Οι καλύτερες περιοχές επενδύσεων σε ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο 2021

Με τα lockdown για το Brexit και τον COVID, η αγορά ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο αναμενόταν να σημειώσει ύφεση στην αγορά ακινήτων. Αλλά το 2021 γνώρισε την άνθηση της αγοράς ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο τόσο για κατοικίες όσο και για εμπορικά κτίρια. Πού είναι λοιπόν οι καλύτερες περιοχές επενδύσεων σε ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο το 2021;

Πού είναι η καλύτερη περιοχή επενδύσεων σε ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο;

Οι καλύτερες επενδυτικές περιοχές σε ακίνητα εξαρτώνται από τον επενδυτικό σας στόχο. Εάν θέλετε να επενδύσετε σε ένα ακίνητο για να αυξήσετε την αξία για να το μεταπωλήσετε, θα θέλετε να προσδιορίσετε τους καλύτερους τομείς για την αύξηση του κεφαλαίου. Αλλά αν θέλετε να επενδύσετε σε ένα ακίνητο προς ενοικίαση, θα πρέπει να εξετάσετε τις περιοχές που είναι καλύτερες για απόδοση ενοικίασης. 

Ακολουθεί ένας οδηγός για τα καλύτερα μέρη στο Ηνωμένο Βασίλειο για προσιτές τιμές, αύξηση κεφαλαίου και απόδοση ενοικίασης. 

Πού είναι η καλύτερη περιοχή για προσιτές τιμές;

Με τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται σε όλο το Ηνωμένο Βασίλειο, η μόνη πόλη που δεν βλέπει αύξηση στις τιμές των ακινήτων από μήνα σε μήνα το 2021 είναι Λονδίνο. Αλλά η μέση τιμή κατοικίας στο Λονδίνο είναι 514,000 £, που μπορεί να είναι πάνω από τους προϋπολογισμούς των περισσότερων επενδυτών. 

Αντίθετα, άλλες πόλεις στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι πιο προσιτές για ακίνητα στο κέντρο της πόλης. Οι πιο προσιτές πόλεις στο Ηνωμένο Βασίλειο για επενδυτές είναι:

Λίβερπουλ με μέση τιμή ακινήτου £185,000

Γλασκώβη με μέση τιμή ακινήτου £206,000

Σέφιλντ με μέση τιμή ακινήτου £224,000

Μάντσεστερ με μέση τιμή ακινήτου £240,000

Πού είναι η καλύτερη περιοχή για ανάπτυξη κεφαλαίου;

Η αύξηση κεφαλαίου είναι η άνοδος των τιμών των ακινήτων με την πάροδο του χρόνου. Η επένδυση σε περιοχές στο Ηνωμένο Βασίλειο με καλή ανάπτυξη κεφαλαίου θα σας δώσει ένα προσιτό ακίνητο σε μια περιοχή με ισχυρή οικονομία που θα εκτιμηθεί σε αξία. 

Λίβερπουλ έχει σημειώσει αύξηση 8% τα τελευταία 5 χρόνια και 21% τα τελευταία 10 χρόνια

Μπέρμιγχαμ έχει σημειώσει αύξηση 14% τα τελευταία 5 χρόνια και 32% τα τελευταία 10 χρόνια

Μάντσεστερ έχει σημειώσει αύξηση 16% τα τελευταία 5 χρόνια και 35% τα τελευταία 10 χρόνια

Πού είναι η καλύτερη απόδοση ενοικίασης στο Ηνωμένο Βασίλειο;

Η απόδοση ενοικίου είναι η απόδοση των χρημάτων που λαμβάνετε από επένδυση σε ακίνητα με τη μορφή μηνιαίου ενοικίου. Ο κανόνας για τον υπολογισμό της απόδοσης ενοικίασης είναι να λαμβάνεται το ετήσιο εισόδημα από ενοίκια του ακινήτου, να διαιρεθεί με την καταβληθείσα τιμή και να πολλαπλασιαστεί αυτός ο αριθμός με το 100. Για παράδειγμα, εάν κάποιος έχει ένα ακίνητο που κοστίζει £140,000, ο ιδιοκτήτης θα ζητήσει £ 600 ενοίκιο δηλαδή η απόδοση θα είναι 1.5%. 

