Natalie Οι αγοραστές κατοικιών θα πρέπει να γνωρίζουν τις κοινές παγίδες της αγοράς ενός ακινήτου στην Ισπανία, επειδή πρόκειται για μια σημαντική επένδυση. Φυσικά, θέλετε όλα να πάνε ομαλά για την αγορά των ονείρων σας και τον τρόπο ζωής με τον ήλιο και τη θάλασσα. Οι αγοραστές κατοικιών στην Ισπανία ανυπομονούν να γευματίσουν σε μεσογειακό στιλ και να απολαύσουν την ισπανική κουλτούρα κάνοντας μια σοφή επένδυση σε ακίνητα.
Ωστόσο, όπως συμβαίνει με κάθε πώληση κατοικιών παγκοσμίως, υπάρχει γραφειοκρατία, άγχος κατά την έρευνα ακινήτου και αυστηρές νομιμότητες που πρέπει να ακολουθηθούν κατά τη διαδικασία αγοράς. Ενώ οι λανθασμένες πωλήσεις ακινήτων είναι σπάνιες, το forearmed είναι προειδοποιημένο. Οι αγοραστές που γνωρίζουν τις παγίδες, κατευθύνουν με σιγουριά την αγορά ακινήτων στην Ισπανία. Λοιπόν, ας δούμε ποιες πληροφορίες πρέπει να γνωρίζουμε.
Συνήθεις παγίδες της αγοράς ακινήτου στην Ισπανία
1: Φόρος Ακίνητης Περιουσίας
Υπάρχουν δύο τιμές κατά τη δήλωση της φορολογικής αξίας στην Ισπανία των ακινήτων. Πρώτα, η εκτίμηση αποτίμησης και μετά η αγοραία τιμή αγοράς. Εάν η αποτίμηση είναι υψηλότερη από την αγοραία τιμή, αυτό είναι που πληρώνουν οι αγοραστές φόρο ακινήτων. Δεύτερον, οι ισπανικές αρχές θα διεκδικήσουν τη διαφορά αργότερα εάν οι αγοραστές ακινήτων πληρώσουν κάτω από τον φορολογικό συντελεστή, με πρόστιμα φόρου ακίνητης περιουσίας.
2: Διακυμάνσεις νομίσματος κατά την αγορά ακινήτου
Μια κρίσιμη πτυχή που πρέπει να γνωρίζουν όλοι οι αγοραστές ακινήτων στην Ισπανία είναι οι διακυμάνσεις του νομίσματος εάν το εισόδημά σας είναι σε διαφορετικό νόμισμα από το ευρώ της αγοράς. Προμηθευτείτε μια εταιρεία ανταλλαγής, για να κλειδώσετε τις ισοτιμίες και να εξασφαλίσετε καλύτερες χρεώσεις και τιμές ανταλλαγής και μεταφοράς νομισμάτων, αντί να χρησιμοποιείτε τράπεζες. Οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να εξοικονομήσουν εκατοντάδες με αυτόν τον τρόπο.
3: Παράνομα ακίνητα και εγγραφή
Οι δικηγόροι διενεργούν τους απαραίτητους ελέγχους, συμπεριλαμβανομένου του εάν το σπίτι στην Ισπανία είναι νόμιμο και εγγεγραμμένο στο κτηματολόγιο. Εάν επιστρέψουν με απογοητευτικά νέα, κάντε μια επιλογή. Δώστε εντολή στον πωλητή να διευθετήσει τη νομιμότητα. Σε αυτή την περίπτωση, η αγορά γίνεται μακρά και παρατεταμένη. Ή χάσετε την κατάθεσή σας.
4: Μη χρήση καλού δικηγόρου στην Ισπανία
Η μη πρόσληψη δικηγόρου μπορεί να ακούγεται δελεαστική για εξοικονόμηση χρημάτων από αμοιβές, αλλά συμβουλεύουμε ανεπιφύλακτα όλους τους αγοραστές ακινήτων στην Ισπανία να χρησιμοποιήσουν έναν. Πρώτον, πολλοί ξένοι αγοραστές στην Ισπανία δεν μιλούν ισπανικά, οπότε το να μάθετε όλες τις πληροφορίες για να προστατεύσετε την επένδυσή σας είναι πονοκέφαλος. Δεύτερον, θα χρειαστείτε βοήθεια χωρίς καλή γνώση των ισπανικών εθίμων και κουλτούρας. Οι δικηγόροι είναι εκεί για να βοηθήσουν στη νομική μεταφορά, όπως αρχεία πολεοδομικού σχεδιασμού, βοήθεια και νομικές συμβουλές και συμβόλαια αγοράς. Γενικά, διασφαλίζουν ότι η αγορά σας θα πραγματοποιηθεί όπως απαιτείται από τη νομοθεσία.
