• Επισκόπηση της Κερύνειας
  • αγοράζοντας Οδηγοί
  • Πώς να αγοράσετε

Βρίσκεται στη βόρεια ακτή της Κύπρου, η Κερύνεια είναι μια πόλη με πολλά να προσφέρει. Ως πρωτεύουσα της περιφέρειας Girne, διαθέτει εξαιρετική συνδεσιμότητα με δύο αεροδρόμια - το διεθνές αεροδρόμιο Ercan και το αεροδρόμιο Geitkale. Ενώ μόνο το Ercan λειτουργεί επί του παρόντος, οι πρόσφατες ανακαινίσεις του έχουν αυξήσει σημαντικά την επιβατική κίνηση.

Η γοητεία της Κερύνειας εκτείνεται πέρα ​​από τη στρατηγική της θέση. Με ήπιο κλίμα, γραφικό λιμάνι και πλούσια ιστορία, παρουσιάζει μια ελκυστική πρόταση τρόπου ζωής. Το χαμηλό ποσοστό εγκληματικότητας προωθεί ένα ασφαλές περιβάλλον για τους κατοίκους, ενώ τα ανώτερα σχολεία και τα νοσοκομεία το καθιστούν ιδανικό μέρος για οικογένειες.

Η αγορά ακινήτων στην Κερύνεια γνωρίζει άνθηση τα τελευταία χρόνια. Τα τρέχοντα δεδομένα δείχνουν ότι οι τιμές των ακινήτων κατά μέσο όρο είναι περίπου 2,500 ανά τετραγωνικό μέτρο - ιδιαίτερα υψηλότερες από άλλες περιοχές του νησιού. Παρά τις παγκόσμιες οικονομικές αβεβαιότητες και τις περιφερειακές εντάσεις, η σταθερή αγορά ακινήτων της Κερύνειας συνεχίζει να προσελκύει αγοραστές και επενδυτές από το εξωτερικό.

Στο Spot Blue International Property Sales μπορούμε να σας καθοδηγήσουμε κατά την αγορά του ακινήτου σας σε αυτή τη ζωντανή πόλη, διασφαλίζοντας ομαλή μετάβαση από τη μια φάση της διαδικασίας αγοράς στην άλλη χωρίς καμία ταλαιπωρία ή ανησυχία εκ μέρους σας.

Έξοδα απόκτησης

Κατά την αγορά ακινήτων στην Κερύνεια, συναντά κανείς σχετικά μέτριο κόστος αγοράς σε σύγκριση με άλλες περιοχές. Η Άδεια Αγοράς Ακινήτου Βόρειας Κύπρου αποτελεί την κύρια δαπάνη για μη υπηκόους που αποκτούν ιδιόκτητα ακίνητα, συνήθως περίπου 750. Ωστόσο, αυτή η άδεια δεν είναι απαραίτητη για ακίνητα με μίσθωση. Εκτός από το κόστος της άδειας, οι πιθανοί αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν πρόσθετα έξοδα, όπως φόρους και νομικές αμοιβές.

Πιθανή απόδοση επένδυσης

Η Κερύνεια παρουσιάζει αξιοσημείωτες επενδυτικές ευκαιρίες λόγω της πρόσφατης αύξησης του τουρισμού που έχει πυροδοτήσει αυξημένες επενδύσεις σε τομείς όπως η φιλοξενία και το λιανικό εμπόριο. Αυτή η ανάπτυξη σε συνδυασμό με μια εισροή φοιτητών στο εξωτερικό και ξένων εργαζομένων κλιμακώνει τις τιμές των ακινήτων ενώ ωθεί τους προγραμματιστές να αυξήσουν τις κατασκευαστικές δραστηριότητες.

Ποικιλίες ιδιοκτησίας

Μια ποικιλία από ακίνητα περιμένει τους υποψήφιους αγοραστές στην Κερύνεια, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων, βίλες, αρχοντικά και αγροτεμάχια. Ενώ οι τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης προσφέρουν ευκολία σε κοντινή απόσταση από τις ανέσεις. περιοχές όπως το Catalkoy και το Alsancak προσφέρουν ήσυχες κατοικίες που ικανοποιούν διαφορετικούς προϋπολογισμούς και προτιμήσεις.

