Natalie Πολλοί ξένοι σκέφτονται να αγοράσουν ακίνητα στην Τουρκία και καταλαβαίνουμε το δέλεαρ. Η ιδιοκτησία ενός δεύτερου σπιτιού στην Τουρκία φέρνει μαζί του πολλά οφέλη στον τρόπο ζωής. Ως αποτέλεσμα, οι πωλήσεις κατοικιών στο εξωτερικό βρίσκονται στο υψηλότερο επίπεδο όλων των εποχών σε εξέχουσες περιοχές. Βλέπουμε αποδείξεις στις επίσημες στατιστικές της Τουρκίας, οι οποίες κατά μέσο όρο ανέρχονται σε 40,000 με 50,000 ακίνητα το χρόνο. Οι εθνικότητες που αγοράζουν τουρκικές κατοικίες ποικίλλουν από Ιρακινούς, Ιρανούς, Ρώσους, Γερμανούς και Βρετανούς. Αλλά γιατί ο κόσμος παρακολουθεί την τουρκική βιομηχανία ακινήτων και όταν επενδύει, τι πρέπει να γνωρίζει κάθε αγοραστής που αγοράζει για πρώτη φορά για την αγορά κατοικίας;
Σχετικά με την αγορά ακινήτου στην Τουρκία
6 Λόγοι για να Επενδύσετε σε Τουρκικά ακίνητα
- Προσοδοφόρα συναλλαγματική ισοτιμία: Οι αγοραστές ακινήτων στην Τουρκία λαμβάνουν πολύ περισσότερα μετρητά με μια συμφέρουσα συναλλαγματική ισοτιμία. Καλές ευκαιρίες περιμένουν τους οικονομικούς αγοραστές που θέλουν να βάλουν το πόδι τους στην τουρκική σκάλα στέγασης.
- Ιθαγένεια μέσω επένδυσης: Μια σημαντική ώθηση στην αγορά επενδύσεων σε κατοικίες ήρθε όταν η τουρκική κυβέρνηση εισήγαγε το Τουρκική υπηκοότητα με επενδυτικό σχέδιο σε ακίνητα. Ως ένα από τα φθηνότερα προγράμματα χρυσών διαβατηρίων στον κόσμο, η Τουρκία διαθέτει επίσης μια απλοποιημένη διαδικασία αίτησης.
- Μακροπρόθεσμη ανατίμηση κεφαλαίου: Όποιος κοιτάζει σπίτια στην Τουρκία για γρήγορο κέρδος δεν θα τα πήγαινε καλά από μια πώληση ακινήτων λόγω ενός χαμηλού δείκτη τιμών. Ωστόσο, μια μακροπρόθεσμη επένδυση σε ακίνητα δέκα ετών ή περισσότερο παρουσιάζει ιδανική εκτίμηση.
- Χαμηλό κόστος αγοράς: Ενώ η διαδικασία αγοράς ακινήτου σε άλλες χώρες περιλαμβάνει βαρύ κόστος κλεισίματος και φόρους, η Τουρκία προσφέρει το αντίθετο. Συνδυάστε το χαμηλό κόστος αγοράς με μια εύκολη διαδικασία που χρειάζεται 1 έως 3 εβδομάδες για να ολοκληρωθεί και οι αγοραστές κατοικιών αποκτούν εύκολα τίτλους ιδιοκτησίας.
- Ελκυστικό χαρτοφυλάκιο: Η έντονη διαφορά από την αγορά ακινήτων της Τουρκίας πριν από 20 χρόνια έως σήμερα είναι εμφανής στην τεράστια αφθονία σύγχρονων διαμερισμάτων, βιλών και εμπορικών κτιρίων προς πώληση. Η κυβέρνηση επένδυσε επίσης δισεκατομμύρια στην αναβάθμιση των υποδομών και των δρόμων για να ενισχύσει τις ξένες επενδύσεις, ώστε ο καθένας να βρίσκει αυτό που θέλει στον προϋπολογισμό του.
- Ιδανικός τρόπος ζωής: Οι αγοραστές ακινήτων που αναζητούν άλλη χώρα για να συνταξιοδοτηθούν επιλέγουν την Τουρκία για τον τρόπο ζωής. Ο υπέροχος καιρός, η υγιεινή στάση ζωής, οι δυνατές δονήσεις της κοινότητας και η παραθαλάσσια τοποθεσία αποδεικνύονται πάρα πολύ δέλεαρ. Οι επενδυτές που αγοράζουν προς ενοικίαση που θέλουν να αξιοποιήσουν μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες τουριστικές αγορές στον κόσμο λατρεύουν την Τουρκία.
