Natalie Εάν θέλετε να μάθετε πώς να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Ισπανία, να είστε σίγουροι ότι είναι μια απλή διαδικασία. Οι ειδικοί λένε ότι η αγορά ενός ακινήτου είναι πολύ αγχωτική, επομένως η αγορά ενός σπιτιού στο εξωτερικό προκαλεί φυσικά νευρικότητα στους αγοραστές. Ωστόσο, η έρευνα, η γνώση και το να αφιερώνετε χρόνο βοηθούν πολύ στην ευκολότερη αγορά. Άλλωστε, δεν μπορούμε να αποφύγουμε τη γραφειοκρατία και τις ταλαιπωρίες που φέρνει. Μπορούμε όμως να προετοιμαστούμε και να είμαστε πλήρως ενήμεροι για κάθε βήμα της διαδικασίας. Μην ξεχνάτε ότι εάν αγοράσετε ένα ακίνητο στην Ισπανία μέσω εμάς, θα σας καθοδηγήσουμε σε κάθε βήμα, αλλά εν τω μεταξύ, εδώ είναι δέκα βήματα για το πώς να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού στην Ισπανία.
Πώς να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Ισπανία
1: Χρηματοδότηση και Προϋπολογισμός
Πολλοί αγοραστές κατοικιών στην Ισπανία πηγαίνουν πρώτα να βρουν ένα ακίνητο. Αλλά το πρώτο βήμα είναι να τακτοποιήσετε τα οικονομικά, τόσο για την αγορά ακινήτων όσο και για το κόστος κλεισίματος. Οι πτυχές περιλαμβάνουν πόσα μετρητά διαθέτετε, πληρωμές υποθηκών και το ετήσιο κόστος διαχείρισης ενός ακινήτου. Δεν είναι καλό να αγοράσετε μια πολυτελή βίλα εάν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τα έξοδα συντήρησης και συντήρησης. Το κόστος κλεισίματος διαφέρει ανάλογα με το αν αγοράζετε ακίνητο νεόδμησης ή μεταπώλησης και εάν αγοράζετε με υποθήκη ή με μετρητά.
Γενικά, συνυπολογίστε το 10 έως 12% για το κόστος κλεισίματος, συμπεριλαμβανομένων των ITP, των συμβολαιογραφικών τελών, των αμοιβών κτηματολογίου, των αμοιβών δικηγόρου, των αμοιβών αποτίμησης για υποθηκευμένα ακίνητα και του τέλους χαρτοσήμου. Σε νέα ακίνητα, οι αγοραστές πληρώνουν 10% ΦΠΑ αντί για ITP και 1.5% της συνολικής τιμής αγοράς για τέλη χαρτοσήμου. Θυμηθείτε, οι τιμές των ισπανικών ακινήτων σε ευρώ δεν αλλάζουν, αλλά αγοράζετε σε ξένο νόμισμα, επομένως θα υπάρξει ανισότητα λόγω των διακυμάνσεων στις συναλλαγματικές ισοτιμίες. Βρείτε μια εταιρεία συναλλάγματος όπως η WISE για καλύτερες συναλλαγματικές ισοτιμίες και χαμηλότερες χρεώσεις τραπεζικής μεταφοράς.
2: Λήψη υποθήκης
Οι δημιουργοί ακινήτων εκτός σχεδίου προσφέρουν μερικές φορές υποθήκες με ευνοϊκούς όρους και προϋποθέσεις. Ωστόσο, οι περισσότεροι ξένοι αντλούν κεφάλαια στη χώρα τους και όχι στην Ισπανία. Μπορούμε να καθοδηγήσουμε τους αγοραστές να υποβάλουν αίτηση για στεγαστικό δάνειο στην Ισπανία, αλλά να θυμάστε ότι οι αποπληρωμές δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 35% του καθαρού μηνιαίου εισοδήματός σας ή του κοινού μηνιαίου εισοδήματός σας εάν κάνετε αίτηση για δύο άτομα. Επίσης, συνυπολογίστε το 3-4% του ποσού δανεισμού στο κόστος.
3: Βρείτε την ιδιοκτησία των ισπανικών ονείρων σας
Ξεκινήστε την αναζήτησή σας για ένα ακίνητο στην Ισπανία από περιήγηση στην ιστοσελίδα μας διαμερισμάτων και βίλες προς πώληση. Κάθε καταχώριση περιέχει την τιμή, την τοποθεσία, τα χαρακτηριστικά του σπιτιού, τις φωτογραφίες, τις κατόψεις και τα στοιχεία επικοινωνίας για να λάβετε περισσότερες πληροφορίες μέσω email ή να κανονίσετε προβολές. Κατά τη διάρκεια ενός ταξιδιού προβολής, δεν δείχνουμε μόνο ακίνητα προς πώληση, αλλά και τις γύρω περιοχές και όπου βρίσκονται τράπεζες, σούπερ μάρκετ, μπαρ, εστιατόρια, σχολεία και συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς.
