Natalie Το μυαλό σας έχει αποφασιστεί και δεν ήταν εύκολη απόφαση, αλλά πρέπει να πουλήσετε το σπίτι σας γρήγορα. Μπορεί να νομίζετε ότι το πρώτο και μοναδικό βήμα είναι να βάλετε το σπίτι σας στην αγορά και μετά να καθίσετε με σταυρωμένα δάχτυλα καθώς οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών συρρέουν μέσα από τις πόρτες. Δεν λειτουργεί έτσι όμως.
Ο χρόνος είναι σημαντικός εδώ, και μια γρήγορη πώληση σπιτιού συνεπάγεται να μπείτε στη θέση του αγοραστή, από τον εντοπισμό του ακινήτου μέχρι την προβολή, την άμεση προσφορά και τη μετακόμιση. Πώς το κάνετε αυτό; Απλώς ακολουθήστε μια εύχρηστη λίστα ελέγχου για να διασφαλίσετε ότι η οικιακή σας γοητεία ξεχωρίζει όλα τα άλλα σπίτια στην αγορά.
Πώς να πουλήσετε το σπίτι σας γρήγορα
Ελέγξτε για επισκευές και συντήρηση
Για να μπείτε στη θέση του αγοραστή, περάστε μέσα από το σπίτι σας σαν να το βλέπετε για πρώτη φορά. Σε αντίθεση με την πεποίθηση, οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών δεν εξετάζουν τι είναι ωραίο στο ακίνητο, αλλά ποιες επισκευές χρειάζονται και πόση προσπάθεια, χρόνο και χρήματα θα πρέπει να ξοδέψουν για αυτό.
Η διενέργεια των επισκευών τώρα θα μπορούσε να κάνει τη διαφορά μεταξύ του αγοραστή να επιλέξει το ακίνητό σας έναντι ενός άλλου. Αυτό είναι ένα ουσιαστικό βήμα για παλαιότερες ιδιοκτησίες. Η ολοκλήρωση αυτού του βήματος θα αποτρέψει επίσης τυχόν κρυφές εκπλήξεις στην έρευνα ακινήτων.
Επισκευάστε ή αντικαταστήστε σπασμένα εξαρτήματα και εξαρτήματα, κλειδαριές, λαβές θυρών, λαβές ντουλαπιών κουζίνας και λαβές ντουλάπας. Ξεφορτωθείτε τους σπασμένους καθρέφτες, επιδιορθώστε τα σπασμένα πλακάκια στην κουζίνα ή το μπάνιο, ανανεώστε και το αρμολόγηση στο μπάνιο, αν σας φαίνεται λίγο μαύρο ή μουχλιασμένο και επιδιορθώστε τυχόν τρύπες στους τοίχους όπου κάποτε κρέμονταν οι εικόνες.
Οι ειδικοί συμβουλεύουν να ξοδέψετε χρήματα τώρα για να πραγματοποιήσουμε τις επισκευές και τη συντήρησή μας θα κάνει μεγάλη διαφορά στην τελική ζητούμενη τιμή, οπότε αν έχετε τα μετρητά να πληρώσετε, δείτε τι χρειάζεται ενημέρωση, ειδικά στο μπάνιο και την κουζίνα, δύο δωμάτια που προσθέτουν αξία στην ακίνητη περιουσία .
Άλλα πράγματα που πρέπει να ελέγξετε περιλαμβάνουν….
1: Εάν η οροφή είναι σε κακή κατάσταση, επισκευάστε την. Ελέγξτε για χαλαρά πλακάκια, διαρροές, υγρασία και εάν ένα δέντρο προεξέχει από το ακίνητο, κόψτε το ή ακόμα και αφαιρέστε το.
2: Καθώς τα νεόδμητα ακίνητα εγκαθίστανται, είναι λογικό να προκληθούν κάθετες ρωγμές στους τοίχους, αλλά οι αγοραστές δεν θέλουν να τις δουν, γι' αυτό να τις γεμίζουν και να επισκευάζουν πόρτες και παράθυρα που δεν κλείνουν.
3: Τα σημάδια της υγρασίας είναι ένας σίγουρος τρόπος για να εμποδίσετε την προβολή ενός σπιτιού. Κανείς δεν θα επενδύσει σε ένα νέο σπίτι με διαφαινόμενα μαύρα μπαλώματα που καλύπτουν τους τοίχους, τις στέγες και τα παράθυρα. Όποιος είναι έτοιμος να αγοράσει ένα σπίτι με υγρασία θα το θέλει σε πολύ χαμηλότερη τιμή.
4: Πόσο χρονών είναι ο λέβητας; Οι λέβητες διαρκούν χρόνια, αλλά εάν η ενδεικτική λυχνία συνεχίζει να σβήνει, μπορεί να χρειαστεί ρύθμιση του λέβητα.
