Natalie Η αγορά ακινήτων της Πορτογαλίας είναι μια από τις πιο ανοδικές στην Ευρώπη αυτή τη στιγμή, με τις τιμές να σημειώνουν ετήσια άνοδο οκτώ τοις εκατό για το δεύτερο τρίμηνο του 2017, σύμφωνα με τον τελευταίο δείκτη τιμών κατοικιών από το στατιστικό ινστιτούτο της χώρας (INI). .
Οι πωλήσεις κατ' όγκο αυξήθηκαν επίσης, σημειώνοντας αύξηση 16 τοις εκατό από έτος σε έτος με συνολική αξία 4.6 δισεκατομμυρίων ευρώ σε εθνικό επίπεδο για το ίδιο τρίμηνο. Δεν αποτελεί έκπληξη ότι η Λισαβόνα οδηγεί αυτήν την ανάπτυξη, με τις πωλήσεις στο κεφάλαιο να αντιπροσωπεύουν το 48 τοις εκατό της συνολικής αξίας της αγοράς. Οι τιμές στα hot spots στην πόλη έχουν αυξηθεί κατά περίπου 30 τοις εκατό τα τελευταία τρία χρόνια και αναμένεται να συνεχιστούν στο XNUMX τοις εκατό ετησίως για τα επόμενα πέντε χρόνια.
Καθησυχαστικά για τους επενδυτές, βιώσιμες αποδόσεις ενοικίων από 5-7 τοις εκατό είναι επιτεύξιμες σε ποιοτικά, καλά τοποθετημένα οικιστικά ακίνητα. Επιπλέον, η Λισαβόνα είναι μια από τις λίγες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες όπου επιτρέπεται η βραχυπρόθεσμη μίσθωση, ακόμη και φορολογικά κίνητρα (επί του παρόντος επιβάλλεται φόρος 8.4 τοις εκατό εάν διαθέσετε το ακίνητό σας για βραχυχρόνιες μισθώσεις). Οι αναλυτές υπογραμμίζουν επίσης την έλλειψη βραχυπρόθεσμης ενοικίασης καταλυμάτων, προσθέτοντας ότι υπήρξε αύξηση 21 τοις εκατό στα έσοδα που παράγονται από την αγορά βραχυπρόθεσμων ενοικίων της πόλης τους τελευταίους 12 μήνες.
Εξετάζοντας τις δυνατότητες για ανατίμηση κεφαλαίου, η εικόνα είναι εξίσου ενθαρρυντική. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 6,000 ευρώ στη Λισαβόνα, σε σύγκριση με τον μέσο όρο της ΕΕ που είναι 15,500 ευρώ. Αυτό κάνει την πόλη μια από τις καλύτερες πρωτεύουσες στην Ευρώπη.
Όλο και περισσότερο, η αγορά ενοικίων της Λισαβόνας υποστηρίζεται από νέους επαγγελματίες και επιχειρηματίες, Πορτογάλους και ξένους. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η πόλη έγινε κόμβος για νεοσύστατες επιχειρήσεις, αλλά ιδιαίτερα για εταιρείες νέας τεχνολογίας, τόσο πολύ που έχει ονομαστεί «Σαν Φρανσίσκο της Ευρώπης».
Ο τρόπος ζωής είναι μια άλλη μεγάλη κλήρωση για τους αλλοδαπούς που μετακομίζουν στη Λισαβόνα, η οποία πρόσφατα ψηφίστηκε ως μία από τις καλύτερες χώρες στον κόσμο τόσο για την ποιότητα ζωής όσο και για την ασφάλεια. Χωρίς να ξεχνάμε το χαμηλό κόστος της καθημερινής ζωής.
Ένα από τα ισχυρότερα αξιοθέατα της Λισαβόνας για τους ξένους συνταξιούχους είναι το εξαιρετικά ευνοϊκό φορολογικό κίνητρο.
Για αλλοδαπούς που πληρούν τις προϋποθέσεις για μετεγκατάσταση, το καθεστώς μη συνήθους κατοίκου σημαίνει ότι δεν πληρώνουν φόρο επί εισοδήματος από συντάξεις ή άλλα περιουσιακά στοιχεία παγκοσμίως σε Πορτογαλία για 10 χρόνια μετά τη μετακόμισή του εκεί. Εν τω μεταξύ, η περιουσία οποιουδήποτε θεωρείται ότι κατοικεί στην Πορτογαλία συνήθως δεν υπόκειται σε φόρο κληρονομιάς.
Μια άλλη επιλογή μετακίνησης στην Πορτογαλία για πλουσιότερους αλλοδαπούς είναι το πρόγραμμα Golden Visa. Στο πλαίσιο αυτού του καθεστώτος, η αγορά πορτογαλικού ακινήτου αξίας τουλάχιστον 500,000 ευρώ παρέχει σε ξένο επενδυτή το δικαίωμα διαμονής στη χώρα. Το πρόγραμμα είναι ιδιαίτερα δημοφιλές στους πολίτες της Κίνας και της Νοτιοανατολικής Ασίας, αλλά υπάρχουν προσδοκίες ότι το ενδιαφέρον από τους αγοραστές της Μέσης Ανατολής θα αυξηθεί.
Στο μεταξύ, η απήχηση της πόλης ενισχύεται με δύο σημαντικές αναβαθμίσεις υποδομών. Ένα νέο αεροδρόμιο πρόκειται να ανοίξει εκεί το 2019, ενώ το σύστημα του Μετρό πρόκειται να επωφεληθεί από μια επένδυση 684 εκατομμυρίων ευρώ, η οποία θα περιλαμβάνει την προσθήκη νέων σταθμών. Ρίξτε στο μείγμα τη Λισαβόνα και την ευρύτερη τουριστική βιομηχανία της Πορτογαλίας, η οποία αναπτύχθηκε εντυπωσιακά κατά 22 τοις εκατό το 2016, και τα πράγματα φαίνονται καλά για τους επενδυτές εκεί.
