Natalie Περιστασιακά, λαμβάνουμε ερωτήσεις που ρωτούν πόσο είναι το ακίνητο στην Ισπανία, ποιο είναι το πρόσθετο κόστος αγοράς και σχετικά με τυχόν άλλες οικονομικές πτυχές που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Ενώ μπορούμε να απαντήσουμε απευθείας στις δύο τελευταίες ερωτήσεις, όταν πρόκειται για αξίες ακινήτων, οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών θα πρέπει να τις περιορίσουν σε συγκεκριμένες περιοχές. Όπως πολλές άλλες αγορές ακινήτων, οι τιμές αγοράς διαφέρουν από χωριό σε πόλη σε πόλη.
Άλλοι παράγοντες επηρεάζουν επίσης τους περιφερειακούς δείκτες τιμών κατοικιών, κυρίως η προσφορά και η ζήτηση ακινήτων έναντι των αγοραστών και οι τοπικές υποδομές. Ως εκ τούτου, οι αγοραστές ακινήτων θα πρέπει να μάθουν για τους τομείς στους οποίους σκοπεύουν να επενδύσουν για να μεγιστοποιήσουν την πιθανή ανατίμηση του κεφαλαίου τους. Ας δούμε τι πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αγοράζετε ένα σπίτι στην Ισπανία.
Πόσο είναι το ακίνητο στην Ισπανία;
1: Το πιο ακριβό μέρος για να αγοράσετε ακίνητο στην Ισπανία
Σε μια μελέτη του 2021 από τον ιστότοπο Idealista, ορισμένοι δρόμοι ξεχώρισαν για τις τιμές τους ανά τετραγωνικό μέτρο ως οι πιο ακριβοί στην Ισπανία. Ωστόσο, δεδομένου ότι οι τοπικές αγορές ακινήτων είναι αυτόνομες, μπορούμε επίσης να εφαρμόσουμε τα ευρήματά τους σε γειτονιές ως ακριβά μέρη για να αγοράσουμε ένα σπίτι στην Ισπανία. Ήταν Calvia στη Μαγιόρκα, Benahavis στη Μάλαγα, Calle Mozart στη Marbella, Urbanizacion Cascada de Camojan γειτονιά στη Marbella, La Finca, Calle Canete και La Moraleja, στη Marbella, και Calle del Camino Ancho, στη La Moraleja. Ομαδοποιώντας τα ευρήματα, είπαν ότι οι εξέχουσες περιοχές για πολυτελείς κατοικίες στην Ισπανία περιλαμβάνουν την Καταλονία, Βαλένθια;, Κανάρια Νησιά, Χώρα των Βάσκων και Κανταβρία.
2: Το φθηνότερο μέρος για αγορά ακινήτου στην Ισπανία
Η Idealista διεξήγαγε μια άλλη μελέτη, αλλά αυτή τη φορά με βάση τα φθηνά μέρη για να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ισπανία σύμφωνα με τις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Το πιο φθηνό μέρος ήταν η γειτονιά El Carpio de Tajo στο Τολέδο. Ακολούθησαν οι Barruelo de Santullan στην Palencia, Cebolla στο Τολέδο και Almaden και Herencia στη Ciudad real. Οι τιμές κυμαίνονται από 400 έως 450 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
3: Πόσος είναι ο φόρος αγοράς ακινήτων στην Ισπανία;
Ο φόρος αγοράς ακινήτων στην Ισπανία κοστίζει από 8 έως 11.5%, ανάλογα με το νέο ή τη μεταπώληση ακινήτων. Συνήθως πωλούνται από προγραμματιστές, τα νέα ακίνητα επιβαρύνονται με ΦΠΑ 10% και τέλος χαρτοσήμου 1.5%. Εν τω μεταξύ, τα σπίτια μεταπώλησης που πωλούνται συνήθως από ιδιοκτήτες απευθείας ή μέσω κτηματομεσίτη επιβαρύνονται με φόρους μεταβίβασης ακινήτων που λειτουργούν σε ολισθηρές κλίμακες ανάλογα με τις τιμές των ακινήτων. Για παράδειγμα, κάθε ακίνητο που πωλείται για 400,000 ή κάτω επιβαρύνεται με φόρο 8%. Αυτό αυξάνεται στο 9% για ακίνητα αξίας 700,000 ευρώ και 10 τοις εκατό σε οποιοδήποτε σπίτι πάνω από αυτό το ποσό.
