Natalie Περιστασιακά, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές κατοικιών ρωτούν εάν είναι καλή στιγμή να αγοράσουν ακίνητο στην Τουρκία; Απαντάμε ότι κάθε στιγμή είναι μια καλή στιγμή για επένδυση σε τουρκικά ακίνητα. Η ακίνητη περιουσία είναι μια διαχρονική και ιδιαίτερα ευνοημένη μορφή επένδυσης απλώς και μόνο επειδή η ιδιοκτησία προσφέρει λιγότερους κινδύνους από τις μετοχές και τα ομόλογα. Ακίνητα αντέχει επίσης τις παγκόσμιες χρηματοοικονομικές καταιγίδες σε μακροπρόθεσμες περιόδους. Αλλά όταν εξετάζουμε την Τουρκία, ορισμένοι παράγοντες κάνουν αυτή την αγορά να ξεχωρίζει περισσότερο από άλλες χώρες. Έτσι, αυτό το άρθρο εξετάζει προηγούμενες πωλήσεις κατοικιών σε αλλοδαπούς, γιατί οι ξένοι επενδυτές ακίνητης περιουσίας αγαπούν την Τουρκία, πού αγοράζουν οι ξένοι και πώς να εξασφαλίσετε περιουσία η αγορά αποδίδει.
Γιατί είναι καλή στιγμή να αγοράσετε ακίνητο στην Τουρκία
1: Προηγούμενες πωλήσεις κατοικιών σε αλλοδαπούς στην Τουρκία
Όταν δημοσιεύτηκε αυτό το άρθρο, οι ξένοι αγόρασαν 8630 σπίτια τον περασμένο μήνα. Αυτή ήταν μια αύξηση 80% ετησίως, αντιπροσωπεύοντας το 5.7% του συνόλου των πωλήσεων κατοικιών στην Τουρκία. Πέρυσι, ξένοι αγόρασαν 58,576 σπίτια στην Τουρκία. Αυτή ήταν μια ετήσια αύξηση 43% και αντιπροσώπευε σχεδόν το 4% του συνόλου των πωλήσεων κατοικιών. Έτσι, όπως μπορείτε να δείτε, οι πωλήσεις κατοικιών στην Τουρκία σε αλλοδαπούς κερδίζουν δημοτικότητα, αλλά γιατί οι ξένοι επιλέγουν αυτήν τη χώρα έναντι άλλων δημοφιλών hotspots όπως η Ισπανία, η Γαλλία και Πορτογαλία?
2: Γιατί οι ξένοι αγοράζουν ακίνητα στην Τουρκία
- Η Τουρκία μόλις άρχισε να εκσυγχρονίζει αγορά ακινήτων πρίν 20 χρόνια. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές εξακολουθούν να είναι χαμηλές σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες.
- Ο εκσυγχρονισμός των περιφερειακών αγορών ακινήτων επήλθε μέσω νέων εξελίξεων και κτιρίων. Οι αγοραστές προτιμούν γενικά τις νέες κατασκευές σε σχέση με τις παλιές τουρκικές κατοικίες που επιβαρύνονται με πολλά έξοδα για τον εκσυγχρονισμό και την προσαρμογή τους στα πρότυπα με τους ισχύοντες οικοδομικούς κανονισμούς.
- Η υποτίμηση της τουρκικής λίρας κρατά τους ξένους να συρρέουν καθώς έχουν καλή αξία ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτή η υποτίμηση προσθέτει επίσης περισσότερες δυνατότητες για ανατίμηση κεφαλαίου.