Εάν σκέφτεστε να χτίσετε ένα σπίτι στην Ισπανία, τα μειονεκτήματα υπερτερούν των πλεονεκτημάτων. Για παράδειγμα, η λήψη οικοδομικής άδειας σε οικόπεδα για την ανέγερση ενός σπιτιού ή σε ένα ερειπωμένο κτίριο στην Ισπανία είναι πολύπλοκη. Επίσης, λάβετε υπόψη τα έξοδα οικοπέδου, τα συμβολαιογραφικά τέλη και τα τέλη κτηματολογίου, πριν ξεκινήσετε την κατασκευή του σπιτιού.
4: Πραγματοποίηση προσφοράς και πληρωμή της κατάθεσης
Οι αγοραστές μπορούν να κάνουν μια προσφορά στην Ισπανία και, αφού γίνουν αποδεκτοί, στη συνέχεια να πληρώσουν μια προκαταβολή. Οι καταθέσεις μπορούν να πληρωθούν με πιστωτική κάρτα ή τραπεζικό έμβασμα και τηρούνται στο όνομά σας. Τα χρήματα θα πρέπει να είναι άμεσα διαθέσιμα, καθώς μια καθυστέρηση μπορεί να σημαίνει απώλεια από άλλον αγοραστή. Αυτή η πληρωμή κατάθεσης καθορίζει την τιμή, επιβεβαιώνει την πρόθεση αγοράς και αφαιρεί το ακίνητο από την αγορά για να αποφευχθεί η έκρηξη.
5: Δικηγόροι στην Ισπανία
Αφού πληρώσετε την αρχική σας κατάθεση, απασχολήστε έναν Ισπανό δικηγόρο. Επιλέξτε ένα με τοπικές γνώσεις που μιλά τη γλώσσα σας. Ο δικηγόρος σας θα ελέγξει ότι ο πωλητής είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου, η κατασκευή παραδίδεται όπως διατίθεται στην αγορά, για εκκρεμή χρέη που συνδέονται με το σπίτι και ότι οι λογαριασμοί και οι φόροι υπηρεσιών είναι ενημερωμένοι. Επιπλέον, η χρήση δικηγόρου διασφαλίζει την επένδυσή σας και, εάν κάνετε αγορές εκτός προγράμματος, ελέγχουν εάν οι προγραμματιστές έχουν ασφαλιστήρια συμβόλαια ή τραπεζικές εγγυήσεις.
Άλλα νομικά έγγραφα που απαιτούνται περιλαμβάνουν την ταυτότητα, το κεφάλαιο και την ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων πρόσθετων στοιχείων συναλλαγής. Εκτός από αυτό, άλλα ισπανικά έγγραφα θα είναι το δείγμα. Αυτό δείχνει τις λεπτομέρειες του τίτλου της γης και του σπιτιού. Υποδεικνύει επίσης εάν υπάρχουν ζητήματα υποθήκης ή εξασφαλίσεων. Ο κοινοτικός φόρος είναι IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles) και τα έγγραφα φόρου απορριμμάτων και αποχέτευσης (ή Basura Y Alcantarillado) αποκαλύπτουν την κατάσταση χρέους του ακινήτου. Για να εξασφαλίσετε μια ομαλή πώληση, ο δικηγόρος σας θα τα ελέγξει όλα αυτά.
Συνήθως, οι δικηγόροι χρεώνουν το 1% της τιμής αγοράς του ακινήτου συν 16% ΦΠΑ για υπηρεσίες. Εάν θέλετε ένα τρίτο μέρος να υπογράψει για το ακίνητο εκ μέρους σας, ζητήστε από τον δικηγόρο σας να κανονίσει εξουσιοδότηση. Αυτό μπορεί να αξίζει να το κάνετε εάν κάνετε αγορές εκτός σχεδίου, καθώς μερικές φορές δεν σας χορηγούνται οι άδειες χρήσης για εβδομάδες μετά την ολοκλήρωση του ακινήτου. Επίσης, οι υπηρεσίες νερού και ηλεκτρικού ρεύματος δεν μπορούν να μεταφερθούν έως ότου τεθούν σε ισχύ οι άδειες χρήσης.
6: Ισπανική σύμβαση πώλησης θεωρήσεις
Υπάρχουν ορισμένα πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά τη σύναψη του συμβολαίου πώλησης, τα οποία θα πρέπει να διαβάσετε προσεκτικά. Πρώτον, βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν τέλη ζητώντας ένα σημείωμα από το Κτηματολόγιο. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο δεν επηρεάζεται από τον μελλοντικό πολεοδομικό σχεδιασμό, ο οποίος θα επηρεάσει το αν το ακίνητο είναι κατοικήσιμο. Μπορείτε να εξουσιοδοτήσετε ένα τρίτο μέρος να ολοκληρώσει και τους δύο ελέγχους εάν δεν βρίσκεστε στην Ισπανία καθώς η πώληση ολοκληρώνεται.
