Natalie Αυτό το άρθρο σκοπεύει να απαντήσει στην κοινή ερώτηση της Google για να αγοράσω ακίνητο στο Ντουμπάι; Καθώς βλέπουμε όλο και περισσότερες οικονομίες σε όλο τον κόσμο με αυξανόμενο πληθωρισμό, οι άνθρωποι στρέφονται στην πανάρχαια ιδέα της επένδυσης σε ακίνητα. Αυτή ήταν μια δημοφιλής μέθοδος εξασφάλισης επενδύσεων, αντί να βασιζόμαστε σε μετοχές και ομόλογα για δεκαετίες. Η επένδυση σε τούβλα και κονίαμα ήταν πάντα ένα σίγουρο στοίχημα.
Ωστόσο, τα όρια έχουν αλλάξει επειδή οι αγοραστές ακινήτων συχνά φαίνονται στο εξωτερικό αυτές τις μέρες. Είτε για να διαφοροποιήσουν το χαρτοφυλάκιό τους, είτε αναρωτιούνται εάν αυτές οι αγορές θα προσφέρουν καλύτερη απόδοση επένδυσης μέσω του εισοδήματος από ενοίκια ή της ανατίμησης του κεφαλαίου. Το Ντουμπάι είναι μια αγορά που έχει δει μεγαλύτερο ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές τα τελευταία δέκα χρόνια. Πράγματι, αυτή η τοποθεσία έχει πολλά να προσφέρει, αλλά όπως πάντα, όταν εισέρχεστε σε μια αγορά ακινήτων, η γνώση είναι ζωτικής σημασίας, και αυτό θα εξετάσουμε σε αυτό το άρθρο.
Πρέπει να αγοράσω ακίνητο στο Ντουμπάι;
1: Η τοποθεσία είναι το παν
Πολλοί αγοραστές κατοικιών, κατά την είσοδό τους στην αγορά, κάνουν περιφερειακή έρευνα. Αυτό είναι το πρώτο μεγάλο λάθος. Τρυπήστε στις ξεχωριστές τοπικές περιοχές του Ντουμπάι. Αν και το Ντουμπάι έχει υψηλές αποδόσεις ενοικίασης, ορισμένες περιοχές είναι αρκετά καλύτερες από άλλες. Το ίδιο μπορεί να ειπωθεί για την ανατίμηση κεφαλαίου. Το Ντουμπάι είναι γνωστό για τις αυξήσεις των τιμών του, αλλά η πρόβλεψη για την ανατίμηση του κεφαλαίου διαφέρει από γειτονιά σε γειτονιά. Στα ταξίδια προβολής μας, δεν δείχνουμε απλώς ιδιοκτησία. Εξερευνούμε τις κοινότητες, ώστε οι αγοραστές ακινήτων να μπορούν να δουν πού βρίσκονται οι βασικές καθημερινές ανέσεις, όπως οι συγκοινωνιακές συνδέσεις. Έχουμε επίσης σε βάθος γνώση των παραγόντων που επηρεάζουν τις τοπικές αγορές κατοικιών όπως η ζήτηση ενοικίων, τα τοπικά έργα και η προβλεπόμενη ανατίμηση. (Σχετικά με τα καλύτερα μέρη για αγοράστε διαμερίσματα και βίλες στο Ντουμπάι.)
2: Γνωρίστε τον προϋπολογισμό της ιδιοκτησίας σας
Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι προσφέρει την καλύτερη μοντέρνα αρχιτεκτονική, διακόσμηση και ντιζάιν. Δεν είναι μέτριο. Πρωτοπορεί στις παγκόσμιες τάσεις. Η αγορά ακινήτων ζηλεύει πολλές άλλες χώρες απλώς και μόνο επειδή προσπαθεί για την αριστεία και προσφέρει τα υψηλότερα πρότυπα διαβίωσης. Αυτό είναι υπέροχο, θα πείτε. Ωστόσο, γνωρίζουμε μερικούς αγοραστές που έχουν τυφλή όραση και ξεπερνούν τον προϋπολογισμό τους. Είναι σημαντικό να μην τεντωθείτε οικονομικά. Γνωρίστε τον προϋπολογισμό σας και συνυπολογίστε το κόστος κλεισίματος, το οποίο ποικίλλει ανάλογα με το πού αγοράζετε και τον τύπο του ακινήτου. Όταν οι άνθρωποι αγοράζουν ακίνητα στο Ντουμπάι μέσω εμάς, πάντα περιγράφουμε ένα σχέδιο πληρωμής πριν κλείσουμε τη συμφωνία. Αυτό γίνεται για να γνωρίζετε τις τελικές δαπάνες και τις οικονομικές σας ευθύνες.
