Φυσικά μπορείτε να.
Μπορείτε να ξεκινήσετε να κάνετε προσφορές αφού ολοκληρώσετε τα εξής:
• Κάντε μια αναζήτηση από το ευρύ φάσμα των διαθέσιμων ακινήτων
• Επιλέξτε αυτά που ταιριάζουν καλύτερα στην επιλογή σας
• Πραγματοποιήστε μια φυσική επιθεώρηση των ακινήτων που εξετάζετε
• Λάβετε λεπτομερείς πληροφορίες για τη διαδικασία πληρωμής
Ο αντιπρόσωπος με τον οποίο συναλλάσσεστε θα πρέπει να σας ενημερώσει για την αποδεκτή προσφορά για το ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε. Ωστόσο, δεν πρέπει να συμβιβαστείτε με μια προσφορά εάν είναι γελοία πεζοπορία. Γενικά, οι πράκτορες χρεώνουν πάντα υπερβολικές τιμές επειδή θέλουν περισσότερη προμήθεια για τον εαυτό τους. Προσπαθήστε λοιπόν να δείτε αν μπορείτε να διαπραγματευτείτε για μια χαμηλότερη και καλύτερη συμφωνία.
Και πάλι, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η τιμή ενός ισπανικού ακινήτου σε ευρώ δεν αλλάζει ενώ η τιμή του ίδιου ακινήτου σε στερλίνα αλλάζει. Αυτή η διαφορά οφείλεται στις διακυμάνσεις της συναλλαγματικής ισοτιμίας μεταξύ των δύο νομισμάτων.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε επικοινωνήσει με έναν ειδικό συναλλάγματος για να λάβετε πληροφορίες σχετικά με την τρέχουσα συναλλαγματική ισοτιμία πριν κάνετε την προσφορά σας. Αυτό θα σας καθοδηγήσει να πάρετε τη σωστή απόφαση. Επίσης, ο ειδικός συναλλάγματος μπορεί να σας βοηθήσει να εξασφαλίσετε τη στερλίνα σε σταθερή ισοτιμία για μελλοντική αγορά.
Ναι, μπορείτε να κανονίσετε ταξίδια προβολής.
Για να έχετε μια αίσθηση του πώς φαίνεται η περιοχή της επιλογής σας, θα πρέπει να πάρετε άδεια για να προγραμματίσετε ένα ταξίδι εκεί. Αυτό το ταξίδι θα σας βοηθήσει να εξοικειωθείτε με την περιοχή και να δημιουργήσετε στο μυαλό σας μια εικόνα που ζείτε ήδη σε αυτήν. Κατά τη διάρκεια του ταξιδιού, ελέγξτε τα δημοφιλή σημεία, μιλήστε με ανθρώπους στη γειτονιά και συγκεντρώστε ολοκληρωμένες πληροφορίες για ολόκληρη την περιοχή.
Κάντε αυτό το βήμα για να βεβαιωθείτε ότι είστε στο σωστό δρόμο για την επιλογή του ακινήτου των ονείρων σας. Αλλά μην βιαστείτε να τα κάνετε όλα αυτά, αφού θα έχετε αρκετό χρόνο για να τα ξαναεπισκεφτείτε αν το επιθυμείτε. Επομένως χρειάζεστε αρκετό χρόνο για να προγραμματίσετε το ταξίδι σας και να το αξιοποιήσετε στο έπακρο.
Η καλύτερη εποχή για να κλείσετε ένα ταξίδι για αυτόν τον σκοπό είναι κατά τη διάρκεια του χειμώνα εκτός εποχής, ειδικά τις επίσημες αργίες. Χρησιμοποιήστε αυτήν την περίοδο για να αποκτήσετε πρόσβαση στην κατάσταση του καιρού, όπως όταν κάνει κρύο ή σκοτάδι. Αυτή η περίοδος είναι πιο στρατηγική, καθώς οι πράκτορες θα έχουν περισσότερο χρόνο για να καλύψουν τις ανάγκες σας. Θα μπορούσατε επίσης να είστε τυχεροί να διαπραγματευτείτε μια χαμηλότερη τιμή κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, καθώς δεν υπάρχει καμία βιασύνη.
