Natalie Σε όλο τον κόσμο, οι αγοραστές κατοικιών εξετάζουν επενδύσεις σε ακίνητα στο εξωτερικό στην Τουρκία. Ένα ευρύ φάσμα διαμερισμάτων, ρετιρέ και βιλών προς πώληση σε ολόκληρη τη χώρα δελεάζει Βρετανούς, Γερμανούς, Ρώσους, Ασιατικές και Μεσανατολικές εθνικότητες να επενδύσουν στη χώρα. Ούτε αυτή είναι μια νέα μόδα, επειδή, το 2018, οι ξένοι που αγοράζουν ακίνητα σημείωσαν ρεκόρ πωλήσεων. Ενώ οι εγχώριες πωλήσεις έχουν επιβραδυνθεί λόγω των υψηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων, μάζες αλλοδαπών που αγοράζουν σπίτια στηρίζουν την αγορά κατοικίας.
Μερικοί αναζητούν θετική ταμειακή ροή μέσω της ενοικίασης. Άλλοι ψάχνουν να βγάλουν χρήματα από επενδυτικούς οίκους και την αγοραία αξία τους, άλλοι θέλουν να συνταξιοδοτηθούν εδώ και αναζητούν το σπίτι τους από το σπίτι τους. Εάν είστε ένας από τους χιλιάδες που αναζητούν μια επένδυση σε ακίνητη περιουσία κατοικίας, κάντε την εργασία σας. Η τεράστια αγορά που καλύπτει τα περιφερειακά hotspot περιλαμβάνει πολλούς τύπους κατοικιών όπως πολυτελή, οικονομικά, μοντέρνα και παραδοσιακά. Γνωρίζοντας την αγορά, εισέρχεστε. μπορείτε να πάρετε τη σωστή απόφαση για μακροπρόθεσμη ανατίμηση κεφαλαίου και να αγοράσετε μόνο περιουσιακά στοιχεία που ενισχύουν το χρηματοοικονομικό σας χαρτοφυλάκιο.
Επενδύσεις σε ακίνητα στην Τουρκία
Τι ωθεί τις πωλήσεις στο εξωτερικό;
Για να είμαστε σαφείς, ξένοι αγοραστές έχουν συρρέει στην Τουρκία εδώ και δεκαετίες. Οι προσιτές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο και οι υποσχέσεις για έναν άνετο τρόπο ζωής στην παραλία έχουν οδηγήσει ακόμη και ορισμένους αλλοδαπούς να μετακομίσουν στη χώρα και πλέον ζουν εδώ όλο το χρόνο. Ωστόσο, η τελευταία ώθηση προέρχεται από την προσοδοφόρα συναλλαγματική ισοτιμία που για τους ξένους αγοραστές η μετατροπή των παγκόσμιων νομισμάτων σε τουρκικές λίρες αποδίδει πολλά. Οι αγοραστές παίρνουν διπλάσια για τα χρήματά τους από ό,τι πριν από πέντε χρόνια. Το 2018 είδε επίσης έναν άλλο νέο νόμο που δέχτηκαν πολλοί αλλοδαποί, και αυτός ήταν οι προσαρμογές στο επενδυτικό σχήμα της αγοράς υπηκοότητας.
Τουρκική υπηκοότητα κατά ιδιοκτησία
Πριν από το 2018, τα ακίνητα στο εξωτερικό, οι επενδυτές που έβλεπαν το σχέδιο ακινήτων της Τουρκίας για την υπηκοότητα έπρεπε να επενδύσουν 1 εκατομμύριο USD. Η Τουρκία ήταν μια από τις πιο ακριβές χώρες στον κόσμο για επενδυτές που αναζητούσαν να ζήσουν και να εργαστούν αγοράζοντας νόμιμα ένα διαμέρισμα ή μια βίλα. Περιττό να πούμε ότι το σχέδιο έλαβε μικρό ενδιαφέρον, έτσι η κυβέρνηση έριξε το ελάχιστο επίπεδο επένδυσης. Αυτές τις μέρες, είναι μόνο 400,000 $. Η μόνη προϋπόθεση είναι ότι οι αγοραστές πρέπει να διατηρήσουν το σπίτι τους για τουλάχιστον τρία χρόνια. Διαβάστε για το Επένδυση τουρκικής υπηκοότητας σύστημα.
