Ορισμός και προέλευση της κοινοτικής ιδιοκτησίας

Η έννοια της κοινοτικής περιουσίας έχει τις ρίζες της στην ιδέα ότι και οι δύο σύζυγοι συνεισφέρουν εξίσου στο γάμο, και ως εκ τούτου, θα πρέπει να έχουν ίσα δικαιώματα στην περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου. Στο καθεστώς αυτό, η περιουσία που ανήκει σε έναν σύζυγο πριν από το γάμο, καθώς και τα δώρα και οι κληρονομιές που λαμβάνονται κατά τη διάρκεια του γάμου, θεωρούνται χωριστή περιουσία, ενώ όλα τα άλλα περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια του γάμου θεωρούνται κοινοτική περιουσία. Αυτό το σύστημα στοχεύει να παρέχει μια δίκαιη και δίκαιη κατανομή των περιουσιακών στοιχείων σε περίπτωση διαζυγίου ή θανάτου, διασφαλίζοντας ότι και οι δύο σύζυγοι προστατεύονται οικονομικά. Η ανάπτυξη και η εφαρμογή κοινοτικών νόμων περί ιδιοκτησίας έχουν εξελιχθεί με την πάροδο του χρόνου, προσαρμόζοντας το μεταβαλλόμενο κοινωνικό και οικονομικό τοπίο διαφόρων δικαιοδοσιών (Wikipedia, nd; Spotblue.com, nd).

Κοινοτική ιδιοκτησία έναντι χωριστής ιδιοκτησίας

Η διάκριση μεταξύ κοινοτικής περιουσίας και χωριστής περιουσίας έγκειται στον τρόπο με τον οποίο τα περιουσιακά στοιχεία ταξινομούνται και διαιρούνται κατά τη διάρκεια ενός γάμου ή σε περίπτωση διαζυγίου. Η κοινοτική περιουσία αναφέρεται στα περιουσιακά στοιχεία που απέκτησε ένα ζευγάρι κατά τη διάρκεια του γάμου του, τα οποία θεωρούνται κοινή ιδιοκτησία και υπόκεινται σε ισότιμη διαίρεση σε περίπτωση διαζυγίου. Αυτή η έννοια είναι διαδεδομένη σε δικαιοδοσίες αστικού δικαίου και σε ορισμένες δικαιοδοσίες κοινού δικαίου, όπως ορισμένες πολιτείες στις Ηνωμένες Πολιτείες και χώρες όπως η Γαλλία, η Γερμανία και η Νότια Αφρική (Wikipedia, nd).

Από την άλλη πλευρά, η χωριστή περιουσία περιλαμβάνει περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν σε μεμονωμένο σύζυγο πριν από το γάμο ή αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια του γάμου μέσω δώρων ή κληρονομιών. Αυτά τα περιουσιακά στοιχεία παραμένουν αποκλειστική ιδιοκτησία του εκάστοτε συζύγου και δεν υπόκεινται σε διαίρεση κατά τη διάρκεια διαζυγίου. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, η χωριστή περιουσία μπορεί να «μετατραπεί» σε κοινοτική περιουσία ή να συμπεριληφθεί στη συζυγική περιουσία για λόγους δικαιοσύνης (Wikipedia, nd). Η κατανόηση της διαφοράς μεταξύ κοινοτικής και χωριστής ιδιοκτησίας είναι ζωτικής σημασίας για τα ζευγάρια όσον αφορά τον προγραμματισμό της περιουσίας, τη φορολογία και την κατανομή περιουσίας σε περίπτωση διαζυγίου.

