Natalie Έτσι, σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητο στο εξωτερικό και φυσικά βρίσκεστε έξω από τα βάθη σας. Ανεξάρτητα από τη χώρα που θα επιλέξετε να αγοράσετε, είναι μια νέα αγορά ακινήτων που χρειάζεται προσεκτική πλοήγηση. Επιπλέον, υπάρχει η τυπική γραφειοκρατία για να ολοκληρωθεί, και έχοντας ακούσει πολλές ιστορίες τρόμου. θέλετε να αποφύγετε μια καταστροφική επένδυση.
Τα καλά νέα είναι χάρη στη δύναμη του Διαδικτύου και σε πολλούς κυβερνητικούς κανόνες και κανονισμούς, η προστασία της επένδυσής σας είναι εύκολη. Όταν πρόκειται για πράγματα όπως η διαδικασία αγοράς, άνθρωποι σαν εμάς, διεθνείς κτηματομεσίτες είναι επίσης σε ετοιμότητα για κάθε βήμα από την εύρεση ενός τέλειου σπιτιού έως την επίσκεψη στο κτηματολόγιο έως την τοποθέτηση των κλειδιών στην πόρτα και τη μετακόμιση. -Το τιμητικό ρητό που λέει ο οπλισμένος είναι προειδοποιημένο, οπότε ας δούμε συμβουλές και συμβουλές για να αγοράσετε το ακίνητο των ονείρων σας και όχι ένα σπίτι από την κόλαση.
Πρέπει να γνωρίζετε κατά την αγορά ακινήτου στο εξωτερικό
1: Ελέγξτε τον προϋπολογισμό και τα οικονομικά της ιδιοκτησίας
Μερικοί αγοραστές κατοικιών αναζητούν ακίνητα, βρίσκουν το ιδανικό τους σπίτι και στη συνέχεια προσπαθούν να εξασφαλίσουν οικονομικά. Σε μια βιασύνη να πάρουν στα χέρια τους αυτό το σπίτι που φαίνεται σαν το τέλειο μέρος για να ζήσουν και να απολαύσουν τις διακοπές τους, καταλήγουν να επιβαρύνονται υπερβολικά οικονομικά. Θυμηθείτε, αυτή δεν είναι μια φθηνή αγορά που πρέπει να χαρακτηριστεί ως ένα εύκολο λάθος. Είναι μια σημαντική δέσμευση και στόχος είναι να αποτελέσει μια αξιόλογη προσθήκη στο χρηματοοικονομικό χαρτοφυλάκιο. Συνιστούμε να καθίσετε για να συγκεντρώσετε μια πλήρη εικόνα των οικονομικών σας, γιατί θα πρέπει να λάβετε υπόψη τέσσερις παράγοντες.
- Το κόστος του ακινήτου, και για τα στεγαστικά δάνεια, οι μηνιαίες αποπληρωμές δανεισμού και τα επιτόκια.
- Επιπλέον έξοδα αγοράς όπως τέλη χαρτοσήμου, συμβολαιογραφικές αμοιβές, αμοιβές δικηγόρων. Αυτά διαφέρουν από χώρα σε χώρα, επομένως ο μεγαλύτερος παράγοντας είναι περίπου το 10% της αξίας του ακινήτου.
- Η ετήσια συντήρηση, φόροι ιδιοκτησίας, ιδιοκτησία και συντήρηση του σπιτιού. Αν αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε συγκρότημα, τα περισσότερα έχουν κοινόχρηστα, μαζί με τους κανονικούς λογαριασμούς όπως νερό, ηλεκτρικό και φυσικό αέριο. Επιπλέον, κατά καιρούς χρειάζονται επισκευές και διακόσμηση.
- Φορολογικοί νόμοι κατά την πώληση ή την απόκτηση εισοδήματος από ενοίκια.
2: Λόγος αγοράς και επένδυσης
Γνωρίζοντας τις απαιτήσεις του τρόπου ζωής σας και τι θέλετε, οι αγοραστές σπιτιού μπορούν να επιλέξουν έναν προορισμό που να ταιριάζει ακριβώς με τις προσδοκίες. Για παράδειγμα, εάν ο πρωταρχικός σας στόχος είναι ως εξοχική κατοικία, ερευνήστε τον καιρό, την τουριστική αγορά και ανέσεις όπως μπαρ, εστιατόρια, πισίνες και τουριστικά αξιοθέατα, ομοίως, για οποιονδήποτε αλλοδαπό που νοικιάζει το σπίτι του σε παραθεριστές για να κάνει εισόδημα ή κάλυψη του κόστους διαβίωσης. Εάν το επίκεντρο είναι τα κέρδη κεφαλαίου, αναζητήστε ανερχόμενους προορισμούς που προσφέρουν προσιτές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο και με μελλοντικά σχέδια οράματος 5 έως 10 ετών για επενδύσεις στην κοινότητα.