7: NIE φορολογικός αριθμός και τραπεζικός λογαριασμός στην Ισπανία
Το επόμενο βήμα είναι να αποκτήσετε έναν NIE, τον Αριθμό Αναγνώρισης Αλλοδαπού. Οι ισπανικές πρεσβείες (στη χώρα σας) ή τα τοπικά αστυνομικά τμήματα στην Ισπανία θα εκδώσουν τον αριθμό NIE. Απλώς προσκομίστε το διαβατήριό σας για απόδειξη ταυτότητας. Οι κάρτες NIE διατίθενται σε πλαστική ή χάρτινη μορφή και περιλαμβάνουν έναν φορολογικό αριθμό και χαρακτηριστικά κάρτας visa για αγορές και άλλες συναλλαγές. Ένας ισπανικός τραπεζικός λογαριασμός δεν είναι νομική απαίτηση, αλλά πολύτιμος για την πληρωμή φόρων, τη λήψη υποθηκών και τη μεταφορά χρημάτων για καταγεγραμμένες πληρωμές ακινήτων. Μπορείτε επίσης να το χρησιμοποιήσετε για να πληρώσετε μηνιαίους λογαριασμούς.
8: Πράξεις και διαχείριση της περιουσίας σας
Στο τελευταίο στάδιο, ο πωλητής υπογράφει το ακίνητο, μπροστά σε συμβολαιογράφο. Θα πάρετε επίσης τα κλειδιά και θα κάνετε την τελική πληρωμή. Σε αυτό το σημείο, θα καταχωρήσετε επίσης το ακίνητο στο ισπανικό μητρώο ιδιοκτησίας. Εάν αγοράσετε ένα ισπανικό ακίνητο που ανήκει σε μια ένωση κατοίκων, θα σας βοηθήσουν στη διαχείριση του ακινήτου σας. Οι σύλλογοι κατοίκων παρέχουν υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων για όλα τα ακίνητα που τους περιθάλπουν. Όταν αγοράζετε ακίνητο στην Ισπανία αλλά ζείτε αλλού, αυτό μπορεί να είναι ένα τεράστιο βάρος από τους ώμους σας. Διαφορετικά, οι υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων κρατούν τα κλειδιά και φροντίζουν το ακίνητό σας όσο βρίσκεστε μακριά.
Περισσότερα για την αγορά ακινήτου στην Ισπανία
Ελπίζουμε λοιπόν να σας δώσαμε πολλές χρήσιμες πληροφορίες. Εάν δεν έχετε αποφασίσει ακόμα πού να αγοράσετε, το άρθρο μας για τα έξι πιο δημοφιλή μέρη θα είναι χρήσιμα. Όποιος αναζητά τα καλύτερα μέρη για να αγοράσει ακίνητα στην Ισπανία έχει μια ευρεία επιλογή. Έχοντας αποτελέσει σταθερό προορισμό διακοπών και δεύτερης κατοικίας για Βρετανούς και άλλες εθνικότητες εδώ και πολλές δεκαετίες, οι πόλεις, οι πόλεις και τα μικρά παράκτια θέρετρα σε όλη την Ισπανία φέρνουν κάτι μοναδικό στη διεθνή αγορά ακινήτων. Επίσης, καλέστε μας αν εσείς θέλετε να μάθετε περισσότερα ή έχετε ερωτήσεις σχετικά με το πώς να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Ισπανία.
Είναι καλή ιδέα η μετακόμιση στην Ισπανία? Η απάντηση δεν είναι μια απλή περίπτωση ναι ή όχι. Η απάντηση εξαρτάται από τις τρέχουσες συνθήκες του τρόπου ζωής σας, εάν είστε οικογένεια ή χρειάζεται να εργαστείτε. Φυσικά, οι λόγοι που ο καθένας μετακομίζει στην Ισπανία είναι διαφορετικοί. Ωστόσο, πολλοί ομογενείς που ζουν στην Ισπανία υποστηρίζουν ολόψυχα την ιδέα. Μια έκθεση πέρυσι ανέφερε ότι περίπου 380,000 εγγεγραμμένοι άνθρωποι ζούσαν στην Ισπανία, με τους Βρετανούς να αποτελούν ένα τεράστιο ποσοστό των υπερπόντιων εθνικοτήτων, παρά το Brexit. Για να σας βοηθήσει να αποφασίσετε εάν η μετακόμιση σε μια νέα χώρα είναι για εσάς, αυτό το άρθρο εξετάζει τα οφέλη, τα μειονεκτήματα και τι πρέπει να γνωρίζετε πριν ετοιμάσετε τις βαλίτσες σας.
(Η βίλα φαίνεται στις φωτογραφίες – https://www.spotblue.com/property-for-sale/spain/malaga/marbella/villas/sensational-villa-in-nueva-andalucia-esmarv595/ )