Καθεστώτα κοινοτικής ιδιοκτησίας σε όλο τον κόσμο

Τα κοινοτικά καθεστώτα ιδιοκτησίας ποικίλλουν σημαντικά μεταξύ των διαφόρων χωρών, αντανακλώντας διαφορετικές νομικές παραδόσεις και πολιτιστικές πρακτικές. Σε χώρες αστικού δικαίου όπως η Γαλλία, η Γερμανία και η Ισπανία, οι σύζυγοι μπορούν να επιλέξουν από διάφορα καθεστώτα γάμου, όπως η κοινοτική περιουσία, η χωριστή ιδιοκτησία και τα συστήματα συμμετοχής [7][8][9]. Το ίδιο το σύστημα κοινοτικής ιδιοκτησίας έχει πολλαπλές παραλλαγές, όπως Κοινότητα κερδών και κερδών, Κοινότητα κέρδους και ζημίας, Κοινότητα προσωπικής και συζυγικής ιδιοκτησίας, περιορισμένη κοινοτική ιδιοκτησία και καθολική ή απόλυτη κοινοτική ιδιοκτησία. Αυτά τα συστήματα διαφέρουν ως προς την ταξινόμηση και τη διαίρεση των περιουσιακών στοιχείων που αποκτήθηκαν πριν και κατά τη διάρκεια του γάμου, καθώς και ως προς την αντιμετώπιση των υποχρεώσεων και των κληρονομιών.

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι νόμοι περί κοινοτικής ιδιοκτησίας ισχύουν σε εννέα πολιτείες, με κάθε πολιτεία να έχει τους μοναδικούς κανόνες και κανονισμούς της [6]. Η Νότια Αφρική ακολουθεί επίσης ένα καθεστώς κοινοτικής περιουσίας, με ειδικές διατάξεις για τα προγενέστερα συμβόλαια και την κατανομή των περιουσιακών στοιχείων μετά το διαζύγιο [5]. Στη Ρωσία, το σύστημα κοινοτικής ιδιοκτησίας εισήχθη από τη σοβιετική κυβέρνηση το 1926, με την κύρια αλλαγή από τότε να είναι η εισαγωγή των συζυγικών συμφωνιών το 1995 [10]. Συνολικά, τα διαφορετικά καθεστώτα κοινοτικής ιδιοκτησίας σε όλο τον κόσμο υπογραμμίζουν την περίπλοκη αλληλεπίδραση μεταξύ νομικών συστημάτων, πολιτιστικών κανόνων και ατομικών επιλογών στη διαμόρφωση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων της συζυγικής ιδιοκτησίας.

Τύποι Συστημάτων Κοινοτικής Ιδιοκτησίας

Υπάρχουν διάφοροι τύποι συστημάτων κοινοτικής ιδιοκτησίας που διαφέρουν μεταξύ των δικαιοδοσιών. Ένα τέτοιο σύστημα είναι το Community of Acquests and Gains, όπου κάθε σύζυγος κατέχει αδιαίρετο μισό συμφέρον σε όλη την περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, εξαιρουμένων των δώρων, των κληρονομιών και της χωριστής περιουσίας που αποκτήθηκε πριν από το γάμο (Fr communaut rduite aux acquts, Sp sociedad de gananciales, Du gemeenschap van aanwinst van goederen, gemeenschap van vruchten en inkomsten, Ger Errungenschaftsgemeinschaft, It comunione degli acquisti). Ένας άλλος τύπος είναι το Community of Profit and Loss, το οποίο είναι παρόμοιο με το προηγούμενο σύστημα, αλλά οι υποχρεώσεις θεωρούνται ξεχωριστή ιδιοκτησία (Du gemeenschap van winst en verlies, Afrik gemeenskap van wins en verlies). Το σύστημα της Κοινότητας Προσωπικής και Συζυγικής Περιουσίας περιλαμβάνει όλη την περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου και την προσωπική περιουσία που αποκτήθηκε πριν από το γάμο, ενώ τα ακίνητα που αποκτήθηκαν πριν από το γάμο παραμένουν χωριστή ιδιοκτησία (Fr communaut de meubles et acquts, Du gemeenschap van inboedel, Ger Fahrnisgemeinschaft). Η Περιορισμένη Κοινοτική Περιουσία είναι παρόμοια με την Κοινότητα Κερδών και Κερδών, αλλά ορισμένες συζυγικές περιουσίες θεωρούνται χωριστή ιδιοκτησία (Fr communaut de biens limite, Du beperkte gemeenschap van goederen, Swiss Ger Ausschlussgemeinschaft). Τέλος, το σύστημα καθολικής ή απόλυτης κοινοτικής ιδιοκτησίας αντιμετωπίζει όλη την προγαμιαία και την περιουσία του γάμου ως κοινοτική περιουσία, με ορισμένες εξαιρέσεις για τα παιδιά από προηγούμενους γάμους (Fr communaut universelle, Sp comunidad absoluta de bienes, Du algehele gemeenschap van goederen, Ger allgemeinschaft, Gtergeme It comunione universale dei beni).

