Natalie Οι αβεβαιότητες στις παγκόσμιες οικονομικές προοπτικές σε συνδυασμό με τις πρόσφατες αλλαγές στους φορολογικούς κανόνες αναστατώνουν τη στεγαστική αγορά του Λονδίνου, λένε πράκτορες στην πρωτεύουσα, προσθέτοντας ωστόσο ότι η αποδυνάμωση της λίρας θα πρέπει να την κάνει πιο ελκυστική για τους ξένους επενδυτές.
Σύμφωνα με την εταιρεία ερευνών LonRes, ο όγκος των συναλλαγών στο Knightsbridge & Belgravia έχει μειωθεί κατά 28 τοις εκατό από αυτήν την περίοδο πέρυσι, οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 2.1 τοις εκατό και η μέση τιμή που επιτυγχάνεται ανά τετραγωνικό πόδι είναι £1,972. Τα καλύτερα στην αγορά Prime Central London (PCL) είναι η Τσέλσι, με τζίρο μειωμένο 11 τοις εκατό και αξίες να αλλάζουν ελάχιστα από έτος σε έτος, με αυξήσεις τιμών 0.4 τοις εκατό. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι που επιτεύχθηκε είναι 1,680 £ σε όλα τα ακίνητα σε αυτόν τον δήμο.
Εν τω μεταξύ, οι πράκτορες εντοπίζουν τις επιπτώσεις του επιπλέον τέλους χαρτοσήμου 3 τοις εκατό που επιβάλλεται σε αγορές δεύτερης κατοικίας ή από αγορά προς ενοικίαση, το οποίο τέθηκε σε ισχύ αυτόν τον μήνα. «Οι αγοραστές είναι προσεκτικοί με πολλούς να πιστεύουν ότι θα είναι σε θέση να διαπραγματευτούν τουλάχιστον αυτό το επιπλέον 3 τοις εκατό έκπτωσης από τη ζητούμενη τιμή μόλις παρέλθει η 1η Απριλίου», σχολίασε η εταιρεία PCL Kaye &Carey. «Οι πωλητές, που απολαμβάνουν χαμηλά επιτόκια, δεν πιέζονται να πουλήσουν και, ως επί το πλείστον, διστάζουν να αναγνωρίσουν ότι τα σπίτια τους σήμερα δεν αξίζουν όσο άξιζαν το περασμένο φθινόπωρο».
Από την άλλη πλευρά, το ίδιο πρακτορείο αναφέρει μια πρόσφατη αύξηση των ερωτήσεων για ενοικίαση, ιδίως γύρω από το Chelsea και το Knightsbridge. «Ενώ η αγορά είναι ευαίσθητη στις τιμές, οι περισσότεροι ενοικιαστές πληρώνουν σχεδόν στο να ζητήσουν ενοικίαση για κάτι που τους αρέσει πολύ», είπαν. «Έχουν πλήρη επίγνωση του ανταγωνισμού για τα καλύτερα ακίνητα όπου η προσφορά είναι περιορισμένη. Η προκαταβολή του ενοικίου, είτε για 6 μήνες είτε ετησίως, έχει γίνει πιο διαδεδομένη μεταξύ των ενοικιαστών – ίσως γνωρίζοντας ότι θα μείνουν περισσότερο τώρα, δεν υπάρχει επείγουσα ανάγκη για αγορά. Για κάποιους, μπορεί απλώς να είναι για την ευκολία, για άλλους τους προσφέρει τις καλύτερες πιθανότητες να εξασφαλίσουν την ιδιοκτησία που θέλουν!».
