Natalie Μέσα από την πολυετή εμπειρία μας ως διεθνής κτηματομεσίτης, οι άνθρωποι συχνά ρωτούν, αξίζει να αγοράσετε μια εξοχική κατοικία στην Ισπανία. Για τους αλλοδαπούς που είναι ιδιοκτήτες δεύτερης κατοικίας στην Ισπανία έχει απήχηση και η αγορά ακινήτων για διακοπές είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς παγκοσμίως για ξένους αγοραστές.
Μπορούμε να απαριθμήσουμε πολλούς λόγους για τους οποίους η αγορά ακινήτου είναι καλή ιδέα, αλλά αν αξίζει τον κόπο εξαρτάται καθαρά από προσδοκίες και λόγους. Σε αυτό το άρθρο, θα καλύψουμε όλες τις πτυχές που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αγορά, συμπεριλαμβανομένων δημοφιλών προορισμών, παγίδων που πρέπει να αποφύγετε και ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε.
Οδηγός για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ισπανία
1: Λόγοι για να αγοράσετε ένα ακίνητο
Αχ, το δέλεαρ της Ισπανίας. Πολλοί άνθρωποι επιλέγουν να επενδύσουν στην αγορά κατοικίας λόγω του μοναδικού τρόπου ζωής που δεν υπάρχει πουθενά αλλού στον κόσμο. Οι λόγοι αγοράς περιλαμβάνουν….
- Συχνοί και υπερσύγχρονοι κόμβοι ταξιδιών που κάνουν εύκολη την πρόσβαση εδώ.
- Περισσότερες από 300 ημέρες ηλιοφάνειας το χρόνο
- Πανέμορφες παραλίες και παραθαλάσσιες πόλεις
- Νόστιμη κουζίνα
- Χαλαρός ισπανικός τρόπος ζωής και κουλτούρας
- Οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν φτάσει ακόμα στο επίπεδο του κραχ του 2008
- Η ισπανική οικονομία έχει λαμπρές προοπτικές για τα επόμενα πέντε χρόνια
- Σταθερό πολιτικό περιβάλλον
- Άριστη υποδομή και δίκτυο μεταφορών
- Ενεργή τουριστική αγορά που βασίζεται σε αξιοθέατα και δραστηριότητες
2: Παγίδες από την αγορά σπιτιού στην Ισπανία
Τα περισσότερα στο εξωτερικό αγοραστές ακινήτων στην Ισπανία μην μετανιώσετε για την απόφασή τους να επενδύσουν στην αγορά ακινήτων. Από τα λίγα άτομα για τα οποία έχουμε ακούσει, το κοινό θέμα μεταξύ τους ήταν η έλλειψη έρευνας, οι παρορμητικοί αγοραστές και οι μη ρεαλιστικές προσδοκίες. Τα κοινά λάθη που πρέπει να αποφεύγονται περιλαμβάνουν
- Έλλειψη τοπικής έρευνας. Οι δήμοι έχουν μελλοντικά σχέδια; Υπάρχει καλό συγκοινωνιακό δίκτυο; Ποια είναι η απόσταση με τα πόδια από τράπεζες, καταστήματα, μπαρ, εστιατόρια, σούπερ μάρκετ και σχολεία; Πώς είναι η περιοχή τον χειμώνα;
- Πρόσληψη του ίδιου δικηγόρου με τον πωλητή για την αγορά ακινήτου
- Καθυστερημένη αίτηση για τον αριθμό NIE, επομένως καθυστερεί η διαδικασία αγοράς
- Δεν διαβάζει ή δεν κατανοεί τα μικρά γράμματα στα συμβόλαια πώλησης
- Αναμένουν ότι η διαδικασία αγοράς θα είναι η ίδια όπως στη χώρα τους
3: Λάθη για τα χρήματα που πρέπει να αποφύγετε
Όταν εξετάζουν ακίνητα προς πώληση, πολλοί αγοραστές κατοικιών κοιτάζουν απλώς την τιμή αγοράς. Ωστόσο, μην ξεχνάτε τα επιπλέον έξοδα κλεισίματος, συμπεριλαμβανομένων συμβολαιογράφου, κτηματολογίου, δικηγόρου και επιθεωρητή. Πριν από την αγορά, δίνουμε σε όλους τους πελάτες μας ένα πρόγραμμα πληρωμής για να γνωρίζουν ακριβώς τι πρέπει να πληρωθεί και πότε, αλλά θα πρέπει να συνυπολογίσετε περίπου το 10% του κόστους αγοράς στις νομικές αμοιβές. Ταυτόχρονα, θα έχετε δύο σειρές βοηθητικών προγραμμάτων να πληρώσετε, επομένως γνωρίζετε ακριβώς τον προϋπολογισμό σας από μήνα σε μήνα, περισσότερο εάν χρησιμοποιείτε υποθήκη όταν αγοράζετε ένα ακίνητο που θα έχει μηνιαίες αποπληρωμές.