Κοινότητα Λογαριασμών και Κερδών

Το Community of Acquests and Gains είναι ένας τύπος συστήματος συζυγικής ιδιοκτησίας όπου κάθε σύζυγος κατέχει ένα αδιαίρετο μισό συμφέρον σε όλη την περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, με ορισμένες εξαιρέσεις. Αυτό το σύστημα, γνωστό και ως «περιουσία της κοινότητας», είναι διαδεδομένο σε διάφορες δικαιοδοσίες, όπως η Γαλλία, η Ισπανία, η Γερμανία, η Ιταλία και η Ολλανδία. Σύμφωνα με αυτό το καθεστώς, η περιουσία που αποκτήθηκε με δωρεά ή κληρονομιά κατά τη διάρκεια του γάμου, καθώς και η περιουσία που προέρχεται από χωριστή περιουσία που αποκτήθηκε πριν από το γάμο, παραμένει χωριστή ιδιοκτησία. Επιπλέον, χωριστή περιουσία θεωρείται επίσης η περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια περιόδων νόμιμου χωρισμού ή όταν το ζευγάρι ζει χωριστά και χωριστά. Αυτό το σύστημα ιδιοκτησίας στοχεύει να παρέχει μια δίκαιη και δίκαιη κατανομή των περιουσιακών στοιχείων που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια του γάμου, διατηρώντας παράλληλα τα χωριστά δικαιώματα ιδιοκτησίας κάθε συζύγου σε ορισμένες περιπτώσεις (Fr communaut rduite aux acquts, Sp sociedad de gananciales, Du gemeenschap van aanwinst van goederen, gemeenschap van vruchten en inkomsten, Ger Errungenschaftsgemeinschaft, It comunione degli acquisti) [1][2][3][4][5].

Κοινότητα Κέρδους και Ζημίας

Το Community of Profit and Loss είναι ένα σύστημα συζυγικής ιδιοκτησίας που μοιράζεται ομοιότητες με το Community of Acquests and Gains. Σύμφωνα με αυτό το καθεστώς, και οι δύο σύζυγοι κατέχουν αδιαίρετο μισό συμφέρον σε όλη την περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, με εξαίρεση την περιουσία που αποκτήθηκε μέσω δωρεών ή κληρονομιάς, η οποία παραμένει χωριστή ιδιοκτησία. Ωστόσο, η βασική διάκριση μεταξύ των δύο συστημάτων έγκειται στην αντιμετώπιση των υποχρεώσεων ή των «ζημιών». Στο σύστημα της Κοινότητας Κέρδους και Ζημίας, αυτές οι υποχρεώσεις θεωρούνται χωριστή ιδιοκτησία, πράγμα που σημαίνει ότι κάθε σύζυγος είναι ατομικά υπεύθυνος για τα χρέη και τις υποχρεώσεις του, αντί να τα μοιράζεται ως ζευγάρι. Αυτό το σύστημα μπορεί να βρεθεί σε δικαιοδοσίες όπως η Ολλανδία και η Νότια Αφρική, όπου είναι γνωστό ως «gemeenschap van winst en verlies» και «gemeenskap van wins en verlies», αντίστοιχα (Du Plessis, 2012· Van der Merwe, 1985).

