Natalie Πολλοί άνθρωποι ρωτούν την Google εάν είναι ασφαλές να αγοράσουν ένα σπίτι στην Τουρκία και πιστεύουμε ότι, ως κτηματομεσίτες, έχουμε τα προσόντα να απαντήσουμε σε αυτήν την ερώτηση. Ναι, είναι ασφαλές και, στις περισσότερες περιπτώσεις, μια υγιής επένδυση σε ακίνητα. Ωστόσο, οι αγοραστές ακινήτων πρέπει να ακολουθούν τις οδηγίες.
Μπορεί να έχετε ακούσει για ιστορίες τρόμου όπου άνθρωποι έχασαν τις οικονομίες τους επειδή πουλήθηκαν ακίνητα σε περισσότερα από ένα άτομα ή υπήρχαν νομικά ζητήματα σχετικά με τα όρια. Οι περισσότερες ιστορίες χρονολογούνται από τότε που η διαδικασία αγοράς τουρκικών κατοικιών για αλλοδαπούς ήταν τυχαία και παρατεταμένη. Ωστόσο, περίπου δέκα χρόνια, η Τουρκία συνειδητοποίησε ότι η χώρα είχε κακή φήμη.
Έτσι, έκαναν αυστηρότερους τους νόμους και τους κανονισμούς και έκαναν κάποιες αλλαγές για να εξασφαλίσουν ότι οι αλλοδαποί θα λάβουν τους τίτλους ιδιοκτησίας τους γρήγορα όπως θα έκανε ένας Τούρκος. Αυτές τις μέρες, οι αγοραστές κατοικιών λαμβάνουν τίτλους ιδιοκτησίας σε μόλις δύο ημέρες, εάν όλα είναι στη θέση τους. Υπάρχουν λίγες άλλες χώρες όπου συμβαίνει αυτό. Ας δούμε λοιπόν τι πρέπει να κάνετε για να προστατέψετε την επένδυσή σας.
Ασφαλής η αγορά σπιτιού στην Τουρκία
1: Να χρησιμοποιείτε πάντα Δικηγόρο
Η τουρκική νομοθεσία δεν απαιτεί από τους αγοραστές κατοικίας να χρησιμοποιούν δικηγόρο, αλλά σας συνιστούμε ανεπιφύλακτα. Θα είναι υπεύθυνοι για τη σύνταξη των συμβάσεων. Κάνουμε ήδη τη δέουσα επιμέλεια για όλα τα ακίνητα που διαφημίζονται στο χαρτοφυλάκιό μας. Ωστόσο, ο δικηγόρος σας είναι υπεύθυνος για το ότι ενεργεί για λογαριασμό σας και κάνει τους ελέγχους του, όπως ο έλεγχος για ένα ipotek στο ακίνητο. Αυτό είναι χρέος και αν υπάρχει, η συναλλαγή δεν θα μπορεί να πραγματοποιηθεί.
2: Λάβετε συμβόλαια στην Τουρκία συμβολαιογραφικά
Σύμφωνα με την τουρκική νομοθεσία, κανένα δικαστήριο δεν θα αποδεχθεί μια σύμβαση χωρίς συμβολαιογραφική πράξη. Επομένως, εάν υπάρχει οποιαδήποτε διαφορά με την αγορά του ακινήτου σας, το συμβόλαιο είναι άχρηστο. Για το λόγο αυτό, βοηθάμε όλους τους πελάτες μας να λάβουν τη σύμβαση που είχε προηγουμένως συμβολαιογραφηθεί και αναγνωριστεί από το νόμο. Όταν η σύμβαση είναι στα τουρκικά, μόνο ένας αναγνωρισμένος και νομικά καταρτισμένος μεταφραστής μπορεί να πραγματοποιήσει αυτή τη διαδικασία. Είναι ένα επιπλέον κόστος που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν εξετάζετε το κόστος αγοράς, αλλά αυτό λειτουργεί προς όφελός σας.
3: Μονοπάτια χαρτιού χρημάτων στην Τουρκία
Βοηθάμε όλους τους πελάτες μας στο άνοιγμα τουρκικού τραπεζικού λογαριασμού. Ο λόγος είναι ότι η αγορά πρέπει να έχει ένα ίχνος χαρτιού. Επομένως, πληρώνετε πάντα για το ακίνητο μέσω τραπεζικής κατάθεσης. Μην παραδώσετε μετρητά. Κατάλληλες τράπεζες όπου ανοίγουν λογαριασμούς αλλοδαποί είναι η HSBC, η Halk Bank, η Garanti και η Akbank. Σε αυτό το σημείο, η χρήσιμη συμβουλή μας για να εξοικονομήσετε χρήματα είναι επίσης να χρησιμοποιήσετε μια εταιρεία συναλλάγματος όπως η Wise. Δίνουν καλύτερες συναλλαγματικές ισοτιμίες και χαμηλότερες χρεώσεις μεταφοράς από τις τράπεζες.
