Natalie Όλοι όσοι εισέρχονται στην αγορά ακινήτων πρέπει να γνωρίζουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς ακινήτων στην Ισπανία. Πολλοί ξένοι ακολουθούν το όνειρό τους να αποκτήσουν ένα σπίτι στον ήλιο. Το δέλεαρ είναι πάρα πολύ για να αγνοηθεί. Αλλά όπως όλα όσα προσπαθούμε να κάνουμε, οι αγοραστές πρέπει να αποκτήσουν μια ισορροπημένη άποψη, όχι μόνο για να βρουν το ακίνητο των ονείρων τους αλλά και για να διαχειριστούν το σπίτι τα επόμενα χρόνια και να κάνουν μια σοφή επένδυση σε ακίνητα ταυτόχρονα. Είτε επιλέξετε να ζήσετε στην Ισπανία με πλήρες ωράριο είτε να χρησιμοποιήσετε το νέο σας ακίνητο για διακοπές, το να είστε καλά ενημερωμένοι σας βάζει σε καλό έδαφος για τα επόμενα και τα επόμενα χρόνια. Λοιπόν, ας δούμε πρώτα τα πλεονεκτήματα της αγοράς ενός σπιτιού. Στη συνέχεια, συζητάμε τα μειονεκτήματα και τις δεσμεύσεις της ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας στην Ισπανία.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της αγοράς ακινήτου στην Ισπανία
1: Beachside Lifestyle στην Ισπανία
Πολλοί ξένοι που αγοράζουν ακίνητα στην Ισπανία καταλήγουν σε ένα από τα Costas. Ο Κώστας μεταφράζεται σε ακτογραμμή, που παραπέμπει σε πολλά χιλιόμετρα πανέμορφων αμμωδών παραλιών. Είτε απλώς επισκέπτονται την Ισπανία για διακοπές είτε αγοράζουν ακίνητα εδώ, οι περισσότεροι ξένοι έλκονται προς τις ανατολικές και νότιες ακτές, στην Κόστα Μπλάνκα, στην Κόστα Ντελ Σολ και στην Κόστα Μπράβα. Όλα προσφέρουν παραθαλάσσιες δονήσεις που δεν υπάρχουν πουθενά αλλού στον κόσμο. (Περισσότερα για τις ισπανικές ακτές.)
2: Τουρισμός Έστω εισόδημα
Όσοι είναι ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών δίπλα στην παραλία μπορούν να κερδίσουν χρήματα από τα τουριστικά ενοίκια διακοπών. Η Ισπανία, ένας από τους κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς στον κόσμο, κερδίζει δισεκατομμύρια από ξένους που αναζητούν ήλιο, θάλασσα και άμμο, ως εκ τούτου κατατάσσεται σε υψηλά επίπεδα για να αγοράσουν επενδυτές λόγω των υψηλών αποδόσεων και τιμών ενοικίασης.
3: Ιδανική μακροπρόθεσμη ισπανική επένδυση
Οι τοπικές αγορές ακινήτων περιστρέφονται γύρω από εγχώρια και ξένα συμφέροντα στις περισσότερες περιοχές. Αυτό αυξάνει τη ρευστότητα των ακινήτων εάν θέλετε να μετατρέψετε τα τούβλα και το κονίαμα σας σε μετρητά. Επιπλέον, εάν οι επενδυτές εξετάσουν τις μεσοπρόθεσμες έως μακροπρόθεσμες επενδύσεις και κάνουν προσεκτικά την έρευνα του τοπικού τους χώρου, πολλοί τομείς παρουσιάζουν ανώτερες αποδόσεις.
4: Εύκολη διαδικασία αγοράς ακινήτων
Ορισμένες χώρες δυσκολεύουν την αγορά ακινήτων για τους ξένους. Οι πρόσθετες χρεώσεις ανέρχονται σε μεγάλα μετρητά και η μακροχρόνια διαδικασία είναι γεμάτη γραφειοκρατία. Στην Ισπανία, η διαδικασία ιδιοκτησίας είναι ομαλή και απλουστευμένη. Αλλά, φυσικά, στη δουλειά μας ως κτηματομεσίτες, καθοδηγούμε όλους τους πελάτες μας στη διαδικασία και τους κρατάμε πλήρως ενήμερους, επομένως να είστε σίγουροι για μια εμπειρία αγοράς χωρίς άγχος. Ανάγνωση - 5 πράγματα που χρειάζεσαι όταν αγοράζετε ένα σπίτι στην Ισπανία.
