Natalie Οι αγοραστές ακινήτων στο εξωτερικό που ρωτούν μπορώ να αγοράσω ένα σπίτι στην Τουρκία θα χαρούν να μάθουν ότι μπορούν. Υπάρχει μόνο μια καταιγίδα εθνικοτήτων που δεν μπορούν, και είναι Σύριοι, Αρμένιοι, Βορειοκορεάτες, Κουβανοί, Νιγηριανοί και αυτοί από την Υεμένη. Το δέλεαρ της κατοχής μιας δεύτερης κατοικίας στην Τουρκία είναι κατανοητό. Η οικονομική προσιτότητα των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, οι χαμηλοί φόροι ιδιοκτησίας και οι ευνοϊκές τιμές κατοικιών καθιστούν την ιδιοκτησία σπιτιού στην Τουρκία μια οικονομικά καλή κίνηση.
Γρήγορα αποκτάτε τον τίτλο ιδιοκτησίας σας και υπάρχει πλήθος διαθέσιμων κατοικιών νέας κατασκευής με εκπληκτική αρχιτεκτονική. Προσθέστε σε αυτό ένα υπέροχο καιρικό κλίμα, φιλόξενη κουλτούρα και έναν ιδανικό τρόπο ζωής στην ύπαιθρο, και το να έχετε ένα σπίτι στην Τουρκία, γίνεται απόλαυση. Επομένως, το ερώτημα δεν πρέπει να είναι, μπορώ να αγοράσω ένα σπίτι, αλλά πώς το αγοράζετε; Σε αυτό το άρθρο, δίνουμε τις συμβουλές και τις συμβουλές μας για τους πρώτους αγοραστές σπιτιού.
Αγοράστε ένα σπίτι στην Τουρκία
1: Τακτοποιήστε τα οικονομικά σας
Βλέποντας σπίτια προς πώληση στην Τουρκία, πολλοί ξένοι πιστεύουν ότι το πρώτο βήμα είναι να βρει ένα ακίνητο, αλλά δεν είναι. Είναι απαραίτητο να τακτοποιήσετε τα οικονομικά σας, ειδικά αν πρόκειται για αγορά δεύτερης κατοικίας, γιατί θα έχετε δύο σειρές μηνιαίων πληρωμών για τη λειτουργία των ακινήτων. Εκτός από την τιμή του σπιτιού, λάβετε υπόψη τα έξοδα κλεισίματος και τις νομικές αμοιβές όπως ο εκτιμητής, ο συμβολαιογράφος, ο δικηγόρος και το γραφείο τίτλων ιδιοκτησίας. Όταν οι άνθρωποι αγοράζουν ακίνητα μέσω εμάς, δίνουμε ένα σχέδιο πληρωμής πριν υπογράψουμε συμβόλαια που περιγράφουν ακριβώς τι πρέπει να πληρωθεί.
2: Λόγοι για την αγορά σπιτιού
Για να σας βοηθήσουμε στην προσπάθειά σας για το κυνήγι του σπιτιού, μάθετε τους ακριβείς λόγους για την αγορά σας. Οι επενδυτές σε ακίνητα συχνά κατευθύνονται στην Κωνσταντινούπολη, όπου η μαζική ανάπτυξη στην ευρωπαϊκή πλευρά παρουσιάζει εξαιρετικό δυναμικό ανάπτυξης κεφαλαίου μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα. Από την άλλη, όσοι θέλουν εξοχική κατοικία θα πρέπει να επιλέξουν ένα από τα παραθαλάσσια θέρετρα στις ακτές του Αιγαίου και της Μεσογείου. Γνωρίστε ότι τα έργα ανακαίνισης στην Τουρκία τείνουν να είναι δαπανηρά και η απόδοση είναι ελάχιστη όσον αφορά την αξία του ακινήτου. Για να βρείτε το κατάλληλο σπίτι, αποφασίστε πόσα υπνοδωμάτια και μπάνια θέλετε και οποιαδήποτε άλλα κριτήρια, όπως πισίνες ή ιδιωτικούς κήπους.
