Το ακίνητο στην Τουρκία είναι δωρεάν και η επένδυση σε ένα τουρκικό ακίνητο είναι μια απλή διαδικασία κατά την αγορά με το Spot Blue. Το τουρκικό δίκαιο βασίζεται στο ελβετικό σύνταγμα και νόμο. Σύμφωνα με μια διμερή συμφωνία μεταξύ του Ηνωμένου Βασιλείου και της Τουρκίας, οι αλλαγές στην τουρκική νομοθεσία επιτρέπουν στους Βρετανούς πολίτες να αγοράζουν ακίνητα σε καθορισμένες περιοχές τις οποίες καλύπτουμε. Με τα χρόνια, πολλές άλλες εθνικότητες μπορούν πλέον να αγοράσουν ακίνητα Turkey πολύ. Οι πληρωμές στο συμβόλαιο αγοράς σας συνήθως χωρίζονται σε τέσσερις ενότητες και παρόλο που μπορεί να διαφέρουν από κατασκευαστή σε κατασκευαστή, θα σας βοηθήσουμε ό,τι κι αν είναι.
Η αρχική μη επιστρέψιμη κατάθεση κράτησης είναι συνήθως μια προκαταβολή 10%.
Πληρωμή πρώτου σταδίου.
Πληρωμή δεύτερου σταδίου ανάλογα με τις χρονικές κλίμακες.
Τελική πληρωμή όταν λάβετε τους τίτλους ιδιοκτησίας σας (TAPU).
Τα στοιχεία του διαβατηρίου σας απαιτούνται για την αγορά ενός τουρκικού ακινήτου μαζί με έναν τοπικό φορολογικό αριθμό. Θα σας μεταφέρουμε στην εφορία για να λάβετε έναν τοπικό φορολογικό αριθμό. Ο φορολογικός σας αριθμός απαιτείται επίσης για να ανοίξετε τον τραπεζικό σας λογαριασμό στην Τουρκία, σας συμβουλεύουμε να ανοίξετε έναν λογαριασμό τουρκικής λίρας (TL) και έναν εξαιρετικό Βρετανοί Λογαριασμός λιρών (GBP). Θα χρειαστείτε επίσης τουλάχιστον δύο πρόσφατες φωτογραφίες (4cm x 6cm). μπορείτε να τα πάρετε στην Τουρκία, αλλά μπορεί να είναι χρήσιμο να τα πάρετε πριν ταξιδέψετε στην Τουρκία.
Αν και δεν είναι υποχρεωτικό να χρησιμοποιήσετε δικηγόρο ακινήτων για να αγοράσετε ένα τουρκικό ακίνητο, σας συνιστούμε να το κάνετε. Έχουμε μια ομάδα ανεξάρτητων Τούρκων δικηγόρων εάν επιλέξετε να χρησιμοποιήσετε έναν που εδρεύει στην Τουρκία και στο Ηνωμένο Βασίλειο. Ένας δικηγόρος θα χρεώνει συνήθως από 550 £ συν ΦΠΑ (KDV) για τις υπηρεσίες του, σε αυτό πρέπει να προσθέσετε τον φόρο αγοράς 3% στη δηλωμένη αξία του ακινήτου σας στην Τουρκία (Αυξήθηκε από 3.3% σε 4% τον Σεπτέμβριο του 2012 και μειώθηκε από 4% σε 3% το 2017), ωστόσο, ο φόρος αγορών αυξήθηκε ξανά και σήμερα είναι 4%. Φόρος διαμονής, τέλη συνδέσεων νερού και ηλεκτρικού ρεύματος, συμβολαιογραφική αμοιβή και τέλη μετάφρασης. Ανάλογα με την αξία του ακινήτου σας, θα πρέπει συνήθως να επιτρέπετε 8 έως 10% για όλα αυτά τα τέλη και τα έξοδα. Ζητήστε μια προσφορά από έναν δικηγόρο πριν τα χρησιμοποιήσετε.
