Natalie Αυτός ο οδηγός αγοράς ακινήτου στην Ισπανία στοχεύει να κάνει κάθε αγοραστή για πρώτη φορά να γνωρίζει την ισπανική αγορά ακινήτων. Είτε οι αγοραστές κατοικιών θέλουν ακίνητα προϋπολογισμού κάτω των 100 ή ακίνητα υψηλής ποιότητας με εξαψήφιες τιμές, η αγορά στην Ισπανία ως ξένος ή σε οποιαδήποτε άλλη χώρα δεν είναι τίποτα λιγότερο από μνημειώδης. Πριν κάνετε οτιδήποτε, το πρώτο βήμα είναι να τακτοποιήσετε τα οικονομικά σας.
Αποφασίστε πόσα χρήματα θα ξοδέψετε και από πού θα προέλθουν. Θα περιλαμβάνει την πώληση ή την υποθήκη ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο ή την πώληση άλλων περιουσιακών στοιχείων για τη συγκέντρωση του απαραίτητου ποσού; Κατά την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου, λάβετε υπόψη όλα τα πρόσθετα έξοδα. Οι αγοραστές που δεν τακτοποιούν τα οικονομικά τους συχνά συνδέονται με μια επένδυση σε ακίνητα που δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν. Επομένως, τα οικονομικά σχέδια είναι το πιο κρίσιμο βήμα για την αγορά ακινήτου χωρίς απροσδόκητα προβλήματα.
Οδηγός αγοράς ακινήτου στην Ισπανία
1: Προσδιορίστε τον προϋπολογισμό του ισπανικού ακινήτου σας
Αφού καθορίσετε πόσα χρήματα θα ξοδέψετε για τη νέα σας πρώτη κατοικία στην Ισπανία, καταργήστε ακίνητα εκτός αυτού του προϋπολογισμού. Επίσης, λάβετε υπόψη τα ακόλουθα κρίσιμα οικονομικά σημεία
- Πόσα διαθέσιμα μετρητά υπάρχουν.
- Υπολογίστε τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων και τα επιτόκια εάν δανείζεστε.
- Αποφασίστε εάν θα υποθηκεύσετε εκ νέου το σπίτι σας στο Ηνωμένο Βασίλειο για να αποδεσμεύσετε μετοχές.
- Προσθέστε όλα τα ισπανικά τέλη και φόρους που πρέπει να πληρώσει ο μέσος αγοραστής σπιτιού.
- Προσδιορίστε τον μέγιστο προϋπολογισμό για το ακίνητο, τα τέλη και τους φόρους που περιλαμβάνονται.
- Προσθέστε το συνολικό κόστος ιδιοκτησίας σπιτιού στην Ισπανία ετησίως.
2: Κόστος κλεισίματος για αγορές στην Ισπανία
Υπάρχουν επιπλέον κόστη εκτός από την τιμή αγοράς. Αυτά τα κόστη εξαρτώνται…
- Είτε το ακίνητο είναι νεόδμητο είτε μεταπωλείται
- Η τιμή αγοράς του ακινήτου
- Είτε αγοράζετε το ακίνητο με υποθήκη
Επιτρέψτε περίπου 10% έως 12% της συνολικής τιμής αγοράς για τέλη και φόρους. Έτσι, οι αγοραστές στην Ισπανία με προϋπολογισμό 150,000 € θα πρέπει να εξετάσουν επιπλέον 16,000 € για το κόστος. Οι χρεώσεις και οι φόροι που προκύπτουν κατά την αγορά κατοικίας περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
- Μεταφορά φόρου για την πράξη μεταπώλησης κατοικίας στην Ισπανία
- ITP – Επιβάλλεται 8% σε όλη την Ισπανία. (Το ITP επιβάλλεται με 10% στην περιοχή της Κόστα Μπλάνκα, εκτός από Μούρθια;)
- Συμβολαιογράφοι στην Ισπανία - περίπου 400 € έως 900 €
- Τέλη Κτηματολογίου στην Ισπανία – περίπου το ήμισυ του κόστους των συμβολαιογραφικών τελών
- Αμοιβές για ανεξάρτητους δικηγόρους, συνήθως μεταξύ 1,000 € και 2,000 €
- Τα ακίνητα που αγοράζονται με στεγαστικά δάνεια προκαλούν επίσης τέλη αποτίμησης
- Τέλη χαρτοσήμου – περίπου. 1.5% των στεγαστικών πράξεων και προμήθεια δανειστή, που είναι γενικά περίπου 1% των κεφαλαιουχικών δανείων
- Σε νέα ακίνητα, οι αγοραστές πληρώνουν 10% ΦΠΑ αντί για ITP
- Στις νέες κατασκευές, το 1.5% της τιμής αγοράς πηγαίνει στα τέλη χαρτοσήμου