- Ισχυρές τουριστικές αγορές για πιθανές αγορές για να ενοικιάσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων
- Χαμηλό κόστος αγοράς, συμπεριλαμβανομένου συμβολαιογράφου και κτηματολογίου
- Η γρήγορη και εύκολη διαδικασία αγοράς με ελάχιστη γραφειοκρατία
- Μαζικές επενδύσεις από την Τουρκία σε υποδομές και δίκτυα μεταφορών
- Παραθαλάσσιος τρόπος ζωής κατά μήκος των ακτών του Αιγαίου και της Μεσογείου
- Μεγάλος πληθυσμός ομογενών που ζει στην Τουρκία όλο το χρόνο
- Ιδανικό κλίμα με ζεστά καλοκαίρια και ήπιους χειμώνες κατά μήκος των νότιων και δυτικών ακτών
- Χαμηλό κόστος λειτουργίας και συντήρησης ακινήτων και χαμηλό κόστος διαβίωσης
- Ιθαγένεια από επενδύσεις σε ακίνητα σχέδιο
3: Δημοφιλή μέρη στην Τουρκία όπου αγοράζουν ξένοι
Κέντρο της Αττάλειας: Αυτή η γραφική περιοχή στο κέντρο της πόλης των ακτών της Μεσογείου της Τουρκίας προσφέρει δύο μεγάλες παραλίες που είναι οι καλύτερες της χώρας. Φυσικά, ως κέντρο της πόλης, τα πάντα και οτιδήποτε βρίσκεται στο κατώφλι σας, συμπεριλαμβανομένου ενός κοντινού αεροδρομίου, με δρομολόγια πτήσεων όλο το χρόνο. Το κέντρο της πόλης της Αττάλειας προσφέρει επίσης την καλύτερη νυχτερινή ζωή, ψώνια και εστιατόρια στη Μεσογειακή Τουρκία, χωρίς άλλα μέρη να ταιριάζουν με την ποικιλία και την ποιότητα της Αττάλειας.
Κωνσταντινούπολη – Ο Βασιλιάς της Τουρκίας: Η Κωνσταντινούπολη, η καρδιά της Τουρκίας που χτυπά, προσελκύει ξένους επενδυτές ακινήτων όλων των εθνικοτήτων. Πολλοί αγοραστές ακινήτων κατευθύνονται σε μαζικές κατασκευές στα περίχωρα της Κωνσταντινούπολης στην ευρωπαϊκή συνοικία για τιμές εκτός σχεδίου και την τελευταία λέξη της τουρκικής αρχιτεκτονικής. Αυτές οι εξελίξεις επικεντρώνονται σε ανέσεις αναψυχής και αναψυχής, όπως γυμναστήρια, πισίνες, πάρκα και καταστήματα. Παρά το καθεστώς της Κωνσταντινούπολης ως της μεγαλύτερης πόλης της Τουρκίας, υπάρχουν πολλές δυνατότητες και ο εκσυγχρονισμός των κόμβων μεταφορών και του τρίτου αεροδρομίου της Κωνσταντινούπολης προσελκύει επαγγελματίες επενδυτές σε ακίνητα και αγοραπωλησίες.
Fethiye στη Μεσογειακή Τουρκία: Η Φετιγιέ προσέλκυσε σιγά σιγά την ομογενή της και τους ξένους ιδιοκτήτες ακινήτων με υπέροχα τοπία που υποστηρίζονται από καταπράσινα βουνά. Τα γραφικά μέρη περιλαμβάνουν την κοιλάδα των πεταλούδων, το φαράγγι Saklikent, το νησί Gemiler, το Kayakoy Ghost Village, την παραλία Oludeniz και τη Blue Lagoon. Ως σημαντικός κόμβος της τουρκικής ριβιέρας, οι δονήσεις και η ατμόσφαιρα προσδίδουν βάρος στο όνειρο κάθε συνταξιούχου να ζήσει στην Τουρκία. Οι πιθανοί ιδιοκτήτες σπιτιών προσελκύουν είτε την παραλία Hisaronu, Ovacik ή Calis, αν και το κέντρο της πόλης Fethiye προσφέρει ελκυστικές τιμές ακινήτων. Το Uzumlu προσελκύει επίσης βίλα ιδιοκτήτες, παρά την ενδοχώρα του.
Προύσα στη βορειοδυτική Τουρκία: Αυτή η πόλη συνδυάζει το παλιό με το νέο μέσα από τα ιστορικά κτίρια της UNESCO και τις νέες εξελίξεις που χαρακτηρίζουν τα καλύτερα της τουρκικής ζωής. Πολλοί αγοραστές ακινήτων εκπλήσσονται όταν μαθαίνουν ότι το παρατσούκλι της Προύσας είναι η πράσινη πόλη, επειδή το συμβούλιο πηγαίνει πολύ έξω για να κρατήσει πάρκα και κήπους για αναψυχή στο παρελθόν. Κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, οδηγήστε το τελεφερίκ στην κορυφή του όρους Uludag για πεζοπορία και, το χειμώνα, για σκι. Η Προύσα προσφέρει εξαιρετικές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο και προσελκύει αγοραστές οικονομικών ακινήτων και εθνικότητες της Μέσης Ανατολής.
