Natalie Στόχος μας με τη συγγραφή αυτού του οδηγού είναι να επιτρέψουμε σε κάθε αλλοδαπό που θέλει να αγοράσει ακίνητο στην Πορτογαλία να γνωρίζει ακριβώς πώς να το κάνει. Φυσικά, ως διεθνείς κτηματομεσίτες, είμαστε με τους πελάτες μας σε κάθε βήμα. Καθοδηγούμε τους αγοραστές σπιτιού στη διαδικασία αγοράς και πληρωμής για να λάβουν τίτλους ιδιοκτησίας το συντομότερο δυνατό.
Ωστόσο, πολλοί πελάτες θέλουν επίσης να γνωρίζουν πλήρως τι συμβαίνει και πότε. Κατά μέσο όρο, οι ξένοι αγοράζουν 20,000 σπίτια στην Πορτογαλία κάθε χρόνο, αποδεικνύοντας την αξία της ως διεθνής προορισμός. Επομένως, δεν χρειάζεται να συζητήσουμε γιατί η Πορτογαλία κάνει μια εξαιρετική επένδυση σε ακίνητα, αλλά, σε αυτό το άρθρο, εξετάστε θέματα όπως τα στεγαστικά δάνεια, το επιπλέον κόστος αγοράς, τη διαδικασία αγοράς και πώς να αποκτήσετε τίτλους ιδιοκτησίας.
Πώς να αγοράσετε ακίνητο στην Πορτογαλία
Προσωπικός Αριθμός Fisco
Κάθε αλλοδαπός που αγοράζει ακίνητο στην Πορτογαλία χρειάζεται έναν προσωπικό αριθμό fisco που έχει εκδοθεί από την τοπική εφορία όπου σκοπεύετε να αγοράσετε. Εναλλακτικά, εάν ανοίξετε έναν πορτογαλικό τραπεζικό λογαριασμό, λαμβάνετε αυτόματα έναν. Συνιστούμε να ανοίξετε έναν τραπεζικό λογαριασμό για τη διαδικασία αγοράς και τη διαχείριση των λογαριασμών και τη συντήρηση του ακινήτου μετά την παραλαβή των τίτλων ιδιοκτησίας.
Εταιρεία Συναλλάγματος
Εκτός από τον τελικό προϋπολογισμό σας, προμηθευτείτε μια εταιρεία συναλλάγματος όπως η Wise. Εταιρείες όπως αυτή προσφέρουν καλύτερες χρεώσεις μεταβίβασης και επειδή η αγορά ακινήτου γίνεται σε ευρώ, καλύτερες συναλλαγματικές ισοτιμίες. Επιπλέον, το άνοιγμα λογαριασμού είναι απλό και δωρεάν.
Πρόγραμμα Golden Visa της Πορτογαλίας
Γεννημένος το 2012, το σύστημα Golden Visa σχεδιάστηκε για να προσελκύσει κατοίκους εκτός ΕΕ να επενδύσουν σε πορτογαλικά ακίνητα. Σε αντάλλαγμα, παίρνουν πενταετή διαμονή και δικαίωμα να ζήσουν, να εργαστούν και να σπουδάσουν στη χώρα. Το πρόγραμμα είναι ιδιαίτερα δημοφιλές στους Κινέζους υπηκόους. Οι νέοι κανόνες που τίθενται σε ισχύ τον Ιανουάριο του 2022 απαγορεύουν στους επενδυτές να αγοράζουν σε περιοχές υψηλής πυκνότητας όπως η Λισαβόνα, αλλά για να τηρηθούν οι νέοι κανόνες, οι αγοραστές πρέπει να επενδύσουν 500,000 ευρώ σε ακίνητα ηλικίας μικρότερης των 30 ετών ή 350,000 σε ακίνητα παλαιότερα των 30 ετών . Ωστόσο, οι αγοραστές μπορούν να ρίξουν 70,000 ευρώ από αυτήν την τιμή εάν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή χαμηλής πυκνότητας. Διαβάστε περισσότερα για το Golden Visa Scheme εδώ.
Είναι το ακίνητο στην Πορτογαλία καλή επένδυση;
Φυσικά, όπως συμβαίνει με κάθε επένδυση σε ακίνητα, ο προσεκτικός σχεδιασμός, η έρευνα και η γνώση είναι ζωτικής σημασίας για να λειτουργήσει. Μετά την τελευταία πενταετία, η αγορά ακινήτων της χώρας παρουσίασε σταθερή ανάπτυξη μετά από μια επικίνδυνη περίοδο κατά την οποία οι αξίες των ακινήτων σταμάτησαν. Δεν υπάρχουν γρήγορες νίκες. Για να κάνετε μια καλή επένδυση, πρέπει να στοχεύσετε να έχετε κατά νου το ακίνητο για μακροπρόθεσμα πέντε έως δέκα χρόνια. Επίσης, να θυμάστε ότι οι πωλητές που δεν αγοράζουν άλλο ακίνητο στην Ευρώπη πληρώνουν φόρο κεφαλαιουχικών κερδών 25%.
