Αυτοί οι νόμοι στοχεύουν στην προστασία των συμφερόντων των ιδιοκτητών ακινήτων, των αγοραστών, των πωλητών και άλλων ενδιαφερομένων που εμπλέκονται σε συναλλαγές ακινήτων. Το νομικό πλαίσιο καθορίζει επίσης τους ρόλους και τις ευθύνες διαφόρων επαγγελματιών στον κλάδο των ακινήτων, όπως μεσίτες, μεσίτες, εκτιμητές και διαχειριστές ακινήτων. Επιπλέον, περιγράφει τις διαδικασίες για την αποτίμηση των ακινήτων, τη φορολογία και την επίλυση διαφορών. Η κατανόηση του νομικού πλαισίου της ακίνητης περιουσίας είναι απαραίτητη για τα άτομα και τις επιχειρήσεις που εμπλέκονται σε συναλλαγές ακινήτων, καθώς βοηθά στη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τους σχετικούς νόμους και κανονισμούς και διασφαλίζει τα δικαιώματα και τα συμφέροντά τους στις συναλλαγές ακινήτων (Fisher & Martin, 2014; Ling & Archer, 2017).

Είδη Ακίνητης Περιουσίας

Η ακίνητη περιουσία, ένας νομικός όρος που αναφέρεται στην ακίνητη περιουσία, μπορεί να ταξινομηθεί σε διάφορους τύπους με βάση τη χρήση και τα χαρακτηριστικά της. Μια κοινή ταξινόμηση είναι τα οικιστικά ακίνητα, τα οποία περιλαμβάνουν μονοκατοικίες, διαμερίσματα, συγκυριαρχίες και αρχοντικά που χρησιμοποιούνται κυρίως για κατοικίες. Μια άλλη κατηγορία είναι τα εμπορικά ακίνητα, που περιλαμβάνουν ακίνητα όπως κτίρια γραφείων, χώρους λιανικής, ξενοδοχεία και άλλες επιχειρηματικές εγκαταστάσεις. Τα βιομηχανικά ακίνητα περιλαμβάνουν ακίνητα που χρησιμοποιούνται για την κατασκευή, την αποθήκευση και τη διανομή, ενώ τα γεωργικά ακίνητα αναφέρονται σε γη που χρησιμοποιείται για γεωργία, κτηνοτροφία και άλλες γεωργικές δραστηριότητες. Επιπλέον, υπάρχει μια κατηγορία ακινήτων ειδικού σκοπού, η οποία περιλαμβάνει ακίνητα όπως σχολεία, νοσοκομεία και κυβερνητικά κτίρια που εξυπηρετούν συγκεκριμένες λειτουργίες. Η κατανόηση αυτών των διαφορετικών τύπων ακινήτων είναι απαραίτητη για τους επενδυτές, τους προγραμματιστές και άλλους ενδιαφερόμενους στον κλάδο των ακινήτων, καθώς κάθε κατηγορία έχει το μοναδικό σύνολο κανονισμών, τη δυναμική της αγοράς και τις επενδυτικές ευκαιρίες (Investopedia, nd; The Balance, 2021).

