Natalie Ανάλογα με το ποιον μιλάτε, η πώληση ακινήτων στην Ισπανία μπορεί είτε να είναι εύκολη, ειδικά σε σύγκριση με το Ηνωμένο Βασίλειο, είτε μια διαδικασία που δοκιμάζει την υπομονή σας. Η ισπανική αγορά ακινήτων είναι ένας συνεχώς περιστρεφόμενος κύκλος αγοραστών και πωλητών. Οι άνθρωποι που θέλουν να πουλήσουν ακίνητα κάνουν συχνά ερωτήσεις σχετικά με τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών στην Ισπανία, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και τις διαδικασίες κτηματολογίου. Θέλουν επίσης να μάθουν για τις φορολογικές επιπτώσεις της πώλησης, τις αμοιβές των κτηματομεσιτών, τον μέσο χρόνο πώλησης και ποιες είναι οι τιμές των ακινήτων στην Ισπανία αυτή τη στιγμή. Φυσικά λοιπόν, οι πωλητές θέλουν ελάχιστο κόστος και να πουλήσουν όσο το δυνατόν γρηγορότερα. Για να προσελκύσετε πιθανούς αγοραστές και να διασφαλίσετε μια ομαλή διαδικασία πώλησης, ορίστε τι πρέπει να γνωρίζετε.
Σχετικά με την πώληση ακινήτου στην Ισπανία
1: Προετοιμάστε την ισπανική ιδιοκτησία σας για πώληση
Είναι πολύ πιο δύσκολο να πουλήσεις ένα σπίτι στην Ισπανία που δεν έχει συντηρηθεί. Πριν απευθυνθείτε σε έναν κτηματομεσίτη για πώληση, κάντε όλες αυτές τις άσχημες δουλειές. Εάν χρειάζεται, ξαναβάψτε, αποπροσωποποιήστε και ξεφορτωθείτε την ακαταστασία. Για να μπείτε στη θέση του αγοραστή, περάστε μέσα από το σπίτι σας σαν να το βλέπετε για πρώτη φορά. Οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών στην Ισπανία δεν εξετάζουν τι είναι ωραίο στο ακίνητο, αλλά τι επισκευές χρειάζονται και πόσο κόπο, χρόνο και χρήματα θα πρέπει να ξοδέψουν για αυτό. Η διενέργεια των επισκευών τώρα θα μπορούσε να κάνει τη διαφορά μεταξύ του αγοραστή να επιλέξει το ακίνητό σας έναντι ενός άλλου. Οι ειδικοί συμβουλεύουν ότι η δαπάνη χρημάτων τώρα για επισκευές και συντήρηση επηρεάζει τη διαδικασία πώλησης και την τελική τιμή ζητήσεως προς το καλύτερο. Μάθετε επίσης ποια είναι τα μοναδικά σας σημεία πώλησης.
2: Προετοιμάστε τα έγγραφα που απαιτούνται για την πώληση
- Τίτλοι ιδιοκτησίας
- Κάρτα Residencia για μόνιμους κατοίκους στην Ισπανία
- Λογαριασμοί κοινής ωφελείας
- Λεπτομέρειες κοινοτικών αγαλμάτων
- Αποδείξεις φόρου ακίνητης περιουσίας τοπικών συμβουλίων
3: Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης της Ισπανίας
Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης περιλαμβάνει λεπτομέρειες σχετικά με την απόδοση και την κατανάλωση ενέργειας του ακινήτου που θέλετε να πουλήσετε. Η έκθεση σχετίζεται με το φυσικό αέριο, το νερό και την ηλεκτρική ενέργεια και οι διαβαθμίσεις κυμαίνονται από το A (πιο αποδοτικό) έως το G (λιγότερο αποδοτικό). Για να αποκτήσετε ένα πιστοποιητικό για πώληση, ανατρέξτε σε έναν εγγεγραμμένο EPC Assessor στην Ισπανία, αλλά βοηθάμε όλους τους πωλητές που καταχωρούν το ακίνητό τους μαζί μας να το επιτύχουν. Επιπλέον, η αναφορά επαληθεύει ότι το ακίνητο είναι εγγυημένο για δέκα χρόνια, προσθέτοντας αξία στην ισπανική ιδιοκτησία σας. Τα ακίνητα που δεν χρειάζονται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης περιλαμβάνουν οτιδήποτε κάτω από 50 τετραγωνικά μέτρα ή κτίρια που χρησιμοποιούνται για λιγότερο από τέσσερις μήνες το χρόνο.