Προοπτικές Μίσθωσης

Ο αυξανόμενος αριθμός φοιτητών στο εξωτερικό μαζί με μια ακμάζουσα τουριστική βιομηχανία συμβάλλει σε άφθονες ευκαιρίες χρηματοδοτικής μίσθωσης στην Κερύνεια. Αυτοί οι παράγοντες οδηγούν σε αυξανόμενη ζήτηση για ενοικιαζόμενους χώρους, δημιουργώντας έτσι ευνοϊκές συνθήκες για τους ιδιοκτήτες που επιδιώκουν τη δημιουργία εισοδήματος μέσω των επενδύσεών τους μέσω ενοικιαζόμενων ενοικιαζόμενων χώρων όλο το χρόνο ή για διακοπές.

Πού να αγοράσετε ακίνητο στην Κερύνεια

Η επιλογή της σωστής τοποθεσίας για το ακίνητό σας στην Κερύνεια εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Κυρίως, σκεφτείτε τον τρόπο ζωής που φιλοδοξείτε να ακολουθήσετε. Για μια ήρεμη εξοχική κατοικία, τα ακίνητα που βρίσκονται σε αγροτικές τοποθεσίες, όπως οι λόφοι πάνω από την Κερύνεια ή πιο έξω είναι ιδανικά. Αντίθετα, εάν αναζητάτε μόνιμη κατοικία κοντά σε βασικές εγκαταστάσεις όπως νοσοκομεία, κινηματογράφοι και καταστήματα, τα ακίνητα κοντά σε πόλεις είναι πιο κατάλληλα.

Αρκετές περιοχές προσφέρουν ποικίλες εμπειρίες διαβίωσης στην Κερύνεια. Το κέντρο της πόλης σφύζει από ζωή λόγω της πληθώρας εστιατορίων, καφέ και επιλογών νυχτερινής διασκέδασης, ενώ το Iskele προσφέρει ηρεμία δίπλα σε εκπληκτικές παραλίες στα περίχωρα της Κερύνειας. Το Lapta προσφέρει επίσης μια ειδυλλιακή αγροτική ατμόσφαιρα σε συνδυασμό με την εκπληκτική θέα στη Μεσόγειο.

Κάθε περιοχή στην Κερύνεια διαθέτει ξεχωριστές ανέσεις και αξιοθέατα. Από ιστορικές τοποθεσίες όπως το Κάστρο της Κερύνειας και το Αβαείο Bellapais στο κέντρο της πόλης μέχρι τα γήπεδα γκολφ στο Esentepe – κάθε τοποθεσία εξυπηρετεί μοναδικά διαφορετικά ενδιαφέροντα.

Επομένως, συνιστούμε να λάβετε υπόψη αυτούς τους παράγοντες προσεκτικά όταν αποφασίζετε πού ακριβώς επιθυμείτε να ξεκινήσει το ταξίδι αγοράς του ακινήτου σας στο Spot Blue.

Η αγορά ακινήτου στην Κερύνεια συνεπάγεται μια σειρά βημάτων. Αρχικά, ο εντοπισμός ενός κατάλληλου ακινήτου και η συνεργασία με έναν αξιόπιστο κτηματομεσίτη είναι απαραίτητος. Η διενέργεια δέουσας επιμέλειας στο επιλεγμένο ακίνητο, όπως η διασφάλιση του νομικού του καθεστώτος και η διενέργεια δομικής έρευνας, είναι ζωτικής σημασίας.

Η εξασφάλιση χρηματοδότησης ακολουθεί αυτό το βήμα. Μπορείτε να εξετάσετε διάφορες επιλογές, όπως τοπικές τράπεζες, διεθνείς δανειστές ή χρηματοδότηση προγραμματιστών για να χρηματοδοτήσετε την αγορά σας. Στη συνέχεια, θα χρειαστεί να υπογράψετε τα απαραίτητα συμβόλαια, συμπεριλαμβανομένων των εγγράφων μεταβίβασης του τίτλου ιδιοκτησίας και της συμφωνίας αγοράς μεταξύ άλλων. Είναι σημαντικό να κατανοήσετε διεξοδικά αυτές τις συμβάσεις για να προστατεύσετε τα συμφέροντά σας. Ως εκ τούτου, η συνεργασία με έναν δικηγόρο που ειδικεύεται στις συναλλαγές ακινήτων θα μπορούσε να είναι επωφελής.