Είναι η ιδιοκτησία στην Τουρκία καλή επένδυση;
Τόσο προσιτές τιμές ακινήτων, ευνοϊκή συναλλαγματική ισοτιμία, επενδυτικά προγράμματα υπηκοότητας και αυτός ο άνετος τουρκικός τρόπος ζωής οδηγούν τις πωλήσεις σε ξένους, αλλά προσφέρει η αγορά πιθανή απόδοση της επένδυσης; Εάν σκοπεύετε να αποκτήσετε το σπίτι μακροπρόθεσμα, ναι, το κάνει, αλλά τώρα δεν είναι η ώρα να ανατρέψετε σπίτια. Περιοχές όπως η ευρωπαϊκή Κωνσταντινούπολη προσελκύουν επίσης επενδυτές λόγω των προγραμματισμένων μεγάλων έργων όπως η διαδρομή του καναλιού. Ωστόσο, θα περάσουν χρόνια μέχρι να ολοκληρωθεί αυτό, οπότε μην περιμένετε ξαφνική άνοδο στις αξίες των επενδυτικών κατοικιών.
Είναι επίσης ευρύ να μην εξετάσουμε την ανακαίνιση, καθώς το κόστος αυτών και η νομική γραφειοκρατία προχωρά πολύ, η πιθανή αξία των ακινήτων και η αύξηση του κεφαλαίου. Η Τουρκία ξαναεφευρίσκει τη δική της επενδύσεις σε ακίνητα αγορά με τις εκτός σχεδίου και τις νέες κατασκευές, και τα νέα σπίτια δεν είναι σπάνια, επομένως το να περιμένει κανείς βραχυπρόθεσμο κέρδος δεν είναι ρεαλιστικό. Θα ήταν καλύτερο να το δούμε αυτό ως επένδυση πέντε έως δέκα ετών.
Ενοικίαση ακινήτων για να κερδίσετε χρήματα
Μερικές φορές, ένας επενδυτής ακινήτων νοικιάζει είτε μακροπρόθεσμα είτε αγοράζει για να αφήσει ενοικιαστές διακοπών για οικονομική ελευθερία. Αυτή είναι μια σοφή κίνηση εάν δεν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο ή εάν πρόκειται για δεύτερο σπίτι. Ωστόσο, η χρηματοδοτική μίσθωση περιλαμβάνει ένα άλλο σύνολο κανόνων κρατικής μίσθωσης, φορολογητέο εισόδημα και δεξιότητες δημιουργικού μάρκετινγκ για την επίτευξη αξιοπρεπούς κατειλημμένου συντελεστή. Ορισμένοι επενδυτές προσλαμβάνουν μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για να χειριστεί ολόκληρη τη διαδικασία, συμπεριλαμβανομένων των καθαρισμών, των πακέτων καλωσορίσματος, της κατοχής κλειδιού και της δήλωσης εισοδήματος.
Ωστόσο, αυτό το μειονέκτημα επηρεάζει οικονομικά το παθητικό εισόδημά σας. Εάν σκοπεύετε να ακολουθήσετε αυτήν τη διαδρομή, το κλειδί για ένα προσοδοφόρο εισόδημα είναι να διερευνήσετε τις αποδόσεις των ενοικίων για αυτήν την περιοχή, να γνωρίζετε ότι δεν πρόκειται για μια διαδρομή για να πλουτίσετε γρήγορα και ελέγξτε την υπάρχουσα αγορά για ενοικίαση ακινήτων. Ορισμένα μέρη είναι κορεσμένα από αυτά, ειδικά ο τομέας των εξοχικών κατοικιών στα τουριστικά θέρετρα.
Οι καλύτερες περιοχές για επένδυση
Αυτό εξαρτάται από τον λόγο αγοράς σας. Οι Δυτικοί ομογενείς αγοράζουν κυρίως σε παράκτια θέρετρα του Αιγαίου και της Μεσογείου, επειδή τους αρέσει ο παραθαλάσσιος τρόπος ζωής και οι πολυπολιτισμικές, κοσμοπολίτικες ατμόσφαιρες. Ορισμένες περιοχές είναι επίσης πιο δημοφιλείς σε συγκεκριμένες εθνικότητες από άλλες. Για παράδειγμα, οι Ρώσοι και οι Γερμανοί προτιμούν την περιοχή της Αττάλειας. Ενώ πολλοί Βρετανοί έχουν αγοράσει στο Altinkum, γνωστό και ως Didim, εξ ου και το παρατσούκλι του "Μικρή Βρετανία".
Εν τω μεταξύ, οι εθνικότητες της Μέσης Ανατολής έλκονται προς μέρη όπως η Προύσα και Γιάλοβα στη βορειοδυτική Τουρκία και στην Τραπεζούντα στα βορειοανατολικά, επειδή βρίσκουν πολλές ομοιότητες στον πολιτισμό και τον καθημερινό τρόπο ζωής. Εάν θέλετε ένα εισόδημα από αγορά προς ενοικίαση, είναι προφανές ότι πρέπει να επενδύσετε σε μια περιοχή δημοφιλής στους τουρίστες ή τους επαγγελματίες που εργάζονται που μετακινούνται και νοικιάζουν. Ανεξάρτητα από τον λόγο για την αγορά δύο περιοχών οδήγησαν τις εσωτερικές πωλήσεις σε ξένους.
