Natalie Για μια πιο ακριβή απάντηση στο πόσο είναι το ακίνητο στην Τουρκία, οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών θα πρέπει να το περιορίσουν σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Όπως πολλές άλλες αγορές ακινήτων, η τιμή αγοράς ποικίλλει από χωριά σε πόλεις σε πόλεις. Δεδομένου ότι η Τουρκία είναι η 37η μεγαλύτερη χώρα, κάθε αγοραστής κατοικίας έχει πολλούς προορισμούς για να διαλέξει. Πολλοί αγοραστές μας ρωτούν εάν το ακίνητο είναι φθηνό στην Τουρκία και η απάντησή μας είναι πάντα ναι, ειδικά όταν συγκρίνουμε με άλλες αγορές όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, την Αμερική ή Ισπανία.
Με κάθε τιμή κατοικίας που ορίζεται σε τουρκικές λίρες, το κάτω άκρο της αγοράς ανέρχεται κατά μέσο όρο στις 40,000 λίρες. Ωστόσο, κοιτάξτε τα πολυτελή ακίνητα και δεν υπάρχει όριο με μερικά αρχοντικά σε μέρη όπως η Κωνσταντινούπολη και Bodrum με επτά ψηφία. Είναι πιο ακριβό να το αγοράσεις στις πόλεις. Ωστόσο, άλλοι παράγοντες επηρεάζουν επίσης τον δείκτη τιμών των κατοικιών. Οι νέοι αγοραστές ακινήτων καλό θα ήταν να μάθουν για την περιοχή στην οποία σχεδιάζουν να επενδύσουν για να μεγιστοποιήσουν την πιθανή ανατίμηση του κεφαλαίου τους. Γνωρίζοντας αυτό συχνά οδηγεί στην επόμενη ερώτηση.
Πόσο είναι το ακίνητο στην Τουρκία;
1: Γιατί τα σπίτια στην Τουρκία είναι τόσο φθηνά;
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε είναι ότι η Τουρκία εκσυγχρόνισε την αγορά ακινήτων της πριν από περίπου 20 χρόνια. Μέχρι τότε, οι νέες κατασκευές ήταν σπάνιο φαινόμενο και δεν υπήρχαν διαθέσιμα στεγαστικά δάνεια. Έτσι, η αγορά είναι ακόμα στα σπάργανα. Δεύτερον, κοιτάξτε προσεκτικά τον προορισμό και οι περιοχές με μαζικές νέες κατασκευές έχουν πληθώρα κατοικιών που ανταποκρίνονται στο επιχειρηματικό μοντέλο προσφοράς έναντι ζήτησης. Τέλος, τα υλικά κατασκευής και το νομικό κόστος είναι φθηνότερα από ό,τι σε άλλες χώρες και η εξοικονόμηση πόρων χτυπά τον δείκτη τιμών. Γνωρίζοντας αυτό, ας δούμε αναλυτικότερα τις αγορές προϋπολογισμού και πολυτελείας.
2: Αγορά ακινήτου στην Κωνσταντινούπολη
Κοιτάξτε τις καθιερωμένες κεντρικές συνοικίες όπως το Fatih και το Beyoglu, και ένα σπίτι θα κοστίζει τουλάχιστον 1000 λίρες ανά τετραγωνικό μέτρο. Άλλες κοινότητες όπως η Sariyer συνδέονται επίσης με πολυτελείς κατοικίες και, ομοίως, έχουν υψηλότερη τιμή ιδιοκτησίας. Ωστόσο, η Κωνσταντινούπολη επανεφευρίσκει την αγορά κατοικίας της, με νέες κατασκευές σε ευρωπαϊκές συνοικίες στα περίχωρα. Με αναβαθμισμένες συνδέσεις με το μετρό και τις συγκοινωνίες, αυτές οι τοποθεσίες αποτελούν ιδανική επιλογή για όσους θέλουν να μπουν στην αγορά ακινήτων της μεγαλύτερης πόλης της Τουρκίας, αλλά έχουν καθορισμένο προϋπολογισμό. Οι τιμές εκκίνησης των 50,000 λιρών για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου απευθύνονται επίσης σε Τούρκους και ξένους αγοραστές για πρώτη φορά.