3: Βρείτε ένα ακίνητο
Για να ξεκινήσετε την αναζήτηση ακινήτου, περιηγηθείτε στη συλλογή μας από σπίτια προς πώληση σε πολλές περιοχές της Τουρκίας. Με μεταπώληση, εκτός σχεδίου και νέα ακίνητα, βίλες και διαμερίσματα, όλες οι καταχωρίσεις ακινήτων περιλαμβάνουν την τιμή, την τοποθεσία και τα χαρακτηριστικά του σπιτιού. Απλώς χρησιμοποιήστε τα στοιχεία επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερες πληροφορίες μέσω email ή τηλεφώνου ή να κανονίσετε μια προβολή. Πριν αγοράσετε ένα σπίτι στην Τουρκία, οι ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε για να διασφαλίσετε ότι θα βρείτε το τέλειο σπίτι περιλαμβάνουν την κοντινή απόσταση με τα πόδια από τις ανέσεις, πόσο κοντά στο αεροδρόμιο θέλετε να είστε και κατά την αγορά, πώς θα διαχειριστείτε αυτό το ακίνητο. Εάν δεν είστε σίγουροι για το πού να αγοράσετε ένα σπίτι, το άρθρο μας για το καλύτερα μέρη στην Τουρκία θα σε βοηθήσει να αποφασίσεις.
4: Διαδικασία αγοράς σπιτιού
Θα χαρείτε να μάθετε ότι η αγορά της πρώτης σας κατοικίας στην Τουρκία είναι πολύ πιο εύκολη από ό,τι σε πολλές άλλες χώρες. Εάν όλα είναι στη θέση τους, η διαδικασία αγοράς μπορεί ακόμη και να συμβεί την ίδια μέρα. Μόλις βρείτε ένα σπίτι για αγορά, η διαπραγμάτευση γίνεται αποδεκτή στην Τουρκία, οπότε κάντε μια προσφορά εάν θέλετε. Η τουρκική νομοθεσία δεν απαιτεί τη χρήση δικηγόρου, αλλά σας συνιστούμε ανεπιφύλακτα να χρησιμοποιήσετε έναν.
Μόλις συμφωνηθεί μια πώληση, συνταχθούν συμβόλαια και επικυρωθούν συμβολαιογραφικά και έχετε καταβάλει μια προκαταβολή, ο δικηγόρος σας θα πραγματοποιήσει ελέγχους δέουσας επιμέλειας. Σας καθοδηγούμε επίσης σε άλλα βήματα, όπως η απόκτηση φορολογικού αριθμού και η παροχή βοήθειας στο άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού. Όλες οι συναλλαγές πρέπει να γίνονται μέσω τραπεζών και η πώληση θα γίνει σε τουρκική λίρα, οπότε βρείτε μια εξαιρετική εταιρεία συναλλάγματος για να έχετε τις καλύτερες ισοτιμίες συναλλάγματος και μεταφοράς.
5: Υπογράψτε για τους τίτλους ιδιοκτησίας σας
Η ιδιοκατοίκηση γίνεται γρήγορα στην Τουρκία, οπότε όταν η αγορά φτάσει στο τελικό στάδιο, θα σας συνοδεύσουμε με μεταφραστή στο κτηματολόγιο, όπου θα υπογράψετε για τις πράξεις σας. Εάν πρόκειται για νέα ιδιοκτησία κατασκευής, θα συνδεθούν βοηθητικά προγράμματα ή θα αλλάξουμε το όνομα σε μια ιδιοκτησία μεταπώλησης. Συγχαρητήρια που αγοράσατε το πρώτο σας σπίτι στην Τουρκία. Βάλτε τα κλειδιά στην πόρτα και μπείτε μέσα.