3: Αγορά ακινήτου για διακοπές στην Ισπανία
Αγορά εξοχικής κατοικίας: Μέσα από την πολυετή εμπειρία μας ως διεθνείς κτηματομεσίτες, οι άνθρωποι συχνά ρωτούν αν αξίζει να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Ισπανία για καλοκαιρινή χρήση. Έτσι, φυσικά, για τους αλλοδαπούς η κατοχή δεύτερης κατοικίας στην Ισπανία έχει απήχηση και η αγορά ακινήτων για διακοπές είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς παγκοσμίως για ξένους αγοραστές. Μπορούμε να απαριθμήσουμε πολλούς λόγους για τους οποίους η αγορά ακινήτου είναι καλή ιδέα, αλλά αν αξίζει τον κόπο εξαρτάται καθαρά από τις προσδοκίες και τα κίνητρα. Αυτό το άρθρο θα καλύψει όλες τις πτυχές που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αγορά, συμπεριλαμβανομένων των δημοφιλών προορισμών στην Ισπανία, των παγίδων που πρέπει να αποφύγετε και των ερωτήσεων που πρέπει να κάνετε.
4: Αγοράζοντας το πρώτο σας σπίτι στην Ισπανία
Μόλις τακτοποιηθούν τα οικονομικά σας, βρείτε το τέλειο σπίτι σας. Η αγορά κατοικίας στην Ισπανία είναι γεμάτη από διαμερίσματα και βίλες προς πώληση. ως εκ τούτου μην συμβιβάζεστε. Αντίθετα, αποφασίστε για ένα νέο ακίνητο, μεταπώληση ή σπίτι εκτός σχεδίου και, στη συνέχεια, ξεκινήστε την αναζήτηση ακινήτου από περιήγηση στις πιο πρόσφατες καταχωρίσεις μας. Καθένα περιέχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, όπως τον τύπο του ακινήτου, τον αριθμό των υπνοδωματίων, τα μπάνια, τα χαρακτηριστικά του σπιτιού, την τιμή και την τοποθεσία στην Ισπανία. Αναφέρονται επίσης τα στοιχεία επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα μέσω email ή να κανονίσετε προβολές.
NIE και τραπεζικός λογαριασμός: Για να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ισπανία, χρειάζεστε ένα NIE, που είναι ο Αριθμός Αναγνώρισης Αλλοδαπού, πριν καταβάλετε την κατάθεση. Θα σας βοηθήσουμε μέσω της περιοχής που σκοπεύετε να αγοράσετε. Στη συνέχεια θα κατευθυνθούμε στην τράπεζα στη συνέχεια. Υπάρχουν μερικοί λόγοι για να ανοίξετε έναν ισπανικό τραπεζικό λογαριασμό. Αν και δεν απαιτείται νομικά, μπορείτε να πληρώσετε φόρους και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, να λάβετε μια τοπική υποθήκη και να μεταφέρετε χρήματα για την αγορά.
Διαδικασία σύμβασης πώλησης: Πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία αγοράς στην Ισπανία, υπάρχουν ορισμένα πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά τη σύναψη του συμβολαίου πώλησης. Πρώτον, βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν νομικές αμοιβές ή χρέη από τον πωλητή ελέγχοντας το Κτηματολόγιο. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι ο μελλοντικός πολεοδομικός σχεδιασμός δεν θα επηρεάσει την κατάσταση διαβίωσης του ακινήτου. Ένας δικηγόρος στην Ισπανία μπορεί να κάνει και τα δύο. Μερικοί Βρετανοί Οι αγοραστές, σε αυτό το σημείο, λαμβάνουν επίσης μια έρευνα, αν και δεν απαιτείται νομικά. Τέλος, μετά την ολοκλήρωση της πώλησης, λάβετε δημόσια πράξη για το ακίνητο, όπως υπογράφεται ενώπιον του συμβολαιογράφου. Σε αυτό το σημείο, πληρώστε το κόστος χορήγησης του τίτλου, καταχωρήστε το ακίνητο στο Ισπανικό Μητρώο Ιδιοκτησίας και, τέλος, λάβετε τα κλειδιά σας.