Αφού υπογράψετε τη σύμβαση για το τουρκικό ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε, μπορείτε να μεταφέρετε τα χρήματα στον λογαριασμό πελατών της HSBC στο Ηνωμένο Βασίλειο ή να μεταφέρετε τα χρήματα απευθείας από τη δική σας τράπεζα. Εάν πρόκειται να μεταφέρετε τα χρήματα απευθείας από τη δική σας τράπεζα, σας προτείνουμε να χρησιμοποιήσετε μια εξειδικευμένη εμπορική εταιρεία συναλλάγματος για τις καλύτερες συναλλαγματικές ισοτιμίες. Οι τράπεζες στο Ηνωμένο Βασίλειο δεν σας δίνουν γενικά τις καλύτερες εμπορικές τιμές. Επικοινωνήστε μαζί μας, θα χαρούμε να σας δώσουμε λεπτομέρειες. Η μεταφορά χρημάτων γενικά πηγαίνει από τον αγοραστή στον δικηγόρο του. Με την ολοκλήρωση πηγαίνει από τον δικηγόρο του αγοραστή στον δικηγόρο του πωλητή ή στον πωλητή, εκτός εάν οι συμφωνίες είναι τοπικές.
Η Spot Blue πωλεί ακίνητα στην Τουρκία στην τιμή που χρεώνει ο κατασκευαστής/προγραμματιστής για νέα ιδιοκτησία, επομένως δεν καταβάλλεται προμήθεια από τον αγοραστή στο Spot Blue. Ωστόσο, όπως και όλοι οι αντιπρόσωποι ακινήτων στην Τουρκία, η Spot Blue χρεώνει προμήθεια πώλησης 3% της τιμής αγοράς για μεταπώληση ακινήτων. Η Τουρκική Γενική Διεύθυνση Κτηματολογίου και Κτηματολογίου έφερε σε ισχύ νέες αποφάσεις για ξένους πωλητές και αγοραστές ακινήτων στην Τουρκία στις 4 Μαρτίου 2019. Απαιτείται πλέον αποτίμηση πριν από την παράδοση του τίτλου ιδιοκτησίας στα Γραφεία Τίτλων, αυτό ισχύει σε όλες τις πωλήσεις νέων και μεταπώλησης όπου υπάρχει ξένος αγοραστής.
Αυτή η νέα απόφαση προστατεύει τους ξένους αγοραστές που δεν γνωρίζουν το φορολογικό σύστημα της τουρκικής αγοράς κατοικίας. Εξασφαλίζει επίσης ότι τα ακίνητα δεν είναι υπερτιμημένα και είναι ειδικός της κυβέρνησης που θα εκτιμήσει το ακίνητο. Ο εμπειρογνώμονας θα συντάξει μια ολοκληρωμένη έκθεση που θα περιλαμβάνει φωτογραφίες του ακινήτου και, στη συνέχεια, θα δώσει μια εκτίμηση για το τέλος χαρτοσήμου. Το κόστος αυτής της αναφοράς καλύπτεται από τον αγοραστή μαζί με τις νομικές αμοιβές. Η μέση χρέωση για αυτό είναι μεταξύ 1500 -3000 tl πάλι, ανάλογα με την τοποθεσία. Αυτή η διαδικασία διαρκεί περίπου 3 έως 4 ημέρες και η αναφορά ισχύει για 3 μήνες. Εάν αγοράζετε ένα ακίνητο εκτός σχεδίου, η αναφορά δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί έως ότου ολοκληρωθεί το ακίνητο. Ο αριθμός αποτίμησης στην έκθεση θα είναι η δηλωθείσα τιμή στον τελικό τίτλο ιδιοκτησίας (Tapu).
Πρώτον, η αίτησή σας πηγαίνει σε ένα περιφερειακό γραφείο Tapu (Τίτλος ιδιοκτησίας), εάν χρειάζεται στρατιωτικός έλεγχος, χρειάζεται μόνο μία ημέρα. Εάν το ακίνητο είναι νέας κατασκευής ή είστε ο πρώτος αλλοδαπός που αγοράζει σε μια πολυκατοικία για παράδειγμα, ο έλεγχος μπορεί να διαρκέσει λίγο περισσότερο. Ο Στρατιωτικός έλεγχος απαιτείται για να ελεγχθεί ότι το ακίνητο δεν βρίσκεται σε περιορισμένη ή στρατιωτική ζώνη. Αυτό είναι πραγματικά τυπικό και όταν όλα εγκριθούν, χρειάζεται μόνο μία ημέρα για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του ακινήτου.
Μόλις δοθεί η έγκριση, πηγαίνετε στο γραφείο του Tapu με έναν μεταφραστή για να υπογράψετε τα έγγραφα ιδιοκτησίας ελεύθερης ιδιοκτησίας. Ένας νέος νόμος για τους μη κατοίκους τέθηκε σε ισχύ στις 7 Ιανουαρίου 2006 για να επιταχύνει τη διαδικασία. Μόλις πληρώσετε ένα σημαντικό μέρος της τιμής αγοράς, οι περισσότεροι κατασκευαστές θα σας αφήσουν να το αποκτήσετε. Τα βασικά έτοιμα ακίνητα μπορεί να χρειαστούν έως και 4 εβδομάδες για την ολοκλήρωση, προφανώς εξαρτάται και από τα κεφάλαια των αγοραστών. Θα σας συμβουλεύαμε πάντα, εάν θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο, έχετε ήδη τα χρήματά σας πριν από τις προβολές.