Πολλή διαφημιστική εκστρατεία γύρω από αυτές τις περιοχές επικεντρώθηκε στο νέο αεροδρόμιο και τη σχεδιαζόμενη διαδρομή του καναλιού, η οποία έχει προσελκύσει επενδυτές ακινήτων σε όλο τον κόσμο. Ωστόσο, τα τοπικά συμβούλια έχουν επίσης επενδύσει εκατομμύρια στην αναβάθμιση των περιοχών τους ώστε να γίνουν τόποι διαμονής φιλικοί προς την οικογένεια. Ένα πλεόνασμα κατοικιών κρατά τις τιμές χαμηλές, αλλά κάθε αγοραστής για πρώτη φορά που σκοπεύει να διατηρήσει το τέλειο σπίτι του για τουλάχιστον δέκα χρόνια θα δει μια ευκαιρία για αύξηση κεφαλαίου. Οι συνοικίες που πρέπει να κοιτάξετε περιλαμβάνουν το Beylikduzu, το Esenyurt, το Basaksehir, το Buyukcekmece και το Buyukcekmece, όλα στη δυτική όψη.
- Γιατί House Αγοραστές όπως ο Beylikduzu
- Η αυξανόμενη δημοτικότητα του Πώληση ακινήτων του Esenyurt αγορά
- Διαμερίσματα και βίλες προς πώληση στην Κωνσταντινούπολη
Διαμερίσματα και βίλες στο Καλκάν
Εν τω μεταξύ, κατευθυνθείτε προς το Καλκάν της Μεσογείου και η αγορά κατοικίας είναι διαφορετική. Οι κανόνες και οι κανονισμοί απαγορεύουν τους ψηλούς ουρανοξύστες και η σαφής έλλειψη γης για επέκταση και οικοδόμηση ωθεί προς τα πάνω τις τιμές των κατοικιών προς πώληση στο Καλκάν. Είναι σπάνιο στο Καλκάν να βρεις κάτι κάτω από 100,000 £, και παρόλο που τα διαμερίσματα πωλούνται, μεγάλη δημοσιότητα επικεντρώνεται σε μεγάλες βίλες.
Το αρχιτεκτονικό στυλ τα κάνει επίσης να ξεχωρίζουν σε σύγκριση με άλλες μεσογειακές συνοικίες. Ο κόλπος Καλκάν ανυψώνεται όσο πλησιάζετε στην ενδοχώρα και αυτό δημιουργεί το έδαφος για υπέροχη θέα από τις περισσότερες τοποθεσίες. Ως εκ τούτου, οι αρχιτέκτονες συχνά σχεδιάζουν οικογενειακές κατοικίες με μπροστινή όψη, με παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή και πισίνες υπερχείλισης, απολαμβάνοντας αυτή την πανέμορφη θέα στη θάλασσα.