Εύρεση ακινήτου προς πώληση στην Πορτογαλία
Για να ξεκινήσετε την αναζήτηση ακινήτων, περιηγηθείτε στο χαρτοφυλάκιό μας διαμερίσματα και βίλες προς πώληση στην Πορτογαλία. Κάθε καταχώριση περιέχει την τιμή, την τοποθεσία, τα χαρακτηριστικά του σπιτιού και γιατί αυτό το ακίνητο ξεχωρίζει. Υπάρχουν επίσης στοιχεία επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα μέσω email ή τηλεφώνου ή να κανονίσετε μια προβολή. Εναλλακτικά, καλέστε μας σήμερα, ενημερώστε μας για τον προϋπολογισμό και τις απαιτήσεις ιδιοκτησίας σας και μπορούμε να στείλουμε ένα χαρτοφυλάκιο κατοικιών προς πώληση στην Πορτογαλία μέσω email. Στη συνέχεια, όταν βρείτε ένα ακίνητο, μεταφέρουμε την προσφορά σας και όταν γίνει αποδεκτή, μπορούμε να ξεκινήσουμε επίσημα τη διαδικασία αγοράς.
Δικηγόρος και Συμβολαιογράφος
Ο δικηγόρος σας είναι υπεύθυνος για τη διενέργεια έρευνας κατ' οίκον για να ελεγχθεί ότι είναι σε καλή κατάσταση. Επίσης, διαπραγματεύονται συμβόλαια, τα οποία περνάμε στον συμβολαιογράφο, ο οποίος διασταυρώνει το ακίνητο με το κτηματολόγιο και επιβλέπει τη συναλλαγή. Μόλις και τα δύο μέρη υπογράψουν τη συμφωνία, αυτή καθίσταται νομικά δεσμευτική. Το επόμενο βήμα μας είναι να αποκτήσουμε τίτλους ιδιοκτησίας και να καταχωρήσουμε το ακίνητο στο όνομά σας. Μην ξεχάσετε να συμπεριλάβετε στον προϋπολογισμό σας τις αμοιβές δικηγόρων και συμβολαιογράφων.
Πληρωμές και πρόσθετα έξοδα
Κατά τη στιγμή της υπογραφής των συμβολαίων πρέπει να καταβληθεί προκαταβολή και σε αυτό το σημείο, συμφωνείται επίσης μια τελική ημερομηνία πληρωμής. Ο πιο σημαντικός φόρος που πρέπει να πληρώσετε είναι ο IMT που σημαίνει Imposto Municipal Sobre Transmissoes. Εάν το νέο σας σπίτι είναι η κατοικία σας, δεν χρειάζεται να πληρώσετε αυτόν τον φόρο για τα πρώτα 92,407 ευρώ. Αν όμως δηλώσεις χρήση ως εξοχική κατοικία πληρώνεις 1% στα πρώτα 92,407 ευρώ. Οποιαδήποτε αξία ακινήτου πάνω από αυτό ανεβαίνει στη συνέχεια σε παρενθέσεις στο 8%—συνυπολογίστε επίσης το τέλος χαρτοσήμου και τα τέλη κτηματολογίου 0.8%. Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο μέσω εμάς, δίνουμε ένα πλήρες πρόγραμμα πληρωμής που περιγράφει λεπτομερώς όλα τα επιπλέον έξοδα και πότε πρέπει να τα πληρώσετε.
Πορτογαλικά στεγαστικά δάνεια για αλλοδαπούς
Αν θέλεις χρηματοδότηση αγοράς ακινήτου με υποθήκη, οι τράπεζες δανείζουν σε αλλοδαπούς, είτε με αποπληρωμή είτε άτοκα. Λόγω των συνθηκών της αγοράς, θα μπορούσατε να χρειαστείτε μια κατάθεση 25% για να κάνετε αίτηση με βάση το καθεστώς μη κατοίκου. Οι ενυπόθηκοι δανειστές εξετάζουν τις οικονομικές καταστάσεις και η υποθήκη πρέπει να πληρωθεί μέχρι την ηλικία των 80 ετών. Εάν αγοράζετε με υποθήκη, μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη τις πρόσθετες χρεώσεις, όπως νομική διαχείριση, έρευνα εγγράφων, αξιολόγηση και εγγραφή
Αγορά ενοικίασης ακινήτου στην Πορτογαλία
Μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να αγοράσετε ακίνητο για να το νοικιάσετε, η οποία είναι μια ελκυστική επιλογή επειδή ορισμένες περιοχές παρουσιάζουν υψηλές αποδόσεις ενοικίασης. Όπως συμβαίνει με κάθε ενοικίαση ακινήτου, απαιτούνται δεξιότητες δημιουργικού μάρκετινγκ και μια εταιρεία μπορεί να διαχειριστεί τις κρατήσεις ή μπορείτε να επιλέξετε να το κάνετε μόνοι σας. Μην ξεχνάτε, όμως. πρέπει να πληρώσετε νόμιμα φόρο εισοδήματος από ενοίκια, ο οποίος για μη κατοίκους είναι 28%. Μπορείτε να αφαιρέσετε τα τρέχοντα και επιχειρηματικά έξοδα, αλλά δεν περιλαμβάνονται οι υποθήκες.