3: Αγορά ακινήτου με υποθήκη
Σε ορισμένες χώρες όπως Turkey, όπου οι τιμές των ακινήτων είναι τόσο χαμηλές, πολλοί άνθρωποι μπορούν να αγοράσουν οριστικά ή να υποθηκεύσουν εκ νέου υπάρχοντα ακίνητα στη χώρα τους για να αυξήσουν τα οικονομικά τους. Δυστυχώς, το κύρος της αγοράς του Ντουμπάι σημαίνει ότι ορισμένοι αγοραστές απευθύνονται στις τράπεζες του Ντουμπάι για χρηματοδότηση. Αυτό είναι ένα εντελώς άλλο παιχνίδι με μπάλα, αλλά χρειάζεται προσεκτική εξέταση εάν το επιδιώξετε. Μια καλή πιστοληπτική ικανότητα είναι απαραίτητη, όπως και η απόδειξη σταθερού εισοδήματος. Συνήθως, οι τράπεζες στα ΗΑΕ θα δανείζουν έως και το 80%, και οι αγοραστές ακινήτων πρέπει να προμηθευτούν το υπόλοιπο 20%. Τα κριτήρια θα διαφέρουν από τράπεζα σε τράπεζα και είναι απαραίτητο να λάβετε προέγκριση πριν εξετάσετε το ακίνητο και καταθέσετε μια κατάθεση. Επικοινωνήστε μαζί μας εάν θέλετε να συζητήσετε για στεγαστικά δάνεια στο Ντουμπάι για αλλοδαπούς.
4: Μάθετε για το πρόγραμμα Retire in Dubai
Μάντεψε? Το Ντουμπάι αγαπά τους ανθρώπους που θέλουν να συνταξιοδοτηθούν εκεί. Έτσι η Dubai Tourism και ο Γενικός Διευθυντής Κατοικίας και Εξωτερικών Υποθέσεων (GDRFA) ξεκίνησαν ένα πρόγραμμα για την προσέλκυση ξένων συνταξιούχων. Οι υποψήφιοι πρέπει να πληρούν ένα από τα τέσσερα κριτήρια για να είναι επιλέξιμοι, και όταν εξετάζουν το ενδεχόμενο ακίνητης περιουσίας, δηλαδή να επενδύσουν σε ακίνητο χωρίς υποθήκη αξίας 2 εκατομμυρίων AED και έτοιμο για κατοίκηση. Σε αντάλλαγμα, λαμβάνουν μια πενταετή βίζα παραμονής. Η μόνη άλλη προϋπόθεση είναι η πλήρης ιατρική ασφάλιση. Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στον πίνακα πληροφοριών για τον τουρισμό του Ντουμπάι.
5: Προγραμματιστές ακινήτων και συμβόλαια
Πάντα ερευνούμε οποιονδήποτε προγραμματιστή προτού διαφημίσουμε τα ακίνητά του στα βιβλία μας. Ωστόσο, εάν αγοράσετε μέσω κάποιου άλλου, βεβαιωθείτε ότι αυτό είναι κάτι που έχει κάνει. Ζητήστε παραδείγματα των υπαρχόντων έργων τους, καθώς υπάρχουν πολλές ιστορίες για ακίνητα που δεν πληρούν τα πρότυπα. Επίσης, είμαστε βέβαιοι ότι δεν χρειάζεται να το αναφέρουμε αυτό, αλλά διερευνήστε και κατανοήστε πλήρως τα ψιλά γράμματα των συμβολαίων για να αποφύγετε να καταλήξετε σε δικαστήριο λόγω νομικών ασαφειών ή παρεξηγήσεων.