- Λόγοι για να αγοράσετε ένα όνειρο σπίτι στο Καλκάν
- Περιοχή Καλκάν και οδηγός πληροφοριών
- Διαμερίσματα και βίλες για πώληση στο Καλκάν
Το πιο ακριβό μέρος για να αγοράσετε ακίνητο στην Τουρκία
Εάν τα χρήματα δεν είναι αντικείμενο και θέλετε να συμμετάσχετε στους κοινωνικούς κύκλους των ελίτ και των σημαντικών οικογενειών της Τουρκίας, μην κοιτάξετε πέρα από τις οθωμανικές επαύλεις Yali στον Βόσπορο. Οι νέοι σας γείτονες θα είναι εκατομμυριούχοι, δισεκατομμυριούχοι, Σαουδάραβες πρίγκιπες και μακροχρόνιες τουρκικές οικογένειες των οποίων το όνομα εμφανίζεται συχνά στη λίστα των πλουσιότερων ανθρώπων του Forbes. Όταν εξετάζετε όλα τα ακίνητα προς πώληση, να ξέρετε ότι τα οθωμανικά yalis έχουν υψηλή τιμή για δύο λόγους. Πολλά χτίστηκαν κατά τη διάρκεια της Οθωμανικής Αυτοκρατορίας από πλούσιους και ισχυρούς ανθρώπους που συχνά συνδέονταν με τον σουλτάνο. Δεύτερον, το ξύλινο στυλ αρχιτεκτονικής τους δεν χρησιμοποιείται πλέον, καθιστώντας αυτά τα σπίτια προς πώληση αντίκες αλλά με στυλ και φινέτσα. Ένα μεγάλο αρχοντικό, το Erbilginler Yali, πουλήθηκε το 2015 για 100 εκατομμύρια ευρώ.
Πόσο είναι το κόστος αγοράς;
Οι παραπάνω πληροφορίες παρέχουν μια καλή οδηγία για το πόσο κοστίζει η επένδυση σε ακίνητα, αλλά οι αγοραστές θα πρέπει επίσης να συνυπολογίσουν το κόστος κλεισίματος και τις νομικές αμοιβές για να διασφαλίσουν ότι παραμένουν εντός του προϋπολογισμού τους. Αυτά περιλαμβάνουν δικηγόρο, εκτιμητή, συμβολαιογράφο, μεταφραστή, αμοιβές αποτίμησης, τέλη χαρτοσήμου, τέλη κτηματολογίου, φόρους τίτλου ιδιοκτησίας και για νέες κατοικίες, συνδέσεις κοινής ωφελείας. Αυτό το άρθρο μιλάει περισσότερο σχετικά με αυτά και τη βήμα προς βήμα διαδικασία εύρεσης ακινήτου στην Τουρκία και αγοράς του.
Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι στην Τουρκία
Το πρώτο βήμα είναι να ξεκινήσετε την αναζήτηση ακινήτου. Κανονίστε ώρα και ημερομηνία για την προβολή των σπιτιών σε οποιαδήποτε περιοχή της Τουρκίας, χρησιμοποιώντας τη λειτουργία συνομιλίας στην κάτω δεξιά οθόνη. Επίσης, ξεκινήστε την αναζήτησή σας τώρα περιηγώντας τις λίστες ακινήτων μας διαμερίσματα και βίλες προς πώληση. Κάθε καταχώριση περιλαμβάνει λεπτομέρειες όπως πληροφορίες για την περιοχή, φωτογραφίες, αριθμό υπνοδωματίων και λουτρών, περιγραφή και τοποθεσία στον χάρτη. Για να λάβετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την αγορά ενός σπιτιού, συμπληρώστε τη φόρμα «αίτημα για περισσότερες λεπτομέρειες» στη δεξιά πλευρά.
Σχετικά με την αγορά ενοικιαζόμενων ακινήτων
Ορισμένοι αγοραστές εξετάζουν τις επενδύσεις σε ενοικίαση ακινήτων για να καλύψουν το κόστος αγοράς. Διαφορετικά γνωστό ως buy to let, χρειάζεται εντατική έρευνα εάν ακολουθήσετε αυτήν τη διαδρομή. Η διαφήμιση διαμερισμάτων προς ενοικίαση ως εξοχική κατοικία απαιτεί δημιουργικές δεξιότητες μάρκετινγκ για την εξασφάλιση υψηλών ποσοστών πληρότητας. Επιπλέον, πολλά παραθαλάσσια τουριστικά θέρετρα έχουν πλημμυρίσει με βραχυπρόθεσμα ακίνητα προς ενοικίαση. Ως εκ τούτου, πρέπει να απορρίψετε το πιθανό εισόδημά σας από ενοίκια.