Μέρος των πραγμάτων που μπορείτε να κάνετε περιλαμβάνουν την ενοικίαση ενός ακινήτου στην περιοχή και την έξοδο για να προμηθευτείτε είδη παντοπωλείου. Αυτό θα σας δώσει περισσότερες ευκαιρίες να μετακινηθείτε και να έχετε μια ευρύτερη θέα της περιοχής. Θα λάβετε μια υπόδειξη για το πώς μπορείτε να φτάσετε εύκολα στα καταστήματα και τις ανέσεις και την τιμή των αντικειμένων που πωλούνται.
Μπορείτε επίσης να πάρετε μια ιδέα εάν η περιοχή είναι ήσυχη ή θορυβώδης. Για παράδειγμα, μπορείτε να ελέγξετε εάν υπάρχει ένα κλαμπ κοντά που λειτουργεί αργά το βράδυ ή εάν η τοποθεσία βρίσκεται κάτω από μια διαδρομή πτήσης.
Για να κάνετε αυτή τη διαδικασία εύκολη, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το φύλλο εργασίας ανάλυσης ιδιοκτησίας με δυνατότητα λήψης για να αξιολογήσετε το ακίνητο που προτιμάτε και την τοποθεσία του. Αυτό το φύλλο εργασίας σάς επιτρέπει να δημιουργείτε σημειώσεις και να βαθμολογείτε κάθε πτυχή μιας ιδιοκτησίας και τη θέση της κατά την επιθεώρηση. Ως εκ τούτου, χρησιμεύει ως οδηγός για τη λεπτομερή αξιολόγηση κάθε ακινήτου.
Συνολικά, οι αγοραστές πρέπει να γνωρίζουν ότι δεν απαιτείται συγκεκριμένη παραγγελία για ένα ταξίδι σαν αυτό. Απλώς βεβαιωθείτε ότι, σε αυτό το πρώτο ταξίδι, τεκμηριώνετε λεπτομέρειες για όλες τις τοποθεσίες ή τα αξιοθέατα που επισκεφτήκατε και κάνετε την αξιολόγησή σας στη συνέχεια. Στο δεύτερο ταξίδι σας, θα πρέπει να εστιάσετε περισσότερο στη φυσική εκτίμηση της ιδιοκτησίας. Σας προτρέπουμε να μας τηλεφωνήσετε, καθώς είμαστε έτοιμοι να σας βοηθήσουμε να προγραμματίσετε το ταξίδι.
Γενικά, τα νομικά έγγραφα που απαιτούνται για την αγορά ενός ακινήτου στην Ισπανία περιλαμβάνουν αποδεικτικά ταυτότητας, κεφάλαιο και ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων άλλων στοιχείων συναλλαγής.
Οι αλλοδαποί που αγοράζουν ισπανικά ακίνητα πρέπει να έχουν διαβατήριο, ισπανική ταυτότητα ή κάρτα NIE και ισπανικό τραπεζικό λογαριασμό. Ενώ το διαβατήριο αποκαλύπτει την πραγματική σας ταυτότητα, η κάρτα NIE σάς βοηθά να ολοκληρώσετε τις οικονομικές σας συναλλαγές, ενώ ο ισπανικός τραπεζικός λογαριασμός βοηθά τις αρχές να επαληθεύσουν την πηγή των κερδών σας.
Η κάρτα NIE εκδίδεται συνήθως από ισπανικές πρεσβείες (στη χώρα σας) ή τοπικό αστυνομικό τμήμα στην Ισπανία. Ωστόσο, θα χρειαστεί να προσκομίσετε το διεθνές διαβατήριό σας για απόδειξη ταυτότητας εάν υποβάλετε αίτηση για την κάρτα NIE μέσω της Αστυνομικής Διεύθυνσης.
Η κάρτα NIE μπορεί να διατίθεται είτε σε πλαστική είτε σε χαρτί, αλλά πρέπει να έχει έναν φορολογικό αριθμό καθώς και χαρακτηριστικά κάρτας visa με τα οποία θα μπορούσατε να χρησιμοποιήσετε για να κάνετε αγορές ή να πραγματοποιήσετε άλλες συναλλαγές.