Οποιοσδήποτε επενδυτής ακίνητης περιουσίας κοιτάζει ένα ακίνητο ενοικίασης θα πρέπει να διερευνήσει τις μέσες αποδόσεις ενοικίασης συγκεκριμένων προορισμών διακοπών. Για παράδειγμα, το Altinkum στην ακτή του Αιγαίου, το οποίο είναι γνωστό ως οικονομικό θέρετρο έχει ιστορικά χαμηλότερη απόδοση, Καλκάν στη Μεσόγειο, που κάνει ένα βρυχηθμό εμπόριο σε πολυτελείς βίλες υψηλής ποιότητας. Λάβετε υπόψη ότι, όταν πρόκειται για ανατροπές, η εις βάθος γνώση της περιοχής είναι απαραίτητη και οι ξένοι δεν θα πρέπει να εισέλθουν σε αυτήν την αγορά εκτός και αν την γνωρίζουν απίστευτα.
3: Υπερπόντιες χώρες για αγορά
Οι αγοραστές κατοικιών που έχουν ακριβή εικόνα της οικονομικής τους κατάστασης μπορούν να αρχίσουν να εξετάζουν χώρες. Ορισμένοι πρώην κατοικούντες γνώριζαν ήδη ποιον προορισμό να επιλέξουν, αλλά τα πιο πρόσφατα στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι τα πιο δημοφιλή μέρη για αγορές στο εξωτερικό είναι η Ισπανία, Turkey, Πορτογαλία και Γαλλία. Το καθένα έχει τα δικά του πλεονεκτήματα, όπως η Τουρκία, προσφέροντας φθηνές τιμές ακινήτων και κόστος ζωής. Η Γαλλία περιλαμβάνει επίσης τη συγκεκριμένη αλπική θέση για ακίνητα για σκι, η οποία δεν μπορεί να αναπαραχθεί πουθενά αλλού στον κόσμο.
Πιο σημαντικό από τη χώρα είναι η επιλεγμένη πόλη, χωριό ή πόλη. Καμία χώρα ή αγορά ακινήτων δεν μπορεί να χαρακτηριστεί σε μια συγκεκριμένη λέξη. Για παράδειγμα, η Τουρκία έχει πολλές διαφορετικές κλιματικές ζώνες. Πολιτιστική κληρονομιά της Ισπανίας διαφέρει επίσης πολύ από το βορρά προς το νότο. Ερευνήστε τοπικά πριν αγοράσετε ένα σπίτι ή καλέστε μας για να περιορίσουμε τις επιλογές σας.
- Μάθετε γενικές πληροφορίες στο δικό μας οδηγοί της εξοχής εδώ.
- Διαβάστε για την κορυφή πέντε χώρες για να αγοράσουν ένα ακίνητο.
4: Βρείτε έναν τοπικό κτηματομεσίτη και δικηγόρο στο εξωτερικό
Πολλοί ξένοι αγοραστές μας επιλέγουν για να τους βοηθήσουμε να αγοράσουν ένα σπίτι και ένας λόγος είναι η τοπική μας γνώση. Το προσωπικό του γραφείου μας στο εξωτερικό παραμένει ενημερωμένο για τις εξελίξεις, τους κανόνες και τους κανονισμούς. Για παράδειγμα, πόσο καιρό επιτρέπεται να παραμείνουν αλλοδαποί στη χώρα με τουριστική άδεια, οι κανόνες διαμονής, οι φορολογικές επιπτώσεις, η μεταφορά κατοικίδιων ζώων ή αυτοκινήτου στο εξωτερικό, συμβουλές για επενδύσεις σε τοπικά ακίνητα, ιδιοκτησία σπιτιού, τοπικές μεταφορές και πώς να αγοράσετε ένα ακίνητο.
Για επενδύσεις, συμβουλεύουν επίσης για προορισμούς που προβλέπεται για υψηλότερη αύξηση κεφαλαίου χάρη στις περιφερειακές εξελίξεις και τις επενδύσεις σε υποδομές. Επιπλέον, αν και ορισμένες χώρες δεν απαιτούν τη χρήση δικηγόρου, συνιστούμε ανεπιφύλακτα να χρησιμοποιήσετε έναν δικηγόρο όταν αγοράζετε ένα σπίτι και τώρα είναι μια εξαιρετική στιγμή για να βρείτε κάποιον που ενεργεί ανεξάρτητα για λογαριασμό σας.
