Natalie Έτσι, αν ρωτάτε τι χρειάζομαι για να αγοράσω ένα σπίτι στην Τουρκία, τα καλά νέα είναι μόνο μερικά πράγματα. Η διαδικασία αγοράς ακινήτου για αλλοδαπούς δεν είναι μακρά και κουραστική όπως σε άλλες χώρες. Οι αγοραστές κατοικιών δεν χρειάζεται να δημιουργήσουν εταιρεία, ούτε να υπομείνουν μια καθυστερημένη αίτηση για κτηματολόγιο, και σε αντίθεση με μέρη όπως η Ισπανία, η γραφειοκρατία είναι σχετικά απλή. Μάλιστα, η ευκολία αγοράς προσελκύει πολλούς ξένους στη χώρα. Κάθε χρόνο, ξένοι από όλο τον κόσμο αγοράζουν κατά μέσο όρο 40,000 έως 50,000 σπίτια. Λοιπόν, ας ξεκινήσουμε την πορεία σας προς την αγορά ακινήτου στην Τουρκία.
Τι χρειάζεστε για να αγοράσετε ένα σπίτι στην Τουρκία
1: Οικονομικά και Κόστος Αγοράς σπιτιού
Οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να έχουν μια ακριβή ιδέα για το πόσα θέλουν να ξοδέψουν, οπότε τώρα είναι η ώρα για μια οικονομική απογραφή. Μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη το επιπλέον κόστος αγοράς και τους ετήσιους λογαριασμούς συντήρησης και κοινής ωφέλειας. Εάν χρειάζεστε υποθήκη, προσπαθήστε να αποφύγετε τις τουρκικές τράπεζες. Προσφέρουν στεγαστικά δάνεια σε αλλοδαπούς αλλά με υψηλότερα επιτόκια από πολλές άλλες χώρες. Κατά την ταξινόμηση των οικονομικών, επιλέξτε μια εξαιρετική εταιρεία συναλλάγματος όπως η Wise, η οποία χρεώνει χαμηλότερες χρεώσεις μεταφοράς και παρέχει καλύτερες συναλλαγματικές ισοτιμίες από τις τράπεζες.
2: Τουρκικός τραπεζικός λογαριασμός και φορολογικός αριθμός
Εάν μας επιλέξετε ως κτηματομεσίτη σας, σας βοηθάμε να αποκτήσετε και τα δύο. Ο τουρκικός τραπεζικός λογαριασμός είναι απαραίτητος γιατί για την αγορά του ακινήτου σας. γιατί θα αφήσεις χάρτινο ίχνος. Θυμηθείτε να μην παραδίδετε ποτέ χρήματα σε μετρητά — τεκμηριώστε όλες τις συναλλαγές στέλνοντας μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Ο φορολογικός αριθμός απαιτείται για την πληρωμή των φόρων αγορών και μελλοντικών συμβάντων, επομένως κρατήστε τον ασφαλή. Όταν αποφασίσετε πού να αγοράσετε ακίνητο, σας μεταφέρουμε τόσο στις τράπεζες όσο και στην εφορία για να αποκτήσετε αυτά τα δύο.
3: Επιλέξτε Δικηγόρο
Η τουρκική νομοθεσία δεν απαιτεί από έναν δικηγόρο να αγοράσει ακίνητο, αλλά συνιστούμε ανεπιφύλακτα στους αγοραστές ακινήτων να χρησιμοποιήσουν ένα. Μιλούν πολλοί δικηγόροι στην Τουρκία Αγγλικά. Επιπλέον, μπορεί να μπορείτε να βρείτε έναν δικηγόρο στη χώρα σας που να γνωρίζει καλά την τουρκική νομοθεσία περί ακινήτων, για παράδειγμα, Λονδίνο Νομική στο Λονδίνο. Οι δικηγόροι συντάσσουν τις συμβάσεις μεταξύ εσάς και του πωλητή. Ο μεταφραστής θα παρουσιαστεί κατά την επικύρωση. Επιπλέον, κάνουμε τη δέουσα επιμέλειά μας για ακίνητα που διαφημίζουμε, αλλά ο δικηγόρος σας διενεργεί τους δικούς του ξεχωριστούς ελέγχους, όπως τη νομική γραφειοκρατία και εάν πρόκειται για οφειλή στο ακίνητο.
4: Αγορά DASK Insurance
Αν και μεγάλοι σεισμοί σπάνια συμβαίνουν στην Τουρκία, η κυβέρνηση έχει ένα πρόγραμμα DASK για να καλύψει τους ιδιοκτήτες νοικοκυριών εάν υποστεί ζημιά η περιουσία τους. Για να υπογράψουν τίτλους ιδιοκτησίας, οι αγοραστές ακινήτων πρέπει να συνάψουν ετήσια ασφάλιση DASK, η οποία είναι διαθέσιμη από οποιονδήποτε ασφαλιστικό πάροχο στην Τουρκία.
5: Πληρεξούσιο στην Τουρκία
Οι αγοραστές κατοικιών δεν χρειάζονται πληρεξούσιο στην Τουρκία, αλλά αυτό είναι κάτι που πρέπει να λάβετε υπόψη εάν δεν θέλετε να πετάξετε για να υπογράψετε για τους τίτλους ιδιοκτησίας. Εάν επιλέξετε να χρησιμοποιήσετε ένα POA, συνιστούμε να επιλέξετε έναν εξειδικευμένο και νομικό δικηγόρο. Παρακαλώ μην δίνετε ΠΟΑ σε κανέναν και διαβάζετε πάντα τα μικρά γράμματα. Εάν αυτό είναι κάτι που θέλετε να ακολουθήσετε, μπορούμε να σας βοηθήσουμε να το ολοκληρώσετε.