Δικαιώματα ιδιοκτησίας και ιδιοκτησίας

Η ιδιοκτησία και τα δικαιώματα ιδιοκτησίας στο πλαίσιο της ακίνητης περιουσίας αναφέρονται στα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα που κατέχει ένα άτομο ή οντότητα σε γη και κτίρια σε αυτήν. Αυτά τα δικαιώματα προστατεύονται και διέπονται από το δίκαιο ιδιοκτησίας, το οποίο ποικίλλει μεταξύ των δικαιοδοσιών, αλλά γενικά περιλαμβάνει το δικαίωμα κατοχής, χρήσης, μεταβίβασης και αποκλεισμού άλλων από την ιδιοκτησία. Η κατοχή αναφέρεται στον φυσικό έλεγχο και την κατοχή του ακινήτου, ενώ το δικαίωμα χρήσης περιλαμβάνει τη δυνατότητα χρήσης του ακινήτου για προσωπικούς ή εμπορικούς σκοπούς. Η δυνατότητα μεταβίβασης επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να πουλήσει, να μισθώσει ή να κληροδοτήσει το ακίνητο σε άλλους και το δικαίωμα αποκλεισμού αποτρέπει τη μη εξουσιοδοτημένη πρόσβαση ή χρήση του ακινήτου από τρίτους.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι τα δικαιώματα ιδιοκτησίας μπορούν να διαιρεθούν και να μοιραστούν μεταξύ πολλών μερών, με αποτέλεσμα διάφορες μορφές ιδιοκτησίας, όπως κοινή μίσθωση, κοινή μίσθωση και ιδιοκτησία συγκυριαρχίας. Επιπλέον, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας ενδέχεται να υπόκεινται σε περιορισμούς που επιβάλλονται από κυβερνητικούς κανονισμούς, νόμους περί ζωνών και ιδιωτικές συμφωνίες, όπως δουλείες και συμβόλαια. Η κατανόηση των αποχρώσεων της ιδιοκτησίας και των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι ζωτικής σημασίας για άτομα και επιχειρήσεις που εμπλέκονται σε συναλλαγές, ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων, καθώς και για επαγγελματίες στον κλάδο των ακινήτων (Harvard Law Review, 2017; Cornell Law School, nd).

Συναλλαγές Ακίνητης Περιουσίας

Οι συναλλαγές ακινήτων περιλαμβάνουν μια σειρά βημάτων που διευκολύνουν τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας και των δικαιωμάτων που σχετίζονται με ένα ακίνητο από το ένα μέρος στο άλλο. Η διαδικασία συνήθως ξεκινά με τη διαπραγμάτευση όρων και προϋποθέσεων μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή, συχνά με τη βοήθεια κτηματομεσιτών ή μεσιτών. Μόλις επιτευχθεί συμφωνία, συντάσσεται ένα νομικά δεσμευτικό συμβόλαιο, το οποίο περιγράφει τις ευθύνες κάθε μέρους, την τιμή αγοράς και τυχόν απρόβλεπτα ή προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται για να ολοκληρωθεί η συναλλαγή.

Μια κρίσιμη πτυχή των συναλλαγών ακίνητης περιουσίας είναι η διαδικασία δέουσας επιμέλειας, κατά την οποία ο αγοραστής διερευνά τον τίτλο του ακινήτου, τη χωροθέτηση και τυχόν ζητήματα όπως εμπράγματα βάρη, βάρη ή περιβαλλοντικές ανησυχίες. Αυτή η διαδικασία μπορεί να περιλαμβάνει την πρόσληψη επαγγελματιών όπως επιθεωρητές, εκτιμητές και δικηγόρους για να διασφαλιστεί ότι το ακίνητο εκπροσωπείται με ακρίβεια και ότι ο αγοραστής γνωρίζει τυχόν πιθανούς κινδύνους ή υποχρεώσεις. Με την ολοκλήρωση της δέουσας επιμέλειας και την ικανοποίηση τυχόν απρόβλεπτων, τα μέρη προχωρούν στο κλείσιμο, όπου η μεταβίβαση της κυριότητας επισημοποιείται μέσω της εκτέλεσης νομικών εγγράφων, συμπεριλαμβανομένης της πράξης και της υποθήκης, εάν ισχύει. Τέλος, η συναλλαγή καταγράφεται με την κατάλληλη κρατική υπηρεσία, διασφαλίζοντας ότι τα δικαιώματα του νέου ιδιοκτήτη προστατεύονται και αναγνωρίζονται βάσει του νόμου (Fisher and Martin, 2014).

