Αγορά ακινήτου στην Ισπανία: Συχνές ερωτήσεις
Η πλοήγηση στον κόσμο των αγορών ακινήτων στην Ισπανία μπορεί να είναι συναρπαστική και τρομακτική. Στο Spotblue.com, δεσμευόμαστε να κάνουμε αυτή τη διαδικασία όσο το δυνατόν πιο ομαλή και διαφανή για τους διεθνείς πελάτες μας. Αυτός ο οδηγός εξετάζει μερικές από τις πιο συχνές ερωτήσεις σχετικά με την αγορά ακινήτων στην Ισπανία, διασφαλίζοντας ότι είστε καλά ενημερωμένοι σε κάθε βήμα.
Η διαδικασία επιλογής ακινήτου:
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να επιλέξετε ένα ακίνητο στην Ισπανία;
Η επιλογή ενός ακινήτου στην Ισπανία διαφέρει ανάλογα με τον κάθε πελάτη, αλλά συνήθως απαιτεί δύο επισκέψεις στη χώρα. Το πρώτο βήμα είναι να αποφασίσετε για την τοποθεσία, ακολουθούμενο από την επιλογή του τύπου του ακινήτου—είτε είναι σπίτι είτε διαμέρισμα. Δεδομένης της σειράς επιλογών και των προσωπικών παραγόντων, αυτό είναι συχνά το πιο δύσκολο βήμα. Μείνετε συντονισμένοι για το επερχόμενο άρθρο μας για περισσότερες πληροφορίες.
Προϋπολογισμός για το ισπανικό σπίτι σας:
Το επαγγελματικό προσωπικό και ο ιστότοπός μας απαριθμούν πολλά ακίνητα, ωστόσο, θυμηθείτε να λάβετε υπόψη σας πρόσθετα έξοδα, όπως φόρους αγοράς ακινήτων και εγγραφή ακινήτων. Περισσότερες λεπτομερείς πληροφορίες θα είναι διαθέσιμες στο επόμενο άρθρο μας.
Ποιο είναι το τέλος κράτησης για ένα σπίτι;
Η χρέωση κράτησης κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 3,000 και 6,000 ευρώ, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του καταλύματος, ωστόσο σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να είναι μεγαλύτερη.
Εκπαίδευση για ομογενείς οικογένειες:
Ποια έγγραφα χρειάζονται για την εγγραφή παιδιών σε ισπανικά σχολεία;
Η μετακόμιση στην Ισπανία με την οικογένεια απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό, ειδικά για την εκπαίδευση. Ενώ η συγκεκριμένη τεκμηρίωση μπορεί να διαφέρει, οι βασικές απαιτήσεις περιλαμβάνουν συνήθως την απόδειξη διαμονής και τα πιστοποιητικά γέννησης των παιδιών. Για λεπτομερείς οδηγίες, ανατρέξτε στην απάντηση βίντεο του ειδικού μας ή περιμένετε για το λεπτομερές άρθρο μας.
Χρηματοδότηση και Υποθήκες:
Είναι δυνατή η εξασφάλιση υποθήκης ως μη κάτοικος;
Οι μη κάτοικοι μπορούν να λάβουν στεγαστικά δάνεια έως και 60-70%, ενώ οι πολίτες της ΕΕ και οι κάτοικοι της Ισπανίας μπορεί να πληρούν τις προϋποθέσεις για έως και 80% ή περισσότερο. Ωστόσο, η έγκριση είναι στη διακριτική ευχέρεια της τράπεζας. Συνεργαζόμαστε με αξιόπιστες ισπανικές τράπεζες για να διασφαλίσουμε την ομαλή διαδικασία και να προσφέρουμε μια επιλογή κατάλληλων τραπεζικών προσφορών.
Υποστήριξη μετά την πώληση:
Προσφέρετε βοήθεια σε θέματα μετά την αγορά; Απολύτως! Η υπηρεσία θυρωρού μας είναι αφιερωμένη στο να σας βοηθά με όλες τις πτυχές της ζωής στην Ισπανία, διασφαλίζοντας μια χωρίς προβλήματα μετάβαση και ηρεμία στο νέο σας σπίτι.
