Natalie Αν ψάχνετε για χρηματοδότηση ακινήτων στην Τουρκία, να είστε σίγουροι ότι υπάρχουν αρκετές επιλογές. Παρόλο που οι τιμές των κατοικιών στην Τουρκία έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία τρία χρόνια, τα τουρκικά ακίνητα εξακολουθούν να είναι προσιτά, ειδικά σε σύγκριση με άλλες χώρες όπως η Ισπανία, η Γαλλία και η Πορτογαλία. Επιπλέον, με κατά μέσο όρο 50,000 πωλήσεις διαμερισμάτων και βιλών το χρόνο σε αλλοδαπούς, η Τουρκία εξακολουθεί να αποδεικνύεται ως ένας από εκείνους τους προορισμούς όπου οι ξένοι βρίσκουν άνεση και ασφάλεια όταν αγοράζουν. Σε αυτό το άρθρο, εξετάζουμε τι πρέπει να γνωρίζετε για τη χρηματοδότηση και επίσης τις επιλογές που έχετε στη διάθεσή σας.
Πώς να χρηματοδοτήσετε ακίνητα στην Τουρκία
1: Πόσο είναι οι καταθέσεις σε σπίτια στην Τουρκία;
Οι καταθέσεις σε σπίτια στην Τουρκία ποικίλλουν ανάλογα με το τι αγοράζετε και από ποιον. Για παράδειγμα, πολλοί εξέχοντες προγραμματιστές που κατασκευάζουν μεγάλα συγκροτήματα τρόπου ζωής στην Κωνσταντινούπολη θα ζητήσουν προκαταβολή από 0 έως 10%. Ωστόσο, τα ποσά ποικίλλουν εάν επιλέξετε να αγοράσετε ένα σπίτι μεταπώλησης. Τυπικά στοχεύστε να καταβάλετε τουλάχιστον μια κατάθεση 5%.
2: Μπορεί ένας ξένος να πάρει υποθήκη στην Τουρκία;
Ναι μπορούν. Πολλές τράπεζες στην Τουρκία προσφέρουν στεγαστικά δάνεια σε αλλοδαπούς, συμπεριλαμβανομένων των Ziraat, Garanti, Turkiye Is, Kuveyt Turk, Deniz, ING και Yapi Kredi Bank. Ωστόσο, ελέγξτε τα επιτόκια και τους όρους αποπληρωμής γιατί μερικές φορές μπορεί να είναι αρκετά υψηλά.
- Οι τράπεζες προσφέρουν συνήθως μεταξύ 50 και 65% της τιμής του ακινήτου
- Η υποθήκη θα διαρκέσει συνήθως για δέκα χρόνια
- Η υποθήκη μπορεί να είναι σε τουρκικές λίρες, ευρώ, δολάρια ΗΠΑ, Ελβετική Γαλλία ή GBP
- Η τράπεζα θα πραγματοποιήσει την αποτίμηση των ακινήτων τους
- Οποιοσδήποτε ηλικίας από 18 έως 70 ετών μπορεί να υποβάλει αίτηση
- Οι προμήθειες στεγαστικών δανείων θα περιλαμβάνουν το άνοιγμα του δανείου, την εκτίμηση, την αποτίμηση και την προμήθεια σύστασης
3: Έγγραφα που απαιτούνται για Αίτηση για τουρκική υποθήκη
- Τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου που θέλετε να αγοράσετε
- Φωτοτυπία διαβατηρίου και άδεια παραμονής, εάν υπάρχει
- Φορολογική δήλωση προηγούμενου έτους
- Αποδεικτικό εισοδήματος για τους τελευταίους τρεις μήνες
- Τραπεζικές καταστάσεις για τους προηγούμενους έξι μήνες
- Παραπομπή από τον εργοδότη για τους μισθωτούς
- Αξιολόγηση πιστοληπτικής ικανότητας από τη χώρα όπου διαμένετε συνήθως.
- Αντίγραφο λογαριασμών για την τρέχουσα κατοικία
- Λάβετε υπόψη ότι όλα τα ξένα έγγραφα πρέπει να είναι επίσημα μεταφρασμένα και συμβολαιογραφικά
4: Πώς να υποβάλετε αίτηση για τουρκική υποθήκη
Εάν η αίτηση εγκριθεί, ο αγοραστής θα πληρώσει την τράπεζα για τη διεξαγωγή αποτίμησης ακινήτου. Εάν συμφωνηθεί η αποτίμηση, ο αγοραστής θα υπογράψει την πρόταση και θα υποβάλει έγκριση από το υπουργείο Εξωτερικών για την αγορά ακινήτου, μαζί με DASK, ασφάλιση κατοικίας και ζωής. Στη συνέχεια, οι τίτλοι ιδιοκτησίας θα υπογραφούν πάνω από τους τίτλους υποθήκης που εκδόθηκαν στην τράπεζα.