Ανάπτυξη Ακίνητης Περιουσίας και Χρήση Γης

Η διαδικασία ανάπτυξης ακινήτων και χρήσης γης περιλαμβάνει μια σειρά από στάδια που μετατρέπουν την ακατέργαστη γη σε λειτουργικό και οικονομικά βιώσιμο χώρο. Αρχικά, οι προγραμματιστές εντοπίζουν πιθανούς ιστότοπους για ανάπτυξη, λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως η τοποθεσία, η προσβασιμότητα και η ζήτηση της αγοράς. Μόλις επιλεγεί μια κατάλληλη τοποθεσία, οι προγραμματιστές διεξάγουν μελέτες σκοπιμότητας και περιβαλλοντικές εκτιμήσεις για να αξιολογήσουν τη βιωσιμότητα του προτεινόμενου έργου και τις πιθανές επιπτώσεις του στο περιβάλλον.

Μετά την έγκριση του έργου, οι προγραμματιστές λαμβάνουν τις απαραίτητες άδειες και εγκρίσεις από τις αρμόδιες αρχές, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς χωροταξίας, τους κώδικες δόμησης και άλλες νομικές απαιτήσεις. Το επόμενο στάδιο περιλαμβάνει το σχεδιασμό και τον προγραμματισμό της ανάπτυξης, η οποία περιλαμβάνει αρχιτεκτονικές, μηχανολογικές πτυχές και πτυχές εξωραϊσμού. Στη συνέχεια ξεκινά η κατασκευή, τηρώντας τα εγκεκριμένα σχέδια και προδιαγραφές. Με την ολοκλήρωση, το ανεπτυγμένο ακίνητο διατίθεται στην αγορά και πωλείται ή μισθώνεται σε τελικούς χρήστες, δημιουργώντας έσοδα για τον κύριο του έργου και συμβάλλοντας στη συνολική οικονομική ανάπτυξη της περιοχής. Καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας, οι προγραμματιστές συνεργάζονται με διάφορους επαγγελματίες, συμπεριλαμβανομένων αρχιτεκτόνων, μηχανικών, εργολάβων και κτηματομεσιτών, για να εξασφαλίσουν την επιτυχή ολοκλήρωση του έργου (Ball, 2012, Miles et al., 2007).

Χρηματοδότηση και Επένδυση Ακίνητης Περιουσίας

Η χρηματοδότηση και η επένδυση σε ακίνητα περιλαμβάνει μια σειρά βημάτων που συνήθως ξεκινούν με τον εντοπισμό ενός κατάλληλου ακινήτου και τη διεξαγωγή ενδελεχούς δέουσας επιμέλειας. Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει την αξιολόγηση της τοποθεσίας του ακινήτου, των συνθηκών της αγοράς και της δυνατότητας ανατίμησης ή εισοδήματος από ενοίκια. Μόλις επιλεγεί ένα ακίνητο, οι επενδυτές πρέπει να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση, η οποία μπορεί να επιτευχθεί μέσω διαφόρων πηγών, όπως τράπεζες, ιδιώτες δανειστές ή δάνεια που υποστηρίζονται από το κράτος. Το είδος της χρηματοδότησης που θα επιλεγεί θα εξαρτηθεί από παράγοντες όπως η πιστοληπτική ικανότητα του επενδυτή, η αξία του ακινήτου και η προβλεπόμενη χρήση του ακινήτου.

Μετά την εξασφάλιση της χρηματοδότησης, οι επενδυτές πρέπει στη συνέχεια να διαπραγματευτούν και να οριστικοποιήσουν τους όρους της συμφωνίας αγοράς, η οποία περιλαμβάνει την τιμή, τα απρόβλεπτα και την ημερομηνία κλεισίματος. Μετά την υπογραφή της συμφωνίας, η συναλλαγή περνά στη φάση κλεισίματος, όπου προετοιμάζονται νομικά έγγραφα και μεταφέρονται κεφάλαια για την ολοκλήρωση της αγοράς. Μόλις αποκτηθεί το ακίνητο, οι επενδυτές μπορούν να επιλέξουν να διαχειριστούν το ακίνητο οι ίδιοι ή να προσλάβουν μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για να χειρίζεται τις καθημερινές λειτουργίες, τη συντήρηση και τις σχέσεις με τους μισθωτές. Κατά τη διάρκεια της επενδυτικής περιόδου, οι επενδυτές θα πρέπει να παρακολουθούν συνεχώς την απόδοση του ακινήτου και τις συνθήκες της αγοράς για να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις σχετικά με την κατοχή, την αναχρηματοδότηση ή την πώληση του ακινήτου (Harvard Business Review, 2021; Investopedia, 2020).