5: Πανέμορφος καιρός - Ένα ισχυρό πλεονέκτημα
Οι περισσότεροι ξένοι αγοράζουν ακίνητα στο νότιο τμήμα της Ισπανίας απλώς και μόνο επειδή η περιοχή προσφέρει περισσότερες ημέρες ηλιοφάνειας, ζεστά καλοκαίρια και ήπιους χειμώνες. Με μέσο όρο περίπου 300 ημέρες ηλιοφάνειας ετησίως, ο υπέροχος καιρός επηρεάζει τον τρόπο ζωής μας με περισσότερους τρόπους από ό,τι φανταζόμαστε. Η ηλιοφάνεια μας ενθαρρύνει να βγούμε σε εξωτερικούς χώρους και να δραστηριοποιηθούμε, απλά κάνοντας μια βόλτα στον παραλιακό δρόμο ή κολυμπώντας στην όμορφη Μεσόγειο. Απολαμβάνουμε επίσης να ξυπνάμε με την ανατολή του ήλιου και όχι τα κρύα, σκοτεινά πρωινά και απολαμβάνουμε δείπνο στον τελευταίο όροφο στο ύπαιθρο. Επιπλέον, οι γιατροί λένε ότι ο ήλιος μας κάνει καλό λόγω των άφθονων ποσοτήτων βιταμίνης D.
6: Το καλύτερο της ισπανικής κουλτούρας
Ποιος δεν αγαπά τα πάντα ισπανικά; Από εξαιρετικό φαγητό και ποιοτικό κρασί μέχρι τον χορό Flamenco μέχρι τα γραφικά ισπανικά χωριά κρυμμένα σε τοποθεσίες στην πλαγιά ενός λόφου. Φυσικά, η ιστορία της Ισπανίας έχει πάντα μια συναρπαστική ιστορία. Σε μεγάλες πόλεις όπως η Μαδρίτη και η Βαρκελώνη, μπορεί κανείς να ξεκινήσει μια συναρπαστική εξερεύνηση της ισπανικής αρχιτεκτονικής, τεχνών και μόδας. Τέλος, μην μας κάνετε να ξεκινήσουμε με τοπικές ισπανικές προφορές που ακούγονται τόσο εύκολα.
7: Εντυπωσιακό χαρτοφυλάκιο ακινήτων
Στις περισσότερες περιοχές της Ισπανίας, η αγορά ακινήτων εξελίσσεται συνεχώς και παρουσιάζει πολλά διαμερίσματα, ρετιρέ και βίλες προς πώληση. Πάρτε μια ιδέα για το τι κυκλοφορεί αυτή τη στιγμή στην αγορά περιηγώντας μας χαρτοφυλάκιο ακινήτων προς πώληση στην Ισπανία. Κάθε καταχώριση περιέχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, όπως τιμή, τοποθεσία, χαρακτηριστικά σπιτιού και στοιχεία επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα μέσω email, να συνομιλήσετε μαζί μας ή να κανονίσετε προβολές.
8: Επιπλέον Κόστος Αγοράς και Συντήρησης
Ένα συνηθισμένο λάθος που κάνουν πολλοί αγοραστές κατοικιών στην Ισπανία είναι ότι δεν λαμβάνουν υπόψη τις πρόσθετες χρεώσεις αγοράς ακινήτων, όπως δικηγόρους και φόρους. Επιπλέον, εξετάστε τις ετήσιες χρεώσεις συντήρησης, συμπεριλαμβανομένων των ετήσιων φόρων ιδιοκτησίας, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, των χρεώσεων συγκυριαρχίας. Όταν οι πελάτες αγοράζουν ακίνητα στην Ισπανία μέσω εμάς, δίνουμε λεπτομερή σχέδια πληρωμών που περιγράφουν τα απαραίτητα κόστη, τι να πληρώσουν και πότε. Επιπλέον, συμβουλεύουμε επίσης για την ετήσια συντήρηση ακινήτων και τον τρόπο πληρωμής των λογαριασμών. (Μίλα με έναν πράκτορα σχετικά με το κόστος αγοράς ακινήτου.)