4: Σχετικά με την τιμή πώλησης
Είναι αδύνατο να περιηγηθείτε στο διαδίκτυο και να λάβετε μια τιμή πώλησης για το ακίνητό σας στην Ισπανία, επειδή δύο άλλοι παράγοντες επηρεάζουν την τιμή αγοράς. Το πρώτο αναφέρεται παραπάνω. Δεύτερον, παράγοντες της αγοράς επηρεάζουν την τιμή αγοράς που θα πληρώσουν οι αγοραστές ισπανικών ακινήτων. Αυτή τη στιγμή, η πώληση ακινήτων παγκοσμίως είναι μια αγορά γιο-γιο, χάρη στον αντίκτυπο της πανδημίας του COVID και των παγκόσμιων γεγονότων. Φυσικά, περιηγηθείτε στις τοπικές λίστες για μια κατά προσέγγιση αξία, αλλά για μια εκτίμηση του ακινήτου σας στην Ισπανία, καλέστε μας σήμερα και μπορούμε να στείλουμε έναν από τους τοπικούς Ισπανούς αντιπροσώπους μας.
5: Εύρεση κτηματομεσιτών στην Ισπανία
Ως κτηματομεσιτικό γραφείο που δραστηριοποιείται στην Ισπανία, έχουμε εμπειρία τόσο με αγοραστές όσο και με πωλητές μη κατοίκους και Ισπανούς κατοίκους. Καλέστε μας σήμερα για να ενημερωθείτε για τις αμοιβές πώλησης του μεσιτικού μας πρακτορείου και τις υπηρεσίες που προσφέρουμε για να βοηθήσουμε στην πώληση ισπανικών ακινήτων. Διαφορετικά, για να βρείτε άλλο κτηματομεσίτη στην Ισπανία, επιλέξτε ένα με καθιερωμένο ρεκόρ πωλήσεων. Φυσικά, οι πωλητές δεν χρειάζεται να χρησιμοποιούν κτηματομεσίτη για να πουλήσουν ακίνητα, αλλά έχουμε ικανότητες πώλησης και εμβέλεια στην αγορά.
6: Δικηγόροι και νομικές αμοιβές
Υπάρχουν πολλά Αγγλικά-ομιλούν δικηγόροι στην Ισπανία. Φυσικά, αυτό το βήμα περιλαμβάνει επιπλέον αμοιβές δικηγόρων. Οι πωλητές σπιτιών δεν χρειάζονται ένα νόμιμα, αλλά συμβουλεύουν και προστατεύουν τους πωλητές. Ο δικηγόρος θα ετοιμάσει επίσης συμβόλαια πώλησης, θα κανονίσει καταθέσεις και θα ορίσει ημερομηνία για την πώληση του σπιτιού. Λάβετε υπόψη ότι οι πωλητές που υπαναχωρούν από τη συμφωνία είναι υπόχρεοι να πληρώσουν το διπλάσιο της προκαταβολής, ενώ εάν οι αγοραστές υπαναχωρήσουν, χάνουν την κατάθεση.
7: Συμβολαιογραφικά Γραφεία και Φόροι στην Ισπανία
Το συμβολαιογραφικό γραφείο θα συνεργαστεί με το ισπανικό κτηματολόγιο για την εγγραφή των νέων τίτλων ιδιοκτησίας, θα σας ενημερώσει για τα τέλη κτηματολογίου που πρέπει να πληρώσετε και θα διασφαλίσει ότι όλα τα έγγραφα πώλησης έχουν συμπληρωθεί σύμφωνα με τις νομικές απαιτήσεις. Όλα τα συμβολαιογραφικά γραφεία χρεώνουν το ίδιο καθορισμένο τυπικό τέλος. Συνήθως, οι αγοραστές στην Ισπανία πληρώνουν συμβολαιογραφικές αμοιβές, αλλά το ελέγχουν εκ των προτέρων. Μόλις ληφθούν όλα τα στοιχεία, ο πωλητής του ακινήτου, ο αγοραστής και οι νόμιμοι εκπρόσωποι θα παρευρεθούν στο συμβολαιογραφείο, το οποίο θα φροντίσει για όλες τις λεπτομέρειες, συμπεριλαμβανομένων των φόρων.