Διαχείριση και Συντήρηση Ακινήτων

Η διαχείριση και η συντήρηση ακινήτων αποτελούν βασικές πτυχές της βιομηχανίας ακινήτων, διασφαλίζοντας την αποτελεσματική λειτουργία, συντήρηση και διατήρηση των ακινήτων. Η διαχείριση ακινήτων περιλαμβάνει τη διαχείριση οικιστικών, εμπορικών και βιομηχανικών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων, μονοκατοικιών, μονάδων συγκυριαρχίας, εμπορικών κέντρων και κτιρίων γραφείων. Οι ευθύνες των διαχειριστών ακινήτων περιλαμβάνουν ένα ευρύ φάσμα καθηκόντων, όπως η απόκτηση ενοικιαστή, η είσπραξη ενοικίων, η διαπραγμάτευση μίσθωσης και η επίλυση συγκρούσεων (Appelbaum and Cuddy, 2008).

Η συντήρηση, από την άλλη πλευρά, αναφέρεται στη διαδικασία διατήρησης της φυσικής κατάστασης και της λειτουργικότητας ενός ακινήτου. Αυτό περιλαμβάνει εργασίες ρουτίνας όπως καθαρισμός, εξωραϊσμός και επισκευή μικρών ζημιών, καθώς και πιο εκτεταμένα έργα όπως ανακαινίσεις και ανακαινίσεις (Kyle and Baird, 2011). Τόσο η διαχείριση όσο και η συντήρηση του ακινήτου είναι ζωτικής σημασίας για τη διατήρηση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων της ακίνητης περιουσίας, τη διασφάλιση της ικανοποίησης των ενοικιαστών και τη συμμόρφωση με νομικές και κανονιστικές απαιτήσεις.

Κτηματομεσιτική βιομηχανία και επαγγελματίες

Η βιομηχανία ακινήτων περιλαμβάνει ένα ευρύ φάσμα επαγγελματιών που διαδραματίζουν κρίσιμους ρόλους σε διάφορες πτυχές των συναλλαγών, της ανάπτυξης και της διαχείρισης ακινήτων. Αυτοί οι επαγγελματίες περιλαμβάνουν κτηματομεσίτες και μεσίτες, οι οποίοι διευκολύνουν την αγορά, την πώληση και τη μίσθωση ακινήτων συνδέοντας αγοραστές και πωλητές, καθώς και παρέχοντας συμβουλές ειδικών σχετικά με τις συνθήκες της αγοράς και τις αξίες των ακινήτων. Οι εκτιμητές αξιολογούν την αξία των ακινήτων με βάση παράγοντες όπως η τοποθεσία, η κατάσταση και οι τάσεις της αγοράς, ενώ οι διαχειριστές ακινήτων επιβλέπουν τις καθημερινές λειτουργίες των ενοικιαζόμενων ακινήτων, διασφαλίζοντας ότι οι ανάγκες των ενοικιαστών ικανοποιούνται και τα ακίνητα διατηρούνται καλά.

Επιπλέον, οι κατασκευαστές ακινήτων αποκτούν γη και επιβλέπουν την κατασκευή οικιστικών, εμπορικών και βιομηχανικών ακινήτων, συνεργαζόμενοι στενά με αρχιτέκτονες, μηχανικούς και εργολάβους για να διασφαλίσουν ότι τα έργα ολοκληρώνονται έγκαιρα και εντός του προϋπολογισμού. Οι δικηγόροι ακινήτων ειδικεύονται στο δίκαιο ιδιοκτησίας, βοηθώντας τους πελάτες σε νομικά θέματα που σχετίζονται με συναλλαγές ακινήτων, διαφορές και συμμόρφωση με τους κανονισμούς. Επιπλέον, οι επενδυτές ακινήτων αναλύουν τις τάσεις της αγοράς και τα οικονομικά δεδομένα για να εντοπίσουν κερδοφόρες επενδυτικές ευκαιρίες σε ακίνητα, συχνά συνεργαζόμενοι με χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και ιδιώτες δανειστές για να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση για τις επιχειρήσεις τους (RICS, 2021; NAR, 2021).