5: Κατοικία για να ζήσετε στην Ισπανία
Όταν αγοράζετε ακίνητο στην Ισπανία, οι αλλοδαποί μπορούν να μείνουν μόνο για τρεις μήνες. Οποιαδήποτε στιγμή μετά από αυτό πηγαίνει στον παράγοντα διαμονής. Για όσους ονειρεύονται να ζήσουν στην Ισπανία ή ακόμα και να μετακομίσουν στην Ισπανία για το χειμώνα, συνυπολογίστε το επιπλέον κόστος διαμονής στον ετήσιο προϋπολογισμό σας. Οι βίζες παραμονής είναι απλές στην ολοκλήρωση, όπως φαίνεται σε χιλιάδες αλλοδαπούς που ζουν ήδη στην Ισπανία.
6: Σύνθετη συντήρηση και τρέχοντα έξοδα
Όταν αγοράζετε μια βίλα ή ένα διαμέρισμα σε ένα συγκρότημα στην Ισπανία, θα πληρώνετε ετήσια τέλη συντήρησης για κοινόχρηστους χώρους συντήρησης όπως η πισίνα. Συνυπολογίστε αυτό στον ετήσιο προϋπολογισμό σας, επειδή η μη πληρωμή μπορεί να οδηγήσει σε δικαστική αγωγή και απώλεια περιουσίας. Επιπλέον, το ισπανικό δικηγορικό σας γραφείο μπορεί να ελέγξει ότι δεν υπάρχουν χρέη συντήρησης κατά τη διαδικασία αγοράς. Θυμηθείτε να πληρώσετε όλη τη σύνθετη συντήρηση μέσω ισπανικού τραπεζικού λογαριασμού.
7: Επεκτάσεις και ανακαινίσεις
Όταν αγοράζετε ένα παλαιότερο σπίτι στην Ισπανία, το πιθανότερο είναι ότι έχουν προστεθεί εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης ή επεκτάσεις όπως πισίνες. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ισπανία δεν δήλωσαν αυτές τις αλλαγές στο κτηματολόγιο. Η σκέψη δεν συνέβη ποτέ ότι ένα επιπλέον δωμάτιο θα χρειαζόταν άδεια. Το ισπανικό δικηγορικό σας γραφείο θα ελέγξει για συνηθισμένα λάθη όπως αυτά κατά την αγορά.
8: Μη κατανόηση της νομικής σύμβασης
Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι διεθνείς αγοραστές υποθέτουν ότι η ισπανική διαδικασία αγοράς ακινήτων είναι η ίδια όπως στη χώρα καταγωγής τους. Ως εκ τούτου, δεν αφιερώνουν χρόνο για να κατανοήσουν τη σύμβαση, την ισπανική γραφειοκρατία και τι είναι υπόχρεοι να πληρώσουν. Επομένως, διαβάστε το πολύ προσεκτικά και ελέγξτε ξανά ότι δεν πληρώνετε έξοδα ή φόρο ακίνητης περιουσίας που θα έπρεπε ο πωλητής. Αυτό είναι σημαντικό για να διασφαλίσετε ότι η ιδιοκτησία των ονείρων σας στην Ισπανία δεν θα γίνει εφιάλτης.
9: Αγορά μεταπώλησης ακινήτων
Έπιπλα, συσκευές και άλλα είδη οικιακής χρήσης περιλαμβάνονται σε πολλά ακίνητα μεταπώλησης. Επομένως, έχετε ένα απόθεμα κατά την κατάρτιση του συμβολαίου στην Ισπανία για να αποφύγετε παρεξηγήσεις ή να αλλάξει γνώμη ο πωλητής. Θυμηθείτε, το σπίτι πρέπει να πουληθεί όπως φαίνεται. Όταν κάνετε αρκετή έρευνα ακινήτων, όλες αυτές οι λεπτομέρειες θα πρέπει να προκύψουν.
10: Εισοδήματα από ενοίκια στην Ισπανία
Οι επενδυτές ακινήτων που σχεδιάζουν να δημιουργήσουν εισόδημα από τουριστικά ενοίκια από την ισπανική ιδιοκτησία τους θα πρέπει να κάνουν τόση έρευνα για τις περιοχές πριν αγοράσουν, καθώς πολλά μέρη στην Ισπανία είναι κορεσμένα από αυτές. Επιπρόσθετα, μάθετε εάν υπάρχουν τοπικοί, περιφερειακοί και σε ολόκληρη τη χώρα περιορισμοί στις τουριστικές άδειες.
