Natalie Πολλοί άνθρωποι θεωρούν ότι είναι επενδυτές ακινήτων στο εξωτερικό ως τρόπο διαφοροποίησης του χαρτοφυλακίου ακινήτων τους. Και γιατί όχι? Κοιτάζοντας στο εξωτερικό σημαίνει αξιοποίηση εκατοντάδων νέων αγορών και πολλών δυνατοτήτων. Ωστόσο, δεν είναι η ώρα για να βουτήξετε κατευθείαν στα βαθιά. Απαιτείται προσεκτική έρευνα και κατ' οίκον εργασία για να διασφαλιστεί ότι οποιαδήποτε μελλοντική επένδυση σε ακίνητο θα αποδώσει και δεν θα γίνει λάκκο χρημάτων, ειδικά αν σκοπεύετε να το νοικιάσετε.
Οποιοσδήποτε καλός κτηματομεσίτης ή μεσίτης ακινήτων είναι στη διάθεσή σας για να σας βοηθήσει να επιλέξετε μια ολοκληρωμένη επένδυση σε ακίνητα. Ωστόσο, αξίζει να γνωρίζετε παράπλευρα ζητήματα όπως το εισόδημα από ενοίκια, τα κέρδη κεφαλαίου, τα ενοίκια, τα τέλη χαρτοσήμου, οι ταμειακές ροές, τα επιτόκια και άλλα. Λοιπόν, ας ξεκινήσουμε για το τι πρέπει να γνωρίζετε για τις επενδύσεις στο εξωτερικό.
Όντας Επενδυτής Ακινήτων στο εξωτερικό
1: Γίνετε Χρηματοοικονομικός Σχεδιαστής
Για να αγοράσετε ένα ακίνητο στο εξωτερικό, ίσως σκεφτείτε ότι η επιλογή μιας χώρας είναι το πρώτο βήμα. Ωστόσο, το να τακτοποιήσεις τα οικονομικά είναι προτεραιότητα. Λάβετε υπόψη ότι οι συναλλαγματικές ισοτιμίες θα είναι ένας σταθερός παράγοντας. Για παράδειγμα, τώρα, η τουρκική λίρα είναι εξαιρετικά υψηλή, αλλά η κυβέρνηση έχει σχέδια να τη μειώσει τα επόμενα πέντε χρόνια, επομένως οι ξένοι δεν θα πάρουν τόσα πολλά για τα χρήματά τους όσο τώρα. Απλώς σκεφτείτε, αυτό έχει να κάνει πολύ με την επένδυση στο οικονομικό σας μέλλον καθώς είναι ιδιοκτησία. Για να είστε δανειολήπτης από έναν ενυπόθηκο δανειστή, είναι απαραίτητο να κάνετε αγορές για χαμηλά επιτόκια. Άλλες πτυχές που πρέπει να έχετε υπόψη μαζί με τις πληρωμές στεγαστικών δανείων είναι το κόστος συντήρησης και συντήρησης, ο φόρος κερδών και το πρόσθετο κόστος αγοράς. Εάν δυσκολεύεστε, απασχολήστε έναν οικονομικό σύμβουλο, αλλά τώρα είναι καιρός να κάνετε προϋπολογισμό, να επενδύσετε με σύνεση και να αποφύγετε τις οικονομικές δυσκολίες.
2: Κάθε αγορά ακινήτων είναι διαφορετική
Ένα λάθος που κάνουν συχνά οι επενδυτές για πρώτη φορά είναι να κοιτάζουν μόνο τις τιμές των ακινήτων. Επιλέγουν τη φθηνότερη χώρα για αγορά χωρίς να ελέγξουν τους νόμους αγορών για την αγορά ακινήτων, το πρόσθετο κόστος και τη συντήρηση και συντήρηση. Επίσης, δεν εξετάζουν τη ρευστότητα, εάν χρειαστεί να πουλήσουν γρήγορα τις ξένες επενδύσεις τους για σκληρά μετρητά. Όποιος επενδύει σε ακίνητα στο εξωτερικό γνωρίζει την επενδυτική του στρατηγική οπλίζοντας τον εαυτό του με γνώσεις σχετικά με τη διαδικασία αγοράς, τον τρόπο ζωής, το ΑΕΠ και τις εκτιμήσεις αξίας της χώρας.
