Natalie Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι στην Τουρκία, αλλά δεν είστε σίγουροι αν είναι η σωστή κίνηση που πρέπει να κάνετε, μπορούμε να σας διαβεβαιώσουμε ότι είναι, και επίσης να δώσουμε χρήσιμες συμβουλές για μια ομαλή αγορά. Απόδειξη της δημοτικότητας της Τουρκίας ως προορισμού εξοχικών κατοικιών ή μόνιμων κατοικιών είναι τα στατιστικά. Το 2019, ξένοι αγόρασαν 45,000 διαμερίσματα και βίλες. Τώρα που στέκεται ως άξιος διεκδικητής σε άλλες χώρες για ζωή στο εξωτερικό, οι κοινότητες των εκπατρισμένων που είναι διάσπαρτες γύρω από πόλεις, πόλεις και χωριά ευδοκιμούν επίσης.
Στη δουλειά μας, οι άνθρωποι μας ρωτούν συχνά εάν οι ξένοι μπορούν να αγοράσουν ακίνητα στην Τουρκία. Η απάντηση είναι πάντα ηχηρή, ναι. Χιλιάδες αλλοδαποί από πολλές διαφορετικές εθνικότητες κατέχουν νόμιμα τον τίτλο ιδιοκτησίας σε διαμερίσματα, βίλες, γη και εμπορικά ακίνητα. Οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν ακίνητα οπουδήποτε εκτός από τις στρατιωτικές ζώνες που έχει ορίσει η κυβέρνηση και να κατέχουν έως και 30 εκτάρια, ή το πολύ 10% της περιοχής. Λοιπόν, έχοντας αυτό κατά νου, ας δούμε πώς μπορεί να ξεκινήσει ένας αγοραστής για πρώτη φορά.
Αγορά σπιτιού στην Τουρκία
1: Είναι ασφαλές;
Αυτό συμβαίνει εάν ακολουθείτε τις νομικές οδηγίες και ασκείτε τη δέουσα επιμέλεια όταν κυνηγάτε σπίτι. Όταν εξετάζετε ακίνητα προς πώληση, η παροχή χρημάτων σε ανεπίσημα, αδειοδοτημένα άτομα χωρίς διαπιστευτήρια είναι ένα παράδειγμα όπου τα πράγματα πάνε στραβά και οι αγοραστές κατοικιών χάνουν χρήματα. Χρησιμοποιήστε έναν επίσημο κτηματομεσίτη, απασχολήστε έναν δικηγόρο, και αυτό είναι το 90% της δουλειάς που γίνεται.
Ο δικηγόρος είναι υπεύθυνος για την υποβολή της αίτησης για τίτλους ιδιοκτησίας και ελέγχουμε όλες τις καταχωρίσεις μας πριν από τη διαφήμιση για να διασφαλίσουμε ότι δεν υπάρχουν εκκρεμή χρέη στο σπίτι και ότι οι τίτλοι είναι εντάξει. Ο νόμος ορίζει επίσης ότι κάθε αλλοδαπός κατά τον έλεγχο των συμβατικών υποχρεώσεων και την υπογραφή πράξεων πρέπει να χρησιμοποιεί επίσημο μεταφραστή.
2: Κατοικία και Ιθαγένεια
Για να είμαστε σαφείς, η κατοικία, η υπηκοότητα και η αγορά σπιτιού είναι και οι τρεις ξεχωριστές διαδικασίες. Δεν χρειάζεται να αγοράσετε ακίνητο για να λάβετε άδεια διαμονής, αλλά πολλοί άνθρωποι το κάνουν, απλώς και μόνο λόγω των προσιτών τιμών και της πιθανής μεσοπρόθεσμης έως μακροπρόθεσμης αύξησης του κεφαλαίου. Επιπλέον, ορισμένοι άνθρωποι που αγοράζουν ακίνητη περιουσία άνω των 400,000 USD και τη διατηρούν για τουλάχιστον τρία χρόνια μπορούν να υποβάλουν αίτηση για υπηκοότητα. (Διαβάστε περισσότερα για το υπηκοότητα ανά επενδυτικό πρόγραμμα.)