Alanya στη Νότια Τουρκία: Τα τελευταία χρόνια, η Alanya προώθησε τον εαυτό της διεθνώς και το αποτέλεσμα είναι μια ακμάζουσα τουριστική αγορά, η οποία είχε αρνητικές επιπτώσεις στα ακίνητα. Κάποτε επισκιάστηκε από το κοντινό κέντρο της πόλης της Αττάλειας, το μέλλον της Alanya έχει δυνατότητες. Οι αγοραστές ακινήτων περιλαμβάνουν ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών, πιθανούς εκπατρισμένους και επενδυτές ακινήτων που αναζητούν μακροπρόθεσμη ανατίμηση κεφαλαίου. Το Alanya εκπλήσσει πάντα τους αγοραστές με σχέση ποιότητας-τιμής και ποιότητας.
4: Συμβουλές για την αγορά ακινήτου στην Τουρκία
Γειτονιές Όχι Περιφέρειες: Σε όλο τον κόσμο, η τοποθεσία και οι κοινοτικές εγκαταστάσεις επηρεάζουν τις τιμές των ακινήτων. Επομένως, αντί να εξετάζετε συνολικά την ιδιοκτησία στην Τουρκία, κάντε έρευνα σε τοπικό επίπεδο. Τα πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη περιλαμβάνουν επενδύσεις σε τοπικές υποδομές, συγκοινωνιακές συνδέσεις, αγορές, τραπεζικές συναλλαγές, εγκαταστάσεις εστίασης και σχολεία. Μια εξαιρετική επένδυση σε ακίνητα εξασφαλίζει υψηλή ρευστότητα εάν θέλετε να πουλήσετε ανά πάσα στιγμή, και οι μελλοντικοί σας αγοραστές θα αναζητήσουν ευκολία, επομένως η τοπική έρευνα αποδίδει καρπούς.
Τρόπος ζωής στην Τουρκία: Επιπλέον, ποιοι είναι οι λόγοι που αγοράζετε; Εάν θέλετε να χρησιμοποιήσετε το σπίτι σας αντί να επενδύσετε σε ακίνητα, ο τρόπος ζωής είναι ζωτικής σημασίας. Για παράδειγμα, η αγορά στην ενδοχώρα για χαμηλότερες τιμές όταν θέλετε παραθαλάσσιες δονήσεις οδηγεί σε λύπη. Από την άλλη πλευρά, η αγορά ενός διαμερίσματος στο κέντρο της πόλης όταν θέλετε ηρεμία δεν είναι καλή κίνηση.
Ακίνητα εκτός σχεδίου: Το ακίνητο εκτός σχεδίου πωλείται σε μειωμένες τιμές, αλλά το μειονέκτημα είναι ότι δεν βλέπετε το σπίτι μέχρι να ολοκληρωθεί. Όταν αγοράζετε εκτός σχεδίου, κοιτάξτε προσεκτικά τις κατόψεις, ειδικά τον χώρο και τα μεγέθη. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι αγοραστές σπιτιού μπορούν να κάνουν μικρές αλλαγές στη διακόσμηση και το σχεδιασμό, και αυτό είναι ένα ισχυρό πλεονέκτημα,
Κλειδί έτοιμη ιδιότητα: Εάν επιλέξετε μια ιδιότητα που είναι έτοιμη για κλειδί για να μετακομίσετε αμέσως, θυμηθείτε να συμπληρώσετε τη λίστα εμπλοκής. Τα διαμερίσματα μεταπώλησης προσφέρουν καλές ευκαιρίες, αλλά επιθεωρήστε το σπίτι επειδή μερικές φορές δεν αποκαλύπτονται ζημιές. Εάν επιλέξετε μια κατοικία μεταπώλησης, ο πωλητής πρέπει να διασφαλίσει ότι έχουν πληρωθεί όλες οι νόμιμες οφειλές για να πραγματοποιηθεί η πώληση.
