Natalie Πρόσφατες αναφορές αναφέρουν ότι οι ξένοι αγοραστές τουρκικών ακινήτων αυξάνονται, με περισσότερες από 22,000 αγορές που πραγματοποιήθηκαν το 2017. Αυτό δεν αποτελεί έκπληξη γιατί η Τουρκία προσφέρει μερικές από τις καλύτερες τιμές στο Αιγαίο και τη Μεσόγειο, για να συνοδεύσουν το ειδυλλιακό όνειρο μιας ζωής στο ήλιος.
Ενώ οι περισσότεροι ξένοι αγοράζουν με μετρητά, λίγοι ιδιοκτήτες έχουν ακολουθήσει τον δρόμο της απόκτησης εξειδικευμένων τουρκικών στεγαστικών δανείων για αλλοδαπούς. Η προσφορά χρηματοδότησης σε μη κατοίκους και μη Τούρκους υπηκόους δείχνει το προσωπικό μερίδιο της Τουρκίας στην προσέλκυση ξένων στην αγορά ακινήτων της.
Οι επίσημες αναφορές του 2017 από την Turk Stat (Τουρκικό Στατιστικό Ίδρυμα) δείχνουν ότι οι ξένοι αγοραστές αντιπροσωπεύουν το 5% της αγοράς, αλλά με τις αυξήσεις από έτος σε έτος, το ποσοστό αυτό θα μπορούσε να αυξηθεί ακόμη περισσότερο. Οι χαμηλές τιμές συμπληρώνονται από μια τεράστια γκάμα νεόδμητων κατοικιών προς πώληση, μάρκας Turkey η ιδανική αγορά αγοραστών, επομένως η μόνη απόφαση είναι εάν τα μετρητά ή η υποθήκη είναι η σωστή επιλογή για τη μακροπρόθεσμη επένδυση σε ακίνητα.
Αγορές γύρω για τουρκικά στεγαστικά δάνεια για αλλοδαπούς
Οι πιθανοί ξένοι αγοραστές έχουν μεγάλη επιλογή τουρκικών τραπεζών με Αγγλικά συμβούλους ομιλίας για να διαλέξετε. Οι περισσότερες προσφέρουν μεταξύ 50 και 70% της εκτιμητικής αξίας του ακινήτου και ορισμένες τράπεζες προσφέρουν επίσης δάνεια σε ευρώ, λίρες και δολάρια, για αγοραστές που θέλουν να αποφύγουν τη συναλλαγματική ισοτιμία.
Οι όροι αποπληρωμής μπορούν να δομηθούν σε περίοδο έως και 20 ετών ανάλογα με την τράπεζα. Τα επιτόκια ποικίλλουν, αλλά οι αποπληρωμές δεν μπορούν να υπερβαίνουν το ένα τρίτο του εισοδήματός σας. Μεμονωμένες τράπεζες προσφέρουν επίσης στεγαστικά δάνεια εκτός σχεδίου για αγοραστές με πλήρη εγγύηση από την κατασκευαστική εταιρεία.
Δύο σημαντικά πράγματα που πρέπει να θυμάστε
Οι τράπεζες δεν θα εγκρίνουν στεγαστικά δάνεια για ακίνητα χωρίς Iskan ή κατοικίες με υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια ή χρέη σε αυτά. Κατά τη στιγμή της αίτησης, ελέγχουν με τον τοπικό κτηματολόγο για να διασφαλίσουν ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από χρέη.
Το Iskan είναι ένα πιστοποιητικό κατοικίας που αποδεικνύει ότι το σπίτι συμμορφώνεται με καθορισμένα κυβερνητικά πρότυπα κτιρίου και είναι κατάλληλο για ανθρώπινη κατοίκηση. Πολλά παλιά ακίνητα μεταπώλησης δεν διαθέτουν Iskan, και αυτό οδηγεί την ξένη αγορά ενυπόθηκων δανείων προς κατοικίες εκτός σχεδίου και πρόσφατα κατασκευασμένες.
Τι χρειάζεστε για να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο στην Τουρκία;
Οι υποψήφιοι θα χρειαστούν….
- Υπογεγραμμένο έντυπο αίτησης
- Συμβολαιογραφικά αντίγραφα διαβατηρίου
- Τραπεζικές καταστάσεις που δεν είναι παλαιότερες των 3 μηνών που αποδεικνύουν πηγή εισοδήματος
- Οι μισθωτοί χρειάζονται δηλώσεις μισθού ενώ οι αυτοαπασχολούμενοι πρέπει να δείξουν τα δύο τελευταία χρόνια της οικονομικής ιστορίας της εταιρείας τους.
- Επισκόπηση ιδιωτικών περιουσιακών στοιχείων και χρεών
- Τουρκικός αριθμός φορολογικού μητρώου. (Αποκτάται εύκολα από την τοπική εφορία)
- Πιστοποιητικό πιστοληπτικής ικανότητας από τη χώρα καταγωγής σας
- Τίτλοι ιδιοκτησίας αντίγραφο του ακινήτου που θέλετε να αγοράσετε
Σημείωση: Τα ξένα έγγραφα πρέπει να μεταφραστούν και να επικυρωθούν στην Τουρκία.
Πρέπει να χρησιμοποιήσω έναν μεσίτη στεγαστικών δανείων;
Υπάρχουν πάντα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα στη χρήση ενός μεσίτη στεγαστικών δανείων, αλλά η απευθείας μετάβαση σε μια τράπεζα θα εξοικονομήσει πιθανώς τις χρεώσεις Τουρκική υποθήκη.
Η πρωταρχική τους ευθύνη είναι να προμηθεύονται την καλύτερη προσφορά για τις τρέχουσες περιστάσεις σας, αλλά λειτουργούν επίσης ως συμβουλευτικό, κάτι που είναι χρήσιμο επειδή το σύστημα στεγαστικών δανείων για αλλοδαπούς στην Τουρκία λειτουργεί διαφορετικά από αυτό των άλλων χωρών.
Για περισσότερες συμβουλές και πληροφορίες σχετικά με τουρκικά στεγαστικά δάνεια για αλλοδαπούς ή επενδύσεις στην τουρκική αγορά ακινήτων, συμπληρώστε αυτό μορφή στην Spot Blue Property Ltd.
