Natalie Η ιδέα της αγοράς ακινήτων στο εξωτερικό συχνά προσελκύει επενδυτές ακινήτων που θέλουν να διαφοροποιήσουν και να κερδίσουν αποδόσεις σε μια διαφορετική αγορά. Ωστόσο, η επένδυση σε ξένα ακίνητα είναι περίπλοκη και οι επενδυτές θα πρέπει να κατανοήσουν το σχετικό κόστος, τους κινδύνους και τους φορολογικούς κανονισμούς.
Αυτό το άρθρο περιγράφει πώς να επενδύσετε με επιτυχία σε ακίνητα στο εξωτερικό, συμπεριλαμβανομένης της αξιολόγησης της αγοράς δεύτερης κατοικίας, της έρευνας ακινήτων και της κατανόησης των φορολογικών επιπτώσεων. Θα παρέχουμε επίσης χρήσιμες συμβουλές που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν ξεκινήσετε τις επενδύσεις στο εξωτερικό ή την ιδιοκτησία μιας εξοχικής κατοικίας στο εξωτερικό.
Σχετικά με την επιτυχημένη επένδυση σε ακίνητα στο εξωτερικό
Λόγοι για να αγοράσετε επενδυτικά ακίνητα στο εξωτερικό
Διαποικίληση: Οι επενδυτές γνωρίζουν ότι η διαφοροποίηση είναι το κλειδί για ένα επιτυχημένο χαρτοφυλάκιο ακινήτων. Εκτός από την αύξηση της αξίας με την πάροδο του χρόνου και την παροχή εναλλακτικού εισοδήματος, η διαφοροποίηση διατηρεί το χαρτοφυλάκιό σας σε λειτουργία όταν οι περιστάσεις εκτός ελέγχου σας, όπως η οικονομία ή η πολιτική, κάνουν μια βουτιά στη μύτη.
Χαμηλότερες τιμές πώλησης: Για άτομα από το Ηνωμένο Βασίλειο, τις ευρωπαϊκές χώρες ή την Αμερική, η χαμηλότερη τιμή πώλησης στο εξωτερικό είναι ένα μεγάλο δέλεαρ.
Τουριστικές αγορές: Για τους περιζήτητους ιδιοκτήτες που κοιτάζουν την αγορά ενοικίασης τουρισμού, μέρη όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία, η Γαλλία και Turkey είναι ιδανικά. Οι τουριστικές τους βιομηχανίες που φιλοξενούν εκατομμύρια διεθνείς επισκέπτες ετησίως δίνουν την τέλεια βάση στην αγορά. Κάνουν επίσης εξαιρετικά μέρη για να αποκτήσετε εξοχική κατοικία.
Προνόμια διαμονής και φορολογικά πλεονεκτήματα: Εκτός από το επιπλέον εισόδημα, πολλές χώρες όπως η Πορτογαλία ή η Τουρκία προσφέρουν προγράμματα χρυσής βίζας και δεύτερου διαβατηρίου, όπου οι αγοραστές ακινήτων λαμβάνουν δικαιώματα διαμονής για να ζήσουν, να εργαστούν και να σπουδάσουν σε αντάλλαγμα για επενδύσεις σε ακίνητα. Ομοίως, μερικές φορές υπάρχουν πλεονεκτήματα στη φορολογική πτυχή.
Τρόπος ζωής, καιρός και διακοπές: Φυσικά, αφήνοντας στην άκρη την πτυχή της επένδυσης σε ακίνητα, υπάρχει το δέλεαρ του ξένου τρόπου ζωής. Για παράδειγμα, πολλοί αλλοδαποί από το Ηνωμένο Βασίλειο έχουν δεύτερο σπίτι σε χώρες με ζεστό καιρό όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία και η Τουρκία. Εκτός από το χαμηλότερο κόστος διαβίωσης, απολαμβάνουν τον καιρό και τον πολιτισμό.
Μειονεκτήματα και κίνδυνος αγοράς ακινήτου στο εξωτερικό
Διαφορετικές διαδικασίες αγοράς: Οι νόμοι περί ιδιοκτησίας, οι διαδικασίες αγοράς και τα νομικά δικαιώματα διαφέρουν. Η είσοδος σε μια ξένη αγορά για πρώτη φορά είναι αποθαρρυντική εάν δεν είστε πλήρως ενημερωμένοι ή αβέβαιοι για τη διαδικασία, και ομοίως εάν σκοπεύετε να πουλήσετε.