Οι μακροπρόθεσμες μισθώσεις απαιτούν προσεκτικό έλεγχο των ενοικιαστών σας και οι ιδιοκτήτες έχουν νομικές υποχρεώσεις ενοικίασης που πρέπει να τηρούν. Τόσο η μακροπρόθεσμη όσο και η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση σημαίνει πληρωμή φόρου εισοδήματος καθώς και δηλώσεις ότι οι ενοικιαστές βρίσκονται στην ιδιοκτησία σας. Σε ορισμένα μέρη, οι ομάδες διαχείρισης ακινήτων προσφέρουν υπηρεσίες ενοικίασης ακινήτων για ιδιοκτήτες που δεν ζουν στην ίδια χώρα. Επί του παρόντος, το Kalkan είναι ο προορισμός που επιτυγχάνει τις υψηλότερες αποδόσεις ενοικίασης στην Τουρκία για διακοπές.
Σχετικά με Επενδυτικά Ακίνητα
Οι διεθνείς επενδυτές ακινήτων έχουν έντονο ενδιαφέρον για την Τουρκία, επειδή οι τιμές των ακινήτων είναι χαμηλότερες από εκείνες σε διάσημα μέρη όπως η Ισπανία ή Πορτογαλία. Ωστόσο, για να κάνετε μια κερδοφόρα επένδυση σε ακίνητα τώρα δεν είναι η ώρα να σκεφτείτε να ανατρέψετε σπίτια προς πώληση. Όταν αγοράζετε ένα επενδυτικό ακίνητο, σκεφτείτε το ως ένα μεσοπρόθεσμο έως μακροπρόθεσμο έργο, απλώς και μόνο επειδή πολλά μέρη στην Τουρκία έχουν άφθονα νέα σπίτια στην αγορά. Ως εκ τούτου, η ετήσια ανάπτυξη είναι αργή. Επιπλέον, ο τύπος ιδιοκτησίας θα κάνει τη διαφορά. Τα επιπλωμένα σπίτια μεταπώλησης προσφέρουν μόνο ετήσια εκτίμηση, ενώ τα έργα εκτός σχεδίου επιτρέπουν στους αγοραστές επενδύσεων σε ακίνητη έκπτωση για μια πρόωρη αγορά.
Το καλύτερο μέρος για να αγοράσετε ακίνητο στην Τουρκία
Σε αυτό το άρθρο, εξετάζουμε τις περιοχές που οδηγούν στην τουρκική αγορά ακινήτων και τι τις κάνει να ξεχωρίζουν ως επιθυμητά μέρη για τους αγοραστές κατοικιών και για όσους θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα. Από την Κωνσταντινούπολη μέχρι το πολυτελές κέντρο του Yalikavak, μέχρι τις γειτονιές της Αττάλειας, το καθένα έχει κάτι μοναδικό να προσφέρει και οι πληροφορίες θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε αν είναι το ιδανικό μέρος για να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας.
Σχετικά με μας
Είμαστε η Spot Blue, ένας διεθνής κτηματομεσίτης που ειδικεύεται σε ακίνητα προς πώληση στην Τουρκία. Έχουμε βοηθήσει εκατοντάδες αγοραστές και πωλητές να επενδύσουν σε ακίνητα στο εξωτερικό. Ελπίζουμε αυτό το άρθρο να σας έδωσε περισσότερες πληροφορίες για το πόσο είναι η ιδιοκτησία στην Τουρκία, αλλά καλέστε μας σήμερα εάν θέλετε να μάθετε περισσότερα για τα επενδυτικά ακίνητα της Τουρκίας. Επιπλέον, ακολουθήστε μας στο Facebook για να μείνετε ενημερωμένοι με τα νέα ακίνητα από την Τουρκία.