8: Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών κατά την πώληση
Οι πωλητές ακινήτων στην Ισπανία μπορούν να αφαιρέσουν τις προμήθειες υπεραξίας για οποιοδήποτε κέρδος από τις πωλήσεις κατοικιών. Διαφορετικά, περιμένετε να πληρώσετε φόρο υπεραξίας μεταξύ 19 και 23% επί των κερδών. Κάθε φορολογικός κάτοικος Ισπανίας που θα αγοράσει άλλο ακίνητο στην Ισπανία για μόνιμη διαβίωση μπορεί να δικαιούται απαλλαγή από τον φόρο κεφαλαιουχικής υπεραξίας. (Εάν πουλάτε για αγορά, περιηγηθείτε στο χαρτοφυλάκιό μας διαμερίσματα και βίλες εδώ.) Σημείωση: Εάν δεν είστε κάτοικος, ο αγοραστής ακινήτου πρέπει να πληρώσει φόρους 3%, αλλά μπορείτε να το αφαιρέσετε από τον φόρο υπεραξίας.
9: Plusvalia φόροι ιδιοκτησίας στην Ισπανία
Οι φόροι Plusvalía Spain είναι ο φόρος αξίας της αστικής γης που εφαρμόζεται από την ισπανική εφορία. Οι πωλητές συνήθως πληρώνουν αυτόν τον τοπικό δημοτικό φόρο, αλλά είναι αποδεκτό να το διαπραγματευτείτε με τον αγοραστή. Ο τοπικός φόρος υπολογίζεται επί της αύξησης της αξίας της αστικής γης, η οποία ισχύει επειδή οι περισσότερες πόλεις και κωμοπόλεις στην Ισπανία διαθέτουν τοπικό επενδυτικό σχέδιο υποδομής. Ως εκ τούτου, η συνεχής επένδυσή τους σε γύρω κοινότητες αυξάνει την αξία της γης, και ο δημοτικός φόρος Plusvalia συλλαμβάνει την αξία πίσω. Λάβετε υπόψη ότι η δημοτική Plusvalia ισχύει μόνο για ακίνητα σε αστικές περιοχές και όχι στην ύπαιθρο. Οι πωλητές ακινήτων πρέπει να πληρώσουν το φόρο στο τοπικό δημαρχείο των ισπανικών φορολογικών αρχών εντός 30 ημερών από την πώληση.
10: Δύο Συμβουλές για Πώληση στην Ισπανία
Σχετικά με την πώληση πλήρως επιπλωμένων ακινήτων: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι σας στην Ισπανία πλήρως επιπλωμένο, αφιερώστε χρόνο για να συντάξετε με τον αγοραστή του σπιτιού μια λίστα με το τι περιλαμβάνεται στην πώληση ακινήτου και τι όχι. Βεβαιωθείτε ότι αυτή η λίστα συνοδεύει τα επίσημα συμβόλαια ιδιοκτησίας. Λύνει πολλά μελλοντικά προβλήματα.
Ανταλλαγή ξένου νομίσματος: Όλες οι πωλήσεις ακινήτων στην Ισπανία γίνονται σε ευρώ, αλλά μετά την πώληση, εάν σκοπεύετε να μεταφέρετε τα έσοδα από την πώληση ακινήτων, εκτός Ισπανίας, σε μια χώρα με άλλο νόμισμα, χρησιμοποιήστε ένα ξένο συνάλλαγμα εταιρεία και όχι τράπεζα. Χρεώνουν λιγότερα τέλη και δίνουν καλύτερες συναλλαγματικές ισοτιμίες.
Επικοινωνήστε μαζί μας: Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με την πώληση ακινήτων στην Ισπανία ή εάν θέλετε να λάβετε τις υπηρεσίες μας, επικοινωνήστε μαζί μας μαζί μας εδώ. Εναλλακτικά, έχουμε επίσης μιλήσει περισσότερο για την προετοιμασία και σκηνοθετώντας το σπίτι σας για γρήγορη πώληση, και πολλά από αυτά τα σημεία ισχύουν για ακίνητα στην Ισπανία.
