Πώς θα λειτουργήσει η αγορά ακινήτων του Παρισιού το 2018;

Οι ξένες επενδύσεις και οι αγορές πλούσιων φαίνεται ότι θα κάνουν την αγορά ακινήτων του Παρισιού, την πρωταγωνίστρια του 2018, ξεπερνώντας ακόμη και το Μιλάνο, το Λονδίνο και τη Λισαβόνα. Έχει ήδη περάσει αρκετά καλά εδώ και τρία χρόνια, αλλά οι ειδικοί προβλέπουν ότι το 2018 θα μπορούσε να είναι η χρονιά που το Παρίσι θα αναδειχθεί ως η κορυφαία αγορά κατοικιών στον κόσμο.

Οι πολυτελείς κατοικίες στο Παρίσι έχουν μαζική δυνατότητα να αυξηθούν σε αξία 9% κατά τη διάρκεια του 2018. Η πρόβλεψη βλέπει άλλες μεγάλες πόλεις όπως το Βερολίνο να καταλαμβάνουν τη δεύτερη θέση με το Σίδνεϊ και το Χονγκ Κονγκ, ενώ το αγαπημένο σημείο της Ισπανίας η Μαδρίτη θέλει να πετύχει ακίνητα ανάπτυξη 5%. Αγοραστές από χώρες της Λατινικής Αμερικής επί του παρόντος προτιμούν τη Μαδρίτη λόγω της πολιτικής σταθερότητας και των οικείων θεμάτων όπως η γλώσσα.

Πιστωτικές οικονομικές επιδόσεις με την παγκόσμια άνοδο επενδύσεις σε ακίνητα, άλλοι παράγοντες που συμβάλλουν περιλαμβάνουν τους τόκους και τα επιτόκια νομισμάτων, καθώς και τους φόρους.

Η είσοδος του Παρισιού στη σκηνή των πρωταγωνιστών οφείλεται κυρίως στην αναδιάρθρωση του γαλλικού φόρου περιουσίας. Προκαλώντας προηγουμένως την εγκατάλειψη πολλών υψηλών εισοδημάτων από τη Γαλλία, η παλιά χρέωση οδήγησε στη μαζική διαθεσιμότητα πολυτελών κατοικιών, με αποτέλεσμα να μειώνονται οι τιμές.

Μια διολίσθηση της αξίας από το 2011 έως το 2016 αντιστράφηκε όταν εξελέγη ο πρόεδρος της Γαλλίας Εμανουέλ Μακρόν. Οι πρόεδροι δεσμεύονται να μειώσουν τον ετήσιο φόρο περιουσίας από όλα τα περιουσιακά στοιχεία σε μόλις περιουσία, κορυφώνεται το ενδιαφέρον. Οι Financial Times ήταν πρόθυμοι να αποδώσουν πολλά εύσημα στις μεταρρυθμίσεις που λένε ότι αύξησαν τις τιμές των ακινήτων.

Ο Μακρόν έχει επίσης δεσμευτεί να βελτιώσει το δημοσιονομικό πλαίσιο που περιλαμβάνει την απλούστευση των συμβάσεων ενοικίασης και την αύξηση του αριθμού των διεθνών σχολείων στη Γαλλία αλλά σχέση ποιότητας-τιμής όταν συγκρίνει τις μέσες τιμές τετραγωνικών μέτρων στο Παρίσι από 17,461 ευρώ έως 30,485 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στο κέντρο. Λονδίνο παίζει ρόλο επίσης.

Οι εγχώριοι αγοραστές φαίνεται να οδηγούν την αγορά ακινήτων του Παρισιού, ειδικά στους 16^th Το Arrondissement, το οποίο φιλοξενεί μερικούς από τους πιο πλούσιους κατοίκους της πόλης και ξένες πρεσβείες. Καθώς οι τιμές έπεφταν, οι ευκαιρίες φάνηκαν πολύ δελεαστικές για να αγνοηθούν.

Ωστόσο, στους ξένους αγοραστές αρέσει το 6^th και 7^th έβδομο διαμέρισμα γνωστά ως καλλιτεχνικά και πολιτιστικά κέντρα του Παρισιού που περιλαμβάνει διάσημα ορόσημα όπως ο Πύργος του Άιφελ και το Champs de Mar.

Βρετανικό ενδιαφέρον στην αγορά ακινήτων του Παρισιού

Οι FT αναφέρουν έντονο ενδιαφέρον από αγοραστές της Μέσης Ανατολής, καθώς και από την Κίνα και τις ΗΠΑ, αλλά άλλοι παράγοντες του κλάδου εστιάζουν Βρετανοί αγοραστές από τους οποίους πολλοί θέλουν να αποκτήσουν έδαφος στις ευρωπαϊκές χώρες πριν συμβεί το Brexit τον Μάρτιο του 2019.

Οι Βρετανοί αγοραστές στη Γαλλία έχουν ήδη ενημερωθεί ότι όποιος ζει ή εργάζεται εκεί θα έχει κατοχυρωμένα τα δικαιώματά του, και αυτό έχει προωθήσει την αύξηση των ερωτήσεων. Πολλές τοπικές και περιφερειακές εφημερίδες αναφέρουν ότι η Γαλλία έχει ένα σχέδιο για να προσελκύσει βρετανούς επενδυτές.

Η Γαλλίδα πολιτικός Valerie Pecresse είπε…

«Στους επενδυτές και σε όσους απογοητεύτηκαν από το Brexit, θέλω να πω ότι είμαστε έτοιμοι να ανοίξουμε το μπλε, το λευκό και το κόκκινο χαλί για εσάς. Καλώς ήρθατε πίσω στην Ευρώπη».

Οι Βρετανοί αντιπροσωπεύουν επί του παρόντος το 10% όλων των ξένων αγοραστών στο Παρίσι, αλλά συνολικά η Γαλλία έχει λάβει αριθμό ρεκόρ αιτήσεων διαβατηρίων από Βρετανούς.

Μέσες τιμές για αγορά ακινήτου στο Παρίσι

Leaseback διαμέρισμα στούντιο σε 17^th Διαμέρισμα από 168,000 £

Στούντιο διαμέρισμα στην 16^th διαμέρισμα από 275,000 £

Νεόδμητα διαμερίσματα σε 5^th διαμέρισμα από 350,00 £