Natalie Όταν ρωτούν εάν η αγορά ακινήτου στην Ισπανία είναι μια καλή επένδυση, οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να λάβουν υπόψη άλλους παράγοντες. Όπως οπουδήποτε στον κόσμο, οι πωλήσεις ακινήτων μπορεί είτε να αποδειχθούν ανώμαλες και απογοητευτικές είτε μια σοφή επένδυση σε ακίνητα που αποφέρει χρήματα. Η Ισπανία παρουσιάζει πολλές ευκαιρίες για να αρχίσετε να επενδύετε. Αντί να κοιτάξετε την αγορά ακινήτων της χώρας, εξετάστε περαιτέρω εάν μια πόλη, μια πόλη ή ένα παραθαλάσσιο θέρετρο προσφέρει ευκαιρία για όσους επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητα.
Οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει επίσης να λάβουν υπόψη άλλους παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την επένδυση. Τα καλά νέα είναι ότι συνολικά, για μια μεσοπρόθεσμη έως μακροπρόθεσμη επένδυση, η Ισπανία έχει πολλά να προσφέρει και με προσεκτικό σχεδιασμό, έρευνα και δέουσα επιμέλεια, οι επενδυτές μπορούν να πάρουν οι ίδιοι μια ευκαιριακή αγορά που αποδεικνύεται ότι είναι γεννήτρια μετρητών. Ας δούμε πώς να επενδύσετε στην αγορά ακινήτων της Ισπανίας.
Συμβουλές για να αγοράσετε επενδυτικό ακίνητο στην Ισπανία
1: Επένδυση σε ακίνητα: Προτεραιότητα Νο 1
Πολλοί άνθρωποι υποθέτουν ότι μια καλή επένδυση ξεκινά με μια ιδανική τιμή ακινήτου, αλλά δεν το κάνει. Όλοι οι καλοί επενδυτές ακινήτων γνωρίζουν επακριβώς την κατάσταση των σκληρών χρημάτων τους όταν αγοράζουν ακίνητα. Τώρα είναι η ώρα να κάνετε μια οικονομική απογραφή. Εάν δανείζεστε χρήματα, ψωνίστε για χαμηλά επιτόκια. Μην ξεχνάτε όταν αγοράζετε επενδύσεις σε ακίνητα στην Ισπανία, θα συναλλάσσεστε σε ευρώ. Επομένως, ψωνίστε για μια εταιρεία ανταλλαγής νομισμάτων που προσφέρει τις καλύτερες συναλλαγματικές ισοτιμίες. Έχετε μια ακριβή ιδέα για το πόσα έτοιμα μετρητά έχετε και πόσα χρειάζεστε από έναν ενυπόθηκο δανειστή.
2: Νομικά τέλη και συντήρηση ακινήτων
Η τιμή αγοράς δεν είναι ο μόνος οικονομικός παράγοντας στον οποίο πρέπει να εστιάσουμε. Μην ξεχνάτε το κόστος κλεισίματος της διαδικασίας αγοράς καθώς και τα ετήσια έξοδα συντήρησης και λειτουργίας. Αυτά περιλαμβάνουν τα έξοδα συμβολαιογράφου, κτηματολογίου, δικηγόρου και επιθεωρητή, μαζί με τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και τους φόρους ακινήτων. Οι μη κάτοικοι στην Ισπανία, θα πρέπει να σκεφτούν μια εταιρεία διαχείρισης για μηνιαίους ελέγχους και να θυμάστε, ότι η ιδιοκτησία ενός σπιτιού περιλαμβάνει ετήσιες επισκευές και εργασίες διακόσμησης.
3: Flipping Investment Houses
Πολλοί ξένοι έχουν έμπνευση για να μπουν στην αγορά ανακαίνισης, γνωστή και ως flipping houses. Αυτή είναι μια κοινή πρακτική σε όλο τον κόσμο. Αγοράζοντας σπίτια που χρειάζονται ανακαίνιση σε χαμηλή τιμή, φτιάχνοντας τα σπίτια και πουλώντας τα με κέρδος. Ωστόσο, η αποπληρωμή σπάνια λειτουργεί, περισσότερο εάν το ακίνητο είναι ένα παλιό αγροτικό σπίτι που μερικές φορές φαίνεται σε μικρά, απομακρυσμένα χωριά της ενδοχώρας. Τις περισσότερες φορές, τα παλιά σπίτια έχουν κρυφά ελαττώματα και ένα βουνό από χαρτιά για να πλοηγηθείτε ώστε να ταιριάζουν με νέα ακίνητα στην αγορά.
