Εφόσον προετοιμάζεστε καλά και βεβαιωθείτε ότι δεν έχετε κόψει τις γωνίες, η αγορά ακινήτων στην Ισπανία μπορεί να είναι απλή.
Αρχικά, σκεφτείτε τι σκοπεύετε να κάνετε. Αγοράζετε ένα σπίτι στο οποίο θα μετακομίσετε, ένα επενδυτικό ακίνητο ή κάτι άλλο;
Βεβαιωθείτε ότι έχετε αφιερώσει τον κατάλληλο χρόνο για έρευνα, ώστε να γνωρίζετε ακριβώς τι χρειάζεστε προτού αρχίσετε να ψάχνετε και να βλέπετε μια ποικιλία ακινήτων, ώστε να έχετε κάτι να συγκρίνετε.
Οι καταθέσεις μπορούν να πληρωθούν με πιστωτική κάρτα ή τραπεζικό έμβασμα και θα κρατηθούν στο όνομά σας. Δεν θα συνιστούσαμε να κουβαλάτε μετρητά στην τσέπη σας, αλλά τα χρήματα θα πρέπει να είναι εύκολα διαθέσιμα καθώς μια καθυστέρηση στην κατάθεσή σας μπορεί να σημαίνει απώλεια από κάποιον άλλο.
Αυτή η πληρωμή της κατάθεσης καθορίζει την τιμή, επιβεβαιώνει την πρόθεσή σας να αγοράσετε και σημαίνει ότι το ακίνητο αποσύρεται από την αγορά χωρίς φόβο ότι θα γεμίσει με γκάζι.
Κατά τον προϋπολογισμό για το νέο σας ακίνητο, θυμηθείτε, θα πρέπει να πληρώσετε περίπου το 10/11% της τιμής του ακινήτου σας σε φόρους και τέλη.
Αφού πληρώσετε την αρχική σας κατάθεση, θα χρειαστείτε έναν Ισπανό δικηγόρο, επομένως θα πρέπει πιθανώς να προσλάβετε έναν πολύ σύντομα αφού επιβεβαιώσετε την πρόθεσή σας να αγοράσετε.
Είναι καλή ιδέα να επιλέξετε ένα με τοπικές γνώσεις που έχει εγκριθεί από εμάς και που μιλά τη γλώσσα σας. Ο δικηγόρος που έχετε επιλέξει θα πραγματοποιήσει πολλούς ελέγχους για να βεβαιωθεί ότι το ακίνητο που έχετε επιλέξει ανήκει πράγματι στο πρόσωπο που το πουλά και ότι έχει διατεθεί σωστά στην αγορά. Θα διασφαλίσουν επίσης ότι δεν υπάρχουν οφειλές στο ακίνητο και ότι όλοι οι λογαριασμοί υπηρεσιών και οι φόροι είναι ενημερωμένοι.
Χρησιμοποιώντας έναν δικηγόρο, προστατεύετε την επένδυσή σας για να βεβαιωθείτε ότι δεν θα κληρονομήσετε τυχόν ανεξόφλητα χρέη. Εάν αγοράσετε εκτός προγράμματος, ο δικηγόρος θα βεβαιωθεί ότι ο προγραμματιστής έχει ασφαλιστήρια συμβόλαια ή τραπεζικές εγγυήσεις, έτσι ώστε εάν κάτι πάει στραβά και η αγορά δεν προχωρήσει (λόγω του προγραμματιστή), θα σας επιστραφούν τα χρήματά σας συν 6% επιτόκιο.
Εάν αγοράσετε εκτός προγράμματος, ο προγραμματιστής μπορεί να προσφέρει μια υποθήκη με πολύ ευνοϊκούς όρους και προϋποθέσεις.
Ωστόσο, βεβαιωθείτε ότι έχετε επιλέξει το κατάλληλο στεγαστικό δάνειο για εσάς – ίσως θέλετε να αντλήσετε κεφάλαια στη χώρα σας προτού έρθετε, για παράδειγμα, στην Ισπανία.
Εάν χρειάζεστε μια ισπανική υποθήκη, μπορούμε να σας πούμε ποια έγγραφα χρειάζεστε και να σας δώσουμε πολλές άλλες συμβουλές.
Γενικά, οι αποπληρωμές σας δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 35% του καθαρού μηνιαίου εισοδήματός σας ή του κοινού μηνιαίου εισοδήματός σας εάν κάνετε αίτηση για δύο άτομα. Θυμηθείτε ότι πιθανότατα θα καταλήξετε να πληρώσετε περίπου το 3-4% του ποσού δανεισμού σας σε κόστος.
Συνήθως, ένας δικηγόρος χρεώνει το 1% της τιμής αγοράς του ακινήτου σας συν 16% ΦΠΑ για τις υπηρεσίες του κατά τη διαδικασία πώλησης.
Εάν θέλετε ένα τρίτο μέρος να υπογράψει για το ακίνητο εκ μέρους σας, ζητήστε από τον δικηγόρο σας να κανονίσει εξουσιοδότηση. Αυτό μπορεί να αξίζει να το κάνετε εάν κάνετε αγορές εκτός σχεδίου, καθώς μερικές φορές δεν σας χορηγούνται οι άδειες χρήσης για εβδομάδες μετά την ολοκλήρωση του ακινήτου. Δεν μπορείτε να μεταφέρετε υπηρεσίες όπως νερό και ηλεκτρικό ρεύμα μέχρι να τεθούν σε ισχύ οι άδειες χρήσης.
Το τελικό στάδιο της αγοράς του ακινήτου σας ολοκληρώνεται ενώπιον συμβολαιογράφου, όταν ο πωλητής υπογράψει το ακίνητο σε εσάς. Αυτό είναι όταν ανταλλάσσετε την τελική πληρωμή και παίρνετε τα κλειδιά για το νέο σας σπίτι.
Εάν αγοράζετε από έναν προωθητή ή προγραμματιστή, πρέπει να πληρώσετε 7% φόρο μεταβίβασης ή 7% ΦΠΑ συν 1% τέλη χαρτοσήμου. Θα έχετε επίσης τις αμοιβές συμβολαιογράφου που κυμαίνονται από 300-1000 ευρώ, ανάλογα με την τιμή του ακινήτου που αγοράζετε, συν τα τέλη για την εγγραφή του ακινήτου. Αυτά είναι περίπου το 60% του συμβολαιογράφου.
Ίσως θελήσετε να ζητήσετε τη συμβουλή ενός ειδικού ως προς το όνομα του οποίου να βάλετε στον τίτλο ιδιοκτησίας. Μπορεί να ληφθούν υπόψη περίπλοκοι φόροι κληρονομιάς.