4: Πόσος είναι ο φόρος κληρονομιάς στην Ισπανία;
Η ισπανική νομοθεσία περί φόρου κληρονομιάς εξαρτάται από διάφορες παραλλαγές. Ο φόρος κληρονομιάς ονομάζεται φόρος διαδοχής ή στα ισπανικά impuesto de sucesiones y donaciones. Πρέπει να το πληρώσουν τόσο οι κάτοικοι όσο και οι μη κάτοικοι. Εκτός από τη λήψη περιουσίας από αποθανόντες συγγενείς, οι φόροι ισχύουν επίσης για χρήματα, είτε πρόκειται για συγγενείς είτε για ασφάλειες ζωής. Εξαίρεση αποτελεί ο θάνατος συζύγου. Δεδομένου ότι ο ισπανικός Αστικός Κώδικας ρυθμίζει τον φόρο κληρονομιάς, τα ποσοστά διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή. Έτσι, οι κάτοικοι που έχουν ζήσει στην Ισπανία για πέντε ή περισσότερα χρόνια θα χρησιμοποιήσουν τους περιφερειακούς νόμους. Ενώ όσοι δεν είναι κάτοικοι αλλά κληρονομούν χρήματα ή περιουσία χρησιμοποιούν τους νόμους του κράτους, ανεξάρτητα από την τοποθεσία του ακινήτου.
5: Πόση κατάθεση χρειάζομαι για να αγοράσω ένα σπίτι στην Ισπανία;
Ενώ οι κάτοικοι στην Ισπανία έχουν πρόσβαση σε ανταγωνιστικές αγορές ενυπόθηκων δανείων, οι μη κάτοικοι περιορίζονται περισσότερο από επιλογές. Έτσι, όταν εξετάζετε τα στεγαστικά δάνεια, ψωνίστε για να βρείτε καλές προσφορές. Γενικά, οι ισπανικές τράπεζες δανείζουν μεταξύ 70 και 80% της τιμής αγοράς, επομένως στοχεύστε σε καταθέσεις μεταξύ 20 και 30%. Ωστόσο, θυμηθείτε επίσης να λάβετε υπόψη το κόστος διαχείρισης στεγαστικών δανείων.
6: Επιπλέον Κόστος Αγοράς
Εκτός από τους προϋπολογισμούς ακινήτων, συνυπολογίστε μεταξύ 10% και 15% για επιπλέον κόστος αγοράς και φόρους, οι οποίοι διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή. Επιπλέον, συνυπολογίστε τα έξοδα συμβολαιογράφου, δικηγόρου, κτηματολογίου, γεστορίας και τραπεζικών δαπανών.
7: Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ισπανία
Ξεκινήστε με την περιήγηση στα ακίνητά μας για διαμερίσματα και βίλες προς πώληση. Κάθε καταχώριση περιλαμβάνει πληροφορίες περιοχής, φωτογραφίες, υπνοδωμάτια μπάνια, περιγραφή του σπιτιού και τοποθεσία. Για να λάβετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό το ακίνητο ή για να κανονίσετε μια προβολή, απλώς χρησιμοποιήστε τα στοιχεία επικοινωνίας.
Μόλις βρείτε ένα σπίτι για αγορά, θα λάβουμε τον αριθμό αναγνώρισης ξένου NIE σας. Μπορείτε να το κάνετε αυτοπροσώπως, μέσω του Υπουργείου Εσωτερικών, της Ισπανικής Πρεσβείας στη χώρα προέλευσής σας ή ενός διορισμένου αντιπροσώπου. Στη συνέχεια, ανοίξτε έναν τοπικό τραπεζικό λογαριασμό. Αν και δεν αποτελεί νομική απαίτηση, είναι χρήσιμο να πληρώνετε φόρους σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, να λαμβάνετε τοπικά στεγαστικά δάνεια και να μεταφέρετε χρήματα. Ως κτηματομεσίτης στην Ισπανία, αναλαμβάνουμε τα πάντα και σας καθοδηγούμε βήμα προς βήμα, ώστε να είστε πάντα ενημερωμένοι.
8: Σχετικά με την αγορά ενοικιαζόμενων ακινήτων
Ορισμένοι αγοραστές εξετάζουν τις επενδύσεις σε ενοικίαση ακινήτων για να καλύψουν το κόστος αγοράς. Η διαφήμιση διαμερισμάτων προς ενοικίαση για διακοπές απαιτεί δεξιότητες δημιουργικού μάρκετινγκ για την εξασφάλιση υψηλών ποσοστών πληρότητας. Επιπλέον, οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις ακινήτων κατακλύζουν πολλά θέρετρα παράκτιου τουρισμού, επομένως αναμένουν χαμηλότερες αποδόσεις ενοικίασης. Ελέγξτε προσεκτικά τους μακροχρόνιους ενοικιαστές και ερευνήστε τους νόμους ενοικίασης για να γνωρίζετε τις νομικές υποχρεώσεις σας. Οι φόροι εισοδήματος επί των ενοικίων έχουν διάφορους παράγοντες και θα αξίζει να προσλάβετε κάποιον για να το χειριστεί. Επιπλέον, οι μη κάτοικοι θα χρειαστούν μια επαγγελματική εταιρεία για τη διαχείριση κρατήσεων, καθαρισμών και καταθέσεων.