3: Go Local
Δεν αρκεί να γνωρίζουμε για την αγορά ενός σπίτι σε άλλη χώρα. Πηγαίνετε σε τοπικό επίπεδο γιατί όπως παντού, ορισμένες περιοχές και τομείς έχουν καλύτερα αποτελέσματα όσον αφορά την ανατίμηση του κεφαλαίου, την τιμή της ιδιοκτησίας και τις υποδομές. Για παράδειγμα, σκεφτείτε την αγορά ακινήτων σε Ισπανία. Πολλοί ξένοι αγοράζουν στις νότιες και δυτικές ακτές, αλλά σπάνια τολμούν να ανέβουν βόρεια και για δύο λόγους.
Το ένα είναι το κλίμα του καιρού και το δεύτερο, είναι ότι ο Κώστας είναι περισσότερο προσαρμοσμένες για ξένους παραθεριστές και πρώην. Σε Turkey, η ιδιοκτησία μιας βίλας στο μικρό θέρετρο Didim διασφαλίζει ότι τα έξοδα αγοράς και διαβίωσης είναι τα μισά από αυτά της Κωνσταντινούπολης. Αντί να αναζητούν απλώς ποια χώρα είναι η καλύτερη, οι επενδυτές ακινήτων θα πρέπει να ερευνήσουν το πού βρίσκονται σε αυτή τη χώρα που προσφέρει τις περισσότερες δυνατότητες. Βασικός παράγοντας είναι να δούμε πού αγοράζουν οι περισσότεροι ξένοι και τα μακροπρόθεσμα σχέδια του τοπικού συμβουλίου.
4: Ενοικίαση ακινήτου
Μερικές φορές, στον περίεργο επενδυτή ακινήτων αρέσει να νοικιάζει σε ενοικιαστές για να διαφοροποιήσει τη ροή του παθητικού εισοδήματός τους. Εάν αυτό είναι κάτι, θέλετε να μάθετε, ερευνήστε την αγορά του προορισμού που έχετε επιλέξει. Παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι ο μεγάλος ανταγωνισμός, οι μέσες τιμές ενοικίου και οι αποδόσεις που πρέπει να περιμένετε. Ορισμένες περιοχές παρουσιάζουν υψηλότερες αποδόσεις από άλλες λόγω μεγαλύτερης ζήτησης. Τα ενοικιαζόμενα ακίνητα πρέπει επίσης να διαμορφωθούν για αυτόν ακριβώς τον σκοπό. Για παράδειγμα, για ενοικιαστές διακοπών, μην αγοράζετε σε προάστιο. Αντ 'αυτού, αγοράστε στην καρδιά της πόλης που είναι κοντά σε παραλίες, καταστήματα, σούπερ μάρκετ, συγκοινωνιακές συνδέσεις και τράπεζες. Δείτε επίσης τους κανόνες περί φορολογίας, συμβάσεων προς ενοικίαση και νόμους μίσθωσης.
5: Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσίας
Η κατοχή ακίνητης περιουσίας στο εξωτερικό μπορεί να αποτελέσει εμπόδιο για τους μη κατοίκους. Εξετάστε το ενδεχόμενο να βρείτε έναν κάτοχο κλειδιού ή μια εταιρεία διαχείρισης που να εκτελεί μηνιαίους ελέγχους και να αναλάβει τις πληρωμές των λογαριασμών, καθώς και με ενοικιαζόμενα ακίνητα. Οι ενοικιαστές θα θέλουν ένα σημείο επαφής. Μην ξεχάσετε να συνυπολογίσετε αυτή τη μηνιαία χρέωση στους οικονομικούς προϋπολογισμούς.