5: Επισκεφθείτε τις γειτονιές και δείτε τις ιδιότητες
Τώρα, είναι η ώρα να ξεκινήσετε το κυνήγι του σπιτιού. Ορισμένοι επενδυτές ακινήτων δεν επισκέπτονται ποτέ τη χώρα που αγοράζουν, αλλά αν θέλετε να χρησιμοποιήσετε το σπίτι ως εξοχική κατοικία ή για μόνιμη διαμονή, μπείτε σε ένα αεροπλάνο. Όταν μας επιλέγετε ως κτηματομεσίτη σας, παρατάσσουμε ακίνητα σύμφωνα με τον προϋπολογισμό και τις απαιτήσεις του τρόπου ζωής σας. Για παράδειγμα, οι μη οδηγοί θέλουν να βρίσκονται κοντά σε καταστήματα, μπαρ και εστιατόρια ή κοντά σε ένα δίκτυο συχνών συγκοινωνιών. Για τους νεοφερμένους στη γειτονιά, οι πράκτορες μας κάνουν τοπικές ξεναγήσεις για να επισημάνουν ανέσεις και αξιοθέατα όπως η παραλία, τα σούπερ μάρκετ, τα σχολεία, οι τράπεζες κ.λπ.
6: Ξεκινήστε τη διαδικασία αγοράς
Αφού επιλέξετε το σπίτι για αγορά, τότε ήρθε η ώρα να το παραδώσετε σε εμάς. Κάθε χώρα έχει διαφορετικές διαδικασίες αγοράς σπιτιού, αλλά γενικά, ξεκινά με μια κατάθεση και σύμβαση. Τα σχέδια πληρωμών διαφέρουν ανάλογα με το αν αγοράζετε σπίτι εκτός σχεδίου, νέα κατασκευή ή μεταπώληση, αλλά βοηθούμε με όλα αυτά και με πρόσθετες απαιτήσεις, όπως η απόκτηση φορολογικών αριθμών. Αξίζει να αναφέρουμε σε αυτό το σημείο, να χρησιμοποιήσετε μια εταιρεία συναλλάγματος, να επιτύχετε καλύτερη ισοτιμία συναλλάγματος και να εξοικονομήσετε χρήματα στις χρεώσεις μεταφοράς. Διαβάστε περισσότερα για πώς να συγκρίνετε τις τιμές συναλλάγματος εδώ.
Περισσότερες Πληροφορίες
Ευρωπαϊκές χώρες για συνταξιοδότηση: Πολλοί από τους πελάτες μας έρχονται σε εμάς με σχέδια να συνταξιοδοτηθούν και να ζήσουν μια ζωή στην Ευρώπη. Το δέλεαρ του ήλιου, του φαγητού, του χαλαρού τρόπου ζωής και της πολιτιστικής κληρονομιάς είναι ένα ιδανικό μέρος για επένδυση. Σε αυτό το άρθρο, εξετάζουμε τις πιο δημοφιλείς χώρες για συνταξιοδότηση και γιατί οι άνθρωποι επιλέγουν να ζήσουν εκεί.
Χαρτοφυλάκιο στο εξωτερικό: Το χαρτοφυλάκιο επενδυτικών ακινήτων μας με οικόπεδα, εμπορικές μονάδες, διαμερίσματα και βίλες σε πολλές χώρες σε όλο τον κόσμο είναι το τέλειο εφαλτήριο για να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας. Κάθε καταχώριση περιέχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, συμπεριλαμβανομένης της τιμής, της τοποθεσίας, των χαρακτηριστικών του σπιτιού, των φωτογραφιών και των κατόψεων, εάν υπάρχουν. Για να λάβετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με οποιοδήποτε σπίτι, χρησιμοποιήστε το κουμπί ερωτήματος για να τις λάβετε μέσω email ή τον αριθμό τηλεφώνου για να μας καλέσετε.
Σχετικά με εμάς: Είμαστε αντιπρόσωποι της Spot Blue International Property. Με την έδρα μας στο Λονδίνο, βοηθάμε χιλιάδες ανθρώπους με επενδυτικές ευκαιρίες, να αγοράσουν σπίτια και να επενδύσουν σε άλλες χώρες. Ιδρύθηκε το 2003, συλλογικά ως ομάδα έχουμε πολυετή εμπειρία και συχνά παρουσιάζονται σε μεγάλες εκδόσεις όπως το CNBC, η Daily Mail, η Guardian, οι New York Times και η Wall Street Journal. Καλέστε μας σήμερα για να μάθετε περισσότερα σχετικά με την αγορά ακινήτων στο εξωτερικό.
