Ορισμός και είδη οικιστικών συνεταιρισμών

Υπάρχουν δύο κύριοι τύποι στεγαστικών συνεταιρισμών: οι συνεταιρισμοί μετοχικού κεφαλαίου και οι συνεταιρισμοί μη μετοχικού κεφαλαίου. Στους συνεταιρισμούς μετοχικού κεφαλαίου, τα μέλη κατέχουν μερίδιο της νομικής οντότητας και έχουν δικαιώματα ψήφου ανάλογα με τον αριθμό των μετοχών που κατέχουν. Οι συνεταιρισμοί μη μετοχικού κεφαλαίου, από την άλλη πλευρά, παρέχουν στα μέλη που πληρώνουν αμοιβή το δικαίωμα να καταλαμβάνουν ένα υπνοδωμάτιο και να μοιράζονται τους κοινόχρηστους πόρους ενός σπιτιού που ανήκει στον συνεταιριστικό οργανισμό, όπως φαίνεται σε ορισμένους φοιτητικούς συνεταιρισμούς στις Ηνωμένες Πολιτείες. Και οι δύο τύποι συνεταιρισμών στοχεύουν να παρέχουν οικονομικά προσιτές και βιώσιμες επιλογές στέγασης για τα μέλη τους, ενώ προάγουν την αίσθηση της κοινότητας και της κοινής ευθύνης (ICA Housing, nd; Cooperatives Wiki, nd).

Νομική κατάσταση και δομή

Οι οικιστικοί συνεταιρισμοί κατέχουν ένα μοναδικό νομικό καθεστώς, λειτουργώντας συνήθως ως εταιρικό ή ως μοντέλο συνεταιρισμού μη μετοχικού κεφαλαίου. Ως νομική οντότητα, οι στεγαστικοί συνεταιρισμοί μπορούν να συνάψουν συμβάσεις με άλλες εταιρείες ή να προσλάβουν ιδιώτες για την παροχή υπηρεσιών, όπως συντήρηση ή διαχείριση. Οι μέτοχοι σε έναν στεγαστικό συνεταιρισμό δεν κατέχουν άμεσα ακίνητη περιουσία. Αντίθετα, κατέχουν μερίδιο της νομικής οντότητας που κατέχει το ακίνητο. Αυτή η ξεχωριστή μορφή ιδιοκτησίας ρυθμίζεται από χωριστή νομοθεσία στις περισσότερες δικαιοδοσίες, παρόμοια με τη νομοθεσία που διέπει τις εταιρείες, προκειμένου να διασφαλιστεί η ορθή λειτουργία και η προστασία των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων των μετόχων.

Η δομή των οικιστικών συνεταιρισμών περιλαμβάνει τη συμμετοχή, όπου κάθε κάτοικος ή νοικοκυριό είναι μέλος της συνεταιριστικής ένωσης. Τα μέλη έχουν δικαιώματα εκμετάλλευσης σε μια συγκεκριμένη μονάδα εντός του συνεταιρισμού, όπως περιγράφεται στη σύμβαση κατοχής ή στην ιδιοκτησιακή μίσθωση. Η διακυβέρνηση διοικείται συνήθως από ένα διοικητικό συμβούλιο, που εκλέγεται από τα μέλη, τα οποία είναι υπεύθυνα για τις επιχειρηματικές αποφάσεις, τις οικονομικές απαιτήσεις και τη συνολική βιωσιμότητα του συνεταιρισμού. Το συμβούλιο μπορεί να συστήσει μόνιμες επιτροπές για να χειρίζονται διάφορες πτυχές των υποθέσεων του συνεταιρισμού, όπως τα οικονομικά, η ιδιότητα μέλους και η συντήρηση (International Co-operative Alliance, nd; Cooperatives Wiki, nd).