3: Ποιος αγοράζει ακίνητα στην Τουρκία;
Τα επίσημα στατιστικά δείχνουν ότι πολλές διαφορετικές εθνικότητες έχουν γίνει ιδιοκτήτες δεύτερης κατοικίας και η χώρα είναι διάσημη για τις επενδύσεις σε ακίνητα που αγοράζουν προς ενοικίαση και στο εξωτερικό. Ορισμένες περιοχές προσελκύουν υψηλότερο ποσοστό μιας εθνικότητας για την ιδιοκτησία οικογενειακών κατοικιών από άλλες. Για παράδειγμα, το Didim στις ακτές του Αιγαίου της Τουρκίας φιλοξενεί πολλούς Βρετανοί ομογενείς, εξ ου και το παρατσούκλι «Μικρή Βρετανία».
Οι Γερμανοί και οι Ρώσοι τείνουν να έλκονται στην περιοχή της Αττάλειας. Ταυτόχρονα, οι εθνικότητες της Μέσης Ανατολής προτιμούν τις βόρειες συνοικίες της Προύσας και της Τραπεζούντας λόγω των ομοιοτήτων στην κουλτούρα και τις παραδόσεις της οικογένειας. Οι δυτικές εθνικότητες τείνουν να έλκονται προς τις νότιες και δυτικές ακτές, καυχώνται για παραλίες και παράκτιες πόλεις.
4: Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι
Η διαδικασία είναι αρκετά απλή και εάν όλα τα οικονομικά είναι διαθέσιμα και αγοράσετε ένα σπίτι έτοιμο για μεταπώληση ή κλειδί, θα χρειαστούν μόλις έξι εβδομάδες για να αποκτήσετε τα έγγραφα και να βάλετε το κλειδί σας στην πόρτα. Το πρώτο βήμα της διαδικασίας αγοράς σπιτιού είναι να περιηγηθείτε στις λίστες μας σπίτια στην αγορά. Κάθε καταχώριση εμφανίζει φωτογραφία, κατόψεις εάν υπάρχουν, τιμή, τοποθεσία στον χάρτη, χαρακτηριστικά αγοράς σπιτιού και στοιχεία επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα μέσω email ή να κανονίσετε μια προβολή.
Αφού αποφασίσετε ποιο σπίτι θα αγοράσετε, ο δικηγόρος σας θα συντάξει συμβόλαια και θα υποβάλει την αίτηση στο γραφείο τίτλων ιδιοκτησίας. Θα κάνετε μια προκαταβολή, θα λάβετε έναν φορολογικό αριθμό και θα κανονίσετε να μεταφέρετε οικονομικά. Μόλις τα έγγραφα είναι έτοιμα για μεταβίβαση κυριότητας, θα υπογράψετε γι' αυτά, θα πληρώσετε το χαρτόσημο, θα λάβετε τα κλειδιά, θα μεταφέρετε βοηθητικά προγράμματα και θα γίνετε επίσημα ιδιοκτήτης σπιτιού.
Ως κτηματομεσίτες, καθοδηγούμε τους πελάτες μας σε κάθε βήμα της αγοράς ενός σπιτιού. Μπορούμε να απαντήσουμε σε ερωτήσεις και να δώσουμε συμβουλές για μια ομαλή αγορά και για επενδύσεις, κάνοντας τα χρήματά σας να λειτουργήσουν για εσάς.
5: Πού να αγοράσετε στην Τουρκία
Πόλη της Κωνσταντινούπολης: Τα επίσημα αρχεία δείχνουν αυτή την πόλη ως τον πιο δημοφιλή προορισμό για τον μέσο ξένο ιδιοκτήτη σπιτιού σας. Διαχωριζόμενοι στην ευρωπαϊκή και την ασιατική πλευρά, πολλοί αγοραστές κατοικιών επιλέγουν τις περιφέρειες της Ευρώπης, οι οποίες αποτελούν πλέον κόμβο ανάπτυξης οικιστικών ακινήτων και υποδομών. Η πόλη, η μεγαλύτερη και πιο σημαντική πόλη της Τουρκίας είναι επίσης τουριστικός, εκπαίδευση, τέχνη, φαγητό, πολιτισμός, επιχειρηματικός και οικονομικός κόμβος, ως εκ τούτου προσελκύει όσους αναζητούν μεσοπρόθεσμες έως μακροπρόθεσμες επενδύσεις σε ακίνητα.