Κοινότητα Προσωπικής και Συζυγικής Περιουσίας

Το σύστημα της Κοινότητας Προσωπικής και Συζυγικής Περιουσίας είναι ένα είδος κοινοτικού περιουσιακού καθεστώτος που διέπει την κατανομή των περιουσιακών στοιχείων μεταξύ των συζύγων. Σύμφωνα με αυτό το σύστημα, όλη η περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, τόσο προσωπική όσο και πραγματική, θεωρείται κοινοτική περιουσία και υπόκειται σε ισότιμη κατανομή μεταξύ των συζύγων σε περίπτωση διαζυγίου ή λύσης του γάμου. Επιπλέον, κάθε προσωπική περιουσία που αποκτήθηκε πριν από το γάμο θεωρείται επίσης κοινοτική περιουσία. Ωστόσο, η ακίνητη περιουσία που αποκτήθηκε πριν από το γάμο παραμένει χωριστή ιδιοκτησία και δεν υπόκειται σε διαίρεση. Αυτό το σύστημα στοχεύει στην παροχή δίκαιης και δίκαιης κατανομής των περιουσιακών στοιχείων μεταξύ των συζύγων, λαμβάνοντας υπόψη τις συνεισφορές που κατέβαλε κάθε μέρος κατά τη διάρκεια του γάμου. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι ειδικοί κανόνες και κανονισμοί που διέπουν το σύστημα της Κοινότητας Προσωπικής και Συζυγικής Ιδιοκτησίας ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία στην οποία εφαρμόζεται (Fr communaut de meubles et acquts, Du gemeenschap van inboedel, Ger Fahrnisgemeinschaft).

Περιορισμένη κοινοτική ιδιοκτησία

Το σύστημα Περιορισμένης Κοινοτικής Περιουσίας είναι μια παραλλαγή του καθεστώτος της κοινοτικής περιουσίας, το οποίο διέπει την κατανομή των περιουσιακών στοιχείων του συζύγου. Σύμφωνα με αυτό το σύστημα, ορισμένα περιουσιακά στοιχεία του γάμου θεωρούνται χωριστή ιδιοκτησία, ενώ τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία αντιμετωπίζονται ως κοινοτική περιουσία. Αυτή η διάκριση είναι καθοριστική σε περίπτωση διαζυγίου ή θανάτου, καθώς καθορίζει τον τρόπο κατανομής της περιουσίας μεταξύ των συζύγων ή των κληρονόμων τους. Οι ειδικοί κανόνες και ταξινομήσεις περιουσίας στο πλαίσιο του συστήματος Περιορισμένης Κοινοτικής Περιουσίας ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία. Ωστόσο, γενικά στοχεύει στην εξισορρόπηση των δικαιωμάτων και των συμφερόντων και των δύο συζύγων, διασφαλίζοντας ότι κάθε συμβαλλόμενο μέρος διατηρεί κάποιο βαθμό ελέγχου επί των ατομικών περιουσιακών στοιχείων του, ενώ εξακολουθεί να μοιράζεται τα οφέλη της συζυγικής σχέσης. Αυτό το σύστημα μπορεί να αντιπαραβληθεί με άλλα καθεστώτα κοινοτικής ιδιοκτησίας, όπως το σύστημα καθολικής ή απόλυτης κοινοτικής ιδιοκτησίας, όπου όλη η προγαμιαία και η περιουσία του γάμου θεωρείται κοινοτική ιδιοκτησία (Fr communaut de biens limite, Du beperkte gemeenschap van goederen, Swiss Ger Ausschlussgemeinschaft) (Βικιπαίδεια, ιδ).

Καθολική ή Απόλυτη Κοινοτική Ιδιοκτησία

Το σύστημα καθολικής ή απόλυτης κοινοτικής περιουσίας είναι ένα καθεστώς συζυγικής περιουσίας στο οποίο όλα τα προγαμιαία και περιουσιακά στοιχεία θεωρούνται κοινοτική περιουσία, η οποία ανήκει εξίσου και στους δύο συζύγους. Αυτό το σύστημα είναι διαδεδομένο σε χώρες όπως η Γαλλία, η Ισπανία και η Ιταλία, όπου είναι γνωστό ως «communaut universelle», «comunidad absoluta de bienes» και «comunione universale dei beni», αντίστοιχα. Σύμφωνα με αυτό το καθεστώς, και οι δύο σύζυγοι έχουν ίσα δικαιώματα και ευθύνες όσον αφορά τη διαχείριση και τη διάθεση της κοινής περιουσίας. Ωστόσο, σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν παιδιά από προηγούμενο γάμο, η περιουσία που σχετίζεται με αυτήν τη συζυγική κοινότητα μπορεί να διαχωριστεί από την κοινοτική περιουσία ενός επόμενου γάμου για να διασφαλιστεί ότι τα παιδιά του προηγούμενου συζύγου έχουν κληρονομιά. Αυτό το σύστημα έρχεται σε αντίθεση με άλλα συστήματα κοινοτικής ιδιοκτησίας, όπως το Community of Acquests and Gains, όπου μόνο η περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου θεωρείται κοινοτική περιουσία, και τα καθεστώτα χωριστής ιδιοκτησίας, όπου κάθε σύζυγος διατηρεί την ατομική ιδιοκτησία των προγαμιαίων και συζυγικών περιουσιακών στοιχείων του. Γαλλία, 4, Ισπανία, 7, Ιταλία, 3).