Ανταλλαγή συναλλάγματος: Όταν αγοράζετε ακίνητα στο εξωτερικό, οι διακυμάνσεις στις συναλλαγματικές ισοτιμίες επηρεάζουν σημαντικά την τιμή πώλησης, τη χρηματοδότηση και τα έξοδα λειτουργίας. Για το λόγο αυτό, απασχολήστε έναν ειδικό νομισμάτων.
Γλωσσικά εμπόδια: Η αγορά ακινήτων όπου οι διαφορές γλώσσας και κουλτούρας επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό προσθέτει έναν άλλο παράγοντα κινδύνου και συνενοχή στη διαδικασία αγοράς.
Συντήρηση: Εάν δεν σκοπεύετε να είστε εκεί με πλήρη απασχόληση, πρέπει να απασχολήσετε μια εταιρεία διαχείρισης ή βασικών συμμετοχών.
Φορολογικές επιπτώσεις: Η κατοχή ακινήτου στο εξωτερικό συνεπάγεται επίσης μείωση των τοπικών φόρων, του τόπου διαμονής σας και του τόπου που σκοπεύετε να αγοράσετε.
Ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε πριν λάβετε μια επενδυτική απόφαση
Τι περιλαμβάνεται; Έτσι, για μεταπώληση κατοικιών, κάντε ένα ακριβές δρομολόγιο για τα έπιπλα και τα φωτιστικά. Για νεόδμητα σπίτια ή σπίτια εκτός σχεδίου, ελέγξτε για πρόσθετα αντικείμενα όπως ντουλάπια κουζίνας, λευκά είδη, είδη μπάνιου, μονάδες κλιματισμού, εντοιχισμένες ντουλάπες κ.λπ.
Περιφραγμένη κοινοτική διαχείριση: Πώς γίνεται η διαχείριση των κοινόχρηστων χώρων όπως οι πισίνες και οι κήποι για διαμερίσματα ή βίλες σε περιφραγμένες κοινότητες; Πώς διαχειρίζονται τα οικονομικά; Για παράδειγμα, στην Τουρκία, όλα αυτά εμπίπτουν στο νόμο περί συγκυριαρχίας της Τουρκίας. Στα ταξίδια προβολής μας, καλύπτουμε τους νόμους περί συγκυριαρχίας ειδικά για το σημείο που κοιτάτε.
Νόμοι για ενοικίαση: Για να αποκτήσετε εισόδημα από ενοίκια, ποιοι είναι οι νόμοι σχετικά με τους βραχυχρόνιους και μακροχρόνιους ενοικιαστές; Επίσης, ποιες είναι οι φορολογίες και οι διαδικασίες για τη δήλωση εισοδήματος από ενοίκια όπου βρίσκεται το ακίνητο;
Κόστος αγοράς και ετήσιο κόστος λειτουργίας: Οι έμπειροι επενδυτές ακινήτων έχουν πάντα μια ακριβή εικόνα των οικονομικών. Έτσι, κατά την αγορά ακινήτου στο εξωτερικό, εκτός από την τιμή αγοράς, γνωρίζετε την αμοιβή του δικηγόρου, τους φόρους, τις αμοιβές πρακτόρων, το συμβολαιογραφικό, τη μετάφραση και τα ετήσια έξοδα λειτουργίας.
Διαχείριση ακινήτων: Εάν δεν μετακομίζετε στο εξωτερικό, σκεφτείτε τη διαχείριση κλειδιών και ιδιοκτησίας. Πρέπει να γίνονται τακτικοί έλεγχοι για διαρροές ή δομικές ζημιές. Κατά την ενοικίαση του ακινήτου, κάποιος πρέπει να κανονίσει τα κλειδιά, να καθαρίσει κ.λπ.
Ποιος είναι ο κανόνας του 2% για ενοικιαζόμενα επενδυτικά ακίνητα;
Ο κανόνας του 2% αξιολογεί την ενοικίαση ακινήτων έναντι του κέρδους. Ο κανόνας λέει ότι το μηνιαίο μίσθωμα πρέπει να είναι τουλάχιστον 2% της τιμής αγοράς. Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε ένα ακίνητο αξίας 200,000, το μηνιαίο εισόδημα θα πρέπει να είναι το 2% αυτού. Εάν το μηνιαίο μίσθωμα είναι μικρότερο από 2%, ελέγξτε τους υπολογισμούς για να εξασφαλίσετε επαρκή έσοδα για την κάλυψη εξόδων και αποπληρωμών στεγαστικών δανείων.