Ιδιοκτησία και συνδρομή

Η ιδιοκτησία και η ιδιότητα μέλους σε συνεταιρισμούς στέγασης είναι διακριτές έννοιες που καθορίζουν τη σχέση μεταξύ των κατοίκων και της συνεταιριστικής οργάνωσης. Σε έναν οικιστικό συνεταιρισμό, οι κάτοικοι δεν κατέχουν μεμονωμένες μονάδες ή ακίνητη περιουσία. Αντίθετα, κατέχουν μετοχές στη νομική οντότητα (συνήθως μια εταιρεία) που κατέχει το ακίνητο. Το μερίδιο αυτό τους παρέχει το δικαίωμα να κατοικούν σε μια συγκεκριμένη οικιστική μονάδα, με την επιφύλαξη κατοχικής συμφωνίας ή ιδιοκτησιακής μίσθωσης, η οποία περιγράφει τους κανόνες και τους κανονισμούς του συνεταιρισμού.

Η ιδιότητα μέλους σε στεγαστικό συνεταιρισμό χορηγείται σε κάθε νοικοκυριό μόνιμο κάτοικο ή κάτοικο, παρέχοντάς του δικαιώματα κατοίκησης και φωνή στη διαδικασία λήψης αποφάσεων του συνεταιρισμού. Τα μέλη έχουν συνήθως μία ψήφο το καθένα, ανεξάρτητα από τον αριθμό των μετοχών που κατέχουν, σύμφωνα με τις Αρχές του Rochdale. Συμμετέχουν στην εκλογή ενός διοικητικού συμβουλίου, το οποίο είναι υπεύθυνο για τις επιχειρηματικές αποφάσεις, τις οικονομικές απαιτήσεις και τη συνολική βιωσιμότητα του συνεταιρισμού. Καθώς είναι και μέτοχοι και μέλη, οι κάτοικοι των στεγαστικών συνεταιρισμών έχουν ιδιόκτητο συμφέρον για την επιτυχία του συνεταιρισμού και συμμετέχουν ενεργά στη διακυβέρνηση και τη διαχείρισή του, ενισχύοντας την αίσθηση της κοινότητας και την κοινή ευθύνη μεταξύ των μελών του.

Διαχείριση και διακυβέρνηση

Η δομή διαχείρισης και διακυβέρνησης των οικιστικών συνεταιρισμών βασίζεται κατά κύριο λόγο σε δημοκρατικές αρχές, με κάθε νοικοκυριό κάτοικος ή μόνιμο κάτοικο να είναι μέλος της συνεταιριστικής ένωσης. Τα μέλη συνήθως εκλέγουν ένα διοικητικό συμβούλιο μεταξύ των μετόχων σε μια γενική συνέλευση, όπως η ετήσια γενική συνέλευση. Το διοικητικό συμβούλιο είναι υπεύθυνο για τη λήψη επιχειρηματικών αποφάσεων, συμπεριλαμβανομένων των οικονομικών απαιτήσεων και της βιωσιμότητας του συνεταιρισμού. Μπορούν να συστήσουν μόνιμες επιτροπές μεταξύ των μετόχων, οι οποίοι συνήθως προσφέρουν εθελοντικά τον χρόνο τους, για να χειριστούν τις επιχειρηματικές υποθέσεις του συνεταιρισμού ή να κάνουν συστάσεις για θέματα όπως τα οικονομικά, η ιδιότητα μέλους και η συντήρηση των οικιστικών μονάδων. Σε μικρότερους συνεταιρισμούς, όλα τα μέλη μπορούν να συμμετέχουν στο διοικητικό συμβούλιο. Το συμβούλιο συνήθως εκλέγει τα δικά του στελέχη, όπως πρόεδρο, αντιπρόεδρο κ.λπ., που είτε είναι εθελοντές είτε λαμβάνουν αμοιβή για την υπηρεσία τους. Αυτή η δημοκρατική προσέγγιση διασφαλίζει ότι τα συμφέροντα όλων των μελών εκπροσωπούνται και ενισχύει την αίσθηση της κοινότητας και της κοινής ευθύνης εντός του συνεταιρισμού (ICA Housing, nd; Cooperatives Wiki, nd).

Οικονομικές πτυχές και χρηματοδότηση

Οι οικονομικές πτυχές των στεγαστικών συνεταιρισμών περιστρέφονται κυρίως γύρω από την είσπραξη ενοικίων ή τελών από τα μέλη, τα οποία χρησιμοποιούνται για την κάλυψη λειτουργικών εξόδων, συντήρησης και πληρωμές στεγαστικών δανείων. Ως de facto μη κερδοσκοπικές οντότητες, οι στεγαστικοί συνεταιρισμοί στοχεύουν στην εξισορρόπηση εσόδων και εξόδων χωρίς να δημιουργούν σημαντικό πλεόνασμα, διασφαλίζοντας ότι τα ενοίκια των μελών καθορίζονται σε λογικό επίπεδο (ICA Housing, nd).