Το 2020 οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν πολύ ελαφρά, ιδιαίτερα στα βορειοδυτικά. ο West Midlands σημείωσε άνοδο 0.9% και η νοτιοδυτική άνοδος 0.6%. Ωστόσο, ο COVID-19 έχει δει τις αποδόσεις των ενοικίων να πέφτουν σε ορισμένες περιοχές, ιδιαίτερα στην Ανατολή. Τα East Midlands γνώρισαν τη μεγαλύτερη πτώση των αποδόσεων που είναι -1.2% και Yorkshire ακολουθώντας στενά. 

Η μέση απόδοση ενοικίασης και οι τιμές στο Ηνωμένο Βασίλειο για το 2021 είναι:

ΠΟΛΕΙΣ	AVG. ΕΝΟΙΚΙΟ	ΜΕΣΟ.ΕΤΗΣΙΟ ΕΝΟΙΚ	ΑΠΟΔΟΣΗ (%)
Μάντσεστερ	£1,232	£14,784	7.29%
Μπέρμιγχαμ	£1,145	£13,740	6.68%
Νότιγχαμ	£1,376	£16,512	7.28%
Μπρίστολ	£1,883	£22,596	6.88%
Λιντς	£1,192	£14,304	6.22%
Κάρντιφ	£1,304	£15,648	6.18%
Λίβερπουλ	£1,463	£17,556	5.71%
Λέστερ	£980	£11,760	4.77%
Λονδίνο	£2,622	£31,464	4.72%
Εδιμβούργο	£1,191	£14,292	4.71%
Ντέρμπι	£795	£9,540	4.70%
Hull	£487	£5,844	4.27%
Είδος σκωτσέζικου τερριέ	£635	£7,620	3.54%

 

Έτσι, οι καλύτερες αποδόσεις ενοικίασης το 2021 είναι στα βορειοδυτικά, ιδιαίτερα μέσα και γύρω από το Μάντσεστερ.

Πού είναι το καλύτερο μέρος για επένδυση στο Ηνωμένο Βασίλειο;

Με βάση την τιμή των ακινήτων, τις αποδόσεις των ενοικίων και την αύξηση του κεφαλαίου, το καλύτερο μέρος για να επενδύσετε στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι το Salford στο Μάντσεστερ.

Η μέση ζητούμενη τιμή ενός σπιτιού στο Salford είναι £173,311 και η τιμή ενοικίασης είναι £1,051 ανά μήνα. Εάν αναζητάτε μέγιστο κέρδος, θα πρέπει να επενδύσετε σε αυτούς τους τομείς, ώστε να μπορείτε να κερδίσετε μέση απόδοση ενοικίασης 7.27%. 

Βήματα για την επένδυση σε ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο

Εάν είστε έτοιμοι να επενδύσετε σε ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο αλλά είστε επενδυτής για πρώτη φορά, υπάρχουν ορισμένες γενικές συμβουλές και συμβουλές που πρέπει να έχετε υπόψη σας.

1. Αποφασίστε σχετικά με τη μεταπώληση ή την αγορά προς ενοικίαση

2. Επιλέξτε την περιοχή σας

3. Κάντε μια προσφορά σε ένα ακίνητο

4. Οργανώστε τα οικονομικά σας

5. Συντελεστής στο κόστος

6. Προνοήστε για τον ενοικιαστή-στόχο σας

7. Σκεφτείτε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων

Όταν είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε να επενδύετε σε ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο, θα πρέπει να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας στο διαδίκτυο. Κοιτάξτε τις τιμές κατοικιών διαφορετικών περιοχών, ερευνήστε την οικονομική ανάπτυξη διαφορετικών περιοχών και ξεκινήστε την αναζήτησή σας.

Μπορείτε να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας για επένδυση σε ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο με το Spot Blue. Οι καταχωρίσεις μας περιλαμβάνει εξοχικές κατοικίες, διαμερίσματα, στούντιο και κατοικίες προς πώληση σε όλο το Ηνωμένο Βασίλειο.