Παίρνετε άδεια διαμονής όταν αγοράζετε ακίνητα στην Τουρκία;
Το πρόγραμμα διαμονής και η ακίνητη περιουσία στην Τουρκία είναι δύο ξεχωριστοί τομείς και η αγορά νέου ακινήτου δεν δίνει δικαίωμα διαμονής. Αντίθετα, ολοκληρώστε μια διαφορετική διαδικασία αίτησης με υγειονομικούς και οικονομικούς ελέγχους. Ωστόσο, εάν αγοράσετε ένα επενδυτικό ακίνητο αξίας 250,000 $ ή περισσότερο, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για τουρκική υπηκοότητα, παρέχοντας πλήρη δικαιώματα εργασίας και διαβίωσης.
Είναι ασφαλές να αγοράσετε στην Τουρκία;
Ναι, η Τουρκία είδε τη ζημιά, τις προηγούμενες τυχαίες διαδικασίες που προκάλεσαν, αλλά αυστηροποίησε τους κανονισμούς για να διαφυλάξει τα χρήματα των διεθνών επενδυτών. Η κυβέρνηση κατάργησε τους μακροχρόνιους στρατιωτικούς ελέγχους και οι κτηματομεσίτες χρειάζονταν άδειες για να λειτουργούν και να ακολουθούν τα νομικά πρωτόκολλα. Ωστόσο, οι αγοραστές ακινήτων θα πρέπει να εξακολουθήσουν να κάνουν τη δέουσα επιμέλεια για να εξασφαλίσουν μια ασφαλή επενδυτική ευκαιρία. Να χρησιμοποιείτε πάντα έναν ανεξάρτητο δικηγόρο και να τεκμηριώνετε όλες τις οικονομικές συναλλαγές και το κόστος μέσω της τράπεζας για απόδειξη αγοράς. Εάν όλα είναι στη θέση τους, υπογράψτε τους τίτλους ιδιοκτησίας σας (tapu) σε μόλις μια εβδομάδα.
Μπορούν να αγοράσουν όλες οι εθνικότητες;
Το 2013, η Τουρκία έλαβε μια πρόσθετη ώθηση όταν εγκατέλειψε τον αμοιβαίο νόμο σχετικά με το ποιες εθνικότητες μπορούν να αγοράσουν ένα ακίνητο που άνοιξε τη χώρα σε ολόκληρο τον κόσμο. Ως αποτέλεσμα, πολίτες από τη Συρία, την Αρμενία, τη Νιγηρία, την Κούβα και τη Βόρεια Κορέα δεν μπορούν να αγοράσουν, αλλά κάθε άλλη εθνικότητα μπορεί να λάβει τίτλους ιδιοκτησίας.
Πόσο είναι το ακίνητο στην Τουρκία;
Ως η 37η μεγαλύτερη χώρα παγκοσμίως, τα τεράστια τοπία της Τουρκίας παρουσιάζουν διάφορους προορισμούς, όλοι σε διαφορετικούς τύπους ανάπτυξης και δείκτες τιμών κατοικιών. Για παράδειγμα, στο Καλκάν, τα ακίνητα προς πώληση σπάνια πωλούνται για κάτω από 100,000 £, αλλά κατευθυνθείτε προς το Altinkum και οι τιμές των διαμερισμάτων ενός υπνοδωματίου προς πώληση ξεκινούν από 50,000 £. Διαβάστε περισσότερα για τις τιμές των διαμερισμάτων και βίλες στην Τουρκία.
Πού είναι η καλύτερη περιοχή για αγορά;
Κάθε περιοχή στην Τουρκία έχει κάτι μοναδικό, όπως πολυτελή ακίνητα ή εμπορικές επαγγελματικές εγκαταστάσεις, αλλά η καλύτερη περιοχή κατοικίας εξαρτάται από τον προϋπολογισμό και τους λόγους αγοράς. Ωστόσο, ορισμένες περιοχές πρωτοστατούν και πωλούν περισσότερα οικιστικά ακίνητα για αγορά σε ξένους από άλλες. Ας τους δούμε.