Οι επιλογές χρηματοδότησης για στεγαστικούς συνεταιρισμούς περιλαμβάνουν τη λήψη στεγαστικών δανείων από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, κρατικές επιχορηγήσεις και επιδοτήσεις. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι συνεταιρισμοί μπορεί επίσης να κατέχουν περιουσιακά στοιχεία που παράγουν έσοδα, όπως θυγατρικές επιχειρήσεις, για να αντισταθμίσουν το κόστος στέγασης και να μειώσουν τα ενοίκια για τα μέλη (ICA Housing, nd). Είναι ζωτικής σημασίας για τους στεγαστικούς συνεταιρισμούς να εξασφαλίσουν αξιόπιστες πηγές χρηματοδότησης και να διατηρήσουν τη χρηματοοικονομική σταθερότητα για να εξασφαλίσουν τη μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα του συνεταιρισμού και την ευημερία των μελών του.

Ρόλοι και Ευθύνες των Μετόχων

Οι μέτοχοι σε έναν στεγαστικό συνεταιρισμό διαδραματίζουν κρίσιμο ρόλο στη συνολική λειτουργία και επιτυχία του. Είναι μέλη της συνεταιριστικής ένωσης και έχουν δικαιώματα ιδιοκτησίας σε μια συγκεκριμένη σουίτα εντός του συνεταιρισμού στέγασης, όπως περιγράφεται στη σύμβαση κατοχής ή στην ιδιοκτησιακή μίσθωση. Οι μέτοχοι είναι υπεύθυνοι για την εκλογή ενός διοικητικού συμβουλίου μεταξύ τους, συνήθως κατά τη διάρκεια μιας ετήσιας γενικής συνέλευσης. Αυτό το συμβούλιο είναι υπεύθυνο για τη λήψη επιχειρηματικών αποφάσεων, συμπεριλαμβανομένων των οικονομικών απαιτήσεων και της βιωσιμότητας του συνεταιρισμού.

Επιπλέον, οι μέτοχοι μπορούν να συμμετέχουν εθελοντικά σε μόνιμες επιτροπές που έχει συσταθεί από το διοικητικό συμβούλιο, οι οποίες χειρίζονται διάφορες πτυχές των υποθέσεων του συνεταιρισμού, όπως οικονομικά, μέλη και συντήρηση. Συμμετέχοντας ενεργά στη διαδικασία λήψης αποφάσεων και συνεισφέροντας τις δεξιότητες και την τεχνογνωσία τους, οι μέτοχοι συμβάλλουν στη διασφάλιση της αποτελεσματικής λειτουργίας και της μακροπρόθεσμης βιωσιμότητας του συνεταιρισμού. Επιπλέον, αναμένεται να τηρούν τους κανόνες και τους κανονισμούς του συνεταιρισμού, όπως ορίζονται στο κατοχικό συμφωνητικό, και να πληρώνουν το μερίδιό τους στα έξοδα του συνεταιρισμού, συνήθως με τη μορφή ενοικίου ή τελών συντήρησης.

