Natalie Η ιδέα της αγοράς ακινήτων εκτός σχεδίου στο Ντουμπάι γίνεται όλο και πιο δημοφιλής. Για δεκαετίες, τα ακίνητα εκτός σχεδίου ήταν μια βιώσιμη επιλογή στον τομέα των ακινήτων και πολλοί επενδυτές ακινήτων δεν θα αγοράσουν τίποτα άλλο. Ωστόσο, με την αυξανόμενη περιφερειακή και διεθνή φήμη του Ντουμπάι, περισσότεροι επενδυτές σε ακίνητα στρέφονται τώρα στη χώρα για να μάθουν περισσότερα. Επιπλέον, με το Ντουμπάι να προσφέρει ελκυστικά κίνητρα όπως η βίζα συνταξιοδότησης, δεν είναι οι μόνοι που ενδιαφέρονται για ακίνητα εκτός σχεδίου. Φυσικά, όμως, μερικοί άνθρωποι είναι προσεκτικοί. Τους αρέσει να αγοράζουν μόνο ακίνητα που είναι ολοκληρωμένα τούβλα και κονίαμα. Έτσι, αυτό το άρθρο εξηγεί τον ορισμό της ιδιοκτησίας εκτός σχεδίου στον τομέα των ακινήτων, γιατί να αγοράσετε εκτός σχεδίου, παγίδες που πρέπει να προσέξετε και άλλες συμβουλές για να κάνετε μια επιτυχημένη αγορά.
Σχετικά με το ακίνητο εκτός σχεδίου στο Ντουμπάι
1: Γιατί να αγοράσετε ακίνητα εκτός σχεδίου
Το αυξανόμενο προφίλ του Ντουμπάι: Πριν από τριάντα χρόνια, η σκέψη της επένδυσης σε ακίνητα στο Ντουμπάι ήταν μια ξένη ιδέα για τους περισσότερους ανθρώπους. Ωστόσο, αυτές τις μέρες, το Ντουμπάι κερδίζει θαυμασμό και σεβασμό για την αναπτυσσόμενη οικονομία και το σταθερό πολιτικό του σύστημα. Αυτά τα δύο μαζί είναι αυτό που αρέσει στους περισσότερους επενδυτές ακινήτων και το Ντουμπάι προσφέρει και τα δύο.
Αποδεδειγμένο ρεκόρ διαδρομής: Το Ντουμπάι άνοιξε για πρώτη φορά τον τομέα των δωρεάν ακινήτων σε αλλοδαπούς το 2022. από τότε, οι πωλήσεις αυξάνονται ετησίως. Επιπλέον, πολλοί ξένοι αγοράζουν ακίνητα, ζουν και μεγαλώνουν οικογένεια στο Ντουμπάι. Ως αποτέλεσμα, ο προορισμός ανεβαίνει για να γίνει ένα κορυφαίο καταφύγιο πρώην πατρίδων.
Χαμηλότερες τιμές: Φυσικά, για πολλούς επενδυτές ακινήτων και μέσους αγοραστές κατοικιών, το μεγάλο δέλεαρ είναι οι μειωμένες τιμές. Αυτό είναι το πλεονέκτημα της αγοράς ακινήτου στο οποίο δεν μπορείτε να μετακομίσετε αμέσως. Εκτός από την προσφορά μειωμένων τιμών κατοικιών, ορισμένοι προγραμματιστές παρέχουν και άλλα κίνητρα για να προσελκύσουν επενδυτές στο έργο τους, όπως μια έκπτωση για πληρωμές σε μετρητά.
Σχέδια πληρωμής: Ορισμένοι προγραμματιστές προσφέρουν δομημένα προγράμματα πληρωμών με χαμηλό Απρίλιο για όσους θέλουν να πληρώσουν μακροπρόθεσμα. Αυτά αποδεικνύονται πιο ωφέλιμα σε μετρητά από την υποβολή αίτησης για υποθήκη. Συνδυάστε αυτά τα ευέλικτα προγράμματα πληρωμών με μειωμένες τιμές για να δείτε γιατί τα ακίνητα εκτός προγράμματος είναι βιώσιμα σε όλο τον κόσμο.
Κέρδη κεφαλαίου: Μόλις ολοκληρωθεί το ακίνητο και εκδοθούν οι τίτλοι ιδιοκτησίας, αυτό το ακίνητο αυξάνεται αμέσως σε τιμή. Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι προσφέρει επίσης υγιείς δυνατότητες κεφαλαιακών κερδών σε σύγκριση με πολλούς άλλους ξένους προορισμούς.
Επιλογή: Μερικές γειτονιές στο Ντουμπάι εξακολουθούν να αναπτύσσονται. Ως εκ τούτου, η επιλογή των ακινήτων εκτός σχεδίου είναι τεράστια. Συγκεντρώστε όλες τις τοποθεσίες συλλογικά και θα βρείτε αυτό που θέλετε, είτε πολυτελές είτε οικονομικό.