Διαίρεση περιουσίας στο διαζύγιο

Σε περίπτωση διαζυγίου, η διαίρεση της περιουσίας καθορίζεται από το περιουσιακό καθεστώς του γάμου που διέπει τα περιουσιακά στοιχεία του ζευγαριού. Σύμφωνα με τα συστήματα κοινοτικής ιδιοκτησίας, τα περιουσιακά στοιχεία που αποκτώνται κατά τη διάρκεια του γάμου συνήθως κατανέμονται εξίσου μεταξύ των συζύγων, ενώ η χωριστή περιουσία, όπως τα προγαμιαία περιουσιακά στοιχεία, τα δώρα και οι κληρονομιές, παραμένει στον αρχικό ιδιοκτήτη. Ωστόσο, υπάρχουν παραλλαγές σε διαφορετικές δικαιοδοσίες και ορισμένες χώρες επιτρέπουν στα ζευγάρια να επιλέξουν από διάφορα καθεστώτα γάμου, συμπεριλαμβανομένων των συστημάτων χωριστής ιδιοκτησίας και συστημάτων συμμετοχής (Ισπανία, Γαλλία, Γερμανία)[7][8][9]. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η χωριστή περιουσία μπορεί να «μετατραπεί» σε κοινοτική περιουσία ή να περιληφθεί στη συζυγική περιουσία για λόγους δικαιοσύνης. Οι συζυγικές συμφωνίες, όπως τα προγαμιαία και μεταγαμιαία συμβόλαια, μπορούν επίσης να επηρεάσουν τη διαίρεση της περιουσίας καθορίζοντας την κατανομή των περιουσιακών στοιχείων μετά το διαζύγιο. Είναι απαραίτητο να συμβουλευτείτε επαγγελματίες νομικούς που είναι εξοικειωμένοι με τους νόμους της συγκεκριμένης δικαιοδοσίας για να πλοηγηθείτε στην πολυπλοκότητα της διαίρεσης περιουσίας κατά τη διάρκεια μιας διαδικασίας διαζυγίου[10].

Μεταστοιχείωση Ιδιότητας

Η μεταστοιχείωση της περιουσίας αναφέρεται στη διαδικασία με την οποία η συζυγική περιουσία αλλάζει τον χαρακτήρα της από χωριστή ιδιοκτησία σε κοινοτική περιουσία, ή αντίστροφα, στο πλαίσιο των καθεστώτων συζυγικής ιδιοκτησίας. Αυτή η αλλαγή μπορεί να συμβεί με διάφορα μέσα, όπως μια γραπτή συμφωνία μεταξύ των συζύγων, τη συνένωση περιουσιακών στοιχείων ή μέσω της συμπεριφοράς και των ενεργειών των συζύγων κατά τη διάρκεια του γάμου. Η μεταστοιχείωση παίζει σημαντικό ρόλο στη διαίρεση της περιουσίας κατά το διαζύγιο, καθώς μπορεί να επηρεάσει την ταξινόμηση και την κατανομή των περιουσιακών στοιχείων μεταξύ των συζύγων. Είναι σημαντικό για τα ζευγάρια να γνωρίζουν την πιθανότητα μεταστοιχείωσης και τις επιπτώσεις της στα δικαιώματα ιδιοκτησίας τους, ιδιαίτερα σε δικαιοδοσίες με κοινοτικούς νόμους περί ιδιοκτησίας. Η κατανόηση της έννοιας της μεταστοιχείωσης μπορεί να βοηθήσει τους συζύγους να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις σχετικά με τα περιουσιακά τους στοιχεία και να προστατεύουν τα συμφέροντά τους σε περίπτωση διαζυγίου ή θανάτου (Ryznar, M., & Devaux, A., 2015; Family Law Quarterly, 49(1), 83- 104).