Οφέλη και Προκλήσεις των Οικιστικών Συνεταιρισμών

Οι οικιστικοί συνεταιρισμοί προσφέρουν πολυάριθμα οφέλη, όπως η οικονομική προσιτότητα, η συμμετοχή της κοινότητας και ο δημοκρατικός έλεγχος. Καθώς είναι συνήθως μη κερδοσκοπικές οντότητες, οι στεγαστικοί συνεταιρισμοί παρέχουν συχνά πιο προσιτές επιλογές στέγασης σε σύγκριση με τα παραδοσιακά μοντέλα ενοικίασης ή ιδιοκτησίας (ICA Housing, nd). Επιπλέον, τα μέλη συμμετέχουν ενεργά στις διαδικασίες διαχείρισης και λήψης αποφάσεων, ενισχύοντας την αίσθηση της κοινότητας και της κοινής ευθύνης (Cooperatives Wiki, nd). Ωστόσο, οι στεγαστικοί συνεταιρισμοί αντιμετωπίζουν επίσης προκλήσεις, όπως περιορισμένη διαθεσιμότητα, περίπλοκες νομικές δομές και πιθανές συγκρούσεις μεταξύ των μελών. Το νομικό καθεστώς και οι κανονισμοί που διέπουν τους συνεταιρισμούς μπορεί να είναι περίπλοκοι, γεγονός που μπορεί να αποτρέψει πιθανά μέλη ή επενδυτές (Cooperatives Wiki, nd). Επιπλέον, οι διαφωνίες μεταξύ των μελών σχετικά με τη διαχείριση, τα οικονομικά ή άλλα θέματα μπορεί να οδηγήσουν σε συγκρούσεις που μπορεί να επηρεάσουν τη συνολική σταθερότητα και επιτυχία του συνεταιρισμού (Cooperatives Wiki, nd).

Στεγαστικοί Συνεταιρισμοί σε Διαφορετικές Χώρες

Οι οικιστικοί συνεταιρισμοί παρουσιάζουν διαφορετικά χαρακτηριστικά σε διάφορες χώρες, αντανακλώντας τις διαφορές στα νομικά πλαίσια, τα πολιτιστικά πλαίσια και τις στεγαστικές ανάγκες. Στον Καναδά, οι στεγαστικοί συνεταιρισμοί είναι κυρίως μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί, οι οποίοι παρέχουν οικονομικά προσιτές επιλογές στέγασης σε νοικοκυριά με χαμηλό και μέτριο εισόδημα (CHF Canada, 2021). Αντίθετα, η Φινλανδία έχει έναν καλά εδραιωμένο τομέα συνεταιριστικής στέγασης, με περίπου 15% του πληθυσμού να ζει σε συνεταιριστικές κατοικίες, που συχνά χαρακτηρίζεται από υψηλής ποιότητας κατασκευές και έντονη συμμετοχή των κατοίκων (Co-operative Housing International, 2015). Στην Ινδία, οι στεγαστικοί συνεταιρισμοί είναι πιο διαδεδομένοι στις αστικές περιοχές, εξυπηρετώντας οικογένειες της μεσαίας και ανώτερης μεσαίας τάξης, με έμφαση στην προώθηση της αυτοβοήθειας και της αμοιβαίας βοήθειας μεταξύ των μελών (Mathur, 2012). Οι σκανδιναβικές χώρες, ιδιαίτερα η Σουηδία και η Νορβηγία, έχουν μακρά παράδοση στη συνεταιριστική στέγαση, με ένα σημαντικό ποσοστό του πληθυσμού να κατοικεί σε συνεταιρισμούς που δίνουν έμφαση στη δημοκρατική διακυβέρνηση και την περιβαλλοντική βιωσιμότητα (Co-operative Housing International, 2015). Στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι οικιστικοί συνεταιρισμοί είναι πιο συνηθισμένοι σε μεγάλες πόλεις όπως η Νέα Υόρκη, όπου παρέχουν μια εναλλακτική λύση στην ιδιοκτησία συγκυριαρχίας, με τους κατοίκους να κατέχουν μετοχές στη συνεταιριστική εταιρεία αντί να κατέχουν μεμονωμένες μονάδες (National Association of Housing Cooperatives, 2021).

Φοιτητικοί Συνεταιρισμοί Κατοικίας

Οι φοιτητικοί συνεταιρισμοί στέγασης είναι μια μοναδική μορφή στέγασης, που έχει σχεδιαστεί κυρίως για να καλύψει τις ανάγκες στέγασης των φοιτητών κολεγίων και πανεπιστημίων. Αυτοί οι συνεταιρισμοί λειτουργούν ως μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί ιδιοκτησίας μελών, όπου οι μαθητές κατέχουν και διαχειρίζονται συλλογικά τις κατοικίες τους. Ο πρωταρχικός στόχος τέτοιων συνεταιρισμών είναι να παρέχουν οικονομικά προσιτή και ποιοτική στέγαση στα μέλη τους, ενισχύοντας παράλληλα την αίσθηση της κοινότητας και την κοινή ευθύνη.