9: Σχετικά με την επένδυση σε ακίνητα
Η Ισπανία προσελκύει συχνά διεθνείς επενδυτές ακινήτων. Ωστόσο, μην σκέφτεστε να ανατρέψετε σπίτια προς πώληση για να κάνετε επικερδείς επενδύσεις σε ακίνητα. Όταν αγοράζετε ένα επενδυτικό ακίνητο, διατηρήστε το μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα, απλώς και μόνο επειδή πολλά μέρη στην Ισπανία έχουν πληθώρα νέων κατοικιών. Ως εκ τούτου, η ετήσια ανάπτυξη είναι αργή. Επιπλέον, οι τύποι ιδιοκτησίας έχουν σημασία. Τα επιπλωμένα σπίτια μεταπώλησης προσφέρουν ετήσια εκτίμηση, ενώ τα έργα εκτός σχεδίου επιτρέπουν στους αγοραστές επενδύσεων σε ακίνητα έκπτωση για μια πρόωρη αγορά.
10: Συμβουλή εξοικονόμησης χρημάτων
Φυσικά, οι ισπανικές αγορές ακινήτων λειτουργούν σε ευρώ, επομένως οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να μεταφέρουν νομίσματα. Αντί να χρησιμοποιείτε τράπεζες, επιλέξτε εταιρείες συναλλάγματος όπως η Wise, που προσφέρουν καλύτερες συναλλαγματικές ισοτιμίες και χαμηλότερες χρεώσεις μεταφοράς.
11: Το καλύτερο μέρος για να αγοράσετε ακίνητο στην Ισπανία
Αυτό το άρθρο εξετάζει τις περιοχές που οδηγούν την αγορά ακινήτων στην Ισπανία και τι τα κάνει να ξεχωρίζουν ως επιθυμητά μέρη για τους αγοραστές κατοικιών και για όσους θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα. Ως δημοφιλής προορισμός διακοπών και μεταναστών για Βρετανούς και άλλες εθνικότητες, πόλεις και μικρά παράκτια θέρετρα σε όλη την Ισπανία φέρνουν κάτι μοναδικό στην ιδιοκτησία διεθνών ακινήτων. Ορισμένες περιοχές αποδεικνύονται καλύτερες από άλλες ως προς το δυναμικό αγοράς προς ενοικίαση, ενώ άλλες η ανάπτυξη υποδομών και η εφαρμογή βιώσιμου αστικού σχεδιασμού προσφέρουν υψηλότερη ανατίμηση κεφαλαίου.
Επίσης για την Ισπανία
Μετακόμιση στην Ισπανία: Μερικοί πελάτες ρωτούν, είναι καλή ιδέα η μετακόμιση στην Ισπανία; Η απάντηση εξαρτάται από τις συνθήκες του τρόπου ζωής, εάν είστε οικογένεια ή πρέπει να εργαστείτε. Φυσικά, οι λόγοι που ο καθένας μετακομίζει στην Ισπανία είναι διαφορετικοί. Ωστόσο, πολλοί πρώην κάτοικοι που ζουν στην Ισπανία υποστηρίζουν ολόψυχα την ιδέα. Περίπου 380,000 εγγεγραμμένοι άνθρωποι ζούσαν στην Ισπανία, με τους Βρετανούς να αποτελούν ένα τεράστιο ποσοστό των υπερπόντιων εθνικοτήτων, παρά το Brexit. Για να αποφασίσετε, ας δούμε τα οφέλη, τα μειονεκτήματα και τι πρέπει να γνωρίζετε πριν ετοιμάσετε τις βαλίτσες σας.
Οι καλύτερες πόλεις για Ζήστε στην Ισπανία: Οι πόλεις στην Ισπανία σχηματίζουν μια υπέροχη μαγειρική κατσαρόλα με σύγχρονες, νέες τάσεις και παραδοσιακή ισπανική κουλτούρα. Υπάρχουν πολλές επιλογές από ιστορία έως νυχτερινή ζωή, φαγητό και παραλίες, είτε θέλετε να επισκεφθείτε είτε να μετακομίσετε στην Ισπανία. Η Μαδρίτη, η Βαρκελώνη, η Βαλένθια χαρακτηρίζονται ως οι πιο σημαντικές πόλεις της Ισπανίας. Ωστόσο, αυτό το άρθρο συζητά ποιες πόλεις διαθέτουν τα καλύτερα μέρη για ξένους. Εξετάζουμε επίσης γιατί προσελκύουν ξένους και απαριθμούμε πράγματα που πρέπει να δείτε και να κάνετε ενώ βρίσκονται εκεί.
Σχετικά με εμάς: Η Spot Blue είναι ένας διεθνής κτηματομεσίτης που ειδικεύεται σε ακίνητα προς πώληση στην Ισπανία. Έχουμε βοηθήσει εκατοντάδες αγοραστές και πωλητές να επενδύσουν σε ακίνητα στο εξωτερικό. Ελπίζουμε ότι αυτό το άρθρο έδωσε πληροφορίες για το πόσο είναι το ακίνητο στην Ισπανία, αλλά καλέστε μας για να μάθετε περισσότερα για τα επενδυτικά ακίνητα της Ισπανίας. Επιπλέον, ακολουθήστε μας στο Facebook για να ενημερώνεστε για τα νέα ακίνητα από την Ισπανία.
