Διαδικασία αγοράς ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο ως ξένος αγοραστής

Εισαγωγή:
Η αγορά ενός ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο ως ξένος αγοραστής περιλαμβάνει την πλοήγηση σε μια σειρά πολύπλοκων κανόνων και κανονισμών, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για φορολογικές υποχρεώσεις. Αυτός ο οδηγός στοχεύει να παρέχει μια ολοκληρωμένη επισκόπηση της διαδικασίας, εστιάζοντας στις αποχρώσεις που πρέπει να γνωρίζουν οι κάτοικοι εκτός Ηνωμένου Βασιλείου, συμπεριλαμβανομένων των προσαυξήσεων του φόρου γηπέδου για τέλη χαρτοσήμου (SDLT), των δοκιμών διαμονής και των πρόσθετων εκτιμήσεων για αγοραστές στο εξωτερικό. Είτε αγοράζετε ένα άνετο διαμέρισμα στην καρδιά του Λονδίνου είτε μια μεγάλη εξοχή, η κατανόηση αυτών των στοιχείων είναι ζωτικής σημασίας για να κάνετε μια ενημερωμένη επένδυση στην αγορά ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου.

Κατανόηση του φόρου επί της γης (SDLT) για μη κατοίκους του Ηνωμένου Βασιλείου:
Ο φόρος χαρτοσήμου γης (SDLT) είναι ένας φόρος σε ακίνητα που αγοράζονται στην Αγγλία και τη Βόρεια Ιρλανδία (η Σκωτία και η Ουαλία έχουν τις δικές τους εκδόσεις: Φόρος Συναλλαγών Γης και Κτιρίων και Φόρος Συναλλαγών Γης, αντίστοιχα). Για τους μη κατοίκους του Ηνωμένου Βασιλείου, οι υπολογισμοί SDLT περιλαμβάνουν επιπλέον επιβάρυνση 2% πέρα ​​από τις τυπικές τιμές. Αυτή η επιπλέον χρέωση ισχύει τόσο για κατοικίες όσο και για επιπλέον κατοικίες και έχει σχεδιαστεί για να δροσίσει την αγορά κατοικίας και να εξασφαλίσει τη διαθεσιμότητα για τους κατοίκους του Ηνωμένου Βασιλείου.

Τέλη χαρτοσήμου για μη κατοίκους Ηνωμένου Βασιλείου:
Οι τιμές SDLT για μη κατοίκους Ηνωμένου Βασιλείου που αγοράζουν δεύτερη κατοικία ή επιπλέον ακίνητο, από την 1η Οκτωβρίου 2021, είναι οι εξής:
Έως 125,000 £: 5%
125,001 £ – 250,000 £: 7%
250,001 £ – 925,000 £: 10%
925,001 £ – 1.5 εκατομμύρια £: 15%
Πάνω από 1.5 εκατομμύρια £: 17%

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτές οι τιμές υπόκεινται σε αλλαγές και συνιστάται να συμβουλευτείτε τις πιο πρόσφατες οδηγίες από την HM Revenue and Customs (HMRC) ή έναν επαγγελματία φορολογικό σύμβουλο όταν σχεδιάζετε την αγορά σας.

Διαμονή και προσαύξηση:
Ο προσδιορισμός της διαμονής για σκοπούς SDLT διαφέρει από άλλα τεστ διαμονής στο Ηνωμένο Βασίλειο, όπως το υποχρεωτικό τεστ διαμονής για φόρο εισοδήματος. Για το SDLT, ένα άτομο θεωρείται κάτοικος Ηνωμένου Βασιλείου εάν έχει περάσει 183 ημέρες ή περισσότερες στο Ηνωμένο Βασίλειο κατά τη διάρκεια οποιασδήποτε συνεχούς περιόδου 365 ημερών που αρχίζει 12 μήνες πριν και λήγει 12 μήνες μετά τη συναλλαγή του ακινήτου.

Εάν αγοράζετε ακίνητο από κοινού με σύζυγο, πολιτικό εταίρο ή άλλο φυσικό πρόσωπο, η προσαύξηση 2% ισχύει εάν κάποιος από τους αγοραστές δεν είναι κάτοικος Ηνωμένου Βασιλείου. Ωστόσο, εάν πραγματοποιείτε αγορές με σύζυγο ή πολιτικό σύντροφο που είναι κάτοικος Ηνωμένου Βασιλείου και και οι δύο συζείτε, η επιπλέον χρέωση ενδέχεται να μην ισχύει, υπό την προϋπόθεση ότι κάποιος από εσάς πληροί την απαίτηση διαμονής.

Πληρωμή SDLT και χρονοδιαγράμματα:
Το οφειλόμενο SDLT πρέπει να καταβληθεί στην HMRC το αργότερο εντός 14 ημερών από την «ημερομηνία έναρξης ισχύος» της συναλλαγής, η οποία είναι συνήθως η ημερομηνία ολοκλήρωσης της αγοράς ακινήτου. Οι καθυστερημένες πληρωμές μπορεί να επιφέρουν πρόστιμα και τόκους, γεγονός που καθιστά ζωτικής σημασίας την τακτοποίηση των οικονομικών σας διευθετήσεων πολύ πριν από την ημερομηνία ολοκλήρωσης.