Κωνσταντινούπολη: Πρωτοπορώντας σε όλα, όπως ο τουρισμός, η εκπαίδευση, η κατοικία, οι επιχειρήσεις και τα οικονομικά, η αγορά κατοικίας της Κωνσταντινούπολης είναι επίσης νούμερο ένα στην Τουρκία. Τα αρχοντικά Yali που βρίσκονται στις ακτές του Βοσπόρου είναι τα πιο ακριβά ακίνητα της Τουρκίας για αγορά. Ωστόσο, οι περισσότερες επενδύσεις σε ακίνητα στην Κωνσταντινούπολη γίνονται στις περιφέρειες της Ευρώπης που μεταμορφώνουν τις υποδομές, τη στέγαση και τις κοινωνικές εγκαταστάσεις, με σχέση ποιότητας-τιμής. Παρουσιάζουν επίσης μερικές από τις χαμηλότερες τιμές κατοικίας ανά τετραγωνικό μέτρο. Ένας άλλος λόγος που οι ξένοι επενδυτές αναζητούν τουρκικά ακίνητα εδώ είναι τα σπίτια εκτός σχεδίου που πωλούνται με σημαντική έκπτωση και δομημένα σχέδια πληρωμών.
Μεσογειακή Αττάλεια: Η δεύτερη περιοχή της Τουρκίας για αγορά ακινήτων και γης, οι αγοραστές κατοικιών επιλέγουν από το κέντρο της πόλης της Αττάλειας και μικρότερα τουρκικά παράκτια θέρετρα όπως η Αλάνια. Ως τουριστικός κόμβος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων απολαμβάνουν μίλια με αμμώδεις παραλίες και ένα υπερσύγχρονο αεροδρόμιο, επομένως είναι εύκολο να φτάσετε στην Αττάλεια όλο το χρόνο.
Επιπλέον, το παραθαλάσσιο θέρετρο Belek είναι ο κόμβος γκολφ της Τουρκίας, ενώ πόλεις όπως το Kalkan προσφέρουν έναν πολυτελή τρόπο ζωής με σύγχρονη τουρκική αρχιτεκτονική που χαρακτηρίζεται στις περισσότερες βίλες. Ο κύριος λόγος για την επιτυχία της Αττάλειας είναι ότι η περιοχή φιλοξενεί όλους όσοι αγοράζουν ακίνητο από τον προϋπολογισμό έως τους εκατομμυριούχους αγοραστές και προσφέρει μια κοσμοπολίτικη, πολυπολιτισμική αίσθηση, προσελκύοντας έτσι πολλές εθνικότητες από Ευρωπαίους μέχρι Μέσης Ανατολής.
Προύσα: Αυτή η περιοχή της Τουρκίας εξέπληξε πολλούς όταν η δημοτικότητά της με ξένους που αγοράζουν ακίνητα κορυφώθηκε και η Προύσα κατατάσσεται πλέον στους πέντε κορυφαίους προορισμούς. Αποτελώντας το κύριο κέντρο της πόλης που φημίζεται για τα ιστορικά της ορόσημα και τα μικρά χωριά που ανήκουν στον κατάλογο Μνημείων Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO, για να αγοράσετε ένα ακίνητο εδώ σημαίνει επίσης να απολαύσετε το όρος Uludag, ένα από τα κορυφαία σημεία για σκι της Τουρκίας. Εκτός από τον τρόπο ζωής όλο το χρόνο, οι αγοραστές από τη Μέση Ανατολή λατρεύουν τις πολλές ομοιότητες στον πολιτισμό και τις παραδόσεις.
Άλλοι δημοφιλείς προορισμοί στην Τουρκία: Αποδεικνύεται μεγάλη επιτυχία από τους Βρετανούς αγοραστές, την περιοχή Φετιγιέ κερδίζει τη φήμη για τη φυσική ομορφιά. Μέσα σε 1 ώρα από το αεροδρόμιο Dalaman, μια προνομιακή θέση στη μεσογειακή ακτογραμμή της Τουρκίας ενισχύει το καθεστώς ιστιοπλοϊκού κόμβου της. Πόλεις όπως το Ovacik και το Hisaronu προσφέρουν χαμηλές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για τους επενδυτές ακινήτων στην Τουρκία. Σε μικρή απόσταση από το Oludeniz, οι κανονισμοί διατήρησης εμποδίζουν την αγορά ακινήτων του Oludeniz να μετατραπεί σε τσιμεντένια ζούγκλα. Όποιος θέλει να αγοράσει ένα σπίτι σε έναν παραλιακό προορισμό με τουριστική αίσθηση και φανταστική θέα στο ηλιοβασίλεμα, θα απολαύσει την παραλία Calis. Διαφορετικά, το κεντρικό κέντρο της πόλης προσφέρει τις καλύτερες σκηνές για ψώνια και νυχτερινή ζωή.