Σε έναν φοιτητικό συνεταιρισμό στέγασης, κάθε μέλος κατέχει μερίδιο στη νομική οντότητα που κατέχει το ακίνητο, παρέχοντάς του το δικαίωμα να καταλάβει μια συγκεκριμένη μονάδα ή υπνοδωμάτιο εντός του συνεταιρισμού. Τα μέλη συνήθως υποχρεούνται να πληρώνουν μια μηνιαία αμοιβή, η οποία καλύπτει έξοδα όπως πληρωμές υποθηκών, φόροι ακινήτων, συντήρηση και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Η διακυβέρνηση και η διαχείριση αυτών των συνεταιρισμών ασκείται από τα ίδια τα μέλη, τα οποία εκλέγουν διοικητικό συμβούλιο από τις τάξεις τους. Αυτό το συμβούλιο είναι υπεύθυνο για τη λήψη βασικών αποφάσεων που σχετίζονται με τα οικονομικά του συνεταιρισμού, τη συμμετοχή και τη συντήρηση περιουσίας. Με τη συγκέντρωση πόρων και τον επιμερισμό των ευθυνών, οι φοιτητικοί συνεταιρισμοί στέγασης προσφέρουν μια εναλλακτική λύση στις παραδοσιακές επιλογές στέγασης, με αποτέλεσμα συχνά χαμηλότερο κόστος διαβίωσης και ένα πιο υποστηρικτικό περιβάλλον διαβίωσης για τους φοιτητές.

Σύγκριση με άλλα μοντέλα κατοικιών

Οι οικιστικοί συνεταιρισμοί διαφέρουν από άλλα μοντέλα στέγασης με διάφορους τρόπους. Πρώτον, βασίζονται σε μια συλλογική ιδιοκτησιακή δομή, όπου τα μέλη κατέχουν μετοχές στον συνεταιρισμό και όχι μεμονωμένες μονάδες, όπως φαίνεται σε συγκυριαρχίες ή μονοκατοικίες (Curl, 2010). Αυτό καλλιεργεί μια αίσθηση κοινότητας και κοινής ευθύνης μεταξύ των μελών, καθώς διαχειρίζονται και διατηρούν συλλογικά την ιδιοκτησία (ICA, 2015). Δεύτερον, οι στεγαστικοί συνεταιρισμοί συχνά δίνουν προτεραιότητα στην οικονομική προσιτότητα και την προσβασιμότητα, καθιστώντας τους μια ελκυστική επιλογή για νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος και περιθωριοποιημένες ομάδες (Novy, 2012). Αντίθετα, τα παραδοσιακά μοντέλα στέγασης μπορεί να δίνουν προτεραιότητα στο κέρδος και την αγοραία αξία, οδηγώντας δυνητικά σε εξευγενισμό και μετατόπιση ευάλωτων πληθυσμών (Lees et al., 2008).

Ωστόσο, οι στεγαστικοί συνεταιρισμοί αντιμετωπίζουν επίσης προκλήσεις, όπως η περιορισμένη διαθεσιμότητα χρηματοδότησης και πολύπλοκα νομικά πλαίσια (Sazama, 2000). Επιπλέον, η δημοκρατική διαδικασία λήψης αποφάσεων στους συνεταιρισμούς μπορεί να είναι χρονοβόρα και μπορεί να οδηγήσει σε συγκρούσεις μεταξύ των μελών (Birchall, 2012). Παρά αυτές τις προκλήσεις, οι στεγαστικοί συνεταιρισμοί προσφέρουν μια μοναδική και βιώσιμη εναλλακτική λύση στα συμβατικά μοντέλα στέγασης, προωθώντας τη συμμετοχή της κοινότητας, την οικονομική προσιτότητα και τη βιωσιμότητα.

Ανάπτυξη και Σύσταση Οικιστικών Συνεταιρισμών

Η ανάπτυξη και η σύσταση οικιστικών συνεταιρισμών περιλαμβάνει μια σειρά βημάτων, ξεκινώντας με τον εντοπισμό μιας ομάδας ατόμων που μοιράζονται ένα κοινό ενδιαφέρον για τη συνεταιριστική διαβίωση. Στη συνέχεια, αυτή η ομάδα ιδρύει μια νομική οντότητα, συνήθως μια εταιρεία, για την ιδιοκτησία και τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας. Η νομική οντότητα είναι υπεύθυνη για την απόκτηση του ακινήτου, είτε μέσω αγοράς είτε κατασκευής, και την εξασφάλιση της απαραίτητης χρηματοδότησης, η οποία μπορεί να περιλαμβάνει στεγαστικά δάνεια, κρατικές επιχορηγήσεις ή εισφορές μελών.