Χωρίζονται σε 39 επίσημες συνοικίες, οι γειτονιές του Βοσπόρου είναι οι πιο ακριβές και τα παλιά αρχοντικά Yali είναι μερικά από τα πιο ακριβά σπίτια στον κόσμο. Ωστόσο, οι περιφέρειες των περιοχών προσφέρουν προσιτές τιμές ακινήτων και πολλοί προγραμματιστές με έργα εκτός σχεδίου παρέχουν έκπτωση για πληρωμή σε μετρητά ή μακροπρόθεσμες άτοκες μηνιαίες χρεώσεις έως και πέντε ετών. (Περισσότερα για πού να αγοράσετε στην Κωνσταντινούπολη.)
Περιφέρεια Αττάλειας: Κατευθυνόμενος σε όλη τη χώρα προς τις ακτές της Μεσογείου, αυτή η περιοχή είναι ο δεύτερος πιο δημοφιλής προορισμός και φτάνει γρήγορα την Κωνσταντινούπολη, ως τουριστικό κόμβο. Για αγορά εξοχικής κατοικίας, η Αττάλεια παραδίδει. Με τις καλύτερες παραλίες της Τουρκίας, χωρίζεται στο κέντρο της πόλης και σε μικρότερες παραθαλάσσιες πόλεις, που όλα προσφέρουν κάτι μοναδικό. Το Belek είναι η πρωτεύουσα του γκολφ, το Side είναι γνωστό για τα ιστορικά του ερείπια, η Alanya είναι ένας πολυσύχναστος προορισμός με την τυπική τουριστική ατμόσφαιρα και το Kalkan στα περίχωρα της περιοχής είναι διάσημο για τις μεγάλες, πολυτελείς βίλες με απίστευτη θέα στη θάλασσα. (Σχετικά με αγορά ακινήτου στην Αττάλεια.)
Περιοχή Φετιγιέ: Ακόμα στη Μεσόγειο, αυτή η μεγάλη συνοικία του Μούγκλα Η επαρχία, ένας άλλος δημοφιλής τουριστικός και εκπατρισμένος κόμβος, προσφέρει προσιτές τιμές και εκπληκτικά τοπία, γεγονός που εξηγεί τη δημοτικότητά του. Χωρίζεται στις συνοικίες του κέντρου της πόλης, τις παραλίες Ovacik, Hisaronu, Oludeniz και Calis, και διαθέτει επίσης υπέροχες παραλίες και αξέχαστα ηλιοβασιλέματα.
Ως δημοφιλής ιστιοπλοϊκός κόμβος της Τουρκική Riviera, η μεγάλη μαρίνα του φιλοξενεί γιοτ από όλο τον κόσμο. Ταυτόχρονα, κάνει επίσης εξαιρετική δουλειά για να φιλοξενήσει τόσο τον προϋπολογισμό όσο και τον αγοραστή πολυτελούς εξοχικής κατοικίας. Περιμένετε να βρείτε μια δυτική ατμόσφαιρα, αποτέλεσμα της τουριστικής δημοτικότητάς του. Ωστόσο, τα παραδοσιακά τουρκικά vibes μπορούν ακόμα να βρεθούν σε συγκεκριμένες γειτονιές. Διαβάστε σχετικά λόγοι για να αγοράσετε ακίνητο στο Fethiye.
Bodrum Χερσόνησος: Κατευθυνόμενη προς την περιοχή του Αιγαίου, αυτή η χερσόνησος ήταν ένα από τα πρώτα μέρη που αγκάλιασε τον τουρισμό, εξ ου και η κοσμοπολίτικη ατμόσφαιρα. Γνωστός από καιρό ως προορισμός στέκι για Αμερικανούς διασημότητες και μέλη της Σαουδικής Αραβίας, κάνει επίσης εξαιρετική δουλειά στο να φιλοξενεί οικονομικούς τουρίστες και τον μέσο ξένο αγοραστή σπιτιού. Επιλέξτε από πολλούς διαφορετικούς προορισμούς.