11: Αγορά ακινήτων εκτός σχεδίου και Ισπανική νομοθεσία
Η ισπανική κυβέρνηση εισήγαγε νόμους για την προστασία των αγοραστών ακινήτων εκτός σχεδίου, επειδή οι προγραμματιστές στο παρελθόν χρεοκόπησαν και οι άνθρωποι αφέθηκαν να πληρώσουν υποθήκη για ένα ανύπαρκτο ακίνητο. Επομένως, εάν αγοράζετε ακίνητο εκτός σχεδίου, χρησιμοποιήστε μόνο προγραμματιστές στην Ισπανία που έχουν τραπεζικές εγγυήσεις. Αυτό θα προστατεύσει την κατάθεσή σας και τις σταδιακές πληρωμές σας εάν δεν ολοκληρωθεί η κατασκευή.
12: Αριθμός NIE και Τραπεζικός Λογαριασμός
Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι η εύρεση ενός ακινήτου είναι το πρώτο βήμα στη διαδικασία αγοράς της Ισπανίας. Ωστόσο, δεν είναι. Για πιο ομαλή και γρήγορη αγορά, λάβετε πρώτα τον αριθμό NIE σας. Αυτός είναι ένας αριθμός φορολογικού μητρώου εξωτερικού. Επίσης, ανοίξτε έναν ισπανικό τραπεζικό λογαριασμό για να εξασφαλίσετε μια έντυπη διαδρομή όλων των σχετικών πληρωμών και δαπανών και για να πληρώσετε μελλοντικούς λογαριασμούς.
13: Τοπική Έρευνα
Μερικοί αλλοδαποί αγοράζουν ακίνητα όπου έχουν κάνει διακοπές για χρόνια. Ωστόσο, οι διακοπές και το να είσαι ιδιοκτήτης ακινήτου είναι δύο διαφορετικά πράγματα. Κάντε τοπική έρευνα σχετικά με τις αξίες των ακινήτων, τα αρχεία πολεοδομικού σχεδιασμού και τις ανέσεις και προλάβετε τυχόν καταστάσεις, όπως η πληρωμή του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος και των φόρων ιδιοκτησίας.
14: Να είστε οικονομικά προετοιμασμένοι για την επένδυση στην ιδιοκτησία σας
Μία από τις μεγαλύτερες παγίδες είναι το πρόσθετο κόστος πριν αναζητήσετε το πρώτο σας ισπανικό ακίνητο. Θυμηθείτε να λάβετε υπόψη το πρόσθετο κόστος, τους σχετικούς φόρους, τις σχετικές αμοιβές κτηματομεσιτών και τις υποθήκες και τις νομικές αμοιβές μαζί με την τιμή αγοράς του ακινήτου—επίσης, λάβετε υπόψη τις μελλοντικές χρεώσεις, όπως το ετήσιο κόστος λειτουργίας και συντήρησης.
Η καλή οικονομική προετοιμασία είναι ζωτικής σημασίας κατά τη διαδικασία αγοράς. Το κόστος ποικίλλει ανάλογα με το αν αγοράζετε νέο ή μεταπωλείτε ακίνητο. Τα νέα ακίνητα περιλαμβάνουν ΦΠΑ και τέλη χαρτοσήμου που ονομάζονται IVA & Actos Jurídicos Documentados. Όποιος αγοράσει ένα σπίτι μεταπώλησης θα πληρώσει το Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales. Επιπλέον, απαιτείται φόρος εισοδήματος εάν αγοράζετε από μη κάτοικο.
Είναι σοφό να αγοράσετε ακίνητο στην Ισπανία τώρα;
Η ισπανική αγορά ακινήτων είναι πάντα καλή. Δεν πρόκειται όμως για την αγορά γενικά αλλά για τις περιφερειακές αγορές. Κάποιοι αποδίδουν καλύτερα από άλλους και κάποιοι δεν έχουν δυνητικό μέλλον για ανατίμηση κεφαλαίου. Υπάρχουν επίσης άλλοι παράγοντες και απαραίτητες χρεώσεις που θα διασφαλίσουν ότι η αγορά του ακινήτου σας θα είναι επιτυχής και όχι ανούσια.
- Για να αγοράσετε με υποθήκη, κάντε τόση έρευνα όση και την αναζήτηση ακινήτου. Τα χαμηλά επιτόκια, οι λογικές νομικές προμήθειες και τα στεγαστικά δάνεια και ο έλεγχος των μικρών γραμμάτων είναι απαραίτητα.