Παράγοντες που επηρεάζουν τη ζητούμενη τιμή
1: Μονά και διπλά τζάμια: Ένα παράθυρο με μονό τζάμι δεν είναι πρόβλημα, αλλά είναι περίπου 20 φορές λιγότερο αποδοτικό από ένα τζάμι με διπλά τζάμια. Διπλό τζάμι σημαίνει ότι υπάρχουν δύο ξεχωριστοί υαλοπίνακες με κενό μεταξύ τους, ώστε να είναι πιο ενεργειακά αποδοτικοί. Οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών προτιμούν ακίνητα με διπλά τζάμια.
2: Τεκμηρίωση για επεκτάσεις ή μετατροπές: Οι αγοραστές και οι κτηματομεσίτες θα θέλουν έγγραφα για επεκτάσεις και μετατροπές ακινήτων, κυρίως την πολεοδομική άδεια και τους κανονισμούς δόμησης. Αξίζει να τα έχετε έτοιμα αντί να περιμένουν τους αγοραστές να τα ζητήσουν, επειδή αυτό μπορεί να οδηγήσει σε οποιεσδήποτε πιθανές πωλήσεις κατοικιών πριν από εβδομάδες. Η έλλειψη τεκμηρίωσης επηρεάζει επίσης την τελική τιμή πώλησης.
3: Πισίνα και στοχευμένη αγορά ακινήτων: Οι πισίνες είναι πολύ διασκεδαστικές, αλλά πολλοί αγοραστές τις βλέπουν ως ακριβές στη λειτουργία και δύσκολες στη συντήρηση. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, υπάρχει επίσης το ερώτημα πόσο συχνά χρησιμοποιείτε μια εξωτερική πισίνα; Κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, γεμίστε την πισίνα και κάντε τη να φαίνεται ελκυστική, αλλά ανεξάρτητα από το γεγονός, το κοινό που στοχεύετε στις πωλήσεις σας θα πρέπει να είναι η αγορά πολυτελών ακινήτων.
Σπίτια με έκκληση για περιορισμό
Η αισθητική εμφάνιση είναι εξίσου σημαντική με το εσωτερικό. Δείχνει το σπίτι σας στους περαστικούς και είναι το πρώτο θέαμα για τους υποψήφιους αγοραστές. Ένα σπίτι με ελκυστικό περιορισμό είναι φιλόξενο, καθαρό και τακτοποιημένο. Τοποθετήστε τους κάδους εκτός θέας, κόψτε και ξεριζώστε το γρασίδι του κήπου, επενδύστε σε γλάστρες ή εκθέσεις λουλουδιών και δώστε σε όλα τα έπιπλα κήπου ένα καλό πλύσιμο και καθαρισμό.
Ελέγξτε τους φράχτες για επισκευές και εάν χρειάζονται άλλο ένα γλείψιμο χρώματος. Επίσης, ελέγξτε τα εξωτερικά κουφώματα της πόρτας και των παραθύρων. Λειτουργούν όλες οι κλειδαριές; Οι μεντεσέδες λαδώνονται; Αυτό μπορεί να φαίνεται ασήμαντο και ορισμένοι επενδυτές και αγοραστές ακινήτων δεν θα το σκέφτονταν δύο φορές να τα αντικαταστήσουν, αλλά να θυμάστε ότι στοχεύετε σε μια γρήγορη πώληση κατοικιών. Όμορφα φυτά σε γλάστρες ή κρεμαστά καλάθια δίπλα στην μπροστινή πόρτα θα προσθέσουν μια πινελιά χρώματος και θα δώσουν μια φιλόξενη αίσθηση στην ιδιοκτησία.
Πράσινοι κήποι και οικογενειακοί χώροι
Σκεφτείτε έναν κήπο ως ένα καταφύγιο. Οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει να δουν τους εαυτούς τους να απολαμβάνουν τον ήλιο και να προετοιμάζουν ένα μπάρμπεκιου, να τρώνε στο ύπαιθρο και να βλέπουν τα παιδιά τους να τρέχουν σε μια ασφαλή περιοχή. Κόψτε το γκαζόν, καθαρίστε τους χώρους του αίθριου και επισκευάστε έπιπλα κήπου. Καθαρίστε το υπόστεγο, βάψτε φράχτες, κόψτε θάμνους και τακτοποιήστε τα παρτέρια. Οτιδήποτε δεν είναι ελκυστικό στο μάτι πρέπει να επισκευαστεί, να τακτοποιηθεί ή να πεταχτεί έξω.
Οι έμπειροι κυνηγοί του σπιτιού και οι δεμένοι κηπουροί θα αναγνωρίσουν και θα γνωρίζουν την καταστροφή που προκαλεί το ιαπωνικό knotweed. Ένα άρθρο του 2018 στο MoneyWise ανέφερε ότι αυτό το επεμβατικό εργοστάσιο έριξε 20 δισεκατομμύρια GBP από την αγορά κατοικίας. Αυξάνεται έως και 10 εκατοστά την ημέρα και ο γρήγορος ρυθμός ανάπτυξής του προκαλεί ζημιά στα θεμέλια με αποτέλεσμα καθίζηση. Θα προσπαθήσει να αναπτυχθεί μέσα από τυχόν αδύναμα σημεία, όπως ρωγμές τοίχων και ζημιές σε πλακόστρωτα και άσφαλτο.
