος και σας έχει πάει ένα βήμα παραπέρα στην αγορά ακινήτων στην Ευρώπη.