Πρόσθετες εκτιμήσεις για αγοραστές από το εξωτερικό:
Νομική εκπροσώπηση: Συνιστάται να προσλάβετε έναν δικηγόρο ή μεταφορέα με εμπειρία στις συναλλαγές με διεθνείς πελάτες. Μπορούν να περιηγηθούν στις νομικές περιπλοκές της αγοράς ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με όλες τις κανονιστικές απαιτήσεις.

Τραπεζικά και οικονομικά:
Το άνοιγμα ενός τραπεζικού λογαριασμού στο Ηνωμένο Βασίλειο μπορεί να απλοποιήσει τη διαδικασία πληρωμής για το ακίνητό σας και τη διαχείριση μελλοντικών εξόδων. Οι επιλογές στεγαστικών δανείων για μη κατοίκους του Ηνωμένου Βασιλείου είναι διαθέσιμες, αλλά ενδέχεται να απαιτούν υψηλότερη κατάθεση και να συνοδεύονται από διαφορετικούς όρους σε σύγκριση με αυτούς για κατοίκους ΗΒ.

ΑΣΦΑΛΙΣΗ:
Η απόκτηση επαρκούς ασφάλισης περιουσίας είναι απαραίτητη. Σκεφτείτε τόσο την ασφάλιση κτιρίου όσο και την ασφάλιση περιεχομένου για να προστατεύσετε την επένδυσή σας.

Φορολογικός προγραμματισμός:
Πέρα από το SDLT, εξετάστε τον αντίκτυπο άλλων φόρων, όπως ο φόρος εισοδήματος στα κέρδη από ενοίκια εάν σκοπεύετε να μισθώσετε το ακίνητο και ο φόρος κληρονομιάς. Ο διεθνής φορολογικός σχεδιασμός μπορεί να βοηθήσει στη βελτιστοποίηση της φορολογικής σας θέσης.

Συναλλαγματικές ισοτιμίες:
Οι διακυμάνσεις στις συναλλαγματικές ισοτιμίες μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά το κόστος του ακινήτου σας στο νόμισμα της χώρας σας. Σκεφτείτε να χρησιμοποιήσετε μια υπηρεσία forex για να κλειδώσετε τις συναλλαγματικές ισοτιμίες ή να αντισταθμίσετε σημαντικές διακυμάνσεις.

Διαχείριση ακινήτων:
Εάν αγοράζετε ένα ακίνητο ως επένδυση ή ως δεύτερη κατοικία, εξετάστε το ενδεχόμενο να δεσμεύσετε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για να χειριστεί θέματα συντήρησης, ενοικιαστών και άλλα καθημερινά θέματα.

Αγορές κατ' ιδίαν έναντι εξ αποστάσεως:
Προσωπικές αγορές Η επίσκεψη στο Ηνωμένο Βασίλειο για αγορά ακινήτου προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα:

Άμεση προβολή ακινήτου:
Βλέποντας τα ακίνητα από πρώτο χέρι, μπορείτε να αξιολογήσετε την κατάσταση, την τοποθεσία και τη γύρω περιοχή του ακινήτου με μεγαλύτερη ακρίβεια από ό,τι παρέχουν οι φωτογραφίες ή οι εικονικές περιηγήσεις.

Πληροφορίες τοπικής αγοράς:
Το να περάσετε χρόνο στην τοποθεσία του καταλύματος προσφέρει μια βαθύτερη κατανόηση της τοπικής αγοράς, των ανέσεων, των συγκοινωνιακών συνδέσεων και της ατμόσφαιρας της κοινότητας.

Χτίζοντας Σχέσεις:
Η συνάντηση με τον δικηγόρο σας, τους κτηματομεσίτες και πιθανώς άλλους επαγγελματίες που εμπλέκονται στην αγορά μπορεί να δημιουργήσει ισχυρότερες σχέσεις και να διευκολύνει την ομαλή επικοινωνία.

Ωστόσο, η επίσκεψη μπορεί να μην είναι πάντα εφικτή λόγω χρόνου, ταξιδιωτικών περιορισμών ή άλλων περιορισμών. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η εξ αποστάσεως αγορά γίνεται βιώσιμη επιλογή.

Εξ αποστάσεως αγορές:
Η εξ αποστάσεως αγορά ακινήτων έχει γίνει ολοένα και πιο συνηθισμένη, ειδικά με την πρόοδο στην τεχνολογία και την επικοινωνία.

Δείτε πώς μπορείτε να μετριάζετε τις προκλήσεις:
Εικονικές προβολές:
Πολλοί κτηματομεσίτες προσφέρουν εικονικές περιηγήσεις, επιτρέποντάς σας να εξερευνήσετε ακίνητα στο διαδίκτυο. Αν και είναι χρήσιμο, συνιστάται να προσλάβετε έναν τοπικό υπεύθυνο επικοινωνίας ή έναν επιθεωρητή ακινήτων για να επισκεφθεί το κατάλυμα εκ μέρους σας για μια αμερόληπτη αξιολόγηση.