Για να βεβαιωθείτε ότι είστε σε θέση να συντηρήσετε τον εαυτό σας οικονομικά, η τοπική αστυνομία θα πρέπει να σας επισκεφτεί για να ελέγξει ότι έχετε αρκετά χρήματα όσον αφορά το τραπεζικό υπόλοιπο, τη σύνταξη και τον μισθό. Η επίσκεψη τους δίνει επίσης τη δυνατότητα να επιβεβαιώσουν την πηγή των χρημάτων σας. είτε το αποκτήσατε με δόλια μέσα είτε όχι. Μόλις επαληθευτεί αυτό, θα εκδοθεί ένα έγγραφο περίπου δύο εβδομάδες αργότερα.
Λάβετε υπόψη ότι θα χρειαστείτε έναν τραπεζικό λογαριασμό για να διευκολύνετε τις άμεσες μηνιαίες πληρωμές, εάν χρηματοδοτείτε την αγορά του ακινήτου σας μεμονωμένα. Βεβαιωθείτε ότι επιλέγετε τράπεζες με σχετικά δίκαιες χρεώσεις. Το πιο σημαντικό, προσαρμοστείτε στις χρεώσεις που μπορείτε να αποκτήσετε στις ισπανικές τράπεζες, οι οποίες πιθανότατα θα διαφέρουν από τις χρεώσεις που μπορείτε να αποκτήσετε στη χώρα σας.
Μια άλλη σημαντική παράμετρος που πρέπει να λάβετε έχει να κάνει με τη συναλλαγματική ισοτιμία, ειδικά εάν μεταφέρετε χρήματα από τον τραπεζικό λογαριασμό της χώρας σας σε αυτόν που μόλις ανοίξατε στην Ισπανία. Θα μπορούσατε να εξοικονομήσετε πολλά χρήματα εάν αναζητήσετε τράπεζες με την καλύτερη συναλλαγματική ισοτιμία και χαμηλή προμήθεια μεταφοράς, χρησιμοποιήσετε αποτελεσματική υπηρεσία και πραγματοποιήσετε τη μεταφορά σας την κατάλληλη στιγμή.
Πριν επιχειρήσετε να αγοράσετε οποιοδήποτε ακίνητο στην Ισπανία, θα πρέπει να αφιερώσετε χρόνο για να κατανοήσετε τους υπάρχοντες νόμους και τη δυναμική φύση τους. Για παράδειγμα, πριν από το 2007, ο νόμος έλεγε ότι μπορούσες να αγοράσεις ένα σπίτι χωρίς να είσαι πρώτα κάτοικος. Στη συνέχεια, έπρεπε να διαμένετε στην Ισπανία για ενενήντα ημέρες και να εγγραφείτε για προσωρινή διαμονή για να αποκτήσετε ένα ακίνητο. Προς το παρόν, το μόνο που χρειάζεστε είναι το διαβατήριό σας, η κάρτα NIE, η κάλυψη υγείας και αρκετά χρήματα για να έχετε ιδιοκτησία. Επομένως, μην βασίζεστε σε ξεπερασμένες πληροφορίες.
Επιπλέον, υπάρχουν ορισμένα ισπανικά έγγραφα που απαιτούνται για τη διαδικασία αγοράς. Αυτά τα έγγραφα συνήθως φυλάσσονται από τον κτηματομεσίτη με τον οποίο συνεργάζεστε. Περιλαμβάνουν το δείγμα σημειώσεων που απαιτείται για την ολοκλήρωση της πώλησης. Αυτό σας επιτρέπει να γνωρίζετε τη γη που είναι καταχωρημένη στο ακίνητο και σας δίνει ορισμένα στοιχεία του τίτλου κατοικίας. Αναφέρει επίσης εάν το ακίνητο έχει κάποιου είδους περιορισμό όπως απλήρωτα στεγαστικά δάνεια και ζητήματα εξασφαλίσεων.
Υπάρχει επίσης ο κοινοτικός φόρος γνωστός ως IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles) καθώς και τα έγγραφα φόρου απορριμμάτων και αποχέτευσης (ή Basura Y Alcantarillado) που αποκαλύπτουν την κατάσταση του χρέους του ακινήτου. Για να διασφαλίσετε ότι η αγορά σας θα πραγματοποιηθεί χωρίς ανησυχίες, πρέπει να ελέγξετε τις τελευταίες πέντε πληρωμές που έγιναν για να λύσετε τις αμφιβολίες σας σχετικά με τυχόν εκκρεμή χρέη ή πληρωμή κοινής ωφέλειας στο ακίνητο.