Βασικά έγγραφα για αγορά ακινήτου:
Ποια έγγραφα απαιτούνται για την αγορά ενός ακινήτου;
Κατά την αγορά ακινήτου, πρέπει να είναι σε τάξη πολλά απαραίτητα έγγραφα. Πρώτον, ο τίτλος ιδιοκτησίας επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του πωλητή. Απαιτείται Πιστοποιητικό Χωρίς Αντιρρήσεις (NOC) από την εταιρεία ή την αναπτυξιακή αρχή για διαμερίσματα ή περιφραγμένες κοινότητες. Η Πράξη Πώλησης μεταβιβάζει την κυριότητα και πρέπει να καταχωρηθεί. Το πιστοποιητικό βαρών επαληθεύει ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από νομικές ευθύνες. Το Πιστοποιητικό Ολοκλήρωσης της δημοτικής αρχής υποδεικνύει συμμόρφωση με τα πρότυπα δόμησης. Για νέες κατασκευές, το Πιστοποιητικό Κατάληψης διασφαλίζει ότι το κτίριο είναι κατάλληλο για κατοίκηση. Τέλος, οι αποδείξεις φόρου ακινήτων και το Πιστοποιητικό/Απόσπασμα Khata για το ακίνητο είναι ζωτικής σημασίας για την επιβεβαίωση ενημερωμένων πληρωμών φόρων και δημοτικών αρχείων. Αυτά τα έγγραφα διασφαλίζουν συλλογικά μια νόμιμη και διαφανή συναλλαγή.
Κατανόηση του κόστους:
Ποια είναι τα κύρια έξοδα για την αγορά ακινήτου στην Ισπανία;
Το συνολικό κόστος για την αγορά ενός σπιτιού στην Ισπανία περιλαμβάνει την τιμή του ακινήτου, τους φόρους (όπως το ITP ή τον ΦΠΑ), τα συμβολαιογραφικά τέλη και τα τέλη εγγραφής. Συγκεντρώνουμε ένα άρθρο για να σας δώσουμε μια σαφή ανάλυση αυτών των δαπανών.
Η Χρυσή Βίζα:
Πώς μπορούν οι κάτοικοι εκτός ΕΕ να αποκτήσουν γρήγορα άδεια διαμονής στην Ισπανία;
Το πρόγραμμα Golden Visa προσφέρει μια γρήγορη διαδρομή για διαμονή σε επενδυτές εκτός ΕΕ που αγοράζουν ακίνητα αξίας τουλάχιστον 500,000 €. Αυτή η βίζα παρέχει πολλά οφέλη, συμπεριλαμβανομένης της ελευθερίας ταξιδιών εντός της ζώνης Σένγκεν. Λεπτομερείς πληροφορίες θα παρουσιαστούν στο επόμενο άρθρο μας.
Πρόσθετες συχνές ερωτήσεις:
Ο ιστότοπός μας προετοιμάζει επίσης άρθρα για διάφορα άλλα θέματα, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου ελέγχου ενός ακινήτου για χρεώσεις ή χρέη, κατανόηση του «Nota Simple», αποκρυπτογράφηση λογαριασμών κοινής ωφελείας και περισσότερα σχετικά με τους φόρους που πρέπει να γνωρίζουν οι πωλητές και οι αγοραστές.
Είτε ονειρεύεστε ένα ηλιόλουστο καταφύγιο κοντά στην Torrevieja είτε σε οποιαδήποτε άλλη τοποθεσία στην Ισπανία, Spotblue.com είναι εδώ για να σας καθοδηγήσει σε κάθε βήμα της διαδικασίας αγοράς ακινήτου. Μείνετε συντονισμένοι για τα αναλυτικά μας άρθρα για περισσότερες σε βάθος πληροφορίες για καθένα από αυτά τα θέματα.
Ισπανική διαδικασία αγοράς ακινήτων
Επένδυση σε ισπανικά ακίνητα
Οδηγοί ισπανικής περιοχής
Ακίνητα για την Ισπανία Στην Ισπανία