Ολοκαίνουργια ποιότητα: Για πολλούς, τα πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας εκτός σχεδίου είναι η ολοκαίνουργια ποιότητα. Ανάλογα με το στάδιο της ανάπτυξης που αγοράζετε, μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τον προγραμματιστή να εγκαταστήσει τη διακόσμηση και το σχέδιο της επιλογής σας. Αυτό προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα έναντι των ακινήτων μεταπώλησης.
2: Συμβουλές για αγορά ακινήτου εκτός σχεδίου
Go Local: Αν και μπορείτε να δείτε το Ντουμπάι ως έναν προορισμό, περιορίστε τα κριτήριά σας σε συγκεκριμένες γειτονιές. Ορισμένα προσφέρουν μεγαλύτερη ανατίμηση απόδοσης κεφαλαίου από άλλα και οι αγοραστές πρέπει να γνωρίζουν πού βρίσκονται οι τοπικές ανέσεις, όπως μεταφορές, σχολεία, τζαμιά, εμπορικά κέντρα και τράπεζες.
Επιστροφή ενοικίασης: Η τοπική έρευνα είναι απαραίτητη εάν σκοπεύετε να επενδύσετε σε ενοικίαση ακινήτων. Τα μέρη που προσελκύουν τουρίστες περιλαμβάνουν τα Bur Dubai και Bur Juman, Downtown and Business Bay, Mina Seyahi Beach, Dubai Media City, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence και Palm Jumeirah Island.
Προστατέψτε την επένδυσή σας: Η Ρυθμιστική Αρχή Ακίνητης Περιουσίας των ΗΑΕ και το Τμήμα Γης του Ντουμπάι έχουν θέσει συγκεκριμένα κριτήρια στα σχέδια για να σας βοηθήσουν να προστατεύσετε την επένδυσή σας. Πληρώστε για το ακίνητο μόνο μέσω τραπεζών εγκεκριμένων από το DLD. Ο λόγος είναι ότι οι προγραμματιστές μπορούν να έχουν πρόσβαση σε κεφάλαια μόνο σε ορισμένα στάδια κατασκευής, τα οποία πρέπει να υπογραφούν και να εγκριθούν. Επιπλέον, ο κύριος του έργου πρέπει να κατέχει το 100% της γης που χτίζει και να καταβάλει προκαταβολή 20% για εγγυήσεις.
Να επιτρέπονται καθυστερήσεις: Σε έναν ιδανικό κόσμο, όλα πάνε σύμφωνα με το σχέδιο. Ωστόσο, όσον αφορά την κατασκευή και την κατασκευή, υπάρχουν πάντα απροσδόκητα γεγονότα. Αναμένετε λοιπόν καθυστερήσεις και να είστε ευέλικτοι όπου είναι δυνατόν.
Λίστες εμπλοκής: Πολλοί αγοραστές ακινήτων εκτός σχεδίου αγνοούν τις λίστες εμπλοκής. Έτσι, πριν μετακομίσετε στα έπιπλά σας, κάντε μια πλήρη ιδιοκτησία επιθεώρηση. Ελέγξτε τα παράθυρα, τις πόρτες, τις ηλεκτρικές πρίζες, τις βρύσες και άλλα δευτερεύοντα χαρακτηριστικά ιδιοκτησίας για να βεβαιωθείτε ότι λειτουργούν.
Διακυμάνσεις της αγοράς: Το Ντουμπάι μοιάζει πολύ με οποιαδήποτε άλλη παγκόσμια αγορά στο ότι οι τρέχουσες υποθέσεις και οι συνθήκες επηρεάζουν την αγορά. Λάβετε υπόψη ότι οι συνθήκες της αγοράς μπορεί να πέφτουν και να ανεβαίνουν.
3: Πρόσθετες χρεώσεις
Μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη το κόστος κλεισίματος παράλληλα με τις τιμές των ακινήτων. Αυτά είναι το τέλος εγγραφής Oqood (AED3000) και το τέλος εγγραφής ιδιοκτησίας (4%) που πρέπει να πληρώσετε στο Τμήμα Γης του Ντουμπάι. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι προγραμματιστές θα πληρώσουν το 50% του κόστους κλεισίματος για να σας προσελκύσουν στην ανάπτυξή τους, επομένως αυτό είναι κάτι που πρέπει να προσέχετε.
4: Πώληση πριν από την ολοκλήρωση
Διαφορετικοί προγραμματιστές προσφέρουν την επιλογή πώλησης. Ωστόσο, ορισμένοι είναι στο 40% του ανταγωνισμού ενώ άλλοι στο 50 ή 60% ολοκλήρωσης. Εάν έχουν πραγματοποιηθεί οι ελάχιστες αποπληρωμές, τότε η διαδικασία είναι ίδια με την πώληση ενός διαμερίσματος έτοιμου για κλειδί.