Μόλις η αίτησή σας εγκριθεί από την κυβέρνηση και τον στρατό, τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής πρέπει να εκπροσωπούνται στο Γραφείο Κτηματολογίου για την καταχώριση του Τίτλου Ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο. Μπορείτε να επισκεφθείτε ξανά την Τουρκία για να παρευρεθείτε προσωπικά, αν και δεν είναι απαραίτητο, καθώς μπορείτε να ορίσετε πληρεξούσιο για να παρευρεθείτε στον χώρο σας και η πλειοψηφία των αγοραστών και των πωλητών προτιμά αυτή τη μέθοδο. Αυτός μπορεί να είναι ο δικηγόρος σας εάν έχετε χρησιμοποιήσει έναν, σύζυγο/σύζυγο, σύντροφο, το προσωπικό του γραφείου μας στην Τουρκία ή οποιονδήποτε άλλο εμπιστεύεστε. Υπάρχουν διάφορα έντυπα που απαιτούνται πριν από τη συμπλήρωση, αλλά είναι αρκετά απλά και συνήθως αντιμετωπίζονται από τον δικηγόρο.
Μπορείτε να πληρώσετε όλους τους οικιακούς λογαριασμούς του ακινήτου σας στην Τουρκία με πάγια εντολή από τον τουρκικό λογαριασμό σας, όπως και στο Ηνωμένο Βασίλειο. Ωστόσο, το κόστος διαβίωσης στην Τουρκία είναι σημαντικά μικρότερο από το Ηνωμένο Βασίλειο, συνήθως 60 £ την εβδομάδα για ένα άτομο και 80 £ την εβδομάδα για ένα ζευγάρι (για παράδειγμα, ο δημοτικός φόρος είναι από 100 £ ετησίως). Ο δημοτικός φόρος υπολογίζεται έτσι: ανά άτομο στο Tapu, το μέγεθος του ακινήτου σας και την τοποθεσία.
Μόλις το τουρκικό ακίνητό σας εγγραφεί στο όνομά σας, συνιστάται να ενημερώσετε τη διαθήκη σας στο Ηνωμένο Βασίλειο σχετικά με το νέο σας σπίτι. Το γραφείο μας θα χαρεί να παράσχει τα στοιχεία των δικηγόρων. Θα σας συμβουλεύαμε να κάνετε μια διαθήκη για το σπίτι σας στην Τουρκία. Μπορούν να γραφτούν τοπικά και αναμένεται να πληρώσουν από 150 ευρώ ως κατευθυντήρια γραμμή.
Προς το παρόν, εάν πουλήσετε το ακίνητό σας στην Τουρκία εντός των πρώτων 5 ετών μπορεί (ο νόμος άλλαξε από 4 σε 5 χρόνια τον Ιανουάριο του 2007) της ιδιοκτησίας σας, υπάρχει φόρος κεφαλαιουχικών κερδών ιδιοκτησίας 15% ολίσθησης που οφείλεται σε οποιοδήποτε κέρδος. Μετά από 5 χρόνια είναι δωρεάν κεφαλαιακά κέρδη. Οποιοσδήποτε φόρος καταβάλλεται στην τουρκική κυβέρνηση θα συμψηφίζεται στο Ηνωμένο Βασίλειο λόγω της συμφωνίας αμοιβαίας φορολογίας μεταξύ Τουρκίας και ΗΒ.
Όταν επιτέλους λάβετε τις πράξεις σας, συνιστάται να ασφαλίσετε την τουρκική περιουσία σας (κατά προτίμηση πληρώνοντας σε ευρώ, καθώς οι περισσότεροι από τους μεγάλους ευρωπαϊκούς ασφαλιστές λειτουργούν στην Τουρκία) – το τουρκικό γραφείο μας θα χαρεί να σας βοηθήσει να το κανονίσετε (ή δείτε λεπτομέρειες για σελίδα συνδέσμων μας). Είναι νομική απαίτηση να έχετε ασφάλιση DASK στο τουρκικό σπίτι σας.