Νομικά έγγραφα στην Τουρκία: Όλα τα ακίνητα στην Τουρκία πρέπει να διαθέτουν πιστοποιητικό κατοίκησης iskan για να αποδεικνύεται η καταλληλότητα για διαβίωση. Μην αγοράζετε ακίνητο χωρίς ένα, γιατί μειώνει δραστικά την αξία του σπιτιού. Επιπλέον, σύνθετες και ιδιωτικές πισίνες πρέπει να έχουν άδεια. Οποιοδήποτε ακίνητο στην Τουρκία με ipotek έχει χρέος έναντι του σπιτιού. Για να αγοράσετε ένα σύνθετο ακίνητο, πρέπει να πληρώνετε μηνιαία τέλη συντήρησης για κοινόχρηστη συντήρηση. Το συγκρότημα θα πρέπει επίσης να έχει ένα αποτελεσματικό σχέδιο διαχείρισης και οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να ζητήσουν να δουν τα βιβλία ανά πάσα στιγμή. Να υπογράψω για τίτλος πράξεις, αγορά και τουρκική ασφάλεια DASK.
Ταξινομήστε πρώτα τα οικονομικά: Πριν κοιτάξετε τα ακίνητα, τακτοποιήστε τα οικονομικά. Επίσης, συνυπολογίστε σε μηνιαία βάση στεγαστικών δανείων πληρωμές, έξοδα κλεισίματος, συντήρηση και έξοδα λειτουργίας. Τα τουρκικά στεγαστικά δάνεια συχνά επιβαρύνονται με υψηλά επιτόκια που επηρεάζουν κάθε πιθανή ανατίμηση κεφαλαίου. Στη συνέχεια, διαχειριστείτε τα οικονομικά σαν λογιστής, ειδικά αν εξακολουθείτε να έχετε ακίνητο στη χώρα σας. Εξετάστε τις συναλλαγματικές ισοτιμίες, τους λογαριασμούς ad-hoc και εξοικονομήστε χρήματα για τις βροχερές μέρες. Τέλος, αγοράστε βιβλία προϋπολογισμού και μάθετε το εισόδημά σας, τα χρέη, τις αποταμιεύσεις και τους μηνιαίους και ετήσιους λογαριασμούς σας για να ορίσετε προϋπολογισμούς για κοινωνικές συναναστροφές, αγορές και άλλα καθημερινά κόστη. Μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη το κόστος διαμονής και υγειονομικής περίθαλψης στην Τουρκία.
Βρείτε ακίνητο προς πώληση: Τα ακίνητά μας περιλαμβάνει εκτός σχεδίου, νέα κατασκευή και μεταπώληση ακινήτων. Κυμαίνονται από διαμερίσματα έως βίλες, αρχοντικά, μεζονέτες και παραθαλάσσια αρχοντικά μαρίνας. Γενικά, δεν συμβουλεύουμε ανακαίνιση ακίνητα επειδή τα έξοδα δεν ταιριάζουν ποτέ με την αξία του ακινήτου. Ομοίως, η ανατροπή των σπιτιών όταν δεν γνωρίζετε τοπικές ή τοπικές αγορές δεν αποφέρει ποτέ κέρδος. Κατά την περιήγηση στις καταχωρίσεις μας, εάν δείτε κάποια ακίνητα που ταιριάζουν με τα κριτήριά σας, συμπληρώστε τα στοιχεία επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα ή να κανονίσετε προβολές.
5: Προστατέψτε την επένδυσή σας σε ακίνητα στην Τουρκία
- Να χρησιμοποιείτε πάντα δικηγόρο
- Λάβετε συμβόλαια στην Τουρκία συμβολαιογραφικά
- Μην παραδίδετε ποτέ μετρητά. Να αφήνετε πάντα ένα ίχνος χαρτιού μέσω τραπεζικού εμβάσματος
- Χρησιμοποιήστε μόνο αδειοδοτημένο κτηματομεσίτη
- Έλεγχος για πιστοποιητικά κατοικίας (Iskan)
- Επιλέξτε προσεκτικά το πληρεξούσιό σας
Σχετικά με εμάς: Είμαστε η Spot Blue διεθνής και έχουμε βοηθήσει πολλούς ξένους που αναζητούν ακίνητα στο εξωτερικό. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα εάν εξακολουθείτε να έχετε περισσότερες ερωτήσεις σχετικά με το εάν είναι η κατάλληλη στιγμή για αγορά ακινήτου στην Τουρκία. Σε διαφορετική περίπτωση, το blog μας συζητά προορισμούς, τρόπους ζωής και ακίνητα στην Τουρκία για αλλοδαπούς.