Συζυγικά Συμβόλαια και Κοινοτική Περιουσία

Οι συζυγικές συμφωνίες παίζουν σημαντικό ρόλο στον καθορισμό της κατανομής της κοινοτικής περιουσίας σε περίπτωση διαζυγίου ή θανάτου ενός συζύγου. Αυτά τα νομικά δεσμευτικά συμβόλαια, που συχνά αναφέρονται ως προγαμιαίες ή μεταγαμιαίες συμφωνίες, επιτρέπουν στα ζευγάρια να θεσπίζουν τους δικούς τους κανόνες και κατευθυντήριες γραμμές για τη διαίρεση περιουσίας, αντικαθιστώντας τους προεπιλεγμένους νόμους περί κοινοτικής ιδιοκτησίας στη δικαιοδοσία τους. Περιγράφοντας τη συγκεκριμένη κατανομή των περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων, οι συζυγικές συμφωνίες παρέχουν μια προσαρμοσμένη προσέγγιση στη διαίρεση της περιουσίας, διασφαλίζοντας ότι τα συμφέροντα κάθε συζύγου προστατεύονται και γίνονται σεβαστά. Επιπλέον, αυτές οι συμφωνίες μπορούν να βοηθήσουν στην αποφυγή διαφορών και αντιδικιών, εξοικονομώντας χρόνο και πόρους και για τα δύο εμπλεκόμενα μέρη. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι συζυγικές συμφωνίες πρέπει να συμμορφώνονται με ορισμένες νομικές απαιτήσεις, όπως η πλήρης αποκάλυψη περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων, και δεν μπορούν να είναι ασυνείδητα ή να προωθούν το διαζύγιο. Συνοπτικά, οι συζυγικές συμφωνίες προσφέρουν στα ζευγάρια την ευελιξία να προσαρμόσουν την κατανομή της περιουσίας τους σύμφωνα με τις μοναδικές τους συνθήκες, επηρεάζοντας τελικά τη διανομή της κοινοτικής περιουσίας με τρόπο που ευθυγραμμίζεται με τις προτιμήσεις και τις ανάγκες τους.

Κοινοτική περιουσία στις Ηνωμένες Πολιτείες

Η έννοια της κοινοτικής περιουσίας στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι ένα νομικό πλαίσιο που διέπει τον επιμερισμό των περιουσιακών στοιχείων και των χρεών που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια ενός γάμου. Προερχόμενοι από δικαιοδοσίες αστικού δικαίου, οι κοινοτικοί νόμοι περί ιδιοκτησίας εφαρμόζονται επί του παρόντος σε εννέα πολιτείες: Αριζόνα, Καλιφόρνια, Αϊντάχο, Λουιζιάνα, Νεβάδα, Νέο Μεξικό, Τέξας, Ουάσιγκτον και Ουισκόνσιν. Σύμφωνα με αυτό το σύστημα, όλη η περιουσία και το εισόδημα που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια του γάμου θεωρούνται από κοινού ιδιοκτησία και των δύο συζύγων, με τον καθένα να κατέχει ίσο μερίδιο. Αντίθετα, η χωριστή περιουσία, η οποία περιλαμβάνει περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν πριν από το γάμο ή ελήφθησαν ως δώρα ή κληρονομιές κατά τη διάρκεια του γάμου, παραμένει αποκλειστική ιδιοκτησία του μεμονωμένου συζύγου. Σε περίπτωση διαζυγίου ή θανάτου, η κοινοτική περιουσία συνήθως κατανέμεται εξίσου μεταξύ των συζύγων, ενώ η χωριστή περιουσία διατηρείται από τον αρχικό της ιδιοκτήτη. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι νόμοι της κοινοτικής περιουσίας μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τον προγραμματισμό και τη φορολογία της περιουσίας, καθιστώντας ζωτικής σημασίας για τα ζευγάρια που κατοικούν σε πολιτείες κοινοτικής ιδιοκτησίας να κατανοήσουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους βάσει αυτού του νομικού πλαισίου (Ryznar, 2017; Blumberg, 2016).

