Natalie 
Όταν κοιτάς αγορά ακινήτων στο εξωτερικό, υπάρχουν πολλά που πρέπει να έχετε κατά νου. Οι κανόνες και οι κανονισμοί για την αγορά ακινήτου είναι διαφορετικοί σε κάθε χώρα και μπορεί να είναι δύσκολο να αποκτήσετε ακριβείς πληροφορίες. Αν ψάχνετε να αγοράσετε ακίνητο στην Τουρκία, θα πρέπει να ξέρετε για ποιο σκοπό βρίσκεστε.
Ενώ η Ισπανία, η Γαλλία και η Πορτογαλία βρίσκονται όλες κάτω από τη μεγαλύτερη ομπρέλα της ΕΕ, η Τουρκία δεν είναι. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να βρεθείτε να κοιτάτε ένα εντελώς διαφορετικό παιχνίδι με μπάλα από αυτό που έχετε συνηθίσει. Αγορά ακινήτων στην Τουρκία μπορεί να είναι πιο εύκολο τώρα από ό,τι ήταν προηγουμένως, αλλά υπάρχουν ακόμα μερικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε.
Λοιπόν, τι πρέπει να περιμένετε όταν αγοράζετε ακίνητο στην Τουρκία ως ξένος;
Σε ποια περιοχή θα αγοράσετε ακίνητο στην Τουρκία;
Η Τουρκία είναι μια όμορφη χώρα κατά μήκος της Μεσογείου, του Αιγαίου και της Μαύρης Θάλασσας, με ιστορία που εκτείνεται από τους Αρχαίους Έλληνες και όχι μόνο. Το κοσμοπολίτικο κέντρο της Κωνσταντινούπολης ήταν κάποτε γνωστό ως Κωνσταντινούπολη και φιλοξενεί μερικές από τις πιο διάσημες αρχιτεκτονικές στον κόσμο. Η παλιά καρδιά της Βυζαντινής Αυτοκρατορίας εξακολουθεί να είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς στην Τουρκία.
Αν ψάχνετε να αγοράσετε ακίνητο στην Τουρκία, Η Κωνσταντινούπολη μπορεί να είναι πρώτη στη λίστα σας μέρη για έλεγχο. Αλλού όμως, θα βρείτε δημοφιλείς προορισμούς διακοπών διάσπαρτους κατά μήκος της ακτής της Μεσογείου, όπως το Μπόντρουμ και το Κουσάντασι. Το Bodrum είναι η πόλη της επιλογής για Τούρκους ιδιοκτήτες δεύτερης κατοικίας και έχει το δικό του διεθνές αεροδρόμιο, κάνοντας το ταξίδι σε αυτήν την περιοχή της Τουρκίας πολύ πιο εύκολο από ό,τι θα περίμενε κανείς.
Με την αρχαία ερείπια της Εφέσου στο Κουσάντασι, αυτή η μικρή πόλη ψαρέματος στο Αιγαίο Πέλαγος είναι μια εξαιρετική επιλογή για ερασιτέχνες ιστορικούς ή λάτρεις της ιστορίας εκεί έξω. Αλλού κατά μήκος της ακτής της Μεσογείου, υπάρχουν αμέτρητα λιμανάκια και πόλεις που μπορεί να θέλετε να εγκατασταθείτε. Έχετε ανοιχτό μυαλό κατά τη διάρκεια του κυνηγιού ιδιοκτησίας σας και μπορεί να βρείτε τον εαυτό σας να αγοράζει ακίνητα κάπου που δεν περιμένατε ποτέ.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε όλα τα έγγραφά σας
Όταν αγοράζετε ακίνητο στην Τουρκία, ως αλλοδαπός, θα χρειαστείτε το διαβατήριό σας και ενδεχομένως την κάρτα διαμονής σας. Θα πρέπει να μάθετε πριν κάνετε μια προσφορά για το ακίνητο εάν ο πωλητής απαιτεί να έχετε την άδεια διαμονής σας ή όχι, για να αποφύγετε την πτώση της πώλησης αργότερα όταν μάθετε ότι δεν έχετε όλα τα σωστά έγγραφα.
Θα χρειαστεί να μεταφραστείτε όλη η τεκμηρίωση και παρόλο που οι προγραμματιστές ακινήτων έχουν συχνά διαθέσιμη μια μεταφρασμένη έκδοση της τεκμηρίωσης, αυτή η εργασία θα σας ανατεθεί εάν αγοράζετε ένα ακίνητο μεταπώλησης. Εάν αγοράζετε ακίνητο στην Τουρκία και αναζητάτε α ακίνητα στην αγορά μεταπώλησης, θα πρέπει να κοιτάξετε το Tapu (το έγγραφο ιδιοκτησίας του ακινήτου) και να βεβαιωθείτε ότι το άτομο που σας πουλά το ακίνητο είναι το άτομο που αναφέρεται στο έγγραφο.