Στεγαστικά δάνεια στην Τουρκία είναι διαθέσιμα σε όλους τους κατοίκους της ΕΕ που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα στην Τουρκία. Εγγραφείτε τώρα στο Spot Blue για περισσότερες πληροφορίες.
Εάν χρειάζεστε υποθήκη για να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Τουρκία, ο ευκολότερος και απλούστερος τρόπος για να συγκεντρώσετε τα χρήματα είναι έναντι της ιδιοκτησίας σας στο Ηνωμένο Βασίλειο. Οι περισσότεροι από τους πελάτες μας πηγαίνουν στους υφιστάμενους δανειστές τους, οι οποίοι συνήθως είναι πρόθυμοι να εξετάσουν το ενδεχόμενο ενός δανείου έναντι της ιδιοκτησίας τους στο Ηνωμένο Βασίλειο, ειδικά εάν είχαν ένα επιτυχημένο ιστορικό πληρωμών μαζί τους. Εάν χρειάζεστε ανεξάρτητες συμβουλές, έχουμε μια ομάδα εξουσιοδοτημένων Ανεξάρτητων Χρηματοοικονομικών Συμβούλων (IFA) που συνήθως μπορούν να βοηθήσουν. Από την πολυετή εμπειρία μας γνωρίζουμε ότι είναι απολύτως απαραίτητο να έχετε τα οικονομικά σας σε ισχύ πριν πάτε να δείτε ακίνητα στην Τουρκία. Έχουμε δει πάρα πολλούς ανθρώπους να επιστρέφουν στο σπίτι δυσαρεστημένοι, απογοητευμένοι και απογοητευμένοι που βρήκαν το σπίτι των ονείρων τους και δεν μπόρεσαν να κάνουν τίποτα γι' αυτό, επειδή δεν κατάφεραν να βρουν τα οικονομικά τους στη θέση τους πριν πάνε στο ταξίδι του αγοραστή. Θυμηθείτε ότι το σπίτι σας κινδυνεύει αν συγκεντρώσετε χρήματα για αυτό.
Το εισόδημα από ενοίκια θα εξαρτηθεί από πολλούς διαφορετικούς παράγοντες:
Είτε έχετε διαμέρισμα ή βίλα;
Πόσα υπνοδωμάτια έχετε;
Πόσο κοντά είναι το ακίνητο στην παραλία;
Πόσο κοντά στην πόλη;
Θέλετε να νοικιάσετε το ακίνητό σας για αυτοεξυπηρέτηση;
Θέλετε να νοικιάσετε το ακίνητό σας σε βάση πλήρους συντήρησης – για παράδειγμα, θέλετε να προσφέρετε καθημερινή υπηρεσία καμαριέρας;
Θέλετε να προωθήσετε την ενοικίαση του ακινήτου σας μόνοι σας σε οικογένεια και φίλους;
Θέλετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο μόνοι σας κατά τη διάρκεια της καλοκαιρινής υψηλής περιόδου; Θέλετε να νοικιάσετε το ακίνητό σας μακροπρόθεσμα σε έναν ταξιδιωτικό πράκτορα, για παράδειγμα 6 μήνες κάθε φορά ή βραχυπρόθεσμα μόνο τους καλοκαιρινούς μήνες;
Λαμβάνοντας όλα αυτά υπόψη, δεν είναι παράλογο να περιμένετε μια απόδοση ενοικίασης σε ευρώ μεταξύ 6% και 10% ετησίως από το διαμέρισμα ή τη βίλα σας στην Τουρκία.