Μετά την απόκτηση της περιουσίας, συντάσσονται οι καταστατικοί του συνεταιρισμού και οι κατοχικές συμφωνίες, που περιγράφουν τα δικαιώματα και τις ευθύνες των μελών, καθώς και τη δομή διακυβέρνησης. Τα μέλη εκλέγουν ένα διοικητικό συμβούλιο, το οποίο είναι υπεύθυνο για την επίβλεψη των λειτουργιών του συνεταιρισμού, συμπεριλαμβανομένης της οικονομικής διαχείρισης, της συντήρησης και των αποφάσεων μελών. Το διοικητικό συμβούλιο μπορεί επίσης να συγκροτεί επιτροπές για να χειρίζονται συγκεκριμένες πτυχές των υποθέσεων του συνεταιρισμού, όπως οικονομικά, μέλη και συντήρηση.

Καθ' όλη τη διάρκεια της αναπτυξιακής διαδικασίας, οι στεγαστικοί συνεταιρισμοί συχνά συνεργάζονται με εξωτερικούς οργανισμούς, όπως γραφεία συνεταιριστικής ανάπτυξης, νομικούς συμβούλους και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, για να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση με τους σχετικούς νόμους και κανονισμούς, καθώς και να εξασφαλίσουν την απαραίτητη χρηματοδότηση και τεχνογνωσία. Η σύσταση ενός στεγαστικού συνεταιρισμού είναι μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό, συνεργασία και δέσμευση από τα μέλη του για να διασφαλιστεί η μακροπρόθεσμη επιτυχία και βιωσιμότητά του.

Μελέτες περίπτωσης και ιστορίες επιτυχίας

Οι οικιστικοί συνεταιρισμοί έχουν επιδείξει επιτυχία σε διάφορες χώρες, παρέχοντας προσιτές και βιώσιμες επιλογές διαβίωσης στα μέλη τους. Ένα αξιοσημείωτο παράδειγμα είναι το Champlain Housing Trust (CHT) στο Βερμόντ των ΗΠΑ, το οποίο έχει πάνω από 600 συνεταιριστικά σπίτια και έχει βοηθήσει περισσότερες από 3,000 οικογένειες να εξασφαλίσουν οικονομικά προσιτή στέγαση από την έναρξή του το 1984 (Champlain Housing Trust, nd). Στη Σουηδία, το HSB Living Lab, ένα συνεταιριστικό έργο στέγασης, εστιάζει στη βιώσιμη διαβίωση και στις έξυπνες τεχνολογίες, προσφέροντας πολύτιμες γνώσεις για το μέλλον της συνεταιριστικής στέγασης (HSB Living Lab, nd).

Μια άλλη ιστορία επιτυχίας είναι ο συνεταιρισμός Kalkbreite στη Ζυρίχη της Ελβετίας, ο οποίος έχει μετατρέψει μια πρώην βιομηχανική τοποθεσία σε έναν μικτής χρήσης, φιλικό προς το περιβάλλον συνεταιρισμό στέγασης με 97 οικιστικές μονάδες και διάφορους εμπορικούς χώρους (Kalkbreite, nd). Στον Καναδά, η Windmill Line Co-operative Homes με έδρα το Τορόντο παρέχει οικονομικά προσιτή στέγαση για περισσότερα από 40 χρόνια, με ιδιαίτερη έμφαση στη συμμετοχή της κοινότητας και στην περιβαλλοντική βιωσιμότητα (Windmill Line Co-operative Homes, nd). Αυτές οι περιπτωσιολογικές μελέτες καταδεικνύουν τις δυνατότητες των οικιστικών συνεταιρισμών να αντιμετωπίσουν τις προκλήσεις της οικονομικής προσιτότητας, της βιωσιμότητας και της οικοδόμησης της κοινότητας σε διαφορετικά πλαίσια.