Πού να αγοράσετε ακίνητο
Οι αγοραστές κατοικιών έχουν να διαλέξουν πολλά νησιά, ακτές και ηπειρωτική χώρα. Ενώ η Μαδέρα είναι το πιο διάσημο νησί, πολλοί μετανάστες και ξένοι αγοραστές ακινήτων επιλέγουν άλλους προορισμούς, συμπεριλαμβανομένου του Chaves, που κάθονται κοντά στα σύνορα με Ισπανία. Σε αυτήν την πορτογαλική περιοχή υπάρχουν 40 γειτονιές για να διαλέξετε. Το Πόρτο, η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Πορτογαλίας, βρίσκεται στο βορρά, έτσι οι κάτοικοι απολαμβάνουν χαμηλότερες θερμοκρασίες. Η Λισαβόνα είναι ένα άλλο δημοφιλές καταφύγιο για μετανάστες και αν ψάχνετε για ενοικίαση ακινήτου στην αγορά διακοπών θα ήταν μια ιδανική επιλογή. Ωστόσο, το Λάγος και η υπερσύγχρονη μαρίνα του θα ήταν μια καλή επιλογή για όσους κοιτάζουν την περιοχή του Αλγκάρβε. Μάθετε περισσότερα για τα καλύτερα μέρη όπου υπάρχουν άνθρωποι αγορά πορτογαλικής ιδιοκτησίας.
Φτιάξτε μια βίλα στην Πορτογαλία
Υπάρχει μια άλλη επιλογή: αγοράστε γη που έχει πολεοδομικές άδειες και μετά χτίστε τη βίλα σας. Τα δημαρχεία είναι υπεύθυνα για την έκδοση οικοδομικών αδειών και τα αρχεία διατίθενται ελεύθερα. Θα χρειαστεί επίσης να βρείτε έναν αρχιτέκτονα, αλλά εδώ μπορείτε να γίνετε δημιουργικοί και να σχεδιάσετε την ιδέα σας για το τέλειο σπίτι. Όταν αναζητάτε έναν κατασκευαστή, ζητάτε πάντα να δείτε το χαρτοφυλάκιό του και να επισκεφτείτε τυχόν παραδείγματα της δουλειάς του. Δεν είναι ώρα για μείωση του κόστους, αλλά επιλέξτε τον κατασκευαστή που παρέχει ποιοτική εργασία. Όταν ολοκληρωθεί η βίλα, ο οικοδόμος είναι υπεύθυνος για τη λίστα με τα εμπόδια και για ένα χρόνο, τυχόν μικρά προβλήματα και δομικά προβλήματα για έως και πέντε χρόνια.
Οδηγός μετακίνησης και διαβίωσης στην Πορτογαλία
Πολλοί άνθρωποι αγοράζουν ακίνητα στην Πορτογαλία για να ζήσουν μόνιμα εκεί. Καταλαβαίνουμε το δέλεαρ. Από τη Λισαβόνα μέχρι το Αλγκάρβε, αυτή η γωνιά της Ευρώπης προσφέρει πολλές δυνατότητες στους συνταξιούχους. Αυτό το άρθρο μιλά για μέρη και περιοχές, διαμονή, διαχείριση χρημάτων και ζωή εκπατρισμένων, συμπεριλαμβανομένων περισσότερων χρήσιμων πληροφοριών για την Πορτογαλία.
Σχετικά με μας
Είμαστε η Spot Blue, ένας διεθνής κτηματομεσίτης που υπερηφανεύεται για την επαγγελματική εξυπηρέτηση. Εάν έχετε περισσότερες ερωτήσεις ή θέλετε συμβουλές, καλέστε μας σήμερα και συνομιλήστε με έναν τοπικό αντιπρόσωπο σχετικά με την αγορά ακινήτου στην Πορτογαλία ως αλλοδαπός.