Τέλος, θυμηθείτε το Ισπανική εξοχική ιδιοκτησία η αγορά είναι σε ευρώ. Μην ξεχνάτε εάν αγοράσετε ένα νέο ακίνητο κατασκευής ή εκτός σχεδίου, αυτό δεν είναι επιπλωμένο, επομένως πρέπει να ενσωματώσετε αυτά τα κόστη στον προϋπολογισμό σας. Σας συμβουλεύουμε να επιλέξετε μια εταιρεία συναλλάγματος για τις καλύτερες συναλλαγματικές ισοτιμίες και χρεώσεις μεταφοράς. Η οικονομική προσιτότητα είναι κρίσιμη εδώ, επειδή δεν θέλετε να επεκτείνετε τον προϋπολογισμό σας στο μέγιστο. Πριν λοιπόν αναζητήσετε ακίνητα για αγορά, καθίστε και διαμορφώστε μια ακριβή εικόνα της οικονομικής σας κατάστασης.
4: Ανατρεπόμενα σπίτια και έργα ανακαίνισης
Μερικοί ξένοι συχνά εκδηλώνουν ενδιαφέρον να αγοράσουν ένα αγροτικό ακίνητο στην ενδοχώρα και να το ανακαινίσουν στο σπίτι των ονείρων τους. Επιπλέον, ορισμένοι επενδυτές ακινήτων εκφράζουν ενδιαφέρον για την ανατρεπτική θέση της αγοράς, η οποία είναι επίσης οι ανακαινίσεις που πωλούνται σε τιμές ευκαιρίας. Από την εμπειρία μας, αυτά δεν λειτουργούν ποτέ. Το κόστος των υλικών και της γραφειοκρατίας ξεφεύγει από τον έλεγχο, μειώνει την αύξηση του κεφαλαίου και η ανακαίνιση του σπιτιού σας απλώς επιβαρύνεται με μήνες άγχους. Αυτές τις μέρες, οι αγοραστές ακινήτων στην Ισπανία έχουν πολύ περισσότερα κίνητρα να κοιτάξουν νέες κατοικίες.
5: Εθνότητες ξένων αγοραστών στην Ισπανία
Όταν εξετάζετε τον μέσο ξένο αγοραστή σπιτιού, οι σαφείς τάσεις περιγράφουν από πού προέρχονται οι άνθρωποι. Οι Βρετανοί πρωτοστατούν στην αγορά εξοχικής κατοικίας και δεν είναι περίεργο γιατί. Ο σύντομος χρόνος πτήσης κάνει Η Ισπανία είναι ιδανικός προορισμός για μια γρήγορη απόδραση το Σαββατοκύριακο, που σημαίνει ότι οι αγοραστές μπορούν να χρησιμοποιούν τα νέα εξοχικά τους σπίτια πιο συχνά. Άλλες εθνικότητες περιλαμβάνουν Γάλλους, Μαροκινούς, Γερμανούς, Ρουμάνους, Ιταλούς, Βέλγους, Ελβετούς, Ρώσους και Κινέζους. Έτσι, όπως μπορείτε να δείτε, η αγορά ακινήτων στην Ισπανία οδηγεί τους υπηκόους της ΕΕ.
6: Μπορώ να νοικιάσω την ισπανική ιδιοκτησία μου;
Περιστασιακά, οι ιδιοκτήτες σπιτιού προσπαθούν να νοικιάσουν το ακίνητό τους για να καλύψουν τα τρέχοντα έξοδα ή ένα σταθερό εισόδημα από ενοίκια όλο το χρόνο. Σκεφτείτε δύο πράγματα. Το πρώτο είναι η αλλαγή της τοπικής νομοθεσίας μεταξύ μακροπρόθεσμων και βραχυπρόθεσμων ενοικίων. Οι μακροχρόνιοι ενοικιαστές έχουν περισσότερα δικαιώματα από τους βραχυχρόνιους ενοικιαστές. Επίσης, θυμηθείτε ότι η ιδιοκτησία ενοικίασης ακινήτου σημαίνει ότι μπορεί να καταβληθεί φόρος επί του εισοδήματος. Οι κάτοικοι της ΕΕ πληρώνουν το 19%, και οι κάτοικοι εκτός ΕΕ, συμπεριλαμβανομένων των Βρετανών ιδιοκτητών, πληρώνουν το 24%. Εάν ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο είναι στο μυαλό σας όταν αγοράζετε ένα σπίτι, ερευνήστε πρώτα την αγορά. Ορισμένες περιοχές είναι πλημμυρισμένες από εξοχικές κατοικίες, μειώνοντας έτσι τις πιθανές τιμές ενοικίασης. Επίσης, μάθετε τις τρέχουσες αποδόσεις που λαμβάνουν οι ιδιοκτήτες για ενοικίαση ακινήτων. Εάν μπείτε στην αγορά των διακοπών, χρησιμοποιήστε δημιουργικές δεξιότητες μάρκετινγκ και φωτογραφίας για να εξασφαλίσετε υψηλό ποσοστό πληρότητας.