6: Ενοικιάσεις στο Ντουμπάι
Έτσι, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, η τοποθεσία είναι το παν για όσους αναζητούν ενοικιαζόμενα ακίνητα. Αλλά επιπλέον, υπάρχουν ορισμένοι άλλοι παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη, όπως
- Εγκαταστάσεις του ξενοδοχείου, όπως πισίνα, γυμναστήριο κ.λπ
- Τοπικές ανέσεις, όπως συγκοινωνιακές συνδέσεις, απόσταση από τράπεζες και σούπερ μάρκετ
- Μέγεθος και ποιότητα του ακινήτου
- Συνθήκες αγοράς και ζήτηση ενοικίων
- Μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη τα μηνιαία κοινόχρηστα τέλη, τα οποία οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι νομικά υποχρεωμένοι να πληρώσουν
- Τα διαμερίσματα παράγουν υψηλότερες αποδόσεις ενοικίασης από τις βίλες
7: Αγορά ακινήτου εκτός σχεδίου
Το ακίνητο εκτός σχεδίου είναι ένα κοινό χαρακτηριστικό στο Ντουμπάι. Άλλωστε, αυτή είναι η παιδική χαρά για τους αρχιτέκτονες για να αναδείξουν το ταλέντο τους στον κόσμο. Το ακίνητο εκτός προγράμματος έχει πολλά πλεονεκτήματα, όπως υψηλότερη ανατίμηση κεφαλαίου, εκτεταμένα προγράμματα πληρωμών, λιγότερες καταθέσεις και μειωμένες τιμές. Ωστόσο, όπως συμβαίνει με κάθε χώρα, τα έργα εκτός σχεδίου μπορεί μερικές φορές να παρατείνουν την ημερομηνία ολοκλήρωσής τους. Έτσι, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, ελέγχετε πάντα τον προγραμματιστή και εξετάζετε προσεκτικά τη σύμβαση.
8: Αγορά ακινήτου έτοιμου κλειδιού
Ένα σημαντικό πλεονέκτημα των ιδιοκτησιών που διαθέτουν κλειδί είναι ότι οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να δημιουργήσουν εισόδημα από ενοικίαση αμέσως. Επιπλέον, εάν αγοράζετε από έναν πωλητή που ήδη νοικιάζει, μπορείτε επίσης να δείτε αποδεδειγμένα αρχεία ενοικίασης για ένα σαφέστερο και ακριβέστερο προβλεπόμενο εισόδημα. Το μειονέκτημα είναι ότι οι καταθέσεις πρέπει να είναι μεταξύ 20 και 25% ανάλογα με την τιμή και το κόστος κλεισίματος μπορεί να είναι υψηλότερο από το ακίνητο εκτός σχεδίου.
9: Άλλοι λόγοι για να αγοράσετε ακίνητα στο Ντουμπάι
- Πολυπολιτισμική κοινότητα και διάφορες γλώσσες
- Ενεργή αγορά εργασίας του Ντουμπάι για όσους αναζητούν εργασία
- Άφθονες ανέσεις αναψυχής
- Ο υπέροχος καιρός και κλίμα των ΗΑΕ
- Φορολογικά κίνητρα και ελαφρύνσεις
- Χαμηλό ποσοστό εγκληματικότητας
- Κορυφαίες τοπικές παροχές στο Ντουμπάι
- Παγκόσμιο hotspot επενδύσεων
- Ζωντανή τουριστική αγορά
Επίσης για το Ντουμπάι
Ζώντας στο Ντουμπάι: Λαμβάνοντας υπόψη τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της διαμονής στο Ντουμπάι, είναι εύκολο να καταλάβει κανείς γιατί αυτός ο προορισμός είναι ένα καταφύγιο για πρώην. Εργαζόμενοι επαγγελματίες και ζευγάρια μετακομίζουν στο Ντουμπάι για να συνεχίσουν τη σταδιοδρομία τους και να απολαύσουν έναν πολιτιστικά πλούσιο τρόπο ζωής, αλλά με τα οφέλη της σύγχρονης διαβίωσης σε διαμερίσματα ή βίλες. Το Ντουμπάι είναι πιο σύγχρονο από πολλούς άλλους παγκόσμιους προορισμούς και διεθνείς πόλεις. Αυτό το άρθρο εξετάζει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ζωής εκεί.
Ντουμπάι Αγορά ακινήτων: Ελπίζουμε λοιπόν να έχουμε δώσει μια πιο ξεκάθαρη εικόνα για το εάν πρέπει να αγοράσετε ακίνητο στο Ντουμπάι; Ξεκινήστε την αναζήτησή σας περιηγώντας το χαρτοφυλάκιό μας με διαμερίσματα και βίλες σε πολλές περιοχές του Ντουμπάι. Κάθε καταχώριση περιέχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, όπως τιμή, τοποθεσία, χαρακτηριστικά σπιτιού και στοιχεία επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα μέσω email ή να κανονίσετε μια προβολή. Εναλλακτικά, επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα και μιλήστε με έναν τοπικό αντιπρόσωπο. Είμαστε διεθνείς πράκτορες ακινήτων της Spot Blue και έχουμε βοηθήσει πολλούς αγοραστές από το εξωτερικό να αγοράσουν ακίνητα στο Ντουμπάι.