9: Νόμοι για ενοικίαση, διαχείριση και μάρκετινγκ
Ένα άλλο συνηθισμένο λάθος είναι να υποθέσουμε ότι μπορείτε να αγοράσετε ισπανικό ακίνητο, να το νοικιάσετε και να αποκτήσετε παθητικό εισόδημα. Υπάρχουν νόμοι και κανονισμοί που αφορούν αγορές και φόρους εισοδήματος που πρέπει να πληρώσετε όπως κάθε άλλη χώρα. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες πρέπει να εμπορεύονται το ακίνητο και να είναι σε θέση να διαχειρίζονται τους καθαρισμούς, τα πακέτα καλωσορίσματος, τις πληροφορίες, την πολιτική καταθέσεων και τις επισκευές. Όταν αγοράζετε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο, πάντα ερευνάτε περιοχές για να προσδιορίσετε πόσος υπάρχει ανταγωνισμός και τις αναμενόμενες αποδόσεις.
10: Υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για αγορά
Ένα μειονέκτημα είναι ότι ενώ οι περισσότεροι άνθρωποι αναζητούν χρηματοδότηση στη χώρα τους, ορισμένοι επιλέγουν να λάβουν υποθήκη στην Ισπανία. Οι τράπεζες στην Ισπανία θα δίνουν στεγαστικά δάνεια σε αλλοδαπούς που θέλουν να αγοράσουν σπίτι, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις, τα επιτόκια είναι υψηλότερα από αυτά που προσφέρονται στους κατοίκους. Επιπλέον, οι τράπεζες δανείζουν λιγότερα χρήματα σε μη κατοίκους, και αυτό συνήθως ξεπερνά το 60%, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει ακόμα να βρείτε το 40%.
11: Συμβουλές για αγορά
Τοπική Έρευνα Περιουσίας: Πολλοί αγοραστές σκέφτονται την Ισπανία συνολικά όταν βρίσκουν μια τοποθεσία που ταιριάζει ιδανικά στην ιδέα τους για τη ζωή στην Ισπανία. Ωστόσο, η ισπανική κουλτούρα, ο καιρός, το φαγητό και οι παραδόσεις διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή. Επομένως, αντί να κάνετε έρευνα σε όλη τη χώρα, αρχίστε να εμβαθύνετε στην τοπική έρευνα για να βρείτε την ιδανική πόλη, πόλη ή χωριό. Για να γίνει αυτό, το άρθρο μας για περιφέρειες στην Ισπανία θα βοηθήσει.
Καλός Δικηγόρος: Αν και η διαδικασία αγοράς είναι σχετικά ομαλή και απλοποιημένη, επιλέξτε έναν καλό δικηγόρο που γνωρίζει τι κάνουν, τις ευθύνες και τις νομικές του υποχρεώσεις. Δεν μπορούμε να πιεστούμε υπερβολικά για να επιλέξουμε έναν καλό δικηγόρο με αποδεδειγμένο ιστορικό επιτευγμάτων, ο οποίος απαντά στις ερωτήσεις και τα ερωτήματά σας για την ιδιοκτησία έγκαιρα και ενημερωτικά.
Κατάσταση Δόμησης: Ενώ οι παραδοσιακές ισπανικές εξοχικές κατοικίες που πωλούνται είναι ένα μεγάλο δέλεαρ, οι αγοραστές κατοικιών θα πρέπει να επενδύσουν προσεκτικά σε αυτό το είδος κατασκευής ακινήτων. Συχνά, συνεπάγονται πολλές εργασίες ανακαίνισης, πράγμα που σημαίνει ότι αντιμετωπίζουμε γραφειοκρατικούς και κατασκευαστές που τηρούν πάντα το ισπανικό ρητό manana. Ομοίως, με οποιαδήποτε ιδιοκτησία, ελέγξτε προσεκτικά την κατασκευή για τυχόν ελαττώματα.
Επίσης για την Ισπανία
Μετακόμιση στην Ισπανία: Έχουμε συζητήσει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς ακινήτων στην Ισπανία, αλλά αν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, καλέστε μας σήμερα και μιλήστε με έναν κτηματομεσίτη. Για όσους κοιτάζουν τη χώρα για να ζήσουν τελικά εδώ, ίσως θα θέλατε να διαβάσετε αυτό το άρθρο σχετικά με τα διάφορα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ζωής στην Ισπανία.
(Σημείωση – Το ακίνητο που φαίνεται στις φωτογραφίες είναι πολυτέλεια ρετιρέ στη Μαρμπέγια.)