Κοινοτική Περιουσία σε Χώρες Αστικού Δικαίου

Η έννοια της κοινοτικής περιουσίας στις χώρες του αστικού δικαίου αναφέρεται σε ένα καθεστώς συζυγικής περιουσίας όπου τα περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια του γάμου θεωρούνται ότι ανήκουν από κοινού και στους δύο συζύγους. Αυτό το σύστημα ξεκίνησε από δικαιοδοσίες αστικού δικαίου και βρίσκεται τώρα σε διάφορες χώρες σε όλο τον κόσμο, συμπεριλαμβανομένης της Γαλλίας, της Γερμανίας, της Ιταλίας, της Ισπανίας και της Νότιας Αφρικής. Σε αυτές τις χώρες, οι σύζυγοι μπορούν γενικά να επιλέξουν μεταξύ πολλών συζυγικών καθεστώτων για τη διαίρεση της περιουσίας, με την κοινοτική περιουσία να είναι μια επιλογή παράλληλα με τα συστήματα χωριστής ιδιοκτησίας και συμμετοχής. Σύμφωνα με τα καθεστώτα κοινοτικής περιουσίας, η περιουσία που ανήκει σε έναν σύζυγο πριν από το γάμο, καθώς και τα δώρα και οι κληρονομιές που λαμβάνονται κατά τη διάρκεια του γάμου, αντιμετωπίζονται ως χωριστή ιδιοκτησία σε περίπτωση διαζυγίου. Κάθε άλλη περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου θεωρείται κοινοτική περιουσία και υπόκειται σε διαίρεση μεταξύ των συζύγων κατά το διαζύγιο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η χωριστή περιουσία μπορεί να «μετατραπεί» σε κοινοτική περιουσία ή να συμπεριληφθεί στη συζυγική περιουσία για λόγους δικαιοσύνης (Wikipedia, nd).

Κοινοτική ιδιοκτησία στη Νότια Αφρική

Στη Νότια Αφρική, η έννοια της κοινοτικής περιουσίας, γνωστή και ως «κοινότητα περιουσίας», είναι ένα καθεστώς συζυγικής ιδιοκτησίας που διέπει την ιδιοκτησία και τον επιμερισμό των περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια ενός γάμου. Εξ ορισμού, εάν ένα ζευγάρι δεν υπογράψει προγενέστερο συμβόλαιο ενώπιον συμβολαιογράφου, το οποίο στη συνέχεια καταχωρείται σε γραφείο πράξεων, ο γάμος του θεωρείται κοινοκτημοσύνη. Σύμφωνα με αυτό το καθεστώς, και οι δύο σύζυγοι έχουν ίσο και αδιαίρετο μισό συμφέρον για όλα τα περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια του γάμου, καθώς και για τυχόν χρέη που προκύπτουν. Αυτό περιλαμβάνει περιουσιακά στοιχεία όπως ακίνητα, προσωπική περιουσία και εισόδημα, με εξαίρεση τα δώρα και τις κληρονομιές που λαμβάνονται κατά τη διάρκεια του γάμου, τα οποία αντιμετωπίζονται ως χωριστή περιουσία. Σε περίπτωση διαζυγίου ή θανάτου ενός συζύγου, η κοινοτική περιουσία υπόκειται σε διαίρεση μεταξύ των συζύγων ή των κληρονόμων τους, διασφαλίζοντας τη δίκαιη κατανομή των συζυγικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων (South African Law Reform Commission, 2006).