Το φορολογικό σύστημα: Η Ισπανία ορίζει τιμολόγια σε εθνικό και περιφερειακό επίπεδο, επομένως το ποσό εξαρτάται από την τοποθεσία. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν επίσης να πληρώσουν απευθείας μέσω ισπανικών τραπεζικών λογαριασμών. Αυτή είναι η πιο απλή πορεία δράσης κατά την πληρωμή των ετήσιων νόμιμων φόρων σε ισπανικά ακίνητα προς πώληση. Ρωτήστε την τοπική εφορία σχετικά με τους φόρους που υπόκεινται στην τοπική σας περιοχή της Ισπανίας.
Διαχείριση της ιδιοκτησίας σας: Οι σύλλογοι κατοίκων παρέχουν υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων για όλα τα ακίνητα που βρίσκονται υπό τη φροντίδα τους. Διαφορετικά, οι υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων μπορούν να κρατήσουν τα κλειδιά, να φροντίσουν την ιδιοκτησία σας όσο λείπετε και να κανονίσουν να επιλύσουν τυχόν προβλήματα. Να είστε προσεκτικοί όταν επιλέγετε την υπηρεσία διαχείρισης για να διασφαλίσετε ότι λαμβάνετε την καλύτερη διαθέσιμη υπηρεσία.
5: Πού να αγοράσετε ακίνητο στην Ισπανία
Κόστα Μπλάνκα: Τα πάντα σχετικά με την 200 χιλιομέτρων Costa Blanca της Ισπανίας απευθύνονται στους αγοραστές κατοικιών, από πανέμορφες παραλίες, νέα γήπεδα γκολφ, γραφικά χωριά και ανταγωνιστικές τιμές ακινήτων. Ορισμένοι τομείς ξεχωρίζουν έναντι των υπολοίπων. Επιπλέον, η Costa Blanca είναι ένα ιδανικό μέρος για επενδύσεις ενοικίασης από αγορά προς ενοικίαση στην Ισπανία, χάρη στην ακμάζουσα τουριστική βιομηχανία της.
Αποτελώντας νέα και παλιά τμήματα της πόλης, λατρεύουν οι Βρετανοί αγοραστές Javea. Η κοινότητα των μεταναστών και η τουριστική βιομηχανία αποτελούν έναν ακμάζοντα προορισμό. Τα πάντα, συμπεριλαμβανομένων των σούπερ μάρκετ, των μπαρ, των εστιατορίων, των παραλιών και των συγκοινωνιακών συνδέσεων, βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια, γεγονός που το καθιστά κατάλληλο για μη ιδιοκτήτες αυτοκινήτων.
Με όμορφο καιρό και εύκολη πρόσβαση στη γεωγραφική τοποθεσία, το Αλικάντε η περιοχή προσελκύει αγοραστές προσφέροντας τα πάντα και οτιδήποτε. Εκτός από την πόλη, οι παράκτιοι προορισμοί προσφέρουν μίλια με αμμώδεις παραλίες και περιπάτους που δίνουν έμφαση στον παραθαλάσσιο τρόπο ζωής. Οι παίκτες γκολφ συρρέουν για επαγγελματικά μαθήματα, ενώ οι λάτρεις των θαλάσσιων σπορ απολαμβάνουν ιστιοπλοΐα, καταδύσεις και δραστηριότητες γεμάτες αδρεναλίνη. Όποιος αναζητά παραθαλάσσιες τοποθεσίες στην Ισπανία θα πρέπει να κοιτάξει τα ακίνητα κοντά στην Playa Del Postiguet, το San Juan και την Albufereta.
Επίσης στην επαρχία Αλικάντε, Torrevieja αξίζει θαυμασμού. Έχει σημειωθεί μεγάλη ανάπτυξη σε διάστημα είκοσι ετών λόγω του αυξημένου ενδιαφέροντος των ξένων αγοραστών. Κατατάσσεται ως η πιο υγιεινή περιοχή της Ισπανίας για ζωή λόγω της τεράστιας Αλυκής που επηρεάζει το κλίμα, η Torrevieja προσφέρει όμορφες παραλίες και 320 ημέρες ηλιοφάνειας. Punta Prima, κορυφαίος τουριστικός προορισμός, προτιμάται να αγοράσει ακίνητο στην Τορεβιέχα.