Συμβουλές για να εντυπωσιάσετε τους αγοραστές σπιτιών
Ρυθμίστε τη διάθεση το βράδυ με κεριά και λάμπες. κάνει τα δωμάτια να μυρίζουν όμορφα και δίνει μια ζεστή αίσθηση με τον σωστό φωτισμό. Οι μυρωδιές από πικάντικα τρόφιμα και ψάρια απογοητεύουν τους πιθανούς αγοραστές, αλλά λατρεύουν το ευχάριστο άρωμα του φρέσκου ψωμιού και των κέικ.
Το σπίτι σας πρέπει να είναι καθαρό και τακτοποιημένο, γι' αυτό είναι η ώρα να κάνετε αυτή τη συνεδρία απορρόφησης που αναβάλλατε εδώ και χρόνια. Οι αγοραστές πρέπει να οραματιστούν τον εαυτό τους να μένει εκεί. θέλουν να δουν χώρο και να φανταστούν τα έπιπλα και τα υπάρχοντά τους εκεί. Όσο λιγότερη ακαταστασία, τόσο πιο εύκολο είναι να το κάνετε αυτό.
Χρειάζεται μια νέα στρώση χρώματος;: Τα περισσότερα σπίτια έχουν γρατζουνιές και γρατζουνιές, αλλά τίποτα που δεν θα διορθώσει μια νέα στρώση χρώματος. Τα ουδέτερα χρώματα είναι τα καλύτερα, τίποτα τολμηρά ή πολύ φωτεινά, αλλά κάτι που μοιάζει με κενό καμβά, ώστε ο αγοραστής σας να μπορεί να βάλει τη σφραγίδα του στο νέο του σπίτι. Τα ουδέτερα χρώματα κάνουν ένα δωμάτιο να φαίνεται ευάερο και ευρύχωρο, γι' αυτό είναι ιδανικό για κουτιά. Η προσθήκη ενός καθρέφτη δίνει επίσης την ψευδαίσθηση ενός μεγαλύτερου δωματίου.
Διακοσμήστε τα γυμνά παράθυρα με κουρτίνες που ρέουν ελεύθερα ή περσίδες παραθύρων όποια είναι η φθηνότερη επιλογή. Προσθέστε φυτά ή φρέσκα λουλούδια, αλλά μην ξεχάσετε να τα ποτίσετε, κανείς δεν θέλει να κοιτάξει φυτά που πεθαίνουν και νεκρά λουλούδια! Είναι ζωτικής σημασίας για τους αγοραστές να δουν και να νιώσουν ένα άνετο και άνετο σπίτι.
Συμβουλές μάρκετινγκ: Μεσιτικά γραφεία και διαδικτυακές πύλες ακινήτων
Ένας καλός κτηματομεσίτης θα σας δώσει μια ρεαλιστική αποτίμηση ακινήτων, αλλά μπορείτε επίσης να ελέγξετε τους ιστότοπους σύγκρισης για να δείτε σε τι πωλούνται τα σπίτια στη γειτονιά σας.
Το καλό μάρκετινγκ είναι επίσης απαραίτητο, όπως και η επιλογή ενός κτηματομεσίτη με γνώση της περιοχής, π.χ. λεκάνες απορροής σχολείων και συγκοινωνιακές συνδέσεις και ανέσεις.
Εάν ο κτηματομεσίτης σας δεν χρησιμοποιεί επαγγελματία φωτογράφο, προσλάβετε έναν μόνοι σας. Η επένδυση αξίζει τον κόπο. Ένας επαγγελματίας φωτογράφος θα γνωρίζει τις καλύτερες γωνίες για χρήση και τον σωστό φωτισμό για να κάνει το σπίτι σας να φαίνεται ότι είναι καλύτερο.
Οι φωτογραφίες θα χρησιμοποιηθούν για διαφήμιση και υποψήφιους αγοραστές. Αυτή είναι η πρώτη ματιά μιας τεράστιας επένδυσης σε ακίνητα που θα κάνουν, οπότε πρέπει να αφήσετε μια εντύπωση. Η χρέωση δεν θα σπάσει τα χρήματα και οι φωτογραφίες θα παρουσιάσουν το σπίτι σας με τον πιο ελκυστικό δυνατό τρόπο.
Αυτό φέρνει τη λίστα ελέγχου με χρήσιμες συμβουλές για να πουλήσετε το σπίτι σας γρήγορα, αλλά αν θέλετε να διαβάσετε περισσότερα άρθρα σχετικά με το Η αγορά ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο και στο εξωτερικό περιηγηθείτε στο ιστολόγιό μας. Επίσης, χρησιμοποιήστε τη δυνατότητα ανταλλαγής μηνυμάτων συνομιλίας στη δεξιά πλευρά για να μιλήσετε με έναν αντιπρόσωπο πωλήσεων σχετικά με τη σημερινή αγορά ακινήτων.