Η απόκτηση ενός δίγλωσσου δικηγόρου που μπορεί να σας βοηθήσει με αυτές τις διαδικασίες θα σας βοηθήσει πάρα πολύ και θα διασφαλίσει ότι η διαδικασία αγοράς ακινήτου θα εξελιχθεί ομαλά. Πριν αγοράσετε, θα χρειαστεί επίσης να κάνετε μια ανεξάρτητη αποτίμηση του ακινήτου. ο δικηγόρος ή ο κτηματομεσίτης σας θα πρέπει να είναι σε θέση να σας βοηθήσει με αυτό.
Οι καταθέσεις ΔΕΝ είναι σταθερό ποσό
Η κατάθεση που πληρώνετε δεν θα είναι ένα σταθερό ποσό για κάθε ακίνητο, σύμφωνα με τους κανόνες και τους κανονισμούς στο Ηνωμένο Βασίλειο και την ΕΕ. Η κατάθεση σε διαμέρισμα ή σπίτι, όταν αγοράζετε ακίνητο στην Τουρκία, μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 10 και 30%. Μερικές φορές η κατάθεση που σας ζητείται να πληρώσετε είναι μόλις $1000 και χρησιμεύει ως συμβολική χειρονομία.
Καθώς η κατάθεση δεν είναι ένα τυπικό 20%, θα πρέπει να ξέρετε πόσο αναμένεται πριν κάνετε μια προσφορά. Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε με υποθήκη, μπορεί επίσης να θέλετε να μιλήσετε με την τράπεζά σας. μια πολύ χαμηλή κατάθεση μπορεί να επηρεάσει το ποσό που μπορείτε να πάρετε για τα χρήματά σας. Όπως και με την αγορά αλλού, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι έχετε όλα τα στοιχεία προτού δεσμευτείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο, και αυτό περιλαμβάνει το ποσό που αναμένεται να πληρώσετε για την κατάθεση.
Ασφαλιστικά, Φορολογικά και Iskan
Όταν αγοράζετε ακίνητο στην Τουρκία, θα πρέπει να εξεταστούν ορισμένα πράγματα προτού ανταλλάξετε. Το πρώτο από αυτά είναι η αγορά της ασφάλισης σεισμού, γνωστή ως DASK και υποχρεωτική στην Τουρκία. αυτό είναι απαραίτητο για να εκδοθεί το Tapu σας.
Θα χρειαστεί επίσης να λάβετε έναν φορολογικό αριθμό από το τοπικό γραφείο, τον οποίο θα χρειαστείτε για να ανοίξετε έναν τοπικό τραπεζικό λογαριασμό. Ακόμα κι αν αγοράσετε το ακίνητο απευθείας, χρησιμοποιώντας τη συνήθη τραπεζική ή υπηρεσία μεταφοράς, μπορεί να είναι πολύ χρήσιμο να έχετε έναν τοπικό τραπεζικό λογαριασμό που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να αγοράσετε κομμάτια τοπικά. Μόνο σε αυτό το σημείο θα στείλετε όλη την τεκμηρίωση για να εκδοθεί το νέο Tapu στο όνομά σας.
Εάν βρίσκεστε στο εξωτερικό ενώ αγοράζετε ακίνητο στην Τουρκία, ίσως θέλετε να δώσετε πληρεξούσιο στον δικηγόρο σας, ώστε να υπογράψει τα πάντα για εσάς.
Πριν από την τελική αγορά, θα τακτοποιήσετε επίσης το Iskan. Αυτό είναι το έγγραφο που πιστοποιεί ότι το κτίριο έχει ολοκληρωθεί και έχει εγκριθεί πλήρως για οικιστική χρήση. Δεν θα μπορείτε να συνδέσετε τα βοηθητικά προγράμματα χωρίς αυτό το έγγραφο. Το μόνο που απομένει σε αυτό το σημείο είναι να πληρώσετε το κόστος αγοράς, τον φόρο 3% και όλες τις πρόσθετες χρεώσεις.
Εάν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε ακίνητο στην Τουρκία, ελπίζουμε ότι αυτό έχει καλύψει όλα τα πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε ως ξένος αγοραστής. Ρίξτε μια ματιά στον κατάλογό μας με ακίνητα στην Τουρκία, εδώ!