Εν τω μεταξύ, Aegean Bodrum, η πιο διάσημη περιοχή στη δυτική ακτή, περιλαμβάνει ένα κέντρο της πόλης και 18 μικρότερα παράκτια θέρετρα. Το παραθαλάσσιο Yalikavak πρωτοπορεί στην αγορά ακινήτων, επειδή είναι ένας σημαντικός κόμβος της τουρκικής ριβιέρας και το μέγα γιοτ Palmarina Marina. Οι οικονομικοί αγοραστές προτιμούν την Ιασό, κοντά στο αεροδρόμιο και άλλες διάσημες πόλεις για να αγοράσουν, όπως το Gulluk, το Gundogan, το Kadikalesi και το Gumbet. Οι αγοραστές στην Τουρκία σίγουρα θα βρουν ένα ακίνητο που τους αρέσει εδώ.
Το καλύτερο για πολυτελή ακίνητα: Ήρεμος Καλκάν, ένα σταθερό μέρος για να επενδύσετε σε ακίνητα στη νότια ακτή, παρουσιάζει μερικές από τις καλύτερες πολυτελείς βίλες στην Τουρκία. Οι περισσότερες βίλες προς πώληση με αριστοκρατική αρχιτεκτονική και τέλεια οικιακή τεχνολογία διαθέτουν επίσης πισίνες υπερχείλισης και παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή που προσφέρουν εκπληκτική θέα στη Μεσόγειο Θάλασσα. Πράγματι, εάν οι αγοραστές κατοικιών θέλουν πολυτελή ακίνητα, κατευθυνθείτε εδώ, ένα μέρος της περιοχής της Αττάλειας στην Τουρκία.
Ενοικίαση του ακινήτου σας
Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων στο εξωτερικό σκέφτονται μερικές φορές να αγοράσουν ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο για να δημιουργήσουν μια παθητική ροή εισοδήματος όταν δεν είναι εκεί. Η Τουρκία το επιτρέπει, αλλά πρέπει να ακολουθήσει αυστηρούς κανόνες και κανονισμούς. Επίσης, θα χρειαστείτε δημιουργικές δεξιότητες μάρκετινγκ για να διαφημίσετε μια εξοχική κατοικία προς ενοικίαση. Η αγορά στην Τουρκία είναι πλημμυρισμένη από ενοικιαζόμενα ακίνητα σε ορισμένα μέρη, μειώνοντας έτσι τα ποσοστά των ενοικιαστών και τις πιθανές αποδόσεις. Τέλος, μην ξεχάσετε να πληρώσετε φόρο για το εισόδημα από ενοίκια, και αν δεν βρίσκεστε στην Τουρκία, απασχολήστε μια εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων για να είστε κύριος του κλειδιού και να διαχειριστείτε τα ενοίκια. Αυτά είναι πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αγοράζετε ένα ακίνητο για να το νοικιάσετε.
Περαιτέρω πληροφορίες
Σχετικά με εμάς: Είμαστε κτηματομεσίτες Spot Blue και έχουμε πολλά ακίνητα και οικόπεδα σε πολλές περιοχές της Τουρκίας. Για να ξεκινήσετε μια αναζήτηση ακινήτου, περιηγηθείτε στο χαρτοφυλάκιό μας νεόδμητων, μεταπώλησης, εκτός σχεδίου και επιπλωμένων κατοικιών προς πώληση. Κάθε διαθέσιμη καταχώριση περιέχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, συμπεριλαμβανομένης της τιμής του σπιτιού, της τοποθεσίας, των χαρακτηριστικών του σπιτιού και των στοιχείων επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα μέσω email ή να κανονίσετε μια προβολή. Εναλλακτικά, για να μάθετε περισσότερα σχετικά με την απόκτηση τουρκικής ιδιοκτησίας, έξοδα όπως φόρους, άδειες, όρους και εύρεση ακινήτου προς πώληση στην Τουρκία, καλέστε μας σήμερα και μιλήστε με έναν έμπειρο αντιπρόσωπο γραφείου για να απαντήσετε σε ερωτήσεις. Επίσης, ακολουθήστε μας στο Facebook για να ενημερώνεστε για νέα ακίνητα στο εξωτερικό.
Επίσης ενδιαφέρει
Μετακόμιση στην Τουρκία: Όταν αγοράζουν ακίνητο στην Τουρκία, κάποιοι το κάνουν για να μετακομίσουν και να ζήσουν τελικά εδώ. Σε αυτό το άρθρο, συζητάμε τι πρέπει να γνωρίζει ο καθένας ως δυνητικός εκπατρισμένος στην Τουρκία. Συμπεριλαμβανομένων συμβουλών, βοήθειας και συμβουλών, απαντάμε επίσης στις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις σχετικά με τη μετεγκατάσταση, τη διαχείριση ακινήτων και την ιδιότητα του ιδιοκτήτη σπιτιού στην Τουρκία.