Φορολογία και ρύθμιση ακίνητης περιουσίας

Η φορολογία και η ρύθμιση της ακίνητης περιουσίας αποτελούν βασικά στοιχεία του κλάδου των ακινήτων, διασφαλίζοντας ένα δίκαιο και διαφανές σύστημα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, τους επενδυτές και τις κυβερνητικές αρχές. Η φορολογία ακίνητης περιουσίας αναφέρεται στην είσπραξη φόρων σε γη και βελτιώσεις, όπως κτίρια και κατασκευές, με βάση την εκτιμώμενη αξία τους. Αυτοί οι φόροι εισπράττονται συνήθως από τις τοπικές κυβερνήσεις και συμβάλλουν στη χρηματοδότηση δημόσιων υπηρεσιών, όπως η εκπαίδευση, οι υποδομές και η δημόσια ασφάλεια (Sirmans & Sirmans, 2012).

Ο κανονισμός, από την άλλη πλευρά, περιλαμβάνει τους κανόνες και τις πολιτικές που διέπουν τη χρήση, την ανάπτυξη και τη μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας. Αυτοί οι κανονισμοί στοχεύουν στην προστασία των συμφερόντων των ιδιοκτητών ακινήτων, των ενοικιαστών και της κοινότητας γενικότερα, ενώ προάγουν τη βιώσιμη ανάπτυξη και τον σχεδιασμό χρήσης γης (Dale & McLaughlin, 1999). Οι βασικές πτυχές της ρύθμισης της ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνουν τους νόμους περί ζωνών, τους κώδικες δόμησης, τα μέτρα προστασίας του περιβάλλοντος και την επιβολή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Η συμμόρφωση με αυτούς τους κανονισμούς είναι ζωτικής σημασίας για τη διατήρηση της ακεραιότητας της αγοράς ακινήτων και τη διασφάλιση της μακροπρόθεσμης βιωσιμότητας των επενδύσεων σε ακίνητα.

Εκτίμηση και Εκτίμηση Ακίνητης Περιουσίας

Η διαδικασία αποτίμησης και εκτίμησης ακινήτων περιλαμβάνει μια συστηματική αξιολόγηση διαφόρων παραγόντων για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας ενός ακινήτου. Αυτό συνήθως ξεκινά με μια ενδελεχή επιθεώρηση του ακινήτου, όπου ένας εκτιμητής αξιολογεί τη φυσική του κατάσταση, τη θέση του και τυχόν μοναδικά χαρακτηριστικά που μπορεί να επηρεάσουν την αξία του. Στη συνέχεια, ο εκτιμητής διενεργεί μια συγκριτική ανάλυση αγοράς, εξετάζοντας πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων στην περιοχή για να καθορίσει μια βάση για σύγκριση. Επιπλέον, ο εκτιμητής μπορεί να εξετάσει παράγοντες όπως οι τάσεις της τοπικής αγοράς, οι οικονομικές συνθήκες και πιθανές μελλοντικές εξελίξεις στην περιοχή που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αξία του ακινήτου. Αφού συλλεχθούν και αναλυθούν όλα τα σχετικά δεδομένα, ο εκτιμητής συνθέτει αυτές τις πληροφορίες για να καταλήξει σε μια τελική αποτίμηση, η οποία συνήθως παρουσιάζεται σε μια ολοκληρωμένη έκθεση αξιολόγησης (RICS, 2017; Ινστιτούτο αξιολόγησης, 2020). Αυτή η διαδικασία είναι ζωτικής σημασίας για διάφορες συναλλαγές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των στεγαστικών δανείων, της φορολογίας ακινήτων και της λήψης επενδυτικών αποφάσεων.