Υπάρχουν πολλά ενοικιαζόμενα γραφεία που θα σας βοηθήσουν να κανονίσετε την ενοικίαση του τουρκικού σας ακινήτου, αλλά προσέξτε, όπως όλα τα ενοικιαζόμενα γραφεία σε όλο τον κόσμο, μπορεί να είναι πολύ ακριβά. Οι περισσότεροι από τους πελάτες μας χρησιμοποιούν γραφεία εκμίσθωσης που βασίζονται στο διαδίκτυο, τα οποία είναι πολύ επιτυχημένα. Κατά τη γνώμη μας, ο πιο κερδοφόρος τρόπος είναι να νοικιάσετε το ακίνητό σας σε οικογένεια, φίλους και συναδέλφους (θα εκπλαγείτε πόσοι θα θέλουν να σας γνωρίσουν). Μια απλή διαφήμιση στην τοπική εφημερίδα ή ένας ιστότοπος μιας σελίδας λειτουργεί επίσης καλά. Να λαμβάνετε πάντα μια μεγάλη προκαταβολή και να κανονίζετε μια πτήση ως μέρος του πακέτου ενοικίασης. Εάν αγοράσετε μέσω του Spot Blue, θα σας βοηθήσουμε να το κανονίσετε (ή δείτε τη σελίδα συνδέσμων για περισσότερες λεπτομέρειες)
Οι περισσότερες ευρωπαϊκές ασφάλειες υγείας γίνονται δεκτές στην Τουρκία και πολλά νοσοκομεία έχουν πολύ καλούς διερμηνείς. Στα περισσότερα ιατρεία ιατρών μιλιούνται αγγλικά και εάν χρειάζεστε ειδική φαρμακευτική αγωγή, μπορείτε να ελέγξετε πρώτα για διαθεσιμότητα στο φαρμακείο. Θα χρειάζεστε πάντα μια συνταγή γιατρού εάν θέλετε αντιβιοτικά. Το επίπεδο ιατρικής και οδοντιατρικής περίθαλψης είναι πολύ υψηλό και όλες οι περιφέρειες διαθέτουν εξαιρετικά νοσοκομεία. Εάν έχετε βίζα διαμονής, όλα τα άτομα κάτω των 65 ετών θα χρειαστούν ασφάλιση υγειονομικής περίθαλψης που μπορεί να πληρωθεί μηνιαία ή ετήσια. Οι πολιτικές λειτουργούν όπως στο Ηνωμένο Βασίλειο, πρέπει να δηλώσετε τυχόν προηγούμενες και υπάρχουσες ασθένειες και τα ασφάλιστρά σας θα υπολογιστούν αναλόγως.
Μπορείτε να μείνετε για έως και 90 ημέρες στην Τουρκία με την τουριστική βίζα πολλαπλών εισόδων 180 ημερών, ωστόσο για να την αντικαταστήσετε με βίζα κατοίκου, πρέπει να υποβάλετε αίτηση για αυτήν τη βίζα εντός 1 μήνα από την πρώτη είσοδο. Παλιά μπορούσατε να αγοράσετε τη βίζα σας στο αεροδρόμιο της Τουρκίας όταν φτάνατε. Αυτό δεν ισχύει πλέον, πρέπει να κάνετε αίτηση online και να εκτυπώσετε την τουριστική βίζα για να την εμφανίσετε στο αεροδρόμιο. Εάν δεν έχετε έτοιμη την τουριστική σας βίζα, θα σας αρνηθούν.
Η βίζα κατοίκου εκδίδεται για περίοδο 12 μηνών πριν χρειαστεί να την ανανεώσετε. Μετά από 12 μήνες από την κατοχή βίζας παραμονής, πρέπει να υποβάλετε ξανά αίτηση πριν εξαντληθεί. Συνιστάται να υποβάλετε την αίτησή σας περίπου 3/4 εβδομάδες πριν από την ημερομηνία λήξης. Εάν είναι η δεύτερη φορά που κάνετε αίτηση για βίζα παραμονής, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για βίζα διαμονής 2 ετών. Θα χρειαστείτε άδεια κατοίκου εάν θέλετε να έχετε τηλέφωνο ή να αγοράσετε αυτοκίνητο. Βεβαιωθείτε ότι έχετε πολλές φωτογραφίες μεγέθους διαβατηρίου πριν ξεκινήσετε την αίτηση για μία.
Στην Οθωμανική Αυτοκρατορία, το Tapu ήταν μια μόνιμη μίσθωση κρατικής καλλιεργήσιμης γης σε μια οικογένεια αγροτών. Ο οικογενειάρχης απέκτησε την επικαρπία της γης και μπόρεσε να μεταβιβάσει αυτό το δικαίωμα στους άρρενες απογόνους του με το θάνατό του. Σε αντάλλαγμα, δεσμεύτηκε να καλλιεργεί τη γη σε συνεχή βάση και να ανταποκρίνεται σε μια σειρά από δημοσιονομικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις για την εκπλήρωση συγκεκριμένων υπηρεσιών προς το κράτος ή προς τους Σιπάχη. Ο όρος χρησιμοποιήθηκε επίσης για να υποδείξει τον τίτλο ιδιοκτησίας που πιστοποιούσε τα δικαιώματα Tapu.
Γιατί να μην μας καλέσετε και να μάθετε πώς μπορείτε να δείτε μόνοι σας τα ακίνητα και τις τοποθεσίες; Τηλέφωνο: +44 (0) 208 339 6036 ή να μας στείλετε email, κάντε κλικ εδώ