Η συνολική τιμή αγοράς ενός ακινήτου εξαρτάται από το αν είναι νεόδμητο ή ανακαινισμένο. Εξαρτάται επίσης από το αν αγοράζετε επί τόπου ή εάν χρησιμοποιείτε υποθήκη. Ωστόσο, θα πρέπει να προβλέψετε έως και 12% της τιμής αγοράς για να καλύψετε τις ακόλουθες χρεώσεις:
8% του συνολικού κόστους για φόρο μεταβίβασης (ή ITP) σε ένα ακίνητο που μεταπωλείτε. Αυτή η χρέωση είναι ενιαία σε όλες τις τοποθεσίες στην Ισπανία με εξαίρεση την Κόστα Μπλάνκα (εκτός από τη Μούρθια) όπου ο φόρος μεταβίβασης είναι 10%.
400€-1000€ Συμβολαιογραφικές αμοιβές
200€-450€ Κτηματολόγιο
1,000€-2,000€ Αμοιβές ανεξάρτητου δικηγόρου
Δικαιώματα αποτίμησης 350 € και τέλος χαρτοσήμου ύψους 1.5% των στεγαστικών πράξεων. Εάν χρησιμοποιείτε υποθήκη, θα πρέπει να πληρώσετε την προμήθεια ενός δανειστή που είναι περίπου το 1% των κεφαλαιακών δανείων.
Εάν πρόκειται για νέο ακίνητο, θα πληρώσετε ΦΠΑ 10% αντί για ITP.
Απαιτείται επίσης να πληρώσετε ένα τέλος χαρτοσήμου που είναι 1.5% της τιμής αγοράς εάν πρόκειται για νεόδμητο ακίνητο.
Λάβετε υπόψη ότι για να αγοράσετε ακίνητο στην Ισπανία, οι μη κάτοικοι πρέπει να έχουν έναν αριθμό φορολογικού μητρώου γνωστό ως NIE. Ο αριθμός φορολογικού μητρώου πρέπει να υποβληθεί σε επεξεργασία πριν ολοκληρωθούν όλες οι ρυθμίσεις για την αγορά κατοικίας, καθώς θα χρησιμοποιείται σε όλες τις φορολογικές δηλώσεις και επικοινωνίες που απευθύνονται στις φορολογικές αρχές. Για να πάρετε το NIE, επισκεφθείτε τη Γενική Διεύθυνση Αστυνομίας.
Η συντήρηση του ακινήτου στην Ισπανία προσελκύει ορισμένες αναπόφευκτες δαπάνες. Μπορεί να σας ενδιαφέρει να γνωρίζετε ότι το κόστος των αγαθών, οι φόροι και άλλες τιμές μπορεί να είναι λίγο πιο ακριβά στην Ισπανία από ό,τι στο Ηνωμένο Βασίλειο.
Επομένως, είναι πολύ σημαντικό να λαμβάνετε υπόψη πράγματα όπως τα τέλη κοινής ωφέλειας, την ασφάλιση, το κόστος σύνδεσης στο Διαδίκτυο, τα τέλη καλωδιακής και δορυφορικής τηλεόρασης, το κόστος μεταφοράς, τα έξοδα υγείας και ιατρικής και κυρίως τα τρόφιμα, κατά τον προγραμματισμό των τελών συντήρησης. Άλλα περιλαμβάνουν περιοδικά κόστη κατοχής ιδιοκτησίας, τοπικούς φόρους ιδιοκτησίας και δημοτικούς φόρους και κοινοτικά τέλη.
Έτσι, για να μειώσετε το βάρος του λειτουργικού κόστους, θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο να νοικιάσετε το ακίνητό σας. Αν και αυτή η επιλογή μπορεί να μην δημιουργήσει πραγματικά μεγάλο εισόδημα για εσάς, αυτό που θα λάβετε θα είναι αρκετό για να αποπληρώσετε το στεγαστικό σας δάνειο, να τακτοποιήσετε τα τρέχοντα έξοδα και να καλύψετε άλλα έξοδα διακοπών.