Ο κανόνας είναι μια πρόχειρη οδηγία για τη στόχευση υψηλότερων αποδόσεων ενοικίασης. Ωστόσο, οι επενδυτές ακινήτων πρέπει επίσης να εξετάσουν τις τοπικές αγορές κατοικιών, τη γύρω περιοχή, τις συνθήκες ιδιοκτησίας, τις τοπικές ανέσεις και εγκαταστάσεις, τις συνθήκες της αγοράς ενοικίασης και τις αναμενόμενες αποδόσεις χρημάτων.
Πληρώνοντας φόρους όταν επενδύετε σε ακίνητα στο εξωτερικό
Ναι, θα χρειαστεί να πληρώσετε φόρο για ακίνητα στο εξωτερικό. Οι παράγοντες που καθορίζουν το ύψος του φόρου είναι το πού βρίσκεται το ακίνητο, το καθεστώς διαμονής σας στη χώρα στην οποία κατέχετε το ακίνητο και οι φορολογικοί νόμοι της χώρας καταγωγής σας. Για τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια, πολλές χώρες έχουν συμφωνίες για την αποτροπή της διπλής φορολογίας. Αλλά απαιτείται έρευνα και επαγγελματικές συμβουλές όταν επενδύετε στο εξωτερικό. Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο μέσω εμάς, βοηθούμε με αυτές τις πληροφορίες, ώστε να είστε πάντα ενήμεροι.
Υποχρεώσεις φόρου κεφαλαιουχικών κερδών και αύξηση κεφαλαίου
Για άλλη μια φορά, αυτό διαφέρει ανά χώρα και πρέπει να διερευνηθεί, αλλά να θυμάστε ότι είναι μόνο πρόχειρες οδηγίες. Όλοι είδαμε πώς η πανδημία του COVID επηρέασε την ανάπτυξη κεφαλαίου. Οι νομικοί νόμοι μπορούν επίσης να αλλάξουν. Για παράδειγμα, στην Τουρκία, πληρώνετε φόρο υπεραξίας μόνο εάν έχετε το ακίνητο για λιγότερο από πέντε χρόνια. Αλλά αυτοί οι νόμοι μπορούν να αλλάξουν ανά πάσα στιγμή.
Ποια χώρα είναι η καλύτερη για επενδύσεις σε ακίνητα στο εξωτερικό;
Ενώ η εξέταση των χωρών από πλευράς χρημάτων και ασφαλών επενδύσεων είναι καλή, αυτός δεν είναι ο μόνος παράγοντας αγοράς που πρέπει να λάβετε υπόψη. Οι περιφερειακές αγορές αποδίδουν διαφορετικά, σε σχέση με τον εθνικό μέσο όρο. Έτσι, ενώ μια πόλη είναι ώριμη για αξία και επενδύσεις, το γειτονικό χωριό μπορεί να είναι ένας προορισμός που πρέπει να αποφύγετε, καθώς υπάρχουν πολλοί περιφερειακοί παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη για την αγορά επενδύσεων.
Επιπλέον, η κατάστασή σας κάνει επίσης τη διαφορά. Για παράδειγμα, η αγορά σε άλλες χώρες που απέχουν 14 ώρες με πτήση ή που δεν έχουν χειμερινό πρόγραμμα κάνει τη δύσκολη επένδυση. Όσον αφορά τις επενδύσεις, οι Αμερικανοί τείνουν να αγοράζουν από τη γωνιά τους στον κόσμο, Ευρωπαίους και Ασιάτες.