7: Πού είναι το καλύτερο μέρος για αγορά;
Για άλλη μια φορά, αυτό εξαρτάται από την προτίμηση του τρόπου ζωής και τον προϋπολογισμό. Όταν εξετάζουμε ακίνητα προς πώληση, οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές και πρώην κατοικούντες που τελικά σχεδιάζουν να συνταξιοδοτηθούν στην Ισπανία κατευθύνονται προς τις ανατολικές και νότιες ακτές. Ο λόγος είναι ότι ταιριάζουν περισσότερο σε ξένους με ενεργές τουριστικές αγορές, πολλές Αγγλικά-Μιλούν ντόπιοι, και ποικιλομορφία και ποικιλία σε πράγματα όπως η υπαίθρια τραπεζαρία. Ορισμένα μέρη που ξεχωρίζουν περιλαμβάνουν….
Κόστα Ντελ Σολ: Ανήκοντας στην περιοχή της Ανδαλουσίας, 100 χιλιόμετρα παραλίες, όρμους και όρμους εξηγούν το όνομά της, που μεταφράζεται σε ακτή του ήλιου. Ως ένα από τα πιο δημοφιλή μέρη για αγορά ακινήτου στην Ισπανία, σκεφτείτε παραλίες παγκόσμιας κλάσης, έντονες σκηνές για ψώνια και νυχτερινή ζωή, νόστιμη τοπική κουζίνα και Μάλαγα αεροδρόμιο που λειτουργεί όλο το χρόνο και διευκολύνει την πρόσβαση σε εξοχικές κατοικίες. Η Marbella είναι μια από τις βασικές συνοικίες και μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα για αυτήν και άλλα μέρη στο άρθρο μας για το Costa Del Sol.
Κόστα Μπλάνκα: Αχ, η απόλαυση της Costa Blanca, άλλο ένα hotspot τουριστικών και οικιστικών ακινήτων. Με μια ακτογραμμή που εκτείνεται για 200 χιλιόμετρα, οι αγοραστές σπιτιού βρίσκουν πάντα αυτό που θέλουν. Τα δημοφιλή μέρη για να αγοράσετε ισπανικά ακίνητα περιλαμβάνουν το Javea, Αλικάντε, και το διάσημο Βρετανό αγαπημένο του Benidorm. Ωστόσο, οι περισσότεροι άνθρωποι χρησιμοποιούν το αεροδρόμιο του Αλικάντε για να φτάσουν στο εξοχικό τους Μούρθια; το αεροδρόμιο είναι μια άλλη εναλλακτική. Για νέα ακίνητα και ανεξάρτητες βίλες προς πώληση, το Gran Alicant και Guardamar περιφέρειες επίσης πρωτοστατούν. Μάθετε περισσότερα για το πού να πάτε αγοράστε στην Costa Blanca.
8: Ξεκινήστε την αναζήτηση ακινήτου για διακοπές
Ελπίζουμε, λοιπόν, να απαντήσαμε σε ερωτήσεις σχετικά με το αν αξίζει να αγοράσετε μια εξοχική κατοικία στην Ισπανία. Εάν έχετε αποφασίσει να βρείτε το πρώτο σας σπίτι, περιηγηθείτε στο χαρτοφυλάκιό μας ακίνητα προς πώληση σε πολλές διαφορετικές περιοχές της Ισπανίας. Συμπεριλαμβανομένων νέων, εκτός σχεδίου και ακινήτων μεταπώλησης, κάθε καταχώριση περιέχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, συμπεριλαμβανομένης της τιμής του σπιτιού, της τοποθεσίας, των χαρακτηριστικών και των στοιχείων επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα ή να κανονίσετε μια προβολή. Εναλλακτικά, καλέστε μας σήμερα και μιλήστε με έναν τοπικό αντιπρόσωπο σχετικά με τη διαδικασία αγοράς σπιτιού στην Ισπανία και πώς μπορούμε να σας βοηθήσουμε να βρείτε μια νέα ισπανική εξοχική κατοικία.
Σχετικά με εμάς: Είμαστε Spot Blue διεθνής κτηματομεσίτης. Βοηθήσαμε χιλιάδες ανθρώπους που θέλουν να αγοράσουν μια εξοχική κατοικία στην Ισπανία. Έχουμε επίσης συλλέξει την τοπική μας γνώση και τεχνογνωσία και δημιούργησε το blog μας, δίνοντας πολλές συμβουλές και συμβουλές σχετικά με τις επενδύσεις σε ακίνητα της Ισπανίας.