6: Σχετικά με την ενοικίαση του ακινήτου σας
Μερικοί άνθρωποι που αγοράζουν σπίτι στην Τουρκία σκέφτονται να γίνουν ιδιοκτήτες, ειδικά αν αγοράσουν ένα ακίνητο για χρήση μόνο ως εξοχική κατοικία. Το κύριο δέλεαρ ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου είναι το μηνιαίο εισόδημα και, ενώ επιτρέπεται στην Τουρκία και είναι εφικτό, υπάρχουν ορισμένα βήματα για να διασφαλίσετε ότι η ενοικίαση και τα ενοίκια δεν θα μετατραπούν σε εφιάλτη. Θα χρειαστεί να διαφημιστείτε σε ιστότοπους όπως η Air BNB και να ελέγξετε την υπόλοιπη αγορά ενοικιαζόμενων διακοπών σε αυτήν την περιοχή, για να βεβαιωθείτε ότι δεν θα υπερφορτώσετε ή θα υποτιμήσετε.
Οι αλλοδαποί που δεν ζουν στην Τουρκία θα πρέπει να προσλάβουν μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για να κανονίσει καθαρισμό, να παραδώσει τα κλειδιά και να ελέγξει για ζημιές όταν φύγουν οι ενοικιαστές. Όλοι οι ενοικιαστές πρέπει επίσης να είναι επίσημα εγγεγραμμένοι στις αρμόδιες αρχές στο σύστημα GIYKIMBIL, αλλιώς γνωστό ως Gecici İkamet Yerleri Kimlik Bildirme Sistemi. Οποιοσδήποτε έχει εισόδημα από ενοίκια πρέπει επίσης να πληρώσει φόρο. Εάν θέλετε να νοικιάσετε μακροπρόθεσμα, να θυμάστε ότι οι ενοικιαστές έχουν δικαιώματα και συντάσσουν συμβόλαια. Εάν είναι η πρώτη σας προσπάθεια ενοικίασης, ψωνίστε γύρω, επειδή διαφορετικές περιοχές παρουσιάζουν διαφορετικές αποδόσεις ενοικίασης.
7: Περί Κατοικίας και Ιθαγένειας
Μερικές φορές οι διεθνείς αγοραστές ακινήτων πιστεύουν ότι πρέπει να αγοράσετε ένα ακίνητο για να λάβετε άδεια διαμονής στην Τουρκία. Αυτή είναι μια λανθασμένη αντίληψη επειδή μπορείτε να νοικιάσετε ένα σπίτι και παρόλα αυτά να αποκτήσετε κατοικία. Επίσης, να θυμάστε ότι η αγορά ακινήτων και η κατοικία είναι δύο ασύνδετες διαδικασίες. Εάν θέλετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητό σας στην Τουρκία για περισσότερες από 90 ημέρες, θα πρέπει να αποκτήσετε άδεια διαμονής. Διαφορετικά, μπορείτε να μείνετε στην Τουρκία με τουριστική βίζα. Επιπλέον, οποιοσδήποτε αγοράζει ένα ακίνητο άνω των 400,000 $ και δεσμεύεται να το διατηρήσει για τουλάχιστον τρία χρόνια μπορεί να υποβάλει αίτηση Τουρκική υπηκοότητα. Αυτό είναι ένα από τα καλύτερα προγράμματα χρυσής βίζας στον κόσμο που έχει προσελκύσει πολλούς επενδυτές ακινήτων που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι.
Σχετικά με μας
Είμαστε κτηματομεσίτης της Spot Blue και έχουμε βοηθήσει πολλούς αλλοδαπούς που αγοράζουν σπίτι στην Τουρκία να βρουν το σπίτι των ονείρων τους. Έτσι, αν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι, έρθετε σε επαφή μαζί μας σήμερα, ή οι αγοραστές σπιτιού θα βρουν επίσης το δικό μας blog για την Τουρκία να είναι γεμάτος χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία και τη διαμονή εδώ.