Θυμηθείτε, οι επενδυτικοί παράγοντες αλλάζουν συνεχώς λόγω γεγονότων εκτός ελέγχου σας. Έτσι, ενώ μια χώρα μπορεί να είναι ένα σίγουρο στοίχημα για ένα χρόνο, τα γεγονότα της επόμενης χρονιάς μπορούν να ενισχύσουν την κατάταξη. Στο χαρτοφυλάκιό μας, οι χώρες που τραβούν την προσοχή περιλαμβάνουν
Ισπανία: Τα τελευταία χρόνια, η ισπανική αγορά ακινήτων είναι μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες στην Ευρώπη. Το κόστος ζωής στην Ισπανία είναι σχετικά χαμηλό σε σύγκριση με άλλες χώρες της Δυτικής Ευρώπης, γεγονός που την καθιστά ελκυστική επιλογή για συνταξιούχους και οικογένειες. Ως αποτέλεσμα, πολλοί ξένοι αγοράζουν αντί να νοικιάζουν. Η Ισπανία έχει υψηλό ποσοστό ιδιοκτησίας κατοικιών, και οι μεγάλες κοινότητες παλαιοτόπων σημαίνουν ότι ένα μεγάλο μέρος της ακίνητης περιουσίας είναι ήδη ξένης ιδιοκτησίας.
Ντουμπάι: Για τους επενδυτές που κοιτάζουν ξένα ακίνητα, το Ντουμπάι έχει ανέβει στις τάξεις τα τελευταία πέντε χρόνια. Αν και είναι ένα επιχειρηματικό hotspot για πολλές διεθνείς εταιρείες, τα περιουσιακά τους προγράμματα και τα προγράμματα συνταξιοδότησης έχουν αποδώσει καρπούς καθώς περισσότεροι ξένοι θέλουν να ξοδέψουν τα χρήματά τους εκεί. Εκτός από την αρχιτεκτονική και τον πολυτελή τρόπο ζωής, οι επενδυτές αποκτούν αξία, ενώ σημειώνουν όλα τα πλαίσια.
Πορτογαλία: Η Πορτογαλία είναι ένας πολυτελής τουριστικός προορισμός, αλλά τα ακίνητα της Πορτογαλίας έχουν επίσης μεγάλη ζήτηση και προσφέρει μια τεράστια γκάμα ακινήτων σε αυτή τη διάσημη ευρωπαϊκή χώρα. Η Λισαβόνα είναι μια προνομιακή τοποθεσία στην Πορτογαλία, όπως είναι σε κάθε πρωτεύουσα. Είναι επίσης ένα hot spot για τους περιηγητές του Σαββατοκύριακου που απολαμβάνουν λίγες μέρες μακριά να εξερευνήσουν τις ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Συχνά βλέπουμε τουρίστες να επενδύουν στην Πορτογαλία για εξοχική κατοικία, μόνιμη κατοικία ή για επένδυση.
Βόρεια Κύπρος: Το νησί της Κύπρου είναι ένα όμορφο μέρος για να ζεις και να δουλεύεις, με το ζεστό κλίμα, τις εκπληκτικές παραλίες και τη γραφική ύπαιθρο. Είναι επίσης μια εξαιρετική τοποθεσία για επιχειρήσεις καθώς έχει καλές υποδομές, χαμηλούς φορολογικούς συντελεστές και σταθερή οικονομία. Η χώρα χωρίζεται στον τουρκοκυπριακό βορρά και στον ελληνοκυπριακό νότο. Και οι δύο πλευρές έχουν τις κυβερνήσεις και το κοινοβούλιο τους αλλά ενώνονται κάτω από μια σημαία.
Περίληψη – Είναι τα ακίνητα στο εξωτερικό μια καλή επένδυση;
Ναι, η επένδυση σε ακίνητα στο εξωτερικό είναι καλή εάν αφιερώσετε χρόνο και κάνετε την έρευνά σας. Ως πράκτορας ακινήτων, συμβουλεύουμε όλους τους πελάτες μας να δουν ένα σπίτι στο εξωτερικό ως μια μεσοπρόθεσμη έως μακροπρόθεσμη επένδυση. Καλέστε μας σήμερα για να συζητήσουμε περαιτέρω τις επενδύσεις σε ακίνητα στο εξωτερικό με έναν πράκτορα του Ηνωμένου Βασιλείου. Επιπλέον, μπορείτε να ξεκινήσετε την αναζήτηση του ακινήτου σας τώρα κάνοντας περιήγηση στο δικό μας ακίνητα σε όλο τον κόσμο. Κάθε καταχώριση περιέχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, όπως τιμή, τοποθεσία, χαρακτηριστικά σπιτιού και στοιχεία επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα ή να κανονίσετε προβολές για επενδύσεις σε ακίνητα στο εξωτερικό.