5: Υποθήκες για ακίνητα εκτός σχεδίου
Δεν προσφέρουν όλες οι τράπεζες στην Τουρκία στεγαστικά δάνεια για ακίνητα εκτός σχεδίου. Εάν το κάνουν, θα είναι μόνο τα προεγκεκριμένα στεγαστικά δάνειά τους όπου συνεργάζονται απευθείας με τον προγραμματιστή. Ρωτήστε λοιπόν όλες τις αρμόδιες τράπεζες για να μάθετε ποια έργα καλύπτουν. Ανάγνωση περισσότερα για τα τουρκικά στεγαστικά δάνεια και τις συμβουλές από τον διευθύνοντα σύμβουλό μας Julian Walker.
6: Εναλλακτική λύση στεγαστικών δανείων – δομημένα σχέδια πληρωμών
Πολλοί αλλοδαποί επιλέγουν ένα δημοφιλές εναλλακτικό, άτοκα δομημένα προγράμματα πληρωμών. Αυτά φαίνονται χαρακτηριστικά στις εξελίξεις στην Κωνσταντινούπολη. Από ένα έως δέκα χρόνια, οι αγοραστές κατοικιών πληρώνουν δομημένες πληρωμές με επιτόκιο 0% και σε πολλές περιπτώσεις πραγματοποιούν μια σοφότερη και φθηνότερη επένδυση από μια υποθήκη.
7: Μην ξεχνάτε το κόστος κλεισίματος για την αγορά του ακινήτου
Εκτός από τη χρηματοδότηση της πραγματικής αγοράς ακινήτου, θα χρειαστεί επίσης να χρηματοδοτήσετε τα έξοδα κλεισίματος, τα οποία συνήθως κυμαίνονται μεταξύ 6 και 8% της τιμής αγοράς. Περιλαμβάνουν….
- Τέλος χαρτοσήμου
- Αμοιβές δικηγόρων
- Τέλη κτηματολογίου
- Συμβολαιογραφικά έξοδα
- Κόστος μετάφρασης
- Τέλη του οργανισμού
Σημείωση - Όταν αγοράζετε ένα σπίτι στην Τουρκία ως αλλοδαπός, αξίζει να γνωρίζετε για τις συναλλαγματικές ισοτιμίες του νομίσματος και τον τρόπο λειτουργίας της αγοράς. Ανάγνωση για αυτούς εδώ.
Περισσότερα για τη χρηματοδότηση ακινήτων στην Τουρκία
Εάν έχετε περαιτέρω ερωτήσεις σχετικά με τη χρηματοδότηση ακινήτων στην Τουρκία, καλέστε μας σήμερα και συνομιλήστε με έναν τοπικό πράκτορα. Εναλλακτικά, δείτε το χαρτοφυλάκιό μας διαμερίσματα και βίλες προς πώληση. Κάθε καταχώριση περιέχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, όπως τιμή, τοποθεσία, χαρακτηριστικά σπιτιού και στοιχεία επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα μέσω email ή τηλεφώνου ή να κανονίσετε μια προβολή. Για όλους τους πελάτες μας που αγοράζουν ακίνητα μέσω εμάς, παρέχουμε λεπτομερή σχέδια πληρωμών που δομούν τι πρέπει να πληρωθεί και πότε είστε εξ ολοκλήρου στην κινητήρια θέση της αγοράς του ακινήτου σας στην Τουρκία. Μπορεί επίσης να σας ενδιαφέρουν τα παρακάτω άρθρα
Κατοικία και τουρκική ιδιοκτησία: Μπορείτε να νοικιάσετε ακίνητο στην Τουρκία και να αποκτήσετε άδεια διαμονής. Επιπλέον, η κατοχή ακινήτου δεν σας δίνει αυτόματα δικαίωμα διαμονής. Πρέπει ακόμα να περάσετε από τη διαδικασία αίτησης για άδεια παραμονής και να αποδείξετε ότι δικαιούστε να υποβάλετε αίτηση. Αυτό το άρθρο εξετάζει αγορές ακινήτων, άδειες διαμονής και ξένους αγοραστές κατοικιών που μπορούν να αποκτήσουν Τουρκική υπηκοότητα.
Μόνιμη διαμονή στην Τουρκία: Η Τουρκία είναι μια ολόπλευρη, προσελκύοντας ευρωπαϊκές, ασιατικές, μεσανατολικές και αφρικανικές κοινότητες. Η χώρα αισθάνεται σαν το σπίτι για όποιον επιλέγει να κάνει αυτές τις ακτές τη μόνιμη κατοικία τους. Λοιπόν, ας δούμε τι πρέπει να γνωρίζουμε για τη μόνιμη διαμονή στην Τουρκία, πώς να μετακομίσετε και διάσημα μέρη για τους εκπατρισμένους.