Οι αγοραστές κατοικιών προτιμούν το Yalikavak για τις μεγάλες βίλες του, που ενσωματώνουν την τελευταία λέξη της σύγχρονης αρχιτεκτονικής. Μαζί με αυτό, περιμένετε έναν λαμπερό τρόπο ζωής από την Palmarina που συχνά φιλοξενεί mega γιοτ από όλο τον κόσμο. Το παραδοσιακό και γραφικό Gumusluk κερδίζει φήμη για τα παραθαλάσσια εστιατόρια του, ενώ το Golturkbuku είναι το σημείο όπου η αγορά σπιτιών θα σας κάνει έξι ψηφία ή περισσότερα, επειδή οδηγούν στην αγορά ακινήτων. Περισσότερα για πού να αγοράσετε στην Αλικαρνασσό.
Παραδοσιακή Προύσα: Ενώ τα παραπάνω μέρη έχουν μια πιο δυτική αίσθηση διακοπών, η Προύσα κερδίζει φήμη ως το πρώτο κυρίαρχο κέντρο της παλιάς Οθωμανικής Αυτοκρατορίας. Ως εκ τούτου, είναι ένας τουρκικός προορισμός διακοπών, με τις ρίζες του γερά φυτεμένες στις παραδόσεις και τον πολιτισμό. Ως έδρα ορισμένων μνημείων παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO, προσφέρει επίσης το βουνό Uludag που το χειμώνα γίνεται ένας από τους κορυφαίους προορισμούς για σκι της Τουρκίας.
Με το παρατσούκλι Green Bursa, λόγω των τεράστιων ποσοτήτων πράσινου τοπίου, η Προύσα προσφέρει έναν συνδυασμό αστικών, αγροτικών, ακτογραμμών και ορεινών δραστηριοτήτων. Είναι ένα ολόπλευρο και ιδανικό για όσους δεν ανησυχούν για τις παραλίες, τις εκδρομές με σκάφος και το ηλιοθεραπεία. Δείτε μια σειρά από σπίτια προς πώληση στην Προύσα.
Επίσης ενδιαφέρει
Είναι η Τουρκία ένα καλό μέρος για να ζεις;? Πολλοί άνθρωποι αγοράζουν ακίνητα στην Τουρκία για να μετακομίσουν τελικά εδώ. Σε αυτό το άρθρο, εξετάζουμε έρευνες για να μάθουμε τους λόγους για τους οποίους οι άνθρωποι επιλέγουν τη χώρα ως προορισμό συνταξιοδότησης στο εξωτερικό, την ιδιοκτησία σπιτιού και τι τους αρέσει περισσότερο όταν ζουν εδώ.
Οδηγός μεταπώλησης ακινήτων: Όταν αγοράζετε ακίνητα στην Τουρκία, υπάρχουν τρεις τύποι κατοικιών. Το ένα είναι εκτός σχεδίου, το άλλο είναι ένα βασικό έτοιμο νέο σπίτι και το τρίτο είναι μεταπώληση ακινήτων από ιδιοκτήτες. Εξετάζουμε την τρέχουσα αγορά κατοικίας. τι πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές και να δώσουν μερικές συμβουλές για να εξασφαλίσουν ότι το σπίτι που αγοράζετε αξίζει τα χρήματα που πληρώνετε.
Σχετικά με μας: Ως διεθνής πράκτορας, η πολυετής εμπειρία μας στην τουρκική αγορά ακινήτων έχει βοηθήσει χιλιάδες ξένους αγοραστές να γίνουν ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και βιλών. Διεθνώς εμφανίζεται σε πολλές σημαντικές εκδόσεις, ως αξιόπιστες πηγές, για περισσότερες συμβουλές ή βοήθεια σχετικά με την αγορά σπιτιού στην Τουρκία, επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα.