Διαδικτυακή έρευνα:
Χρησιμοποιήστε διαδικτυακούς πόρους για να ερευνήσετε την τοπική αγορά ακινήτων, τα φόρουμ της κοινότητας και τους τοπικούς ιστότοπους ειδήσεων για να συγκεντρώσετε πληροφορίες για την περιοχή.

Επαγγελματική Βοήθεια:
Προσλάβετε έναν δικηγόρο και έναν κτηματομεσίτη που έχει εμπειρία στη συνεργασία με διεθνείς πελάτες και μπορεί να χειριστεί τις αποχρώσεις των συναλλαγών από απόσταση. Μπορούν να λειτουργήσουν ως τα μάτια και τα αυτιά σας στο έδαφος, παρέχοντας αξιόπιστες συμβουλές και υποστήριξη.

Σημασία των προβολών ακινήτων:
Είτε αυτοπροσώπως είτε μέσω διακομιστή μεσολάβησης, η προβολή ιδιοτήτων είναι ζωτικής σημασίας. Βοηθά στην αξιολόγηση όχι μόνο της κατάστασης του ακινήτου αλλά και άυλων παραγόντων όπως τα επίπεδα θορύβου, η ατμόσφαιρα της γειτονιάς και οι τοπικές ανέσεις. Εάν δεν μπορείτε να το επισκεφθείτε αυτοπροσώπως, σκεφτείτε να προσλάβετε μια υπηρεσία επιθεώρησης ακινήτων για να πραγματοποιήσει έναν ενδελεχή έλεγχο και να αναφέρει την κατάσταση του ακινήτου, ενδεχομένως να σας γλιτώσει από δαπανηρές εκπλήξεις στη γραμμή.

Ο ρόλος των δικηγόρων:
Ένας δικηγόρος ή ένας μεταφορέας διαδραματίζει κεντρικό ρόλο στη διαδικασία αγοράς ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο, στο χειρισμό νομικών ελέγχων, προετοιμασίας συμβολαίων και μεταφοράς κεφαλαίων. Για τους ξένους αγοραστές, ένας δικηγόρος με διεθνή εμπειρία είναι ανεκτίμητος. Μπορούν να πλοηγηθούν στην πολυπλοκότητα των διασυνοριακών συναλλαγών, όπως:

Νομική Δέουσα Επιμέλεια:
Διενέργεια ερευνών ακινήτων, έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας και διασφάλιση ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από νομικά βάρη.

Διαπραγμάτευση και ανταλλαγή συμβολαίων:
Σύνταξη, επανεξέταση και διαπραγμάτευση των όρων της σύμβασης πώλησης και διαχείριση της ανταλλαγής συμβάσεων που δεσμεύουν νομικά την πώληση.

Ολοκλήρωση και μεταφορά:
Συντονισμός της διαδικασίας ολοκλήρωσης, συμπεριλαμβανομένης της μεταφοράς κεφαλαίων στον πωλητή, και εγγραφής της ιδιοκτησίας σας στο Κτηματολόγιο.

Η αγορά ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο ως ξένος αγοραστής, είτε αυτοπροσώπως είτε εξ αποστάσεως, απαιτεί ενδελεχή προετοιμασία και τη σωστή επαγγελματική υποστήριξη. Οι προβολές ακινήτων, είτε απευθείας είτε μέσω ενός αξιόπιστου τρίτου μέρους, και η τεχνογνωσία ενός ειδικευμένου δικηγόρου αποτελούν βασικά στοιχεία μιας επιτυχημένης απόκτησης ακινήτων. Κατανοώντας τα οφέλη και τις προκλήσεις τόσο των προσωπικών όσο και των εξ αποστάσεως αγορών, μπορείτε να λάβετε τεκμηριωμένες αποφάσεις που ευθυγραμμίζονται με τους επενδυτικούς σας στόχους και τις προσωπικές σας συνθήκες. Να δίνετε πάντα προτεραιότητα στη δέουσα επιμέλεια, τις επαγγελματικές συμβουλές και τη σαφή επικοινωνία για να εξασφαλίσετε μια ομαλή και ικανοποιητική εμπειρία αγοράς ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο.

Συμπέρασμα:
Η αγορά ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο ως μη κάτοικος μπορεί να είναι μια ανταποδοτική επένδυση, αλλά συνοδεύεται από ένα σύνολο προκλήσεων και προβληματισμών. Κατανοώντας τις νομικές, οικονομικές και φορολογικές επιπτώσεις, συμπεριλαμβανομένης της επιβάρυνσης SDLT για μη κατοίκους του Ηνωμένου Βασιλείου, μπορείτε να πλοηγηθείτε πιο ομαλά στη διαδικασία και να αξιοποιήσετε στο έπακρο την επένδυσή σας. Πάντα να ζητάτε συμβουλές από επαγγελματίες που κατανοούν την πολυπλοκότητα της αγοράς ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου και του διεθνούς φορολογικού δικαίου για να διασφαλίσετε ότι η αγορά σας ευθυγραμμίζεται με τους οικονομικούς σας στόχους και τις νομικές απαιτήσεις σας.