Κωνσταντινούπολη: Αποτελούμενη από 39 συνοικίες, η Κωνσταντινούπολη πρωτοπορεί με τις περισσότερες πωλήσεις σπιτιών σε αλλοδαπούς. Οι δημοφιλείς περιοχές για αγορά περιλαμβάνουν το Avcilar, το Buyukcekmece, το Kucukcekmece και το Esenyurt στην ευρωπαϊκή πλευρά. Εδώ, οι μαζικές κατοικίες του τρόπου ζωής που διαθέτουν μια ποικιλία από κοινόχρηστες εγκαταστάσεις στις εγκαταστάσεις απολαμβάνουν πισίνες, διαμορφωμένους κήπους, γυμναστήρια και σάουνες προσελκύουν αγοραστές διαμερισμάτων και βιλών. Οι επενδυτές σε ακίνητα τα προτιμούν επίσης επειδή πολλοί είναι εκτός σχεδίου και προσφέρουν άτοκη πίστωση σε μακροπρόθεσμα προγράμματα πληρωμών. Δείτε ακίνητα προς πώληση στην Κωνσταντινούπολη.
Αττάλεια: Αποτελούμενο από κέντρο πόλης και μικρότερα παραθαλάσσια θέρετρα, αυτό είναι το δεύτερο πιο δημοφιλές μέρος για πωλήσεις ξένων κατοικιών αλλά και τουρισμό, γεγονός που το καθιστά ιδανικό για να αγοράσετε ένα σπίτι ως εξοχική κατοικία ή να ζήσετε σε ένα ήρεμο περιβάλλον. Ολόκληρη η περιοχή βρίσκεται στη διάσημη ακτή της Μεσογείου και τα δημοφιλή θέρετρα περιλαμβάνουν τον κόμβο γκολφ του Μπέλεκ, το ιστορικό Σάιντ, το πολυτελές Καλκάν και την πολυσύχναστη Αλάνια. Διαμερίσματα και βίλες προς πώληση στην Αττάλεια.
Άλλες Περιφέρειες: Η χερσόνησος της Αλικαρνασσού, ένας δημοφιλής κόμβος με Τούρκους και ξένους αγοραστές, περιλαμβάνει μικρότερα θέρετρα όπως το πολυτελές Golturkbuku και το κομψό Yalikavak, το πιο πρόσφατο hotspot για όσους ταξιδεύουν στην Τουρκική Ριβιέρα. Εν τω μεταξύ, πίσω στις ακτές της Μεσογείου, πολλές εθνικότητες προτιμούν το Fethiye για ένα σπίτι που διαρκεί όλο το χρόνο. Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα ή βίλα σε περιοχές όπως η παραλία Calis, η πόλη, το Hisaronu και το Ovacik, αυτός ο προορισμός είναι ιδανικός για αγοραστές οικονομικών ακινήτων.
Πώς να επενδύσετε σε τουρκική ιδιοκτησία
Τα ακίνητά μας περιλαμβάνει πολλές μεταπώληση, νέα κατασκευή και σπίτια εκτός σχεδίου. Είτε ψάχνετε για βίλες προσφοράς προς πώληση, για μπανγκαλόου, για μονοκατοικία, μονοκατοικία, αρχοντικό ή επιπλωμένα διαμερίσματα προς πώληση, είναι στα βιβλία μας. Κάθε καταχώριση περιλαμβάνει συγκεκριμένες λεπτομέρειες, όπως φωτογραφίες, τοποθεσία στον χάρτη και κρίσιμα χαρακτηριστικά αυτού του σπιτιού. Συμπληρώστε τη φόρμα ερωτήματος για να λάβετε πρόσθετες πληροφορίες μέσω email. Εάν βρίσκεστε ήδη στην Τουρκία και θέλετε να κανονίσετε μια ώρα και ημερομηνία προβολής ή να μιλήσετε με έναν αντιπρόσωπο πωλήσεων σχετικά με την αγορά ακινήτων, καλέστε μας. Ο βήμα προς βήμα οδηγός μας για την αγορά επενδυτικού ακινήτου θα είναι επίσης χρήσιμος. Εναλλακτικά, Ακολουθήστε μας στο Facebook για να ενημερώνεστε για τα νέα της ιδιοκτησίας.
Σχετικά με εμάς: Είμαστε η Spot Blue, ένας διεθνής κτηματομεσίτης, που βοηθά ανθρώπους που αναζητούν επενδυτικές ευκαιρίες και να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων στο εξωτερικό. Η τοπική γνώση πολλών περιοχών στην Τουρκία μας βοηθά να συμβουλεύουμε τους αγοραστές που επενδύουν σε ακίνητα να κάνουν μια σοφή, κερδοφόρα επιλογή. Καλέστε μας σήμερα και θα σας ταιριάξουμε με την ιδανική σας επένδυση σε ακίνητο στην Τουρκία.