4: Κερδοφόρα Ενοικιαζόμενα Ακίνητα: Αγορά προς Ενοικίαση
Για να διαφοροποιηθούν, οι ξένοι επενδυτές ακινήτων συχνά αναζητούν ενοικιάσεις ακινήτων για ένα επικερδές παθητικό εισόδημα, αλλά απαιτείται προσεκτική εργασία και δέουσα επιμέλεια. Οικονομικά, λειτουργεί εάν έχετε ένα καθορισμένο σχέδιο που καλύπτει το μάρκετινγκ και τη διαχείριση των ενοικιαστών. Για να μειώσετε τα ποσοστά κενών θέσεων, επιλέξτε ακίνητα κοντά στην παραλία, καταστήματα, μπαρ και εστιατόρια. Επιπλέον, για μέγιστο εισόδημα από ενοίκια, κοιτάξτε τριγύρω στα τρέχοντα ενοικιαζόμενα σπίτια για να μάθετε τι αποδόσεις να περιμένετε. Τέλος, οι έξυπνοι επενδυτές βγάζουν πάντα χρήματα και έχουν θετική ταμειακή ροή, αλλά όλοι πρέπει να πληρώνουν φόρους για τα ενοίκια. Το ποσοστό διαφέρει για πολίτες της ΕΕ και τρίτες χώρες.
5: Επένδυση σε ακίνητα: Η τοποθεσία είναι το παν
Μια ματιά στην ισπανική αγορά ακινήτων αποκαλύπτει πολλούς προορισμούς, από το Costa Del Sol προς τις Βαλεαρίδες Νήσους και διάσημα μέρη και γειτονιές όπως η Costa Blanca, η Marbella και το Puerto Banus. Ωστόσο, όταν πρόκειται για επενδύσεις σε διεθνή ακίνητα, η τοποθεσία χρειάζεται εξίσου μεγάλη έρευνα με την πραγματική ανάπτυξη ακινήτων. Όταν κοιτάζετε μια οικιστική ιδιοκτησία, ψάξτε λίγο. Ποιες είναι οι τοπικές ανέσεις και το πιο σημαντικό, ποια είναι τα σχέδια του τοπικού συμβουλίου; Όπως κάθε άλλη αγορά παγκοσμίως, τα ισπανικά ακίνητα έχουν μεγαλύτερη αξία όταν τα δημοτικά συμβούλια επενδύουν σε υποδομές, τοπικές ανέσεις και βιομηχανίες όπως ο τουρισμός. Ομοίως, οι επενδυτές που αγοράζουν μια εξοχική κατοικία με σχέδια για ενοικίαση, θα πρέπει να επιλέξουν ένα κορυφαίο τουριστικό hotspot για να μεγιστοποιήσουν το ποσοστό κατοχής.
6: Πώληση του ακινήτου σας
Οποιοσδήποτε καλός επενδυτής ακινήτων γνωρίζει ότι το κλειδί είναι να αγοράσει και να κρατήσει, αλλά έχει ένα σχέδιο εξόδου για να μετατρέψει ξαφνικά τούβλα και κονίαμα σε σκληρά μετρητά. Για το λόγο αυτό, κάθε επενδυτής ακινήτων αξιολογεί επίσης τη ρευστότητα, δηλαδή, όταν πρόκειται για την πώληση ακινήτων, πόσο γρήγορα κινείται η αγορά; Σε νότια Ισπανία, πολλές αγορές προσελκύουν τόσο εγχώριους όσο και διεθνείς αγοραστές, επομένως προσφέρουν υψηλότερη ρευστότητα. Ένα άλλο παράδειγμα είναι οι απομακρυσμένοι προορισμοί, που αποκλείουν τους αγοραστές που δεν οδηγούν, επομένως οι καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις είναι απαραίτητες.
7: Αγορά ακινήτου στην Ισπανία
Για να κατανοήσετε ακόμα καλύτερα την αγορά κατοικίας, περιηγηθείτε στο χαρτοφυλάκιό μας ακίνητα προς πώληση. Συμπεριλαμβανομένης της μεταπώλησης, των νεόδμητων και εκτός σχεδίου διαμερισμάτων και βίλες προς πώληση, κάθε καταχώριση περιέχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, όπως τιμές ακινήτων, τοποθεσία, χαρακτηριστικά σπιτιού και στοιχεία επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα μέσω email ή τηλεφώνου ή να κανονίσετε μια προβολή. Όταν αγοράζετε ακίνητο στην Ισπανία με το Spot Blue, η επένδυσή σας σε ακίνητα θα λειτουργήσει υπέρ σας.
8: Συμβουλές σχετικά με την επενδυτική σας στρατηγική
Είμαστε κτηματομεσίτης της Spot Blue και έχουμε βοηθήσει εκατοντάδες άτομα που αγοράζουν ακίνητα στην Ισπανία να επενδύσουν στις καλύτερες τοπικές αγορές. Επιπλέον, πολλοί αλλοδαποί που θέλουν να γίνουν πρώην πατρίδες και να κατοικήσουν ή να έχουν εξοχική κατοικία μας έχουν χρησιμοποιήσει. Για να συζητήσετε περισσότερα για την αγορά ακινήτων ή εάν η αγορά ακινήτων στην Ισπανία είναι μια καλή επένδυση, καλέστε μας σήμερα, ή ακολουθήστε μας στο Facebook για να μείνετε ενημερωμένοι με νέα ακίνητα από την Ισπανία.