6: Άλλα χαρτιά
Επιπλέον, στα παραπάνω, οι αγοραστές ακινήτων χρειάζονται διαβατήριο και φωτοτυπίες και τέσσερις βιομετρικές φωτογραφίες διαβατηρίου. Συλλέγουμε το έγγραφο αποτίμησης, τους τίτλους ιδιοκτησίας και συμπληρώνουμε την αίτηση και την εγγραφή για εσάς. Οι ξένοι αγοραστές κατοικιών που υπογράφουν τις πράξεις τους αυτοπροσώπως χρειάζονται νόμιμο και καταρτισμένο μεταφραστή. Αυτό είναι κάτι που κανονίζουμε.
7: Ξεκινήστε την αναζήτηση ακινήτου στην Τουρκία
Για να κατανοήσετε την αγορά ακινήτων στην Τουρκία και να δείτε τι κερδίζουν χρήματα, περιηγηθείτε στο χαρτοφυλάκιό μας διαμερίσματα και βίλες προς πώληση σε πολλές περιοχές. Κάθε καταχώριση ακινήτων περιέχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, όπως τιμή, τοποθεσία, χαρακτηριστικά σπιτιού και στοιχεία επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα μέσω email ή να κανονίσετε μια προβολή. Εάν δεν είστε σίγουροι για το πού θέλετε να αγοράσετε ακίνητο, οι παρακάτω τομείς πρωτοστατούν.
Κωνσταντινούπολη: Αυτή είναι η περιοχή όπου κατευθύνονται οι διεθνείς επενδυτές ακινήτων. Απλώς, επειδή οι ευρωπαϊκές συνοικίες στα περίχωρα αποτελούν εστία επενδύσεων σε κατοικίες, υποδομές και μεγάλα έργα. Οι περισσότεροι άνθρωποι αγοράζουν μεγάλες κατοικίες με τρόπο ζωής, που αποτελούνται από κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως πισίνες και γυμναστήρια. Αυτές οι εξελίξεις προσφέρουν επίσης μακροπρόθεσμα σχέδια άτοκων πληρωμών.
Περιφέρεια Αττάλειας: Καθισμένοι στην ακτή της Μεσογείου, πολλοί αγοραστές εξοχικών κατοικιών κατευθύνονται στην περιοχή της Αττάλειας, έναν παραλιακό προορισμό. Έχει τις καλύτερες παραλίες της Τουρκίας. Το Μπέλεκ στην Αττάλεια είναι επίσης η πρωτεύουσα του γκολφ της Τουρκίας, προσφέροντας λίγη κύρος. Οι εξέχουσες συνοικίες για αγορά περιλαμβάνουν την Alanya, τη Side, το Kemer, το Belek και το κέντρο της πόλης, ενώ στα προάστια, το Kalkan είναι γνωστό για τις μεγάλες πολυτελείς βίλες με ιδιωτικές πισίνες.
Χερσόνησος της Αλικαρνασσού: Στην ακτή του Αιγαίου, η Αλικαρνασσός είναι ένας προορισμός στέκι για διασημότητες και μέλη της Σαουδικής Αραβίας, ωστόσο οι αγοραστές ακινήτων μπορούν να βρουν προσιτές κατοικίες που να ταιριάζουν στην κύρια αγορά. Το Yalikavak ηγείται της χερσονήσου για πολυτελείς βίλες, ενώ το Gumusluk είναι ένα πιο παραδοσιακό χωριό με έναν απίστευτα χαλαρό ρυθμό ζωής. Ωστόσο, το κέντρο της πόλης είναι ένα πολυτελές και ο κόμβος της χερσονήσου, οπότε περιμένετε να πληρώσετε λίγο περισσότερο.
Περιφέρεια Φετιγιέ: Επίσης στις ακτές της Μεσογείου, η περιοχή Fethiye χωρίζεται σε Calis Beach, Hisaronu, Ovacik και στο κέντρο της πόλης. Ορισμένοι αγοραστές κατοικιών θέλουν να αγοράσουν ακίνητα στο Oludeniz, αλλά η υψηλή ζήτηση και η έλλειψη προσφοράς λόγω οικοδομικών κανονισμών σημαίνει ότι αναζητούν αλλού. Το Uzumlu είναι ένας ορεινός προορισμός όπου οι άνθρωποι αγοράζουν μεγάλες βίλες. Η θέση του στην ενδοχώρα σημαίνει ότι οι τιμές των ακινήτων είναι χαμηλότερες από ό,τι στην ακτογραμμή.
Σχετικά με μας
Είμαστε διεθνείς ειδικοί στην Spot Blue. Ελπίζουμε να απαντήσαμε στην ερώτησή σας σχετικά με το τι χρειάζομαι για να αγοράσω ακίνητο στην Τουρκία. Εάν εξακολουθείτε να έχετε περαιτέρω ερωτήσεις ή θέλετε να συνομιλήσετε με έναν τοπικό αντιπρόσωπο, καλέστε μας σήμερα. Επιπλέον, έχουμε χρησιμοποιήσει όλες τις τοπικές γνώσεις και την πολυετή εμπειρία των ομάδων μας σχηματίστε το blog μας, που θα ενδιαφέρει όποιον αγοράσει ακίνητο στην Τουρκία.