Οι ξένοι αγοραστές έχουν ίσα δικαιώματα με τους ντόπιους πολίτες όσον αφορά τους κανονισμούς τίτλου ιδιοκτησίας στην Κερύνεια. Η διαδικασία μεταβίβασης του τίτλου ιδιοκτησίας είναι διαφανής, αλλά έχοντας δίπλα σας έναν αξιόπιστο δικηγόρο διασφαλίζει τη σωστή εγγραφή και μεταφορά.

Τα νομικά ζητήματα είναι μια άλλη πτυχή όπου η διαβούλευση με έναν δικηγόρο με εμπειρία στη νομοθεσία περί ιδιοκτησίας της Βόρειας Κύπρου καθίσταται ανεκτίμητη, καθώς μπορεί να σας καθοδηγήσει αποτελεσματικά στις απαιτήσεις συμμόρφωσης.

Οι φορολογικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με την αγορά ακινήτου ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τη χώρα διαμονής σας, επομένως θα ήταν συνετό να ζητήσετε συμβουλές από φορολογικούς επαγγελματίες πριν προχωρήσετε περαιτέρω.

Εκτός από την τιμή αγοράς, πρόσθετα έξοδα όπως νομικές αμοιβές, τέλη χαρτοσήμου, φόροι μεταβίβασης και έξοδα συντήρησης θα πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη στον προϋπολογισμό σας για την αγορά ακινήτων στην Κερύνεια.

Συνοψίζοντας χωρίς να καταλήξουμε: Η αγορά ακινήτων στην Κερύνεια ανοίγει μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες για αγοραστές από το εξωτερικό, αλλά η κατανόηση κάθε βήματος που εμπλέκεται – από την επιλογή ακινήτων μέχρι την ολοκλήρωση των συμφωνιών – κάνει όλη τη διαφορά μεταξύ επιτυχημένων συναλλαγών έναντι εκείνων που έχουν προβλήματα.

Πληροφορίες και συστάσεις ειδικών

Η αγορά ακινήτων της Κερύνειας γνωρίζει άνοδο αυτή τη στιγμή, προσελκύοντας εισροή ξένων επενδυτών και αγοραστών από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Ρωσία, τη Γερμανία, την Ουκρανία και τη Μέση Ανατολή. Αυτό το ενδιαφέρον πηγάζει από τα ελκυστικά χαρακτηριστικά της Κερύνειας, όπως το ήπιο κλίμα, το γραφικό λιμάνι, τους αρχαιολογικούς χώρους και την πανοραμική θέα. Οι τιμές των ακινήτων έχουν σημειώσει σημαντική αύξηση μέσα σε ένα χρόνο – από 1,000 ανά τετραγωνικό μέτρο σε 2,500. Αυτή η ανοδική τάση στην αξία των ακινήτων αναμένεται να συνεχιστεί με δυνατότητα αύξησης κεφαλαίου άνω του 30%.

Για όσους σκέφτονται να αγοράσουν ακίνητο στην Κερύνεια. Οι περιοχές Karaoaoglanoglu, Lapta Alsancak Ozankoy και Catalkoy είναι προτεινόμενες περιοχές. Αυτές οι τοποθεσίες προσφέρουν ποικίλα ακίνητα που κυμαίνονται από διαμερίσματα έως βίλες σε βολική τοποθεσία κοντά στο κέντρο της πόλης. Παρά τις αυξανόμενες τιμές σε όλες τις πόλεις της Κύπρου γενικά, τα ακίνητα της Κερύνειας παραμένουν σχετικά προσιτά με μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ 1-2 ευρώ.

Οι αποδόσεις ενοικίασης είναι επίσης ελκυστικές γύρω στο 4-6%, λόγω της υψηλής ζήτησης για ενοικιαζόμενα ακίνητα μεταξύ των τουριστών και των εκπατρισμένων. Για αγοραστές από το εξωτερικό ή επενδυτές που αναζητούν επιλογές διαμονής ή υπηκοότητας, το Κυπριακό Επενδυτικό Πρόγραμμα (CIP) παρέχει την ευκαιρία να αποκτήσουν κυπριακό διαβατήριο μέσω επενδύσεων σε ακίνητα.