6: Κατοικία και Ιθαγένεια
Όλοι οι αγοραστές που σκοπεύουν να μετακομίσουν στο εξωτερικό θα πρέπει επίσης να εξετάσουν τους κανόνες διαμονής. Οι περισσότεροι απαιτούν οικονομική ανεξαρτησία και επαρκή ασφάλιση υγειονομικής περίθαλψης. Εξάλλου, εξετάστε την υπηκοότητα βάσει επενδυτικών σχεδίων για τους κανόνες προσόντων. Στο παρόν, Το σύστημα της Τουρκίας απαιτεί μόνο ένα ελάχιστο επίπεδο αγοράς 400,000 $.
7: Ξεκινήστε τη διεθνή σας αναζήτηση ιδιοκτησίας
Για να πάρετε μια ιδέα για τις επενδυτικές ευκαιρίες, περιηγηθείτε στο χαρτοφυλάκιό μας βίλες και διαμερίσματα προς πώληση σε όλο τον κόσμο. Συμπεριλαμβανομένων εμπορικών ακινήτων, αγοράς προς ενοικίαση, αρχοντικού, διαμερίσματος, πρώτης κατοικίας και εξοχικής κατοικίας και κατοικιών προς πώληση, κάθε καταχώριση περιλαμβάνει τιμή, λεπτομέρειες τοποθεσίας και χαρακτηριστικά σπιτιού.
Απλώς χρησιμοποιήστε τη φόρμα ερωτήματος για να μάθετε περισσότερα μέσω email ή τηλεφωνικής κλήσης. Εναλλακτικά, για να μιλήσετε με έναν πράκτορα σχετικά με την επένδυση, καλέστε μας σήμερα. Ως κτηματομεσίτης που βοήθησε εκατοντάδες αγοραστές να αγοράσουν ένα σπίτι στο εξωτερικό, είμαστε έτοιμοι να δώσουμε μη προκατειλημμένες συμβουλές σχετικά με επικερδείς αγορές, διαφοροποίηση χαρτοφυλακίου, αύξηση κεφαλαίου, επενδύσεις σε ακίνητα, ενοικίαση και πολλά άλλα.
8: Σκεφτείτε μακροπρόθεσμα
Τέλος, όταν αγοράζετε ακίνητο στο εξωτερικό, σκεφτείτε το ως μια μακροπρόθεσμη επένδυση. Δεν είναι η ώρα για να ανατρέψετε σπίτια ή να κοιτάξετε ένα ακίνητο ανακαίνισης, σε μια αγορά που δεν γνωρίζετε εντελώς. Κατά την ενοικίαση, η δέουσα επιμέλεια είναι το κλειδί για μια θετική ταμειακή ροή. Μόλις αγοράσετε με επιτυχία το πρώτο σας ακίνητο και κατανοήσετε την αγορά κατοικίας, εξετάστε την επέκταση του χαρτοφυλακίου σας. Για περισσότερες συμβουλές σχετικά με τις κερδοφόρες αγορές ακινήτων στο εξωτερικό, δείτε επίσης το δικό μας ιστολόγια σχετικά με την αγορά ακίνητα στο εξωτερικό.
Σχετικά με εμάς: Είμαστε η Spot Blue, ένας πράκτορας που ειδικεύεται σε επενδύσεις σε ακίνητα στο εξωτερικό. Δεν πουλάμε μόνο σπίτια. Βοηθάμε επίσης τους ιδιοκτήτες ακινήτων να διασφαλίσουν ότι η αγορά τους σε άλλη χώρα θα πραγματοποιηθεί ομαλά, εξοπλίζοντάς τους με τοπικές γνώσεις για να κάνουν μια σοφή αγορά. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα να μιλήσετε με έναν πράκτορα ή να μας ακολουθήσετε στο Facebook για να είστε ενημερωμένοι με τα νέα των επενδυτών ακινήτων στο εξωτερικό.