- Αν αγοράσετε εξοχική κατοικία, σκεφτείτε ποιος θα φροντίσει το ακίνητο όταν δεν είστε εκεί. Φανταστείτε μια απροσδόκητη πλημμύρα να κάθεται εκεί για μήνες μέχρι να φτάσετε. Μερικοί άνθρωποι εμπιστεύονται φίλους, ενώ άλλοι απασχολούν μια βασική εταιρεία διαχείρισης.
- Ξεχάστε τα σπίτια που ανατρέπονται στην Ισπανία. Οι αγοραστές χρειάζονται εξειδικευμένες τοπικές γνώσεις για να επωφεληθούν από τις καλύτερες προσφορές και να διασφαλίσουν μια ομαλή διαδικασία αγοράς και η ταλαιπωρία που συνεπάγεται η ανακαίνιση είναι ένας εφιάλτης για πλοήγηση. Το απροσδόκητο κόστος μπορεί επίσης να μετατρέψει τη συμφωνία σας σε διαρροή μετρητών.
- Αναζητήστε μια περιφερειακή αγορά με υψηλή ρευστότητα. Αυτές τείνουν να είναι οι μεγάλες πόλεις και τα παράκτια θέρετρα στη νότια Ισπανία που προσελκύουν τόσο Ισπανούς όσο και διεθνείς αγοραστές.
- Για ανατίμηση κεφαλαίου, διερευνήστε μελλοντικές κοινοτικές επενδύσεις. Αυτές μπορεί να είναι δημόσιες εγκαταστάσεις όπως εμπορικά κέντρα ιδιωτικών εταιρειών ή σχέδια του δήμου για εκσυγχρονισμό και αναβάθμιση υποδομών. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ελέγξτε για αυτά στο τοπικό δημαρχείο.
- Τέλος, να έχετε θετική ψυχική στάση γιατί υπάρχουν πολλές ευκαιρίες και είμαστε έτοιμοι να προσφέρουμε επαγγελματική βοήθεια.
Επίσης, Σχετικά με το ακίνητο στην Ισπανία
Διαδικασία Αγοράς Ακινήτων: Εάν θέλετε να μάθετε περισσότερα για τη διαδικασία αγοράς στην Ισπανία, να είστε σίγουροι για μια απλή διαδικασία. Οι ειδικοί λένε ότι η αγορά ενός ακινήτου είναι πολύ αγχωτική, επομένως η αγορά ακινήτων στο εξωτερικό προκαλεί φυσικά νευρικότητα στους αγοραστές. Ωστόσο, η έρευνα, η καλύτερη γνώση και το να αφιερώνετε χρόνο βοηθούν πολύ στη διευκόλυνση της διαδικασίας αγοράς. Αυτός ο οδηγός και το άρθρο εξηγούν τα πάντα.
Πόσο κοστίζει η ισπανική ιδιοκτησία; Περιστασιακά, λαμβάνουμε ερωτήσεις σχετικά με το ποσό της ιδιοκτησίας στην Ισπανία, το επιπλέον κόστος αγοράς και οποιεσδήποτε άλλες οικονομικές πτυχές που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Ενώ μπορούμε να απαντήσουμε άμεσα στις δύο τελευταίες ερωτήσεις, οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών θα πρέπει να περιορίσουν τις αξίες των ακινήτων σε συγκεκριμένες περιοχές. Επομένως, αυτό το άρθρο μιλάει περισσότερο για λεπτομερή τοπική έρευνα.
Επικοινωνήστε μαζί μας: Είμαστε κτηματομεσίτες Spot Blue International και έχουμε βοηθήσει εκατοντάδες αγοραστές να πραγματοποιήσουν ικανοποιητική έρευνα ακινήτων στην Ισπανία. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα και μιλήστε με τους τοπικούς μας ειδικούς σε ακίνητα σχετικά με τις πολλές παγίδες της αγοράς ακινήτων στην Ισπανία. Διαφορετικά, κάντε την έρευνα ιδιοκτησίας σας στο χαρτοφυλάκιό μας διαμερίσματα και βίλες σε πολλές διαφορετικές περιοχές της Ισπανίας. Κάθε καταχώριση περιέχει τα πάντα, συμπεριλαμβανομένης της τιμής, της τοποθεσίας, των χαρακτηριστικών του σπιτιού και του τρόπου οργάνωσης προβολών ακινήτων στην Ισπανία.