Ιστορική εξέλιξη των κοινοτικών περιουσιακών νόμων

Η ιστορική εξέλιξη των κοινοτικών περιουσιακών νόμων μπορεί να αναχθεί στο αρχαίο ρωμαϊκό δίκαιο, το οποίο επηρέασε τα νομικά συστήματα πολλών δικαιοδοσιών αστικού δικαίου. Το ρωμαϊκό δίκαιο αναγνώριζε την έννοια της «κοινότητας αγαθών» μεταξύ των συζύγων, όπου η περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου θεωρούνταν κοινή ιδιοκτησία. Αυτή η έννοια αργότερα υιοθετήθηκε και τροποποιήθηκε από διάφορες ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Γαλλία και η Ισπανία, κατά τη διάρκεια του Μεσαίωνα. Στη σύγχρονη εποχή, καθεστώτα κοινοτικής ιδιοκτησίας έχουν εφαρμοστεί σε πολλές χώρες σε όλο τον κόσμο, συμπεριλαμβανομένων των δικαιοδοσιών αστικού δικαίου όπως η Γαλλία, η Γερμανία και η Ιταλία, καθώς και ορισμένες δικαιοδοσίες κοινού δικαίου όπως οι Ηνωμένες Πολιτείες και η Νότια Αφρική. Η εξέλιξη των κοινοτικών νόμων περί ιδιοκτησίας διαμορφώθηκε από τις κοινωνικές αλλαγές, όπως η αναγνώριση των δικαιωμάτων των γυναικών και η αυξανόμενη επικράτηση των διαζυγίων. Με την πάροδο του χρόνου, έχουν εμφανιστεί διαφορετικοί τύποι συστημάτων κοινοτικής ιδιοκτησίας, το καθένα με τους δικούς του μοναδικούς κανόνες και κανονισμούς που διέπουν την κατανομή των συζυγικών περιουσιακών στοιχείων. Αυτά τα συστήματα συνεχίζουν να εξελίσσονται ως απάντηση στα μεταβαλλόμενα κοινωνικά, οικονομικά και νομικά τοπία, αντανακλώντας τις διαφορετικές ανάγκες και αξίες των κοινωνιών στις οποίες υπάρχουν (Wikipedia, nd, Pintens, 2012).

Επιπτώσεις της Κοινοτικής Περιουσίας στον Σχεδιασμό και τη Φορολογία Ακίνητης Περιουσίας

Ο αντίκτυπος της κοινοτικής νομοθεσίας περί ιδιοκτησίας στον προγραμματισμό και τη φορολογία των ακινήτων είναι σημαντικός, καθώς αυτοί οι νόμοι καθορίζουν την κατανομή των περιουσιακών στοιχείων μεταξύ των συζύγων και επηρεάζουν τις φορολογικές επιπτώσεις τέτοιων τμημάτων. Στις δικαιοδοσίες κοινοτικής περιουσίας, τα περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια του γάμου θεωρούνται γενικά ότι ανήκουν εξίσου και στους δύο συζύγους, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει τις στρατηγικές και τις αποφάσεις σχεδιασμού περιουσίας. Για παράδειγμα, στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι νόμοι περί κοινοτικής περιουσίας επιτρέπουν την αύξηση της βάσης για ολόκληρη την κοινοτική περιουσία μετά το θάνατο του ενός συζύγου, μειώνοντας δυνητικά τη φορολογική υποχρέωση κεφαλαιουχικών κερδών για τον επιζώντα σύζυγο (Beyer, 2017). Επιπλέον, οι νόμοι της κοινοτικής περιουσίας μπορούν να επηρεάσουν τη χρήση συζυγικών συμφωνιών, όπως προγαμιαίες και μεταγαμιαίες συμφωνίες, οι οποίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την τροποποίηση του προεπιλεγμένου καθεστώτος κοινοτικής ιδιοκτησίας και την προσαρμογή των στρατηγικών σχεδιασμού της περιουσίας στις συγκεκριμένες ανάγκες και στόχους του ζευγαριού (Meyer & Reppy, 2019). Επιπλέον, σε χώρες με φόρους κληρονομιάς ή περιουσίας, η ταξινόμηση των περιουσιακών στοιχείων ως κοινοτικής ή χωριστής ιδιοκτησίας μπορεί να επηρεάσει τη φορολογική επιβάρυνση της περιουσίας και την κατανομή των περιουσιακών στοιχείων στους κληρονόμους (ΟΟΣΑ, 2018). Συνολικά, οι κοινοτικοί νόμοι ιδιοκτησίας διαδραματίζουν κρίσιμο ρόλο στη διαμόρφωση των αποτελεσμάτων του σχεδιασμού και της φορολογίας των ακινήτων για τα παντρεμένα ζευγάρια.