Δίκαιο ιδιοκτησίας και διαφορές

Το δίκαιο ακίνητης περιουσίας διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο στην επίλυση διαφορών που σχετίζονται με την ιδιοκτησία και τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Παρέχει ένα νομικό πλαίσιο που διέπει τις διάφορες πτυχές της ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένης της ιδιοκτησίας, της μεταβίβασης και της χρήσης γης και κτιρίων. Αυτό το πλαίσιο βοηθά στην καθιέρωση και προστασία των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών ακινήτων, των ενοικιαστών και άλλων ενδιαφερομένων που εμπλέκονται σε συναλλαγές και ανάπτυξη ακινήτων. Σε περιπτώσεις διαφορών, το δίκαιο ακίνητης περιουσίας χρησιμεύει ως σημείο αναφοράς για τα δικαστήρια και άλλες νομικές αρχές για τον προσδιορισμό του νόμιμου ιδιοκτήτη ή χρήστη ενός ακινήτου, καθώς και τα κατάλληλα ένδικα μέσα για τυχόν παραβιάσεις των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Επιπλέον, το δίκαιο της ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνει διάφορα νομικά μέσα, όπως πράξεις, υποθήκες, μισθώσεις και δουλείες, που διευκολύνουν τη μεταβίβαση και διαχείριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Αυτά τα μέσα συμβάλλουν στην αποσαφήνιση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων των μερών που εμπλέκονται σε συναλλαγές ακινήτων, μειώνοντας έτσι την πιθανότητα διαφορών που προκύπτουν εξαρχής. Σε περιπτώσεις όπου προκύπτουν διαφορές, το δίκαιο ακίνητης περιουσίας παρέχει μηχανισμούς επίλυσης διαφορών, όπως η διαμεσολάβηση, η διαιτησία και η αντιδικία, για να διασφαλιστεί ένα δίκαιο και δίκαιο αποτέλεσμα για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη (Fisher and Martin, 2014; Dale and Murdoch, 2016).

Τάσεις και καινοτομίες στην ακίνητη περιουσία

Τα τελευταία χρόνια, ο κλάδος των ακινήτων έχει γνωρίσει σημαντικούς μετασχηματισμούς λόγω των τεχνολογικών εξελίξεων και των εξελισσόμενων προτιμήσεων των καταναλωτών. Μια αξιοσημείωτη τάση είναι η αυξανόμενη υιοθέτηση της proptech, η οποία περιλαμβάνει ένα ευρύ φάσμα ψηφιακών εργαλείων και πλατφορμών που έχουν σχεδιαστεί για τον εξορθολογισμό των συναλλαγών, της διαχείρισης και των επενδυτικών διαδικασιών ακινήτων (PWC, 2019). Για παράδειγμα, η τεχνολογία blockchain χρησιμοποιείται για τη βελτίωση της διαφάνειας και της ασφάλειας στις συναλλαγές ακινήτων, ενώ χρησιμοποιούνται αλγόριθμοι τεχνητής νοημοσύνης και μηχανικής μάθησης για τη βελτιστοποίηση των αποτιμήσεων και των εκτιμήσεων ακινήτων (Deloitte, 2020).

Μια άλλη αναδυόμενη τάση είναι η αυξανόμενη έμφαση στη βιωσιμότητα και την ενεργειακή απόδοση στην ανάπτυξη ακινήτων και τη χρήση γης. Οι προγραμματιστές ενσωματώνουν ολοένα και περισσότερο πρακτικές και υλικά πράσινων κτιρίων, καθώς και ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, για να μειώσουν τον περιβαλλοντικό αντίκτυπο των έργων τους και να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις των οικολογικών καταναλωτών (World Green Building Council, 2018). Επιπλέον, η άνοδος της εξ αποστάσεως εργασίας και του ηλεκτρονικού εμπορίου οδήγησε σε αλλαγές στη ζήτηση ακινήτων, με αυξανόμενο ενδιαφέρον για ευέλικτους χώρους εργασίας και αναπτύξεις μικτής χρήσης που συνδυάζουν οικιστικούς, εμπορικούς και χώρους αναψυχής (CBRE, 2021).