Costa Del Sol: Ονομάστηκε η ακτή του ήλιου, το Costa Del Sol είναι διάσημο για τον τουρισμό και τις πωλήσεις ξένων κατοικιών στην Ισπανία. Η περιοχή διαθέτει πολλά παραλιακά θέρετρα που αξίζει να επισκεφθείτε για μια ιδανική επένδυση σε ακίνητα. Τα τέλεια μέρη σε αυτή την ακτογραμμή περιλαμβάνουν Μάλαγα, που χωρίζεται στην κεντρική πόλη και σε μικρότερα παράκτια θέρετρα. Όλοι κάνουν επαγγελματικά τον τουρισμό και τις επενδύσεις σε ακίνητα, ενώ προωθούν τις σύγχρονες τάσεις με την παραδοσιακή ανδαλουσιανή γοητεία. Οι αγοραστές ακινήτων μπορούν να περιμένουν τη συνολική νυχτερινή ζωή, σκηνές για ψώνια και συχνές αεροπορικές συνδέσεις.
Η Μαρμπέγια, ο πιο λαμπερός προορισμός της Ισπανίας, με την υποστήριξη της οροσειράς Σιέρα Μπλάνκα και μπροστά στη Μεσόγειο Θάλασσα, ανήκει στην επαρχία Μάλαγα. Οι λάτρεις του φαγητού απολαμβάνουν πολλά εστιατόρια με αστέρι Michelin. Διαφορετικά, 16 μίλια εκπληκτικών παραλιών προσελκύουν πολλούς πιθανούς εκπατρισμένους που θέλουν να μετακομίσουν στην Ισπανία. Μην ξεχνάτε το διάσημο και αποκλειστικό Golden Mile που οδηγεί στο Puerto Banus που προσφέρει πολυτελείς κατοικίες προς πώληση.
Νησί της Μαγιόρκα: Για νησιά που ζουν στην Ισπανία, μην κοιτάξετε πέρα από τη Μαγιόρκα που είναι φιλική προς την οικογένεια και 500 χιλιόμετρα όμορφων παραλιών. Η πρωτεύουσα Πάλμα, στη νότια ακτή, προσφέρει ποικίλες τοπικές ανέσεις. Διαφορετικά, οι αγοραστές κατοικιών εξετάζουν επίσης τις Alcudia, Formentor, Llevant και Raiguer. Παράλληλα με τον τρόπο ζωής στην παραλία, η Μαγιόρκα προωθεί τα ενεργά αθλήματα μέσω γκολφ, ιστιοπλοΐας, ιστιοσανίδας, ψαρέματος και μονοπατιών πεζοπορίας.
Σχετικά Ζώντας στην Ισπανία: Για πολλούς παγκόσμιους ομογενείς, η ζωή στην Ισπανία είναι η καλύτερη κίνηση ζωής που έχουν κάνει ποτέ. Η απόδειξη του πόσο διάσημη είναι η χώρα στους ξένους είναι στα στατιστικά στοιχεία. Αν και πολλοί ομογενείς ζουν εκεί, μια σημαντική κοινότητα έχει πάνω από 300,000 αλλοδαπούς. Πράγματι, για πολλούς, ειδικά για τους συνταξιούχους, η μετακόμιση στην Ισπανία εκπλήρωνε ένα ιδανικό όνειρο ζωής. Αυτό το άρθρο εξετάζει τι πρέπει να γνωρίζουν οι πιθανοί αγοραστές ακινήτων στην Ισπανία εάν σκοπεύουν να διαμείνουν στη χώρα όλο το χρόνο.
Σχετικά με εμάς: Είμαστε η Spot Blue, μια επαγγελματική εταιρεία κτηματομεσιτών που βοηθά τους ανθρώπους να επενδύουν σε ακίνητα στο εξωτερικό και ελπίζουμε να σας φάνηκε χρήσιμος αυτός ο οδηγός αγοράς στην Ισπανία. Οι εξειδικευμένες γνώσεις και οι συμβουλές μας για την αγορά ακινήτων της Ισπανίας προέρχονται σε ολόκληρη τη χώρα, με ιδιαίτερη προσοχή στο νότιο τμήμα, συμπεριλαμβανομένης της περιοχής της Ανδαλουσίας. Έτσι, πριν αγοράσετε, επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να συζητήσουμε σπίτια προς πώληση στην Ισπανία. Διαφορετικά, το δικό μας blog τμήμα περιλαμβάνει χρήσιμες πληροφορίες για οποιονδήποτε ψάχνει για ενοικίαση, αγορά ακινήτου, την ισπανική αγορά ακινήτων και περισσότερα σχετικά με την αγορά ακινήτου στην Ισπανία.