4: Χρησιμοποιήστε μόνο αδειούχο κτηματομεσίτη
Ένας λόγος που η Τουρκία απέκτησε κακή φήμη πριν από πολλά χρόνια ήταν επειδή όλοι και όλοι μπορούσαν να πουλήσουν σπίτια. Ακούσαμε ιστορίες ανθρώπων που αγόραζαν από κοσμηματοπώλες και ιδιοκτήτες εστιατορίων. Ή έκαναν το λάθος να πιστέψουν ότι τα μετρητά τους θα ήταν καλά φροντισμένα επειδή κάποιος ήταν φίλος τους. Δεν θα πηγαίνατε στον υπάλληλο υγιεινής στη χώρα σας για να αγοράσετε ένα σπίτι, οπότε μην το κάνετε εδώ. Αντ 'αυτού, χρησιμοποιήστε έναν κτηματομεσίτη με αποδεδειγμένο ιστορικό επιτευγμάτων. Μπορείτε να το δείτε αυτό ζητώντας μαρτυρίες. Μπορούμε να προωθήσουμε τις υπηρεσίες μας ως επαγγελματίας αντιπρόσωπος.
5: Πιστοποιητικά Κατοικίας για Ακίνητα στην Τουρκία
Ποτέ δεν διαφημίζουμε ακίνητα χωρίς πιστοποιητικό κατοικίας. Ο λόγος είναι ένα ακίνητο χωρίς ένα μειώνεται δραστικά σε αξία. Έτσι, αν δείτε ένα σπίτι σε ευκαιρίες, μην βιαστείτε να το αγοράσετε γιατί αυτός μπορεί να είναι ένας λόγος.
6: Πληρεξούσιο
Σύμφωνα με την τουρκική νομοθεσία, οι αγοραστές μπορούν να προτείνουν κάποιον να υπογράψει για τις πράξεις για λογαριασμό τους. Αυτό συχνά λειτουργεί καλά με αλλοδαπούς που δεν μπορούν να είναι στη χώρα. Ωστόσο, εάν αποφασίσετε να ακολουθήσετε αυτή τη διαδρομή, ορίστε μόνο έναν δικηγόρο. Επιπλέον, ελέγξτε την εξουσιοδότηση με μικρά γράμματα για να βεβαιωθείτε ότι δεν παρέχει σε τρίτους περισσότερα δικαιώματα από την απλή υπογραφή των πράξεων.
7: Ερευνήστε την τουρκική αγορά ακινήτων
Αντί να κοιτάτε την Τουρκία συνολικά, αρχίστε να γνωρίζετε τις περιφερειακές αγορές. Για παράδειγμα, μια βίλα μπορεί να έχει υψηλή τιμή σε μια συνοικία, αλλά σε μια άλλη κοινότητα με τεράστια έκταση γης και χαμηλή ζήτηση από τους αγοραστές, το σπίτι δεν θα άξιζε το ίδιο. Μέρη όπως το Kalkan και το Yalikavak είναι γνωστά ως αγορές κύρους, ενώ το Didim και το Mahmutlar στην Αλάνια είναι γνωστές ως αγορές προϋπολογισμού.
Πάρτε μια καλή ιδέα για το τι πωλείται για πόσο και πού, περιηγώντας το χαρτοφυλάκιό μας διαμερίσματα και βίλες προς πώληση σε πολλές περιοχές της Τουρκίας. Κάθε καταχώριση περιέχει την τιμή, την τοποθεσία, τα χαρακτηριστικά του σπιτιού και τι κάνει αυτό το ακίνητο ξεχωριστό. Αναφέρονται επίσης τα στοιχεία επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα μέσω email ή τηλεφώνου ή να κανονίσετε μια επίσκεψη ακινήτου.
Επίσης, διαβάστε
πώς να Αγορά ακινήτου στην Τουρκία: Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, η διαδικασία αγοράς ακινήτων στην Τουρκία είναι γρήγορη και εύκολη και καθοδηγούμε τους αγοραστές ακινήτων σε κάθε βήμα. Ωστόσο, μπορεί να σας ενδιαφέρει αυτή η σύντομη περιγραφή της διαδικασίας και του τι πρέπει να πληρωθεί και πότε.
Ιστολόγιο για την Τουρκία: Χρησιμοποιήσαμε τις ομάδες μας συλλογικές γνώσεις και χρόνια εμπειρίας για να δημιουργήσουμε το ιστολόγιό μας σχετικά με την Τουρκία που θα είναι χρήσιμο σε όποιον σκέφτεται να αγοράσει ακίνητο ή να μετακομίσει και να ζήσει εδώ. Απαντάμε επίσης σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις από αγοραστές ακινήτων στην Τουρκία, εστιάζοντας σε βάθος στις περιφερειακές αγορές κατοικιών και στους οδηγούς προορισμών.
Σχετικά με εμάς: Είμαστε ειδικοί στην Spot Blue International. Βοηθήσαμε εκατοντάδες αγοραστές κατοικιών να επενδύσουν σε τουρκικά ακίνητα. Ελπίζουμε να απαντήσαμε εάν είναι ασφαλές να αγοράσετε ένα σπίτι στην Τουρκία και να δώσαμε χρήσιμες συμβουλές για το πώς να προστατεύσετε την επένδυσή σας. Εάν εξακολουθείτε να έχετε περισσότερες ερωτήσεις σχετικά με το ακίνητο, καλέστε και μίλα μαζί μας σήμερα ή ακολουθήστε μας στο Facebook για να ενημερώνεστε για διεθνή νέα ακίνητα.