5: Τα καλύτερα μέρη για αγορά στο Ντουμπάι
Πολυτέλεια: Για απόλυτη πολυτέλεια, δείτε το Crescent Palm Jumeriah. Ως το μεγαλύτερο τεχνητό νησί, διαμορφώνεται σε φοίνικα, εξ ου και το όνομα. Εκτός από μια πλήρως λειτουργική κοινότητα, η περιοχή είναι επιθυμητή για αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι λόγω του κύρους της. (Σχετικά με περισσότερη πολυτέλεια γειτονιές στο Ντουμπάι.)
Προϋπολογισμός ιδιοκτησίας: Για όσους θέλουν να αγοράσουν οικονομικά ακίνητα, ρίξτε μια ματιά στα International City, Liwan και Discovery Gardens. Παρά τον παράγοντα προϋπολογισμού, η φανταστική ποιότητα των κατασκευών σημαίνει ότι οι αγοραστές κατοικιών δεν συμβιβάζονται με την τοποθεσία.
Ενοικιαζόμενα Ακίνητα: Το Studio One βρίσκεται στο West End της μαρίνας του Ντουμπάι και προσφέρει δυνατότητες επειδή ταιριάζει σε νέους επαγγελματίες που θέλουν να ζήσουν όλο το χρόνο. Διαφορετικά, για ενοικιάσεις διακοπών, η περιοχή στο κέντρο του Ντουμπάι είναι τέλεια.
Οικογένειες: Βόρεια του Ντουμπάι και ανατολικά του αεροδρομίου, το Mirdif ξεχωρίζει ως μια οικονομικά προσιτή περιοχή, ειδικά για οικογένειες. Η αξιοπρεπής επιλογή διεθνών σχολείων προσφέρει παγκοσμίως αναγνωρισμένες διαπιστεύσεις και τίτλους σπουδών, ενώ οι κοινωνικές ανέσεις είναι άφθονες.
Ιδιότητες Βίλας: Η διαμονή διαμερισμάτων στην πόλη του Ντουμπάι είναι ένα βασικό χαρακτηριστικό, ωστόσο, αν οι βίλες είναι η προτιμώμενη επιλογή σας, δείτε τα Arabian Ranches, μια ιδανική κοινότητα που προσελκύει οικογένειες που θέλουν να αγοράσουν. Με μια αναμενόμενη επένδυση 5%, πολλά νέα μελλοντικά έργα καθιστούν αυτήν την περιοχή συναρπαστική για την αγορά κατοικίας.
6: Μάθετε περισσότερα για τις ιδιότητες
Αν θέλετε να μάθετε περισσότερα για ακίνητα εκτός σχεδίου και αγορές στο Ντουμπάι, καλέστε μας σήμερα και συνομιλήστε με έναν τοπικό πράκτορα. Μπορούμε να απαντήσουμε στις ερωτήσεις σας, να παρέχουμε πρόσθετες πληροφορίες και να στείλουμε μέσω ενός χαρτοφυλακίου ακίνητων εκτός σχεδίου προς πώληση στο Ντουμπάι. Διαφορετικά, περιηγηθείτε στο δικό μας καταχωρίσεις ιστοτόπων διαμερισμάτων, μεζονέτες και βίλες προς πώληση στο Ντουμπάι. Κάθε καταχώριση περιέχει την τιμή, την τοποθεσία, τα χαρακτηριστικά του σπιτιού και τα στοιχεία επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα μέσω email, τηλεφώνου ή να κανονίσετε προβολές.
7: Περισσότερα για το Ντουμπάι
Συνταξιοδότηση στο Ντουμπάι: Το κυβερνητικό πρόγραμμα «Συνταξιοδοτηθείτε στο Ντουμπάι» έχει κερδίσει περισσότερη προσοχή τα τελευταία δύο χρόνια, καθώς οι ξένοι που απολαμβάνουν τη συνταξιοδότησή τους στο εξωτερικό έγινε ο νέος κανόνας. Σε πρόσφατες δημοσκοπήσεις της Veolar, το Ντουμπάι κατατάσσεται ως η 14η καλύτερη πόλη στον κόσμο για συνταξιούχους. Αυτή η θέση βασίστηκε στο βιοτικό επίπεδο, αλλά τα ΗΑΕ κατατάσσονται στην πρώτη θέση όσον αφορά την οικονομική ασφάλεια.
Διάσημα κτίρια στο Ντουμπάι: Το ακίνητο εκτός σχεδίου στο Ντουμπάι είναι δημοφιλές, αλλά και πολλά έτοιμα κτίρια. Σηματοδοτώντας τον ορίζοντα του Ντουμπάι, αντανακλούν την καινοτομία και την ικανότητα, και η πόλη φιλοξενεί έξι από τους ψηλότερους ουρανοξύστες του κόσμου.
